作者：苍山月
“因为年代的关系，当年建厂时的市政规划已经不适用了，很多厂子面积大，而且就在市中心。即便当年在郊区的，也因为城市扩张而进入了核心城区，地皮可是老值钱了啊！”
“到时，你们把工人一打发，设备、技术直接淘汰，只要把那块地炒起来，就能赚的盆满钵满。”
“行了！”文经理突然打断齐磊的话，面似寒霜，“别再说了！”
直视齐磊，“说吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齐磊一乐，“你还敢说不对我们造成影响吗？”
文经理急了，“我们仅仅只是炒一点地皮而已！况且，你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手，有点慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪个国家不炒？不炒，你经济起得来吗？”
齐磊，“错！！”突然严肃，“我们确实要拉高房地产市场，但是，有续的增长和恶意炒作是有区别的！”
纵观中国的房地产市场几次飞涨，第一次是市场刚刚开放，就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋，根就在它。
文经理此时被齐磊怼的，已经说不出来话了。
拔高声调：“你到底要怎么样？控制德盛高华，就是想阻止我们炒房炒地？”
齐磊做沉吟状，“可以这么说吧？”
中国房地产市场的无续炒作，包括地方政府的见钱眼开，拿地皮换资金，再投入发展的思路，就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本，没起到一个好的带头作用，把国外那些囤地、炒地的那一套，全弄进来了。
大伙一看人家赚着了，自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年，没什么概念。
这么说吧，前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例，01年02年，五环外，大农村，房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房，一千七八、两千封顶的程度。
04年开始，商品房政策开始慢慢发力，年初还是两千左右，到年底，翻了一倍，均价四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能买八九十年代的二手楼，新房普遍一万往上。
三年的时间，涨幅500％。
而这个时期，定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态，市容市貌还不如好一点县城。
“文哥！”齐磊语重心长，“中国老百姓攒下点钱不容易，炒房炒地这个事儿，缺德！”
文经理，“……”
“可是！”文经理还是不太能接受，“房地产市场是一定要涨上去的啊！”
齐磊，“确实是要涨！咱们可能也左右不了别人去炒房炒地，但是，起码咱们自己别干这缺德的事儿！”
文经理无语了，“我们是商人，不是救世主！”
齐磊，“对呀，我们是商人，所以干点什么不挣钱呢？为什么非刮地皮呢？”
文经理脱口而出，“那你说说，什么比刮地皮挣钱？”
却是齐磊笑了，“我还真有，让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔，“什么？”
齐磊，“就是央行的资产包啊！”
文经理再怔，“资产包？那里面除了地皮，都是废品。”
当然，也不是没有价值，可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里，破产重组，项目改造，再投资生产线，最后再产品营销。
可能翻身，但能有多少利润？
可是，换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退，只留一块地皮在那躺着，等高价再卖，来的容易吗？
“石头，你现实一点行吗？”
齐磊也不解释，直接上干货，出去取了一个文件袋过来。
一边打开，一边招呼文经理上前。
“文哥，你看哈，这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去，对于工作的专业性他还是具备的，马上进入状态，“都是什么？”
齐磊，“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂，陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及，亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理，“……”
老毛病又犯了，心说，都是好地啊！单独亚龙湾那块地就是一座金山，要是开发房地产……赚翻了！
疑惑道：“海南的资产包，我们也看过，没有亚龙湾这块地啊？”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑，“你拿不着，不代表我拿不着，对吧？”
文经理，“……”
看特么给你装的，关系硬了不起呗？
可是，不得不承认，齐磊说的是实话，一般人拿不到的资源，在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包，你想怎么运作？”
齐磊，“你看哈，工艺品厂、被服厂、水产公司，这些不用说了，已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路，也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来……”
文经理，“怎么办？”
齐磊，“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下，就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司，他们有渔民资源，有地皮，还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地，我们就可以围绕海南，做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格，不同地形的拍摄实景。”
“到时，用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通，主题公园、配套设施、酒店度假区一完善，我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景，还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得，这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？”
文经理：“……”
人傻了，你这……
心有点太大了吧？
第402章 真特么损！
不得不说，齐磊的这套重组国有资产包的方案，有点过于天马行空了。不但利用了其中的土地资源，现有产能、人员都得到了充分利用。
和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且，更有利润空间，且长远发展，后劲十足。
这里要说明一下，炒地皮，利润确实大，可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理……
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，苦笑出声，“石头……哥！我管你叫哥！”
“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南SW办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”