作者：宁溪南
张兴明说：“不是吧？四合院住着多舒服啊，还接地气，空间也大。”
柳司长说：“一个大院住五六家七八家，十几口几十口挤在一个院子里，天天都有磨擦，天天都有吵闹，你深宅大院的，是不知道这种小市民的无奈的。”
张兴明摩娑着下巴琢磨了一下，说：“柳叔，现在能确定京城对四合院的规划不？哪里保留哪里拆除，你查一下。”
柳司长问：“干什么？”
张兴明说：“买啊，买几套大宅子住，多好啊，从小就向往四合院啊，你想想，喧嚣的都市中心，有你一个静静的小院，有花有草有树，可以躺在院子里看星星，多好。”
柳司长苦笑了一下，说：“你想的真美，你知道一个院子有多少户人家吗？产权都归谁？你买了产权住户会听话配合你搬家？这里的居民都是国家和各单位安排进来的，算福利房，有些人家都住了几十年了，你怎么迁？如果你能拿着产权按期如数收到房租那都说明你能力特别强了，小子，别天真了。”
张兴明眨巴眨巴眼睛，问：“我买了产权还收不到房子？我的产权我不想让他们住了不行啊？”
柳司长说：“大多数住户不是租的房，是国家单位分的啊，咱们国家福利房本来就没有产权证明，但房子事实上就是归被分房的人了啊，你们那里不是吗？你们家厂子给的房子有产权证明吗？那房子是不是你的？如果别人拿着产权证来让你搬家你搬不搬？”
张兴明一下噎住了，半天吭哧着说：“那买产权还有什么用？国家为啥还让卖？”
柳司长说：“产权都是国家单位的啊，完了人家分给自己的职工了，咋不行？你现在想买产权人家可以卖啊，不过住户就得你自己搞定了，单位肯定不管啊，他想管也管不了，从建国到现在多少年了？这里面复杂的比乱麻还乱，还有自建的，加盖的，你怎么弄？我当初还打算干脆把我现在住那小院买下来算了，结果打听了一圈头都大了，就这么一年一年下来了。”
张兴明心里合计，看那些重生小说，那都是成片成片的买啊，一弄就是三进四进的大院子，怎么到自己这这么复杂呢？说：“叔，真没有办法？我真想买几套，不是说有些亲王贝子的府邸现在都可以买卖的吗？”
第397章 胡同 四合院（2）
柳司长说：“是有，那得碰运气了，解放初期为了解决老百姓的住家问题，几乎把咱京城的大点的院子全拆了零了，最大的一个亲王府，一个院子住了二十几户，最小的像我住那种，院子里也有五六家，整个京城都是这样，塞满了。
从前两年开始，就有不少人在打四合院的主意了，有些是解放前跑了，现在回来找政府要房子，咋办？政府不能不讲道理啊，人家证件房票啥都有，那就还呗，这样一来二去，居住方和产权方就形成现在这样的局面了，谁拿谁也没有办法，好一点的能按期收点房租，大部分甚至房租都收不上来，天天到处告状。
还有的是想自己攒个院子的，今天买一份产权，明天说通一家搬家，那得跑多少次单位，去和居民说多少次才能凑下一个完整的院知道不？我知道的最短的两年，最长的五年多了，现在还在跑呢。没有办法，这可不是一家两家。”
张兴明问：“就没有产权清晰的？这么多院子，我不信全是那么复杂。”
柳司长说：“有，几个院子一份产权的都有，但那都是园林啊，博物院，学校，街道还有解放前就存在的原房主这些，想从他们手里买下产权不太容易，而且还是得解决居民的问题啊。”
张兴明说：“试试吧，我还是想买几套，由其是后海这片，我知道有不少大宅子，你帮我打听一下呗，万一遇到没这么复杂的呢？对吧？”
柳司长苦笑了一声，说：“行吧，我给你问问，明晚见面说吧，我先挂了，刚才以为是哪个单位的保密电话呢，你婶子和孩子被我赶到院子里去了，我去叫他们回来，外边多冷，我跟你说兔崽子，要是你婶子和我儿子冻出个好歹来我看你拿什么赔我。挂了。”
柳司长挂断了电话，出去叫在院子里冻的下哆嗦的老婆孩子去了，张兴明这边放下电话开始发呆，心里总觉得有啥地方不太对劲。
坐在那想了半天，张兴明抬手拍了一下大腿，年代，自己忘了这茬了。
后世四合院火起来，交易频繁，那都是九十年代中期了，离着现在好些年呢，那时候京城已经开始扩建翻建，许多单位的职工搬离了胡同区，好多院子要么闲下来了，要么剩个一两户，而且都迫不及待的想搬走上楼，市场就是在这样的氛围下热了起来。
可86年呢？只要院内居民的原单位不能再分一套房给他住，还真就没法逼人家搬家，产权是你的，但人家是住的国家的啊。
那时候京城这边的大部分杂院福利房也是要交房租的，一般是街道代收，一户人家甭管几口人，一个月几块钱的租金必须按期交，一般单位发工资的时候又会给补贴回来。
一直到九十年代末，中央限令强制结束福利房政策，原有福利房交易给住户并办理产权证明，才算基本上结束了这种纷乱，但事实上京城的福利房转产一直持续到2005年还有些地方没扯清楚，难点就是这些大杂院。
不过好在那个时候，大部分居民都不想在这压抑杂乱的大杂院里和了，纷纷自己想办法搬走，这边能卖点就卖了，对于产权方或者购买方来说，事情变得容易得多，同时，购买的价格也就一高再高。
而且说实话，四合院其实如果不花大价钱改造的话，住起来其实并不舒服，后世之所以火的不得了，也是一种需要性的炒作而已，成了显示身价和身份的标志了。
后世一亿买个院子，想住的舒服，至少再填两倍进去，这种古建筑的改建修缮以及现代化改造的费用加起来，能把人吓尿了，但不改建不改造你就想住舒服？你真想多了。
后来一直到2016年，北京三环内都还保留着几大片大杂院，一些是根据计划保留的古建筑胡同文化群，经过规划维护修缮，成为一种地理文化的标志。
一些就是无奈了，大杂院片区，理不顺剪不清，谁遇到谁头疼，而且时间越久事越多，事越多时间就越往后拖，恶性循环的结果就是无奈了，政府无奈，老百姓也无奈。
别觉得京城和上海这样的地方老百姓肯定过的相当好，过的好的永远只是一小部分，绝大部分过的还不如二三线成市小民，扛着京城上海的牌子，福利没享受啥，义务一样不少，能舒服吗？
……
第二天，张兴明带着两个形影不离的影子坐车逛起了京城，故宫周围，后海，锣鼓巷，前门，斜街，把记忆里后世留存的二三环之间几个主要四合院片区都逛了一圈，这时候这些片区大部分还保持着原貌，和后世修缮规划后的区别相当大，那就是一个字，乱。
胡同里堆满了杂物，煤棚子，烂车子，别说汽车，自行车都不好进，透过大门往里看，院子里更乱，堆满了各家的东西，加盖的小屋，自行车，煤棚子尿桶，张兴明还看到几个院子里有鸡笼子，几只掉毛的母鸡在里面扑腾。
在这些胡同都能看到歪着军棉帽，穿着军大衣或者军棉袄的半大小子，敞着怀倚在门或墙上，几个人聚在一起抽着烟，打量着来往行人，遇到女孩吹声口哨换一个大白眼，哈哈笑几声。
京城和东北最大的区别就是大街上很少能看到打架的，不像东北人说动手马上就打起来了，京城这边冒火了也是嘴炮上，然后约架，约个时间地点，双方去盘人，到时候再干。
不过真正能干起来的不多，过了当时那会儿，火气没那么大了，然后双方人马一亮，有怂的，有被中间人说和的，还有干脆盘不到人就跑了不去赴约的，大不了以后躲着走呗。
也有聚在一起围着个小卖部吃花生米吹啤酒的，大冷天的也不嫌凉，这个年代还没有火腿肠呢，中国第一套火腿肠设备是86年洛阳春都购进的小日本设备，87年开始生产，双汇更晚，要91年才面世。
第398章 朝阳群众（3）
这个时代也有香肠，那种老式红肠，仿制的苏联红肠，不过这东西用的肠衣，不太好保存，国营副食有卖，一块多一根，私人小卖部可不敢进来卖，销量不大。
三个人边说着话边慢慢从胡同里穿过，打量着四周，路边的半大小子就用挑畔的眼神打量着他们，胡同文化最典型的代表就是排外，对陌生人防范心里很重，后世叫警觉性高。
“二明，这里有啥好看的啊？走这么半天了，全是这破破烂烂的院子，挤的像蝈蝈笼似的，你要找啥呀？”安保员和张兴明比较熟，说话也随便些，沈老爷子安排的警卫也不知道是不熟还是习惯，板着脸挺着身子，不时的打量着四周，张兴明走就跟着，张兴明停就站在边上，一声没有。
张兴明说：“想在京城买几套大点的院子，以后咱们来也有个落脚的地方，可是这情况，越看越完哪，就这样的地方，就算买了院子咋住啊？”
安保员四处看了看，摇了摇头，说：“算了吧，这是买罪受呢，你能跟几十人挤一起撒尿啊？还不如咱宿舍呢。”
大杂院里是没有厕所的，只有晚上用的尿桶，大号和白天所有人要到外面的公厕，早上起来抓把纸跑出去，嚯，那队排的叫一个爽，而且一到夏天，小风一吹，公厕的小味弥散在大半个拥挤的杂院区，想想就赞哪，那时候可没有抽水公厕，全是大旱厕，每天掏粪工人行走在大小胡同里，把公厕里的粪便用人力掏出运走。
被毛主席握手赞扬过的掏粪工大家还记得吗？原来小学课文里有这一课，现在不知道了。
“哎，你们三个，嗨，说你们仨哪，干嘛呢？在这转半天了，我盯你们半天了啊，到处寻摸啥哪？”
一个斜腿靠在墙上叼着烟卷的二十来岁的小子眯着眼睛冲张兴明三个人喊，他身边其余几个都歪扭着身子，一副很屌的样子，抖着腿看着这边。
张兴明扭头看了他们一眼，转过头来说：“我想买的不是这种民宅，我想找找有没有王公贝勒的宅子弄两套，那个和这种民宅不一样，从结构到设施完全不一样，比这种民宅要高大的多，稍微改造一下就高大上了，而且也好改，空间大，用的材料和工艺就是再用了百八年也不会像民宅这样腐化到这种程度。”
安保员李淳问：“就是电视里演那种宫殿呗？”
张兴明点点头，说：“可以这么理解，不过真正宫殿式的宅子那至少也是亲王府，估计咱们没戏，那个应该都是收归国有了，不可能卖出来。”
边上的警卫张立国难得的插了一句话，说：“有卖的，有些产权还在私人手里，有些就没有产权，我们单位原来就有两套，后来因为办公地址迁移就锁上荒在那儿了，我明天去帮你问问。”
张兴明睁大眼睛问：“在哪？确定是王府？”
李淳点点头，说：“确定是王府，我们在那里呆了二年多呢，当营地用的，不过可能得大修一下才行，破坏的有点厉害。”
张兴明说：“没问题啊，只要主体结构不出问题其他都是小事，本来就得拆改一部分才能用啊，位置在哪？”
李淳挠了挠头，想了想说：“北皇城根取灯胡同，好像是一个亲王府一个贝子府，挨着的，中间有个夹巷，明天我去局里打听一下吧，贝子府那边保存的比较好，亲王府后面花园和主房好像前几年毁了一部分。”
说着话呢突然一扭身，斜插到张兴明身前，转头冲着三个人的右后方，右手背到后腰，左手前伸做了个阻止的动作，说：“止步，五米安全线，后退，五秒钟通出五米线外等待。”
走过来的正是刚刚喊话的几个青年人，顶头的一个正在张嘴说什么，被李淳的严厉喝令吓了一跳，刚要张嘴骂，他后边一哥们扯着他就往后跑，六七个人几步就跨出去足有七八米，站在那看着李淳。
张立国没动，手也伸在腰间，用半边身子把张兴明抵在身后，快速的观察着周边。
李淳伸到后腰的右手一直没动，大步走到六七个青年人身前两米处，盯着喊话那个问：“你们什么人？干什么？”
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