作者：起酥面包
所有相关方都有锅，但是所有个人都不背大锅。
压力，大家共同承担。
如此一来，项目本身就只剩下一个“恶意抬高评估价格”的问题，只要积极退款清偿本息，极大的概率不会被深究。
可那时，估计项目早已完工了，高远地产实打实的用10亿地块弄来了20亿的发展基金，顺利度过难关。
真正会玩的人，一定会选择这种做法。
擦边，但不过火。
打时间差，而不是恶意赖账。
只要资金链别断，类似的手法甚至可以一直玩下去。
当然，聪明人肯定会及时抽身——我他妈用别人的钱搞最暴利的房地产，每年以两倍的规模膨胀，只要别太贪，几年时间就能搞出百倍身家。
到那时，稳稳当当的一撤，跟好大哥们大碗喝酒大秤分金，不爽吗？！
最近这些年，金融行业的额外流动性总是流到房地产里，而房地产商的发财速度比坐火箭都快，这就是主因。
咱有2000万的本金，随便买块地就能撬动1个亿的项目，回头再搞点骚操作，能弄出来3亿资金来回滚动。
实际上扣除各种成本的净利润率可能只有20％。
可3亿的20％是6000万，相当于一年时间让财富膨胀了三倍。
现在知道为什么国内所有的房地产集团都要搞自己的金融部门了吧？
……
如果说，韩烈的做法是王道，那么高叼毛的做法就是邪道。
他还沉浸在早些年的那种老派思维里，殊不知，现在真没有多少聪明人还玩那套了。
行受贿是最近几年的红线，和打擦边球的风险不在一个量级。
那么搞，只要整条线上有一个人出问题，最后都得吃瓜。
看似是节省了成本，交下了朋友，建立了共同的核心利益圈，给自己撑起了保护伞，其实是将自己置于极度不利之地。
把命交到别人手里，期待着国法对你们另眼相待，智者永不为也。
韩烈是绝对不可能参与那种事的，太蠢。
可高叼毛不一样，他以前总吃类似做法的甜头，形成了思维定式和路径依赖——简单点形容，狗改不了吃屎。
如果韩烈没有参与这个项目，他甚至乐不得鼓动高叼毛去胡搞。
关键时刻一封举报，送你们全家都进去踩缝纫机吃窝窝头，何乐而不为呢？
但是现在不行，他不能引导高叼毛那么干，主要是自己也脱不开关系。
“高总啊……”
韩烈语重心长的装起了好人。
“我不知道你以前是怎么做事的，可现在是新时代了……
只考虑成本，不考虑风险收益比的吗？！
在我们金融行业里，割韭菜是传统艺能，能够合理合法的割到手，那叫本事。
不合理不合法的乱搞，是要出大问题的！
你是我的合作伙伴，能帮我办事儿的都是我的朋友，我宁肯少赚钱，甚至不赚钱，也不能坑伙伴和朋友！
我韩烈，做人做讲信誉，做事最重口碑！
如果您非得打那种主意，恕我不能奉陪。”
高叼毛被韩烈用那种意味深长的眼神看着，心里又是安稳、又是焦虑、又是气愤。
安稳是因为韩烈有底线，道德感很高。
他发自内心的觉得韩烈是傻哔，不会利用禀赋条件，但这并不妨碍他喜欢和这种人合作。
君子可欺之以方嘛。
哦，对了，韩烈这狗东西很精明，不好欺负……
但是，道德感高且谨慎总归是好的，合作起来更放心了。
焦虑则是因为，他已经付出了巨大的代价拿到左膀右臂的股份，如果韩烈这边最终没有对拢，他拿到手的股份将会变得毫无价值。
原本就已经掌握了50％多的股份，现在快到75％了。
我持有那么多股份干嘛啊？！
高叼毛为了收拢股份把流动资金都打光了，图的就是把韩烈拉上战车，获取新的低成本融资渠道。
倘若失败，公司一定会崩盘，破产是大概率事件。
但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资，这不是闹呢么？！
而气愤则是因为，他拿这样的韩烈毫无办法。
这狗东西稳坐钓鱼台，最大不了就是不要自己的股份了，不赚这笔钱，小赤佬仍然掌握着75亿的基金，随时都能在市场里赚大钱。
MLGBD！
你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼，现在我股份都弄到手里了你又漫不经心的演好人……
玩我呗？！
拿我当韭菜割？！
高叼毛十分有理由怀疑，韩烈其实是想让自己一键托管，把整个项目全都委托出去，好再刮自己一笔。
他很气，气得肺子疼。
可越是如此，他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。
现在，自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来！
高叼毛心里忽然一动，故意装出一副纠结的样子，迟疑着问：“韩老师，我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗？”
韩烈一皱眉，有点冷淡的回道：“行归行，但是有政策风险，而且影响口碑，我的私募公司要经营商誉，没法参与。”
高叼毛的眼睛顿时一闪，讨好的道：“您讲讲嘛！”
生怕韩烈不肯讲干货，马上又道：“如果操作简单，我可以自己搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我心里有数！”
韩烈蹙起来的眉头终于落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲聊，跟您讲讲。”
“好好好！”
高叼毛大喜过望，竖耳倾听。
“想在这种项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。
他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。
找到那个人之后呢，接下来就是分工合作了。
第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。
第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的ABS，具体要看你那块地到底适合做什么。
如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。
如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。
总之，可以灵活一点，项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。
第四步，增信。
这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。
这一点不用你操心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。
第五步，销售。
就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。
单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。
能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。
第六步，找个信得过的托管方。
托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。
第七步，还款或者破产。
还款就不用提了，借鸡下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规操作的风险都抹掉。
破产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。
除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。
或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。
确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以基本只能认倒霉。
然后担保方或者银行作为高优先级的债主，会把公司剩余资产做成不良资产包，向外发售。
这时候，你再用壳公司，重新把破公司和破项目买回来，二次开发。
债务没有了，前尘往事一笔勾销，项目却还是自己的，换个皮还可以再玩第二轮……
咳咳！
一时兴起，聊多了聊多了！
反正割散户韭菜的思路都差不多，重点是怎么把自己摘出去，这方面我只是知道一些案例，没有真正经历过，纸上谈兵的东西，你听听就好……”
高叼毛听得眼睛里直冒光，心想：你还纸上谈兵？这思路也太踏马清晰了！
韩老师，我想学的就是这个！
其实整个过程里，惟有如何包装项目是真正的技术活儿，其它的环节都是与人打交道。
所以，一点不出意料的，高叼毛心动至极。
‘我可特么太擅长搞这套了啊！’
他啪的一拍大腿，雪白的肉上当时就拍出来一个红色的巴掌印，那力气大的……
“韩老师，就按这个方案来吧！”
韩烈似笑非笑的瞟了他一眼，声音有点漫不经心：“想怎么搞，是你的自由。但我不会参与项目，只负责帮你搞定增信。可我的股份……一分都不能少。”
“怎么会？！”
高叼毛夸张的笑着：“您的东西，谁敢赖啊？今天晚上跟邱总吃饭，是吧？明天咱们就办手续，把股份登记到您名下！”
韩烈只干那么一丢丢的活儿，却要拿走整整20％的股份，高叼毛当然心疼。
可是一想到最后可以赖账……他又不心疼了。
反正都是无本生意，怕个鸡毛！
弄股份花了3个亿出头，回头骗来20亿有10亿是自己的，血赚。
没有韩烈，这事儿能成么？
不能啊！
既然如此，那就是小赤佬应得的。
而且，未来如果还想再搞第二波第三波，肯定还需要小赤佬出面。
高叼毛深知，自己可没那么大的本事和面子，能把这个闭环彻底完成。
至于风险……干什么没有风险？
十好几倍的利润，干就得了！
就这样，韩烈用一张大饼，彻底把高叼毛忽悠瘸了……
贪婪，是无可救药的诸罪第一。
第369章 站在大气层的高爷爷
从澡堂里出来时，高邑军红光满面精神焕发。