香江新豪门 第196章

……

11月25日，星期五。

林祖辉带着几位高层，兴致勃勃来到位于会展中心南侧的‘湾仔地王’勘察现场。

“地理位置没话说！东侧菲林明道、南侧告士打道、北侧港湾道，这三面靠马路，说明大厦的底层非常适合做购物商场。”

陈斌询问道：“老板打算修建摩天大厦？”

众人纷纷侧目，港府已经规定了地积比18倍，也就是一共是140万平方尺的楼面面积！至于怎么设计，由地产自己确定，再交给规划署审批。

林祖辉点点头，说道：“不错，我要建亚洲第一高楼，世界十大名厦！”

众人顿时也纷纷激动起来，作为地产商或地产从业人员，谁不可谓建‘知名建筑’，那是一种从心底涌出来的自豪。

陈斌是土木专业的科班高层，思考了一下说道：“若是亚洲第一高楼，怕是得75层以上！”

林祖辉笑着说道：“78层如何？这样能空下很多空地，可以作为广场作用，广场可以举办演出！”

众人纷纷点头应好！

林祖辉又说道：“将建筑体设计成三角形如何？”

保华集团的王傅说道：“会不会得罪邻居？”

众人点点头，三角形的三个棱角，那是尖刀啊！

林祖辉笑道：“将三把尖刀向内缩，形成六把小刀！既不得罪邻居，造型也够独特，你们觉得如何？”

众人抚掌称秒，陈斌更是兴奋的说道：“中银大厦是三把尖刀，太过霸道，但它后面是官方；而我们的造型相当于在中银大厦外形上，变得更内敛，但我们的实力就如同六把小刀，更甚三把尖刀。”

林祖辉点点头，说道：“得到找设计师好好的将我的想法设计出来，再请大师点评几句！哈哈！”

正当林祖辉大笑的时候，不远处走来一帮人，正是信和地产的黄氏父子和手下。

“林生，如此高兴，看来此次是势在必得啊！”黄廷芳笑着迎了上来。

林祖辉伸出右手，也笑脸相迎，并说道：“那里那里，不过是和他们谈了点风花雪月的事，感到好笑而已！”

黄氏父子面部表情一僵，心道，你上班时间带着高管来这里，谈的是风花雪月，糊弄谁呢！

黄廷芳说道：“林生，与其我们互相争斗，不如我们合组财团如何？”

林祖辉委婉的说道：“黄生，你也知道，我们两家可能达不成一致的！”

言外之意就是，自己要占大头，你只能占小头！

黄廷芳点点头，说道：“那就只能公平竞争了！”

林祖辉笑着点点头，脸上淡淡的自信，让黄廷芳父子心里没底。

此次竞标，黄氏家族打算占股四成，信和占股一成半，其余四成半他们是打算联合新鸿基的。

刚才黄廷芳临时起意，觉得如果拉拢林祖辉，合组财团，那基本是胜券在握了。

不过林祖辉的意思也很明白，那就是他至少要占七成以上，这显然不是黄氏父子可以接受的。

简单的聊了几句，林祖辉便带人离开了现场。

大家虽然是竞争对手，但私下并不会结仇，毕竟这就是商场，处处有竞争，如果每次都和人结仇，那么仇家到处都是了。

相反，这次是竞争对手，如果有合适的机会，也许下次就能是合作盟友。

当林祖辉等人离开后，黄志祥说道：“爸，这次我们要拼到底？”

黄廷芳摇摇头，说道：“我们要先研究市场价，再确定心里价位，不能拼到底。就是郭德胜也不一定愿意高于市价太多，去竞争一副地皮！还有，你看新时代将蓝田那块地皮高价买下来之后，动工就会产生亏损，只能腌在哪里等地产升值后才开发。从而，也导致新时代集团债务高筑。若不是林祖辉本人很受投资者青睐，换成我们试试，搞不好就拖累了公司！”

他看得明白，信和不是新时代，是不会受投资者追捧的，而且黄氏家族主要还是以家族投资为旗舰，那也就限定了不可能孤注一掷。

黄志祥有些失望的点点头，竞拍还没有开始，他们已经在气势上输了！

黄廷芳拍拍儿子的肩膀，说道：“全力以赴，并不是拱手相让。我们黄氏家族何时在拍卖会上小气过，林祖辉未必斗得过我们！”

黄志祥这才精神一震，说道：“是啊，也许是我们高看了林祖辉呢！”

第二百七十三章 【各方反应】

当天回到恒金投资，李浩高兴的走到林祖辉办公室。

“老板，美元/日元已经跌至120.5点，创造了历史新低啊！”

林祖辉平静的点点头，虽然他没有这个记忆，但是已经提前预判到了！

“前面45亿资金（4.5亿保证金）买进了没有？”

李浩说道：“嗯，已经买入了，平均价格在121.5点！”

林祖辉又问道：“前面沽空的平仓回笼了多少资金？”

李浩答道：“回笼了6.3亿，获利3.3亿！目前，我们正在开始分批买入，预计5个交易日买进！”

林祖辉很满意，自己凭本事赚到了一笔大的，这次是真没有全靠记忆，而是基本靠本领。

其实，越是有钱，做金融越是有利，因为心态好！

他在美元/日元134点的时候，开始做空，当时的输赢成分是一半一半，也就是说，美元/日元可能上升至148点，那么他将爆仓！

当然了，因为他有钱，他可能会选择追加保证金，因为他知道不太可能超过160点，而肯定是会跌落120点的。

因为心态好，所以期间他只需等待结果！

而当美元/日元开始暴跌至126点的时候，他当时的想法是，可能还会跌至120～123点。心态好了之后，他操作不会失误，一旦跌至心里价位就开始买入，并将前面的沽空单子平仓。

此次相当于投资了108亿港币的美元/日元（保证金10.8亿），因为120～122点是前世这四年的最低价位，所以林祖辉根本不发愁。

若是有华尔街大佬妄图改变历史，专门来抢林祖辉的10.8亿资金（实际只出了7.5亿，另外是赚的），那么他会毫不犹豫的追加十亿保证金。

他不缺20亿，损失的起，但他就是想看看——历史是不是真的很容易被改变！

要知道，若要吞没他的20亿，恐怕要将日元大幅升值，美元/日元下跌至100点左右，那可真夸张。为了自己的20亿，华尔街该动用几千亿资金呢？

如果，华尔街不在意他的资金，那么林祖辉就坐等赚钱了！

根据这几年美国的通货膨胀情况，林祖辉已经预测明年（1989年）美元/日元将很大的可能上升至140点以上，相当于获利1.7倍（18亿）。

……

富丽华酒店的包厢里，林祖辉和李兆基坐在一起约饭。

事实上，是李兆基主动找上门，林祖辉也明白他是什么意思。

两人坐下后，李兆基让林祖辉点餐，林祖辉谦虚的推回，让长辈先点。

李兆基笑着再推回来，说道：“你点，我吃什么都无所谓！”

林祖辉这次才开始点餐，并笑着说道：“那倒是，我也听说过四叔的佣人十姐的故事！”

李兆基笑着摆摆手，表示谦虚！

故事也是从恒基公司传出来的：

【李兆基一般如果当日没有午膳约会，他会在公司午饭，李兆基吃得相当简单。有一段日子，料理他吃午饭的女佣人十姐，很多时都给他准备免治牛肉饭加一只鸡蛋作午餐。

李兆基的秘书郭志云曾问十姐：“为什么老是独沾一味？你烧些新的菜式给老板吃吧？”

十姐说：“他是老板，可以随时嘱咐我更换菜式，他每次都吃个精光，不就证明他顶喜欢吃免治牛肉饭吗？”

后来，人事部把十姐调到另外一层楼去负责茶水工作，于是由另一位女佣丽姐照顾老板的午膳。新接手的女佣弄了另外一味小菜，送进去给李兆基。

他十分开心，情不自禁地说：“哈哈，有新菜式了。”

恒基的同事将此传为美谈，李兆基毫无架子的谦和性格更受到敬重。】

香江的这些老牌富翁，其实在生活上都还是很节俭的。

而林祖辉、刘銮雄等新富豪的作风，便全然不同，只有享受最好的，才会更有动力赚钱。

聊了一会闲话，李兆基才开口说道：“这次你们竞拍湾仔地王，是势在必得吧？”

林祖辉笑道：“势在必得有些严重了，但我们肯定会全力以赴！”

李兆基笑了起来，然后缓缓的说道：“你的全力以赴，李超人都得吃亏！”

在一众老牌富翁眼中，林祖辉的资金实力就好像用不尽一样；大家也推测出，林祖辉擅长金融，在香江的证券市场、以及外汇、黄金等上面，一定赚了很多钱。

这样一来，林祖辉经常拿着自己的钱，去补贴公司（供股集资），就完全说得通了。

林祖辉正色的说道：“我发展的晚，难免和大家要竞争，但我相信只要是公平的竞争，就是我们香江商场该有的气氛！”

李兆基认可的点点头，外人都说几大地产商是‘垄断’香江的经济，他们本人也很无奈；大家手中有资金，难道不拿出来投资，而是存银行吗？

接着，李兆基主动提及：“这次你们竞投湾仔地王，欢不欢迎我也分一杯羹？”

他知道林祖辉势在必得，但他又没有单独竞投的实力（资金运转不开），所以就想加盟成功希望大的一方。

林祖辉没有犹豫的说道：“两成如何？”

在香江做生意，不能将合作推出去，哪怕是少赚一点，能合作就合作！

李兆基点点头，说道：“我也就是参与一下，两成足够了！”

他本来就没有资金单独投标，所以决定加入胜利希望更大的一方；而且他听说，新鸿基加入了信和地产，所以他只有选择加入新时代集团。

此时，林祖辉重新规划了参股比例：华人置业5成、林氏家族3成、恒基2成。

新时代不参加，将资金留在账上还贷和明年的商业活动！

此时，新时代集团持股55％的华人置业股份，待明年股灾，林祖辉打算将持股控制在75％，亦或者直接私有化（看情况，不恶意私有化）。这样一来，新时代集团便可以分享更多的华人置业盈利，而林氏家族以后也可以分的更多。

林祖辉又说道：“四叔加入我们，是好事！但我需要和你沟通一下，我会全力以赴，加上可能和黄氏家族竞争激烈，所以这次竞拍的单价肯定高！”

李兆基笑着说道：“就两成的股份，我还不敢赌一把么，你也太小看我了！”

林祖辉回应道：“我是担心你说我做事冲动！”

李兆基摆摆手，说道：“我知道你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？”

林祖辉说道：“我觉得应该是50亿～60亿，包括地皮和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！”

李兆基是地产商，也知道行情，这个价格虽然高，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高，中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。

湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月（交易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100计算，那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更高。

虽然明年地产会暴跌30％～35％，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。

越是这样，越是方便林祖辉抄底！

因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。

最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？”

林祖辉直接说道：“李超人在这种商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！”

前世，长江实业如此牛，但其实大厦非常少，李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75％权益。

李兆基一愣，没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚，还真是个大才。他心里想到，林祖辉跻身五大家族是没有问题了，就是不知道是几年的事情。

谁也阻拦不了这个年轻人！

……

浅水湾12号，郑氏别墅。

郑裕桐、郑家纯、郑家成，父子三人也在商讨，关于湾仔地王的事情。

郑裕桐说道：“你想单独投标？”

郑家纯点点头，说道：“我想单独试试，但不会鲁莽的！”

郑裕桐叹了一口气，说道：“我知道你心气高，不甘心跟在阿辉后面，这倒可以理解！”

郑家纯笑着说道：“父亲放心，我和阿辉不同，我既会有新一代商人的风格，又会秉承你的传统，两者想结合，一定会比新时代发展的更好的！”

郑裕桐点点头，他是非常相信儿子的本领，毕竟跟了自己那么多年了；他也知道儿子对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法，有一定的认可，所以就让儿子试试也无妨。

“新机场方案可能明年就要颁布出来，所以香江兴业那里，你不要退让，也以换股的形式，拿下他们16％的股权！”

郑家纯点点头，新机场方案一处，愉景湾的价值将大大的增加，不可限量，所以若是通过换股来加强两家关系，还是非常值得的。

“好的，父亲！”

其实，此时的郑家纯心里有很多项目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立马就会筹备实施。

第二百七十四章 【多赚一点】