作者：徐公子胜治
梅野石此刻介绍得这么细致，甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供，明显就是别有内情，房产中介都做不到这种程度啊！
梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区，其实就是我妹夫开发的。”
原来如此！华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫，是遇到什么难处了吗？”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字，假如看他的东国身份证，名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子，被当成亲生儿子养大，其养父姓石。
养父母都是普通人，从没告诉石野他不是亲生的，到现在也不知石野的修士身份，更不知道他居然成了昆仑盟主。
石野后来发现了自已的身世，但他决定不说破，仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文，也就是石野的妹妹。
石文两口子都是当地的普通人，他们虽不知梅野石的身份，但在石野的照顾下日子过得挺不错，后来做生意还发了家。
石野的妹夫名叫柴祥，家里开加工厂生产竹木地板，与房地产行业直接相关，后来也涉足了房地产，参与投资过几个项目，有了一些资本积累。
从表面上看，他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区，是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分，还包括从银行获得的质押贷款，再加上楼房封顶后的预售，测算一下基本也就够了。
按当时的情况看，项目资金状况算是不错的，可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久，就遭遇了房地产业的低潮，不仅信贷收紧，预售许可政策也变了。
按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。
其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过大舅哥石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。
柴祥想和大舅哥商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是年前刚刚发生的事。
了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”
梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。
芜城搞经济开发区，是为了招商引资，企业入驻之后，职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地，并未料到如今局面。”
华真行和曼曼已经完全听明白了。
以梅野石的身份，筹几亿资金当然没问题，也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的，更何况这也不是真正的帮助，只会使其妹夫越陷越深。
翰林府小区总建筑面积三十万平米，号称豪华精装，挂牌价六千八一平，预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。
但如今就算小区建成开盘，销售预期也不会理想，短时间内无法售清的话，还要继续负担各种财务费用。
假如现在能十亿出手，柴祥不赔不赚正好解套，只是等于这几年白干，但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块，如今这种现状，哪能有这等好事？
华真行正好送上门来了，他恰恰有这个需求！
华真行想了想，又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩，大部分建筑都是十五层的小高层，建筑质量还可以，高人的神识自然能查探得很清楚。
各种户型都有，其中还有三栋居然并非常规单元楼布局，而是一条中央长廊，两边分布的一居式小户型，非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。
华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”
梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街，当时就是盯着开发区做的配套项目。
当时的设想，有企业入住开发区后，很多员工尤其是年轻员工会有租房需求，所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”
华真行又沉吟片刻，这才开口道：“假如我来接手这个项目，我是说假如，我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份，我出五亿买下八分之五。
至于另外八分之三，由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道，另找一个人出面也行。
假如您想让他能还清所有欠款，那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身，自有资金赔了就赔了吧，做生意哪能只赚不赔？
假如您想让他能收回投资，就出五亿；假如您还想让他再赚点，可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少钱，那是您的家事。假如您手头不宽裕，需要多少钱我可以借钱给您，不要担保也不用抵押。
这个小区一分为二，大的那块是我要的员工生活区，届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府，是梅盟主您的，可以续建完工对外开盘销售。”
这个方案，显然和梅野石方才的建议不一样。
但梅野石居然二话不说就点头了，还行了一礼道：“如此甚好，多谢了！你对这个项目估值八亿，倒也合理，但为何还要留给我一片呢？”
华真行解释道：“员工生活区也不能太封闭独立，需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户，才更像是个生活的地方。
若是房关发展的分公司入驻，肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处，若无资金压力，你可以从容销售。
再过一些年，芜城分公司与这个生活区都成了规模气候，这一片也会热闹起来。
生活区的房产是不会进入市场交易的，但有一个居民小区就在旁边，市场估值也有大概参照。届时这一带的房价是多少、租金是多少，分公司员工也好心中有数。”
梅野石：“不愧是华总导！不知何时能落实？”
华真行：“梅盟主需要稍等几个月，只有几里国那边和工大芜城校区的教育合作项目谈成了，我才能落实这个方案。但无论如何，半年之内我定会给您一个准信。”
这是实话，假如教育合作项目没谈成，房关发展就不会在这里设分公司，假如没有分公司，当然也不会搞什么生活区。
整个在建工程，柴祥已投入的成本是十个亿，这是梅野石最初的估值依据。但华真行给它的估值是八个亿，这也算比较大方了，银行那边找第三方接盘最多只肯出七个亿呢。
而且华真行又提供了另外一种方案，将这个小区一分为二，根据八个亿的估值拿八分之五，出资五亿收购，建生活区暂时也足够了。
至于剩下的八分之三，让梅野石自已去收购。梅野石想让妹夫是赔是赚，由他自己决定，华真行不替他拿主意。
梅野石要帮自已的妹夫，那就让他本人去帮。假如梅野石手头资金紧张，华真行可以借甚至可以白给，这是他还梅野石的人情，与其他人、其他事无关。
其实就冲梅野石借他的那枚神符，价值多少已无法用金钱计算。但那是华真行欠梅野石的人情，他又不欠芜城一位地产商的人情。
梅野石也是明白人，所以没有任何异议，当即表示赞同并感谢。
华真行给了这个一分为二的方案，还有另一层原因，这个翰林府小区，和平京的万树花园三期情况完全不一样。
万树花园有在售并入住的一期和二期，其房价以及租售价格都有明确的参照。
假如房关发展在平京给员工提供住房，员工心里也清楚相当于多少福利。公司在内部进行运营成本核算的时候，也能有明确的计价标准。
可是这个翰林府小区，目前并无计价参照，假如完全搞成生活区，免费分配给员工居住，员工甚至不清楚自已享受了多少福利？另划出来一片当居民小区，那就心中有数了。
这时曼曼插话道：“你们这么商量，还有两个问题呀。”
梅野石：“哦？曼曼小友有何指教？”
曼曼：“其一，我们是商量得挺好，你妹夫答不答应呢？其二，房关发展这边要等半年才能落实项目，这半年的财务费用也是很大一笔钱。”
梅野石笑了：“无妨，这两件事其实是一件事。如今他尚不甘心，否则就已经同意银行的重组方案了。但是时间拖得越久，他就越得认清现实，半年便是强撑的极限。”
第480章 好市民石先生
对云端上这几人而言，这件事几句话也就搞定了。
华真行不禁在心中暗暗感叹，无论是谁，只要还在这世上修行，就不可能不受世事的牵绊。哪怕神通广大如梅野石，也是一样的处境。
柴祥的困境，也是梅野石的困境；几里国的困境，也是华真行的困境。
强如梅野石，其妹妹一家也是普通人，在世间法度允许的范围内，他也不可能强行干涉妹夫做什么或者不做什么，所以这个问题是无解的。
所谓无解，就是有些事情已经发生了，或者在既定条件下必然会发生。
华真行不是风先生，身份不同能做的事也不同，有些话就不好由他说出来。假如风先生在这里，说不定劈脸就给梅野石一顿骂，甚至兜头来一顿揍了。
华真行现在明白了，风先生为什么要那样罚徒弟？不仅是因为杨老头和于大侠，其实也是用不开口的方式问梅野石一句话——假如你就是一个普通的饭店保洁呢？
风先生应该知道柴祥这件事，但这是梅野石的家务事，他也不好明说，所以才会用这种方式发问。
人与人思考问题的方式不一样，华真行和游方的脑回路就有区别，而风先生和梅野石的风格也不同。
假如梅野石就是一名普通的饭店保洁，他当然参合不了这种事。
可是问题的答案绝不止这么简单，而且这不仅是问梅野石的，也是问华真行的。
风先生应该已经料到，只要华真行来找梅野石，就必然躲不开这茬。而丁老师应该没有料到，他建议华真行就把梅野石当成一名饭店保洁来拜年，居然还会碰到这种事。
哪有上谁家登门拜年，就要接手一个烂尾小区的？
梅野石毕竟不仅是一名普通的饭店保洁，他还有第二重身份，饭店和酒厂老板，有能力去帮更多忙。柴祥不是找他商量了嘛，想求他抵押酒厂去银行搞贷款。
但是这个身份，可能比饭店保洁更难受。假如梅野石拒绝了柴祥，与父母和妹妹之间的关系甚至都可能破裂。
但梅野石假如答应了，其实是更不明智的选择，可能连酒厂和饭店都得赔进去。房地产的大环境和芜城那片地域的小环境都已经决定，就算小区建成柴祥也翻不了身。
之所以陷入这种两难处境，因为这根本就不是梅野石的错，所以也就无法衡量他应该承担什么样的责任。
那么柴祥又做错了什么？其实他也没犯任何错！因为这种投资行为本身不违反任何法律，而投资失败就是必然的结果之一。
没有谁规定柴祥的投资就必然会成功、做生意就稳赚不赔。凭什么呢，就凭他是梅野石的妹夫？假如是那样，问题又绕回来了，这世界对一名普通的饭店保洁又何其不公？
但梅野石又不仅仅是饭店和酒厂老板，他还有第三重身份，三梦宗宗主、昆仑盟主，他有能力既帮柴祥补窟窿自身又不陷入困境。
但是这么做的意义又何在呢？只能证明柴祥足够幸运，有梅野石这样一位大舅哥。
房地产业的大环境和小环境如此，像翰林府这样的项目肯定不止一处，像柴祥这样的人也不止一个，昆仑盟主能救得了所有的地产商吗？
就算能救，他又该救吗？假如投资成功没有错，那么投资失败也不无辜，这是一个很简单的逻辑。
继续推演下去，其结果如何？第一个结果是柴祥并没有吸取教训，后面恐怕栽的跟头会更大，难道同样的动作还要再来一次吗？
第二个结果是柴祥吸取了教训，今后的投资行为也更加谨慎。这听上去似乎是好事，但只对他个人有意义，而且这个教训也过于奢侈了，几人能买得起？
第三个结果是柴祥被吓怕了，从此不再乱折腾，收拾余财本本分分过小日子，碰都不再碰房地产。这对他而言也许更安稳，但真的就是更有意义的答案吗？
显然不是啊，人们总要有房子住，而且还有无穷无尽的改善需求，假如谁都不搞房地产开发，那么哪来的房子？
所以问题又变成了怎么开发、谁来开发，这恐怕就是华真行要考虑的。
风先生应该知道这件事，所以罚梅野石到饭店当保洁，并以这种方式问了一系列问题。
但梅野石毕竟是自家的徒弟，风先生罚他的同时，也牵引了一番因果机缘，告诉他什么时候华真行来了、什么时候受罚才能结束，其实也是在帮梅野石。
因为无论翰林府烂不烂尾，这个小区面临的困境都是既成事实。只有华真行来了，才能改变这个困境，而不是简单地让谁亏一笔钱来填坑。
这件“小事”，在微观上已经被很完美的解决了，但是从宏观上又该怎么看呢？
如此大的利益与的风险，为何都让柴祥这样的人来收获与承担？
推演至此，华真行突然又是一怔，意识到自己想差了，因为柴祥其实并没有承担多大风险，至少没有想象的那么大。
一般人看来，假如这个小区烂尾了无人接盘，柴祥就要负债八个亿甚至更多，一辈子都无法翻身，可是实际上这种事并不会发生。
开发商是有限责任公司法人而非个人，责任风险以出资额为限，法理上最坏的结果无非是破产清算。
柴祥无非是将这家公司及俩个亿的投资陪进去了，并不涉及个人其他资产。像他这种身家的人，通常还有其他资产，至少过日子是没问题的。
就算这个项目干砸了、这家公司破产了，他将来还可以注册另一家公司，继续干别的买卖。假如他在公司破产之前就暗中转移了资产，日子还会过得更滋润。
所以经常可以看到一些破产公司的老板被人上门追债，这些债主为什么不通过法律手段去起诉呢？
因为法律手段的作用有限，假如查不到虚假出资或非法转移资产的证据，就只能走正常的破产清算程序。公司已资不抵债，很多债主是拿不到钱的，哪怕柴祥本人依然很有钱。
所以很多债主只能上门要债，要那些并非法律上而是事实上的债务。很多老板之所跑路，就是不想让人以物理方式堵门、受到人身威胁。
假如柴祥遇到这种情况，他是跑路还是不跑路呢？梅野石自有能力保护妹妹一家不受人身威胁，但对那些债主公平吗？
况且梅野石身为昆仑盟主，他的宗门势力及一身神通，是干这个用的吗？这恐怕这才是梅野石更大的困境吧。
那么刚才的问题就变成，为何如此大的利益，让柴祥这样的人来收获，其承担的风险又如此有限？或许就不应该有这种事、把人抛到这样的处境中。
梅野石和华真行，都是有推演神通的大成修士，这些事肯定都能琢磨明白，就看他们怎么琢磨。
对华真行而言，他也更加深切地体会到，世间高人是如何行事的。其缘法玄妙令人恍然惊叹——居然还可以这样？
杨老头到知味楼给于苍梧找茬是如此，风先生让梅野石在知味楼受罚也是如此。
一念及此，华真行又问道：“梅盟主，我有一点疑惑，翰林府的预售许可为什么被取消了？”
梅野石叹了口气：“最直接的原因，是芜城市祖名县也搞了一个经济开发区，开发区旁边也有一个差不多性质的项目，名字都差不多，叫翰林院。
柴祥以前还和那家开发商有过合作。
翰林院项目资金链断了，小区烂尾，开发商破产走人了，但是已经预售了二百多套房，买了房的人还得继续承担银行按揭，出了很多事……
祖名县翰林院出了事，所以芜城翰林府就没办下预售许可。其实取消预售许可是对的，就算不取消，眼下的市场也不能通过预售解决问题，反而会制造更多问题。