作者：桥上风景独好
黎译凯朝周围人微微一笑，颇为自豪的说道：“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！
所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机，房价稍稍受挫，相信也应该很快就能反弹上去。
再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力都很小。
就算租金跌一些下去，日子肯定还是能过得下去的，只需要死死攥着物业产权、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。
过去几十年，哪次危机不是这样熬过来的？不要被一些有心人带偏了路！”
周围人纷纷点头，黎二公子的这番话算是说到了他们心坎上。
这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过？
确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果谁傻乎乎的甩卖物业、减持企业股权，那才是真的得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，绝不是说说而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的眼神看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！
夏景行承认黎译凯说的有些道理，发展到今天，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，企业总资产高达5000亿，而负债率只有区区的10％，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租，一点点攒出来的。
也就是说，只要房子不塌，地产家族就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金，子子孙孙跟着享福……
楼塌了、老旧了也没关系，只要地皮还在，原地盖楼出租就是了。
一年几百亿的租金收入，然后企业每年大手笔分红，几十年下来是个多么可怕的数字。
港岛的老钱在现金持有这一块儿，恐怕要远超其他地区的“纸面富贵”富豪。
懂的都懂，情况就那样了，定型了，或者叫积重难返。
事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。
从这方面来看，黎译凯的分析是一点问题都没有，因为房地产已经被这帮人玩出花来了，实在是太懂了。
夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容的应对各种危机，别的企业就不好说了。
黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，何不食肉糜？
十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是大概听懂了。
他面露嘲讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。
所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得砸了你金融大亨的招牌。”
夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到金融危机的影响。”
黎译凯冷笑道：“那就让时间来证明一切好了！”
见状，任意刚连忙站了出来，见缝插针道：“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”
说罢，任意刚便带头鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。
由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛就这样结束了，胜负未分。
黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些失去的面子，把夏景行怼的无言以对。
等到八九个月以后，要是金融危机没有袭来，他还要把夏景行拉出来鞭尸，狠狠踩下对方的颜面。
夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，一只秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。
第1148章 八卦的港岛记者
两天后，位于中环干诺道的文华东方酒店会议厅内，全场座无虚席，对准台上拍照的相机闪光灯此起彼伏。
台上，夏景行站起身，拿起签署好的文件与一旁同样站着的郭丙联进行文件交换，然后两人笑吟吟的握手，并共同转身面向观众席。
在两人身后的大屏幕上，还写着“复兴手机与数码通电讯集团战略合作签约仪式”等字样。
“夏先生，今天这场面可还入眼？港岛的大型媒体，我们全部都邀请到场了。”郭丙联笑眯眯的看着台下，嘴唇微动。
夏景行微笑道：“郭先生有心了，就该这么铺天盖地的宣传，给黎黄台一点颜色瞧瞧。”
“也就只有你敢直呼他的名字，平时我们这些做晚辈的，还是要给他这位前辈一点面子的。”
“也对，尊老爱幼，传统美德嘛。”
夏景行轻笑，信了郭丙联的话都有鬼了。
这小老头身为新红基创始人郭德胜的三儿子，在十几年前老头过世以后，就与两个哥哥一起管理着新红基集团。
数码通集团正是新红基旗下的电讯业务板块，与黎氏家族的黎记电讯国际是死对头。
此时港岛电讯公司多达十几家，但是拥有3G牌照的只有5家。
其中，黎黄台掌握黎记电讯国际，黎译凯掌握电讯金科，SUNDAY也被电讯金科收购了，剩下可供复兴手机选择的合作对象就只有两家了。
一家是新红基旗下的数码通，另外一家是朱大福家族旗下新宇宙集团与澳大利亚电信合资创办的CSL新宇宙电讯公司。
移动在港岛也有一个子公司，名字叫做万众电话，前几年才从华润手里买过来的，但非常遗憾没有获得3G牌照，只能提供2G服务。
复兴手机去年推出的FX1，就是与万众电话在港岛市场合作销售的，销量还不错。
但如今智慧果都与黎记电讯国际强强联手了，为了对抗这对强大的商业组合，复兴手机只能选择更换一家合作商了。
考察来考察去，夏景行觉得还是数码通更有诚意，身为公司董事局主席的郭丙联更是亲自到京城与他深谈了一次，于是就有了今天的这场签约仪式。
移动方面，夏景行与王建宇沟通过，对方对于复兴手机更换合作电讯公司也表示理解，毕竟复兴FX2是支持3G网络的，偏偏万众电话无法提供这项服务。
握手合影完以后，夏景行与郭丙联纷纷落座，开始回答记者提问。
一名《明报》的记者站起来提问道：“夏先生，我能问一下，复兴手机为什么选择与数码通进行合作呢？”
夏景行笑呵呵的回答道：“这个问题问的好，数码通在港岛拥有110多万手机用户，不算是拥有客户数量最多的电讯公司，但他们的ARPU值（每名用户平均收入）却是全港最高的电讯公司，这是我们最看重的地方。”
接着，又有一名《东方日报》的记者提问道：“夏先生，听说你和黎译凯先生有着很深的矛盾，黎译凯先生更是放话说：要让你在港岛赚不到一分钱？请问这是你拒绝与电讯金科合作的原因吗？”
夏景行也是没想到他跟黎译凯之间的那点恩怨已经传得连记者都知道了，猜测可能是那天派对过后，相关八卦新闻又进行了一次大面积的传播。
既然记者都问到了，夏景行也不打算给黎译凯留面子了，很是直接的回答道：“是的，我们之间有矛盾，不过这不是不合作的主要原因，主要原因还是电讯金科比不上数码通。”
郭丙联笑眯眯的在一旁看着这一幕，就差鼓掌了。
记者们也是一脸愕然，他们没想到夏景行竟然毫不掩饰与黎译凯之间的矛盾，那这怨结得该有多深啊？等于撕破脸皮了！
于是，记者们纷纷偏离了主题，不再询问手机相关的问题，而是深挖起了夏景行与黎译凯之间的恩怨情仇，港岛记者的八卦精神一下子就体现出来了。
难得夏景行今天的心情比较好，对于记者的提问，他是有问必答，猛料层出不穷。
“黎译凯是大家族子弟嘛，看不起我们这些内地来的农家子弟，很正常。”
“丝毫没有夸张！我真的是农家子弟，我父亲那一辈才进的城，到我这一辈，腿上的泥巴都没洗干净。”
“农民怎么了？往前数几辈，我们在场所有人的祖辈几乎都是农民，就算不是农民也顶多是城市里的贫民。”
“我跟黎黄台先生之间的恩怨？说实话，我跟他从来没见过面，不过几年前倒是和邹璇女士见过一面……”
“她当时摆出一副不差钱的样子，就差把支票扔我脸上了，另外一边又叫我看在黎黄台先生的面子上优惠一点……”
“这怎么优惠嘛？脸书又不是我一个人的公司，我就说同等条件下，优先让黎黄台先生入股……”
“最后的结局，大家也知道了，高盛和摩根士丹利以更高的价格入股了脸书。”
……
听着夏景行讲述的一个个小故事，记者们眼冒精光，八卦之魂熊熊燃烧，这是大新闻啊！跟邹璇讲述的版本完全是反过来的。
夏景行在港岛的公众形象不太好，完全就是拜邹璇那老女人所赐。
夏景行本来也懒得跟邹璇一般见识，不过既然今天都碰上港岛记者采访了，顺便也给自己澄清一下。
老是被人当成内地来的暴发户，也不是个事。
郭丙联在一旁安静的看着，颇有些哭笑不得，这可是复兴手机与数码通的合作签约仪式啊，硬生生变成了夏景行个人的独角戏，而且话题完全不跟今天的主题沾边。
记者们对内地商业大亨和港岛商业大亨之间的结怨故事，实在是太感兴趣了！这简直是挠到了这群人的痒痒处。
郭丙联转念一想，让记者多曝光一下夏景行与黎氏家族的恩怨也好，以后复兴手机就可以绑在他们数码通集团的战车上了。
最近黎记电讯国际因为代理销售智慧果手机，增加了很多转网用户，这让他们压力很大。
过了好一会儿，从夏景行那里得到了无数八卦新闻的记者才心满意足的停止了采访夏景行，开始向郭丙联提问。
“复兴手机作为名扬海外的中国品牌，数码通集团很乐意与其进行合作，共同为港岛、澳门的用户提供服务。”
“有什么优惠？当然有了！”
“接下来数码通集团将为港澳用户推出一款“零售价”套餐，复兴FX2 8G版手机分文不收，16G版手机仅仅收费138港元。
条件是用户必须与数码通签订为期两年的在网合约，月租套餐为每个月498港元，可无限上网，语音通话为2200分钟……”
郭丙联非常卖力的打广告，详细介绍数码通主打的几款合约机套餐。
拿复兴FX2的“零售价”套餐来说，24个月乘以498港元，得出的数字将近12000港元了，远远超过3999元人民币、4599港元的裸机售价。
合约机方案相当于是一个用户分期购买手机的协议，只是每月划扣的本金和利息变成了电话费。
数码通本身其实也没赚太多钱，因为他们给复兴手机支付货款的方式虽然也是分期支付，但却是按照几个季度，如40％、20％、20％、20％这样付款的。
在应收账款上，数码通的账期要比复兴手机更长，需要替手机用户垫资。
不过，数码通能捆绑用户整整两年，在刨开支付给复兴手机的货款以后，毛利润也是相当可观的。
如今复兴手机在国际市场上的销售，几乎都是采取的与当地电讯运营商合作推出合约机的销售方案。
而40％的首付款，也足够复兴手机支付各个手机供应商的首付款了。
业内都是这样的通用模式，一个拖欠一个，都喜欢让自己保持更为充沛的现金流，同时还能趴在银行里赚点利息钱。
一会儿之后，发布会结束了，郭丙联邀请夏景行一起参加了在文化东方酒店其他楼层召开的庆功宴。
简单的吃了两口，又喝了几杯酒以后，夏景行谢绝了郭丙联的挽留，告辞离开了。
郭丙联这人，他感觉不可深交。
因为当年豪哥在绑了黎译凯大哥之后，觉得来钱实在太爽快，接着又绑了郭丙联的大哥郭丙湘，在搞钱的道路上越走越远。
不过郭家人给钱可没黎黄台痛快，郭丙联和二哥郭丙江掏钱时磨磨蹭蹭的，因为谁来承担赎金而争吵不休。
这直接导致两人的大哥郭丙湘受了不少的折磨，最后还是郭丙湘妻子单刀赴会，带着6亿港元赎回了被关押了整整六天的丈夫。
因为这件事，导致郭丙湘性情大变，对家人也不再信任，甚至兄弟阋墙，以后还把两个弟弟行贿的事情举报给了廉署，导致老二郭丙江吃了五年多的国家饭，郭丙湘自己也没活多久就因病去世了。
幸运逃脱一劫的郭丙联最终得以执掌数千亿资产的新红基商业帝国，但代价是两个哥哥一个郁郁而终，一个锒铛入狱五年多。
对自己一母同胞的亲哥哥都这样，对外人又该是什么样。
所以，夏景行完全没有与郭丙联深交的意思，谈完生意就撤退了。
坐进汽车里，夏景行感慨万千，港岛这地方的豪门恩怨故事实在是太多了，连带着他都开始忧虑了，以后自己的商业帝国该怎么传承下去。
作为一位才二十四岁的靓仔，他突然觉得自己有些杞人忧天了。
驱散了脑中杂念，夏景行看向窗外。
这时，汽车刚好路过交易广场。
这让夏景行想起了黄圣国，韩国佬给他展示了一个计划，还说服了他一起加入。
也不知道那家伙准备的怎么样了。
就在夏景行沉思的时候，坐在前排的刘小朵身上携带的电话响了。
她拿起手机一看，马上扭头向后座说道：“夏总，比尔黄的电话。”