香江新豪门 第218章

那么，新时代集团的总部大厦该如何办？

据林祖辉所知，中环唯一还能做总部大厦的，已经没有了地皮。

倒是机场方案出来后，会在交易广场北边地段进行填海，作为兴建机场地铁香港站。而这个站上盖物业，正是后来鼎鼎有名的国际金融中心一、二期、商场部分，也是香江的地标建筑物、后来最高的建筑物（二期88层）、单一建筑面积最大的建筑物（二期为200万平方尺）。

整个项目大概有400万平方尺的收租物业，不过大厦不可能命名为‘新时代中心’，因为要配合整个计划，修建成国际金融中心（政府会参与规划）。

如果林祖辉决心投标，希望几乎非常大！毕竟那个时候他的财力，香江恐怕无人可匹敌了，都已经走向世界了。

那么新时代集团，虽然总部可以放在二期大厦，但大厦名不可能更改！

好吧，这也符合林祖辉低调的性格，就当财不露白了。

……

晚上回到家，一群女人叽叽喳喳的讲着这次‘投机’LEIT集团股票的事情，大家都赚了不菲。

关嘉慧最得意，足足赚了1100万，其余人也赚了500多万。

唯独黎紫插不上话，她现在就为父母购置了一套住宅，手上倒是有几百万的现金，但并没有资产，因为她还无法单独持有。

黎紫脸上有些落寞，她好想自己快点到十月份，届时自己就可以跟着大家一起投资了。

林祖辉不是个粗心的人，来到黎紫身边，悄悄的说道：“不用急，到时候我一次性补偿给你，我们不输给她们！”

那有女人不爱财的，黎紫更是有那个基因，这些年她看着父母和弟弟幸福的生活，就更觉得钱的重要性了。

黎紫高兴的亲上林祖辉嘴唇，两人公然搂在一起。

“别争了！我们就算跑得再快，但老七有人带她飞呢！”关嘉慧顿时吃醋道。

这很正常，本来领先大家一大截，后来有个人直接坐飞机超上来，自然有些不甘心。

林祖辉松开黎紫，笑着说道：“我绝对公平！老七就3个点LEIT集团股份，到时候再给她1000万现金。这样，你们该没有意见了吧？”

众女果然送了一口气，能接受！

林祖辉回过头，对黎紫说道：“晚上和你关姐姐来我房间，我帮你们和解一下！”

黎紫顿时给了林祖辉一个粉拳，害羞起来。

长成了啊，这女人！

其实，今年林祖辉还要给这些女人不少资产，花园式别墅起码一人一幢（价值在3000万～8000万之间，作为参考：汇丰大班蒲伟士在哥赋山巅的云峰居，价值也才8000万左右）。与此同时，参与将来移民的女人，今年也会获赠一套价值同等的别墅。

今年八月份开始，恒金投资就要开始从日本证券套现，直到12月底全部清空。按照目前的市值，保守获利100亿港币，回笼资金130亿。

所以，他是真的实现了财务自由，也该考虑置业了。

第三百零二章 【瓜分永集】

永安集团的会议室里，华人置业、新世界发展被邀请前来谈判。

自股灾以来，郭氏家族便知道了林祖辉的真实想法，那就是打算趁着市道低，私有化永安集团；亦或者在股东大会上，提出重新选董事局主席，因为华人置业和新世界发展共计有51％的股份。

之前之所以迟迟不发动攻击，不过是舆论太厉害，或者股价实在太高的原因。

刚坐下不久，郭志樑就迫不及待的说道：“林生、郑生，再如此下去，大家只会三败俱伤，还不如我们握手言和如何？”

林祖辉笑着摇摇头！

那笑容本来是给人一种如沐春风的感觉，但在郭氏成员眼中，就好像如鲠在喉一样，身上直冒冷气。

“按照股灾最高价24元计算，我买下你们的7900万股，大概需要19亿！我可以得到一家近百年的企业，以及大量的物业，我何乐而不为？要知道，我们华人置业的账上，可是足足躺着几十亿港币的流动资金。”

郭氏家族立马怒目相视，林祖辉鸟都不鸟他们！

郑家纯立马附和：“我们都已经付出太大的代价，所以必须达到我们的目的，否则我们凭什么把胜利的果实，交给你们呢？”

郭志樑痛苦的说道：“那三幢大厦是我们永安集团的核心资产！”

林祖辉很平静的说道：“相比较你们的祖业来说，物业资产现在满大街都是廉价货！你们郭氏家族本来也不放心对面，何必留恋太多呢！更何况，你们很明白自己的处境，那就是你们已经败了。若不是筹备资金需要时间，我都已经掌控永集了。”

郭氏家族成员总算明白了，林祖辉决心已经定了，再僵持下去，他们连永集都保不住了。

良久，郭志樑说道：“我答应你们的要求，将三幢大厦出售给你们公司，但是与此同时，你们需要平价出售给我们指定的银行机构8％股份！”

目前，永安集团的股票已经下跌至10元多每股（未退市），平价出售还是可以接受的。

林祖辉看了一眼郑家纯，意思是让新世界集团先出，郑家纯当然高兴的点点头，虽然每股亏损了一点点，但是并楼的事情有望了。

林祖辉说道：“大厦的价值下跌三成，永安中心19亿、另外两幢大厦14亿，按照这个价格成交。”

郭志樑马上说道：“优质大厦那里会下跌那么多？”

林祖辉终于冷笑一声，说道：“那是赔偿我们收购产生的费用，我们手中的股份可以说已经产生了很大的亏损！而且，优质大厦就是会下跌这么多，现在全港的外资机构都在撤离，没有他们租赁，写字楼的租金没有三五年压根不可能缓过来。郭生，你好好思考一下，换成是你，你会现在溢价收购物业嘛？”

郑家纯不由得佩服林祖辉的胃口之大，本来他就指望降价两成的！

郭志樑其实早算到这一步了，所以和几个郭氏成员示意了一下，便点头屈服了。

没错，是屈服！

郭志樑最后说道：“那林生的股份打算如何处理？”

林祖辉神秘一笑，然后说道：“我打算帮你们找个盟友，不然永安百货怕是很难突围了！”

郭志樑顿时感到好笑，说道：“林先生还有那么好心？不知道是打算卖给哪家银行？”

林祖辉也不瞒郭氏，说道：“我记得日本西友株式会社，曾多次和你们商讨合作未果！我个人觉得，永安百货只有加入日本百货的先进管理和进货渠道，才能焕然一新。当然，我不是操心你们的事情，而是别人有兴趣我手中的股票，谁叫你们吃不下呢！”

郑家纯顿时无语，刚才他还认为林祖辉让他先出手股票，是让新世界发展先套现。没想到搞了半天，人家已经想好了退路。

不得不佩服啊！

郭志樑说道：“这个事情我希望大家商量好了再说，先将全面的交易完成！”

林祖辉说道：“可以是可以，不过我是17元每股的本，就算我肯折让16元，其它企业也未必感兴趣！”

郭志樑无奈的说道：“我们尽力完成林生手中的股份处理！”

林祖辉这才作罢，他本次其实已经赚了！

毕竟永安中心在暴跌前价值27亿，他现在19亿就可以买到，就足以抵消8亿收购永安25％股份了。要知道，中环的优质大厦就算下跌三成，但别人不会现在出售啊。

更何况，林祖辉手中的永集股票，还是有希望平价出售的。至于真的恶意私有化永集，他还是不想担那个恶名，见好就收吧！

永安中心，位于交易大厦三座的对面，中间仅隔一条干诺道，而和‘永安中心’仅隔一条砵甸乍街的是宏记大厦、华人银行大厦。

所以，如果宏记大厦和华人银行大厦，并楼成功，华人置业就相当于在这个地段，可以拥有100万平方尺的一流商业大厦，大大的加强了在中环写字楼的配置。

走出永安集团，郑家纯笑着说道：“你今天倒是好说话，怎么改变主意不收购永安集团了！”

两家其实现在算竞争对手，新世界、恒基、长荣，三家公司组建了个财团，最近在参与‘花园道地王’项目投标。

所以，当郭志樑提出和解的时候，林祖辉就觉得可行！

新世界需要再出14亿购买永安大厦和永安人寿大厦，势必要造成债务大增，投标自然就会谨慎。

林祖辉笑着说道：“这不就是我们一开始的目的么？现在正好趁着市道正低，达成交易。而且，现场人心惶惶，这笔交易也是理所当然，大家以为郭氏在走宝呢！”

郑家纯一愣，自己这位好友倒是会‘捡了便宜还卖乖’，不过说得也有道理。现在买下几幢大厦，可以说影响很小，以为全港都在出售物业。

两人聊了一些非工作的话，便分开了。

郑家纯是一家大集团的首脑，有自己对形势的分析，他是不会在林祖辉这里问那些的。两人平常若是聚在一起，也是讲的风花雪月。

现在港岛流传一个‘郑林集团’，说的是郑裕桐和林祖辉两人领导的一伙人，成员包括大刘、杨受成、潘廸生……等一伙人。这伙人偶尔聚在一起，非常的显然。

这个团队以后大概就会叫做‘大D会’，不过这世有林祖辉这个巨无霸，怕是影响力大一倍不止。

……

回到华人置业，林祖辉对高毅说道：“华人银行大厦那边的业主，提出我们的报价，争取这段时间完成并楼。”

高毅询问道：“跌价三成？”

在永安集团的会议室里，大家都觉得有些不可思议，跌价三成居然可以买到中环大厦；后来大家才明白，老板不是去谈价格的，而是去抢劫的。

目前香江的物业确实跌幅已经达到30～35％，但像中环优质大厦这些，业主其实不会便宜大厦卖的。他们至少可以选择市道稍微恢复一下，再出手，毕竟又不是打仗。

林祖辉说道：“跌价两成半，先去谈！岑才生那里就不要去了，我和他认识，晚点我拜访一下他！”

岑才生是报业协会的主席，林祖辉是副主席，那里有不认识的。岑氏的《华侨日报》已经创办了60多年了，岑才生本身在社会上担任一些公职，有一些影响力。

“好的！”

待高毅离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。

此次千载难逢的机会，新时代集团、华人置业都没有进入证券市场抄底，有两个原因：

第一，目前香江股市市值只有4000多亿，而林祖辉个人就投资了30亿，他担心影响过大。

第二，一个负债累累的华人置业，更有利于年底的私有化。

……

林祖辉来到《华侨日报》总部，一些职员纷纷好奇的看着林祖辉路过，大家脸上丝毫带着一丝惊喜。怕不是，他们以为林祖辉是要来收购《华侨日报》的吧。

《华侨日报》在岑氏的老派经营下，已经不敌后期的报业新秀，渐渐式微，目前销量才三万多份。据林祖辉所知，岑才生的四个子女皆无意继承祖业（爷爷创建的报纸），而岑才生今年已经69岁了，恐怕已经有退出的想法了。

在职员的带领下，林祖辉来到岑才生的办公室，两人热情的招呼起来。

“岑老，精神状态不错！”

“祖辉，我看你应该是焦头烂额了吧！”

两人的话都有深意，无非就是一个报纸舆论导向的问题。

林祖辉当然也头痛，不过他有妙招，那就是当甩手掌柜。本来他就是地产大亨，万辉传媒一直属于下放管理权，也是一家上市公众公司。

当然了，林祖辉事前还是警告龙景昌等管理层，办报人不要过多参与那些事情……

林祖辉笑着说道：“《天天日报》是一个‘俗’报，就是为大众消遣类报纸。我想头痛的是金大侠，哈哈！”

金大侠为什么萌生退意，应该就有很大一部分这方面的原因，他既要有文人风骨，但又不想交恶。

夹在中间难做人啊！

岑才生不得不佩服林祖辉的‘左右逢源’，笑着说道：“你，厉害呀！”言外之意，万辉传媒最近表现得非常‘左右逢源’。

其实，林祖辉做传媒是个双刃剑，既得到了很大的影响力，又不得不参与到当中。

比如，他若是想办卫星电视，势必要引进美国的电视台内容（六个频道有四个频道是转播外国电视台，这样才能让亚洲国家人民看到美国的电视台），届时估计又会有一些来自那边的压力。

当然，李黄瓜顶得住，他林祖辉自然也是顶得住的。

他是一个世界商人，他做不了嚯大侠，但肯定是爱国的！

简单的聊了一下，林祖辉道明了来意，说道：“我们华人置业打算将宏记大厦和华人银行大厦合并，岑老，你手中的两成股权，我们愿意以1.2亿的价格买下！”

岑才生沉思了一下，说道：“在暴跌前，我的两成股份值1.5亿吧！”

林祖辉点点头，说道：“也不能完全这么说，毕竟暴跌前一年，他还不值1.2亿。如今香江的外资撤离，香江的写字楼不知道需要多少年恢复过来，考虑到这方面原因，再加上外面地产跌幅三成都不止了。因为我们都是老朋友了，我也不愿意以跌幅三成来压价，就以下跌两成来交易。”

岑才生说道：“你不是香江的地产大好友吗？怎么还如此看空地产市道？”

林祖辉笑着说道：“不是看空，而是一个事实。我依旧看好香江的地产市道，不过这中间萎靡的几年时间，我必须谨慎的度过。好比1982年的谈判一样，这几年的时间不知道有多少地产公司要破产。”

岑才生点点头，认可了林祖辉的话。这次影响地产和证券那么大，短时间确实恢复不了。

他的两成权益也许可以等到几年后，恢复暴跌前的价格，不过别人并楼是大事，再说自己拿着1.2亿，也是可以投资获利的。

“行吧，你这么爽快，我也就不还价了！”

双方就这样达成了协议！

其实，不管是并楼成功与否，买下岑才生手中的两成股权都不亏。

毕竟，没有达成所有条件，两幢大厦是不会拆卸的，那么这两成华人银行大厦权益，依旧可以带来稳定的收益。

所以这笔买卖，无论如何都不会亏的！

让林祖辉没有想到的是，华人银行大厦的并楼工作非常顺利，短短的1个月时间，华人置业就买下全部股权，总计花了6亿元。此时后话，暂且不表。

第三百零三章 【亚特兰蒂斯酒店】

6月16日，星期五。

林祖辉和一众手下来到富丽华酒店，今天是酒店营业的最后一天，从明天开始便要进入装修环节；工期为20个月，预计总投资1.2亿元。

香江接下来的两年半时间，旅游业将会变得不那么景气，所以选择在这个时候装修，非常恰到好处。而林祖辉在半年前就开始筹划富丽华酒店装修事宜，更是没有浪费丝毫的时间。

其实到了二十一世纪，富丽华酒店依旧会被林祖辉进行拆卸重建。所以这次1.2亿的装修费，只能用十年时间。