作者：小楊刚
与此同时，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手，加增重课税、土地保有特别税等政策，一系列宏观调控政策，对房地产行业影响很大。”
“不过，老板，我觉得岛国政府这一轮宏观调控，注定不可能持续太久，更不可能真正抑制房价上涨趋势。
岛国的经济高增涨，因为受到石油危机的影响，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制，金融行业的宽松政策，造成的直接影响，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”
“受到石油危机的影响，全球经济发展减缓，岛国作为以贸易出口的国家，在国内外投资都受到了很大限制的情况下，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”
“这样一来，岛国新一轮的房价上涨，势必会很快到来。”
杨辰翻看完手上的资料，随手递给一旁的蓝美人，端起茶杯，抿了一口茶，向说完话的俐国维，问道：“你个人认为，岛国接下来房地产升值空间有多少？”
“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐，大概在年涨百分之二十左右，现在岛国已经迈进发达国家行业，底层老百姓手里是不缺钱的。
现在岛国的娱乐产业异常发达，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向，未来几年时间里，如果全球经济不出现太大的变化，四到五年时间，我想岛国一线城市的房价，应该可以翻一倍。”
杨辰听到这里，忍不住摇头，如果按照俐国维的计算，等四五年时间，岛国一线城市才上涨一倍，那样他完全没必须大动干戈。
两年后，日元升值，随后几年时间里，带动岛国一线城市房价上涨两三倍。
也许这两三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。
试想一下，东京一栋价值十亿日元的大厦，以现在日元兑换美元平均汇率250:1，换成美元差不多四百万左右。
而随着两年后，广场协议签订，日元在不到三年的时间里，与美元兑换从250:1变成了120:1，升值高达一倍。
按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准，原先那栋价值十亿日元的大厦，房价上涨两倍，十亿日元就变成了三十亿日元。
三十亿日元，加上日币升值，四百万美元就变成了两千五百万美元，中间足足翻了五到六倍。
百分之五百的利润，不难想象，日元升值之后，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。
暴发户这个词，在八十年代，是欧美人形容岛国人的。
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(未完待续)
第877章 三百亿美元计划
见杨辰摇头，俐国维有些摸不着头脑。
俐国维想要说什么，却被杨辰问道。
“我之前让你联系岛国几大财团的事情，你联系的怎么样了，它们反应如何？”
“老板，到目前为止，岛国的三井财团、三菱财团、住友财团以及富士财团的各个社长都已经明确表示欢迎你近期去岛国与他们见面会谈。”
“其中，住友财团的前任老社长，他让住友社长亲自交给了我一份请柬，他希望老板能够在抵达岛国之后，亲自前往住友家族一趟。”
在岛国，财团也被称之为财阀。
从岛国结束闭关锁国，开启工业革命开始，财阀势力在岛国国内，一直扮演着相当重要的角色。
岛国的财阀势力，与内陆的国企差不多，唯一的不同点就是它们一个属于私人，一个属于国家。
岛国国内有大量的企业，控制在这些财阀手上，岛国的财阀势力，对其本国经济的影响，一直存在，不曾改变。
自二战结束以后，岛国经济高速增长的过程中，财阀的垄断性虽然被削弱了，但是日本财团内部浓厚的家族传承制度，依旧没有丝毫改变。
岛国现在的财团其特点和核心是稳定的超大型企业作为母公司，母公司拥有直接子公司和关联公司的很大股份，施行垂直领导。
很多子公司和关联公司也持有母公司的股份，从而形成了一种紧密和相互持股关系。
如丰田、日立等大型集团公司，它们即是独立个体，但由于缺乏金融资本的支持，它们又有相当一部分是大财团的企业成员。
大财团中，各大成员企业间，不存在上下支配关系，是松散的联合体，依靠金融机构和传统的关系联结在一起。
与其他财团不同，住友财团内部企业比其他财团紧密的多。
住友财团是岛国最古老的企业集团之一，拥有四多年的历史，早在十六世纪时，住友家族因在四国岛上开创并经营一座铜矿而日益发展壮大。
在很长一段时间里，住友财团一直是岛国官方指定的供铜商。
众所周知，岛国是一个资源十分匮乏的国家，住友家族依靠铜矿发家，历尽几百年而不倒，实力有多雄厚就不用多说了。
住友财团的家族集中化，比其他财团明显的多，该财团的大部分产业，都集中在住友家族手中，在二战之前，住友家族掌握着财团股本总额高达九成以上，几乎可以称得上是私人财团了。
二战结束以后，岛国各财团在美国的限制下，纷纷解体改组成为企业集团。
随着战后财团的解体，住友旗下的企业也走上了各自独立的道路，同时在哪个时期，住友家族在日本政治经济上的影响力也大大削弱。
但是，随着战后日本经济的复苏，住友家族又重新东山再起，日益发展壮大，凭着家族早期的积累，原先分散的财团企业，又重新回归到了住友财团旗下，所以住友财团内部，一直是以住友家族为核心，家族性质非常的浓郁。
“你回去后，记得帮我给住友社长回个话，就说我到时候一定亲自前去拜访住友老社长。”
“你帮我准备一下，这个月底，我亲自去一趟岛国，在这之前，你先试探一下几家的口风，随便把我准备拿游戏公司股份抵押，向他们贷款三百亿美元一事也一并透露出去。”
“老板，你”俐国维闻言，不由大惊失色。
三百亿
不是港币
也不是日元
而是美元
最要命的是，自己老板竟然拿游戏公司股份做抵押，这让俐国维一时间有点回不过弯。
他想过杨辰在岛国房地产上面，出手不会小气，但也完全没有想到杨辰会如此大手笔。
三百亿美元，这笔钱庞大的吓人。
饶是俐国维一把年纪了，也没办法淡定。
“这次投资岛国房地产，我可不是为了花几年时间去赚那一倍的利润，百分之二十的增长速度太低了。”
俐国维听到这话，张了张嘴，想要问点什么，但是又怕太唐突了，杨辰不肯说。
杨辰见他的反应，哪里不清楚他在想什么，于是，开口道：“按照正常情况，以岛国的经济增长速度，岛国的房地产确实会如你预想的那样，但是有一点你忘记了，那就是全球经济如今面临的局势。”
“之前石油危机带来的影响，不仅造成了拉美国家债务危机，还使得欧洲经济复苏放缓，同时更是加重了美国贸易赤字。
美元由于汇率过高，使得大量美国企业陷入出口难的困境，而想要解决贸易逆差，美国政府就必须的想办法把各种不利因数释放出去…”
“就目前来看，岛国和西德无疑是最好的选择对象，自二战结束之后，岛国和西德的经济恢复很快，尤其是岛国，它在十几年前，其经济总量就问鼎了第二的位置。”
“日元和马克，这两个货币背后有两个强大的国家经济支撑，完全可以承受住美元贬值带来的影响。”