香江新豪门 第126章

“何必等交易完成，林生现在就是我朋友了！”

“哈哈，是我口误！”

三人很快便愉快的享受食物，并谈论起来。

其实，这种大笔交易，根本没有可能讨价还价太多的可能！

就好比李超人买港灯，讨价还价也就那么几句话，大家一拍即合。

反而是审核资料，更费时间。

……

……

礼拜一，林祖辉邀请梁伯韬来到自己的办公室。

梁伯韬是潮汕人，是潮汕籍商人的‘资本军师’，不过他还是林祖辉个人的‘证券顾问’，这在香江已经不是个什么秘密。

有人取笑林祖辉不自量力，也想学李超人和杜辉廉；但梁伯韬并不否认这一点，才是让业界的人重新审视两人的关系。

当然了，那是以前的质疑！

如今，林祖辉控制着百亿资产、百亿市值的上市公司，谁敢说林祖辉将来不如李超人！就算心里那么认为，但也没有人敢说出口，除非他比林祖辉在同样的年龄做的更好！

林祖辉和梁伯韬坐在沙发上，先是不紧不慢的品着茶。

放下茶杯，林祖辉才说道：“我已经和大酒店的大股东梁氏家族谈好了，打算收购他们手中的31％大酒店股份！”

梁伯韬脸上惊讶之色一闪而过，很快恢复正常。

原来，他现在也知道林祖辉的真正实力了。

不说林祖辉旗下上市公司，今年有两家纯利十亿，这本身就是个奇迹。

就说林祖辉投资的25亿蓝筹股（5亿保证金），如今也是利润10亿；再加上外面传林祖辉去年期指合约获利不菲，梁伯韬猜测，林祖辉至少去年就已经从期指合约上获利了5亿元。

不管是公司的实力，还是个人资金的实力，梁伯韬都已经不会太奇怪林祖辉的大手笔投资了。

“你是怎么想的？大酒店市值可是足足45亿，若是收购战一打，怕是70亿都有可能。你虽然拥有31％的股份，但嘉道理家族深受大酒店一众股东信任！”梁伯韬思考一下后，说道。

言外之意，全面收购代价太大，林祖辉未必承受的了。

若是通过股东大会，想战胜嘉道理家族，林祖辉的人脉不足。

“做长期投资，我希望和嘉道理家族和平共处！但若是嘉道理连董事会都不让我进，我会将战线拉长，直到一举战胜嘉道理家族！当年包船王收购九龙仓，尚且忍了一年半，我不介意打持久战！”

梁伯韬见林祖辉信心十足，也是豪气大增，说道：“好，你既然有决心，我就全力帮助你！我想你应该不仅仅让我充当顾问吧，银行贷款还没有谈吧！”

他也羡慕当年的华资英资大战，只恨自己没有参与其中，如今林祖辉挑战大酒店，可以说——可能是华资和英资的最后绝唱了。

林祖辉高兴的点点头，说道：“我打算以国泰城市上演蛇吞鲸，国泰城市最近可以供股集资3亿，其余12.8亿贷款，我打算全部采用银行贷款。万国宝通可以承接多少？”

梁伯韬倒抽一口气，这位是干脆就出了个零头啊！

“如此庞大的债务，你现在可能只有从海外银团中借贷，本地银行很难答应！我除了介绍你万国宝通银行外，还可以介绍两家日资银行，他们这几年大举投资香江，应该会答应的！”

林祖辉自然没有指望全靠梁伯韬的关系，笑着说道：“我和新鸿基也有大量的业务来往，冯永祥已经答应我介绍美林公司（美国）和百利达（欧洲），相信问题不大！”

梁伯韬点点头，这位底蕴厚，是银行家的香饽饽。

“只要有新时代和你的担保，12.8亿贷款不是问题。而且，一旦我们拿下梁氏的股份，便用大酒店股票做担保，这样你和新时代就可以抽身开来。”

林祖辉点点头，确实可以这样，大酒店的资产值在哪来，所以股票也很值钱。

两人商讨了很久，林祖辉也是打算将梁伯韬提升为自己的军师，全权参与这次‘大酒店之役’。

林祖辉想过，这次大酒店之役有三种可能：

第一种可能：嘉道理家族虽然前世拒绝了大刘和林建民进入大酒店，担任董事；但这一世，林祖辉的声誉会不会因为比刘銮雄更好，嘉道理家族同意林祖辉进入董事；这样一来，林祖辉不介意和嘉道理家族合作，做长期投资，只要求担任董事局副主席。

第二种可能：嘉道理家族依旧视林祖辉为洪水猛兽，连最基本的董事位置都不愿意给（按照道理应该获得三个席位）；这样一来，林祖辉就会在传媒上叫屈，占据大义；再游说大酒店的股东，让他们支持自己。

据说，前世刘銮雄仅以2％的投票权输掉了竞选董事会主席！当然了，当时他和林建民手中一共拥有38％的股份，而嘉道理仅12％的股份；但结果反而是嘉道理家族赢了，可见那些小股东还是更愿意信任嘉道理家族。

不过，林祖辉绝对没有刘銮雄的恶名，也许通过劝说小股东们，支持自己，从而改变结果。从而竞选成功，获得大酒店的董事局主席一职。

这样一来，林祖辉依旧抱着诚意，让嘉道理家族和自己共掌大酒店。

第三种可能：林祖辉在股东大会上，和前世的刘銮雄一样，败北！但是他不是刘銮雄，他可以耗得起，银行利息虽然高，他却不会在乎，一旦拖到八七股灾后，他的财富就不是嘉道理家族可比的。

届时，林祖辉不会给嘉道理家族的面子，将进行全面收购！而全面收购一般是按照近六个月的最高价收购，林祖辉只要拖到1988年春天，届时以60元左右的价格，就可以拿下大酒店。耗资虽然巨大，但可以采取高杠杆收购。

至于嘉道理家族的反击，林祖辉不足为虑，他们家族最近几年抽掉了大量的资金去投资电力，所以实力未必足。

……

林祖辉来到新鸿基公司，和冯永祥会面。

“冯生，我的期指合约购买情况如何了？”林祖辉笑着询问道。

他此次一共要购买30000万张9月的期指合约，有10000张是交给了新鸿基证券委托。

冯永祥回道：“进展顺利，20～30个交易日肯定能顺利完成。目前我们已经购入了5000张，后续我们打算在分为15个交易日购买。”

林祖辉点点头，这个进度可以，他很满意！

接着，林祖辉又道明了他的来意，依旧是为收购大酒店获得贷款。当然了，新鸿基规模太小，林祖辉看中的是新鸿基背后的阿拉伯银行，以及冯家和美林公司的关系。

冯景禧惊讶同样仅仅只是一闪而过，他大概知道林祖辉的实力，能在外汇、期指合约上斩获如此丰盛，一定不止表面上的实力那么简单。

“这个没有问题，林生本来就是我们港基银行（新鸿基更名后）的重要大客户，我非常高兴促进这样的合作！”

“谢谢！”

虽然林祖辉在香江名气很大，但如果直接找到这些银行，未必有人介绍的顺利。

……

农历新年前，林祖辉总算将六家银行请到国泰城市的会议室，并将国泰城市的详细资料递给大家翻阅。

当大家看到国泰城市负债只有七亿，但是净资产值有8亿的时候（资产值15亿），纷纷露出赞赏的表情。

而大酒店的资产情况，林祖辉也想办法给大家搞了一份。

“大酒店的净资产在50亿，也就是说我们如果以51元的价格买入，其股票价值就是等于相同价值的物业资产，无论如何也不存在风险。一旦我们收购完成，愿意将股份质押在各家银行。”

只要这些银行家同意股票质押，那么新时代和林祖辉个人自然就要解除担保。

毕竟，林祖辉个人还打算蛇吞鲸‘鳄鱼恤’，可不想自己的股份质押不了。

王国宝通银行负责人皮特率先说道：“我们万国宝通对林先生的实力非常自信，所以首先确定3亿的贷款额度。”

他听过梁伯韬说过，林祖辉个人实力也相当强劲，公司不会有风险。

接下来，各家银行业开始表态，纷纷表示愿意承接贷款。此时林祖辉的信誉也有很大的因素，最重要的还是新时代地产系的实力。

贷款的事情解决了，林祖辉顿时放下心来，接下来就该磨刀霍霍向猪羊了。

不对，马上过春节了，自己得考虑陪伴家人了。

第一百八十三章 【当野蛮人来敲门】

春节过后，林祖辉很快投入到工作当中，今年（1987年）是他的关键一年，只要一切顺利，他的财势将会达到十大财阀的程度，甚至是靠前的财阀。

这样一来，林祖辉明年（1988年）就可以考虑朝海外或内地发展；不仅仅如此，只要做好了今年的事业，林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。

2月3日（初六），星期二。

林祖辉喊来梁真勋和陆东来，说道：“本周五，国泰城市供股集资，每五股供两股，你们抓紧时间去办！”

梁真勋和陆东来并无意外，年前老板就已经和各家银行磋商，并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿，剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。

国泰城市本来是有三亿多的流动资金，不过上个月被以三倍杠杆，买入了9亿价值的蓝筹股；而且买点还不错，一月中旬正好有一波下跌（2450点），一月最后一周又给涨了上来（2550点）。

“好，我们马上去准备！”

林祖辉点点头，又对梁真勋说道：“这次新时代地产供股1.6亿后，账上还能余下11亿资金，先暂时不动了！”

上个月，新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼，这次供股集资需要支出1.6亿；至于剩下的11亿资金，林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。

因为他知道，本月怡和策略就将上市，怡和系的结构重整就将宣告结束。

而置地有意放盘的信号，也将随之出现。

与其在市场上一点点购买，还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。

梁真勋提醒道：“老板，现在外面的物业升值很快，我们的资金又是借贷的！”

他的意思是将贷款放在那里，不仅会产生利息，而且还会造成高价买入土地。

“我知道！”

林祖辉只需说三个字，梁真勋便认真的点点头，他只是负责提醒，虽然不一定有必要。

待两人走后，林祖辉轻松的靠在座椅上，放松起来。

债不压身，就是他现在的状态！

……

1987年2月初，怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权；其中，怡和策略持有置地的股权为26％。

而置地原本持有怡和的股权，改由怡和策略持有。

怡和、置地脱钩，维持七年之久的互控关系结束。

怡和、怡和策略，开始互相控制，怡和持有19％的怡和策略，怡和策略持有26％的怡和（大股东凯瑟克家族的控股数量未知，估计在10％左右）。

怡和、置地系大改组后，怡策替代了怡和的控股功能。

这样怡和的外围就有两道防线：

最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方；

第二道防线是怡和策略。

这样，最里的怡和就成为‘城中之城’。

凯瑟克家族巩固了大本营（怡和），同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际，自立门户，置地的实力大减。

重要的是：置地被怡和系置身于最外围，市场人士认为，这是凯瑟克家族有意放盘的信号，怡和待价而沽（当前置地市值160亿，净资产250亿以上），择高者得。

林祖辉听闻怡和置地重组完成后，并没有打算第一时间找上门。

他大概记得，四大家族在九月份才正式和置地谈判收购（提出17元每股收购，高于市价五成，总股本24.5亿股），但很快又被股灾冲没了。

等股灾六个月后（全面收购要按近六个月最高价收购，故安排在六个月后），四大家族再次谈收购问题，显然已经没有了诚意（股灾后只肯12元每股）。

置地自然不肯出售，后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江，不利于香江的发展，四大家族才作罢。

既然知道没有人可以收购置地，林祖辉只要拿着大把的钞票，将置地直接买空就可以了。

皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号，这些物业置地全部会出售，前世套现金额130亿，后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦，中环以外的物业全部出售。

所以，林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接买空置地，岂不是更好。

……

周五。

恒生指数收盘2680点，国泰城市顺利集资3.2亿。

与此同时，林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多，下周便可全部买入。

梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室，一个身兼三家公司的董事，一个是国泰城市的总经理兼董事。

其实，林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业，而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不仅要有自己的酒店品牌，还得收购酒店，甚至收购酒店品牌。

所以，国泰城市酒店管理将实行CEO的西式管理架构，CEO自然也是要聘请世界一流的人才。当然了，并不是全部实行西方管理方法和架构，只要林祖辉这个董事长一定要实权在握，想解聘谁，谁就给他滚蛋。

不过不着急，国泰城市发展还有一定的时间，才能放眼世界。

“下周四，我们和梁氏家族正式签订合约，资金一定要及时归拢到账！”林祖辉对两人说道。

陆东来连忙回道：“目前银行贷款都已经到达国泰账上，集资的钱下周一就能基本到账，肯定不会错过的。”

林祖辉点点头，区区3亿资金，并不需要过分担心，新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。

“按照规定，大股东一旦变更，就需要向市场披露！所以，市场一旦得到消息，大酒店的股份就会暴涨。梁董事，我令你安排新时代地产和国泰城市，快速在市场上抢筹，将我们的股份增持到34％。想必区区300万股，2亿资金应该可以拿下。”

梁真勋说道：“老板，我们就算不抢筹，大酒店股价也会蹭蹭上涨！嘉道理家族的一心一意做电力，将资金都抽掉到中华电力上，怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店，何必多花那两亿！”

林祖辉摆摆手，说道：“我们也不缺那两亿，控制在34％比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店，难道我们一年后还没有那个实力吗？你别忘了，我们两年前的新时代地产系，只有一家濒临清盘，市值只有5000万的上市公司。”

梁真勋大震，连忙说道：“老板说的是，是我目光短浅了！”