作者：随遇而安写手
“说说。”
段勋看向了吴鼎昌。
吴鼎昌此人在之前当官的时候手脚有些不干净，所以当初内阁选择财政部部长的时候，就没有选择吴鼎昌。
但吴鼎昌绝对是经济上的专业人才，能力很强。来上海之后，活跃上海的经济上，表现还是相当出色的。
只要以后他不乱伸手，段勋对于他还是很器重的。毕竟现在的中国，最缺乏的就是吴鼎昌这样的专业人才。
“总理，自从政府的土地政策限制土地买卖之后，一线城市的土地价格上涨速度非常快。这个对于地方经济的发展是非常不利的。”
“哦？说说。”
段勋很感兴趣。
土地国有化，段勋没有那个魄力，因为得罪实力派太多。城市也好，农村也好，那些有产者，也就是控制土地的那都是地方实力派。段勋如果真的进行土地国有化，不要说流血事件，就连段勋手底下很多人也会反对。因为段勋手底下的很多官员，他们本身就出自这样的家庭。
不过段勋无法拿下他们现在拥有的土地，可是段勋用办法限制他们的发展。内阁早就下了命令，把其他土地全都变成了国有的。不允许任何私人进行开发。
现在的中国城市都很小，城市外围的很多地方还没有开发。段勋规定这些土地全都是隶属于政府的，谁也不允许私自开发，因为这都是政府的财产。这几年对于地方政府也是有禁令，不允许进行土地买卖。
实质上是限制了土地的买卖。
“总理，我就说说上海这边的情况。这几年人口迅速增加，经济发展速度很快，因此需要的房屋严重缺乏。土地价格大涨，目前在上海一亩地的价格已经超过了三万。而且上海房屋的租金涨了好几倍。上海一些专门做房屋生意的富豪，每年什么都不干，光是出租，就有大笔的收入。像上海最大的房地产商人哈同，每年光是收租就有二百多万的收入。”
“收租？不是出售？”
“总理，目前我国大部分城市的房屋都是出租的模式，很少有销售的。”
“怎么说。”
“从清末开始我国局势动荡，辛亥革命之后也是战争频频，所以很多人都不怎么置业。担心哪一天战火会毁了那些家业，资产损失太大。这是一个原因，另外一个原因就是购房的手续太复杂，而且购房的税收太多太高。现在买房子有契税，有过户费、中证费、市政经费、建设特捐、地保盖戳费，这些税收加起来是房子价格的23%以上。所以目前上海的高收入人群，一般情况之下都只是租房子，而不是买房子。我和目前上海的那些大学教授谈过，他们基本上都是这样的心思。当然还有一个原因是，那些拥有房屋的人，都是地方地主出身。虽然现在是做生意但还是地主的思维。就跟他们在农村出租土地一样，都喜欢囤积房子。他们并不喜欢卖房子，更喜欢租房子。”
“恩。”
段勋点点头。
段勋还真没有想过这些。段勋每天处理的都是大事情，短短几年已经是有些脱离现实情况。要不是下来看看，也不知道现在的中国城市房地产的情况。
“继续说。”
“如果我们上海不提供更多的房屋，租金会继续升高。这对于上海的发展不利，甚至会影响上海很多工厂的发展。因此上海扩建是必须的事情。总理，你担心钱的问题，其实我们上海拥有大宝藏。”
“什么宝藏？”
“土地。”
其实吴鼎昌说出房地产问题的时候，段勋已经是明白了吴鼎昌的意思。上海每年的收入的确是很高。
中央从上海收走大批的税收，但上海本地也一样拥有很多税收。在目前的中国地方政府来说，上海市政府算是相当富裕的。
可是这点收入，还真没有办法扩建上海。
“你要卖土地？”
“是。”
吴鼎昌点头，然后在上海地图上道：“总理，你看。我们准备要扩建的地区是这个地方，面积很大，有上万亩的土地。土地就是财富，上海民间现在有很多资金。只要我们放开一些土地买卖，那么短时间之内可以筹集大笔的资金。只要卖出一千亩地，我们就能够有三千多万的收入。而且不用我们开发，我们可以用这些土地，让民间的资本进去开发。我们只要控制好规划的实行。”
“恩。”
段勋沉默。
房地产，这个东西真是一个敏感的东西。经济发展的过程当中，房地产的发展是必然的。毕竟城市发展，房地产岂能不发展。特别是上海这样的大城市，人口不停地集中，房价当然是不停地往上涨。而且房地产的发展，会带动上下大批的产业一起跟着发展。对于推动经济的确是有好处。
水泥、木材、玻璃、家具。
可是房地产收入如果太高，那么对于段勋要推进的工业化却有很多问题。如果大笔资金进入到房地产，那样会影响实业发展。
这可不是段勋想要的事情。
但这的确是目前筹集资金最快的办法。段勋有些举棋不定。上海肯定是要大建设的，但钱从哪里来，这的确是一个大问题。
“总理，我反对这样的办法。”
在段勋不知道该怎么办的时候，王伯群突然开口。
“王市长有什么想法？”
“总理，我认为上海不能这样发展。刚刚吴市长举的哈同这位犹太富豪的例子，我认为就是一个很不好的榜样。”
“怎么说？”
“哈同这位犹太富豪，是在中法战争的时候发达的。他的确是一个很精明的商人，可以准确的预测到房地产价格的波动。因此他在这些年迅速的购买了大片土地和房屋，然后并不进行房屋买卖。反而是把房子全都租出去，然后每年都靠着收租生活。我统计过这位上海房地产大亨的物业，他在上海拥有450亩左右的土地，市房812幢，住房544幢，办公大楼24幢，旅馆饭店4家，仓库3座。他收租之后干什么，用那些钱继续购买房屋，继续租出去。目前上海有大约四百家做房地产买卖的公司，他们都是走这种模式。等他们的实力越来越强，房租会越来越高。这样的模式，除了让他们继续挣钱之外，对于经济发展没有任何的好处。”
吴鼎昌皱眉。
对于王伯群反对自己很是生气。要不是段勋在这里，他早就和王伯群开骂了。王伯群并不在意吴鼎昌的想法，继续道：“总理，现在还有一个大问题。目前上海的房屋价格是越来越高，房租也是越来越高，人口也是越来越多。可是周边的情况很不好。目前周围很多县城和农村，大批大批的资金流入上海，而县城和农村却开始萧条。不仅仅是县城和农村开始萧条，就连周围的一些城市都在流失资金和人口。如果我们盲目的扩建上海，特别是进行土地买卖，一时之间我们的确是有资金。可是之后呢？依旧是无法解决目前上海人口对于房屋的需求，也不可能解决上海房价和房租居高不下的局面，难道我们只能是继续卖土地来筹集资金，继续扩建上海吗？到时候钱只能是流入到哈同他们这些人口袋里面，对于上海自己的发展不会有任何的好处。哈同这些人一旦拍卖土地，那么在土地上建造房屋之后，他们会继续出租。这样全上海的人不都是要交租金，给他们挣钱吗？”
“吴市长，我不需要空洞的话，我要看资料。”
“总理，这里有周围乡下的情况报告。这边这个是当地的农业银行提供的一些数据。”
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“这么严重？”
段勋接过王伯群的资料，仔细读了读。
上海周围乡下的情况的确是很严重。农业银行的报告写的就更严重了。因为上海周围很多乡下种地的农民，长三角地区的农民有不少自耕农。
他们把土地抵押给农业银行，从银行贷款之后，直接不要那块地了。拿着那些钱就跑到了上海。这种情况还不是一个两个，而是非常多。
连一些地主，也开始把钱拿到上海来。
这个和段勋想的不一样。段勋可没钱赎买全国的私人土地。段勋的想法是不停地打压粮价，让农村只要做生产粮食的功能。段勋可不希望农民都不要土地，把土地甩了之后跑到大城市来。这样国家的粮食安全就更加危险。
而且那些土地甩给了银行，银行又能如何。那些土地生产出来的农产品，何年何月才能够还清银行的钱。银行手中如果有太多的土地，会出现很多坏账。
这个和段勋原来想的不一样。
段勋原来想的是，贷款给农民，让那些自耕农和中小地主根本还不起钱。因为段勋把粮价打压太甚，光是种地怎么都还不起钱的。到时候在慢慢地控制土地，让这些中小地主和自耕农破产，最后成为政府土地的“佃农”。
可没让他们直接把土地扔给银行。
“总理，收入的问题。”
王伯群开口，道：“我们从这些普通农民开始说起。他们一年种地的收入很低，也就是勉强能够温饱。可是他们来上海这样的大城市，随便卖点什么东西，或者是给人打工，包括拉人力车，当搬运工，一年的收入都是种地的好多倍。对于他们来说，一年到头种地都没什么用。所以他们抛弃祖辈留下来的土地，来上海挣钱。我得到这份报告之后，和其他地方也联系过，各大城市周围这种情况都很明显。很多大城市周围的农村这样下去有崩溃的危险。”