香江新豪门 第222章

“林生也不看好香江的未来？”

“不，我看好！因为我是香江人，我没有地方可去，海外投资能力薄弱，所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年，我都可以等得起！此次我的报价，都是有溢价购买的打算。所以，西门先生如果有意出售这些物业，不妨大家一起沟通一下，争取互相满意的结果。”

林祖辉如此说，意思就是还可以提价，西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象，对于急着迁资的怡和来说，是一个非常好的对象。

至于价格方面，置地满意才会放出的！

至于林祖辉这边，自然也不会傻傻的给出太高，合理就行。

“林先生放心，如果我们要出售你希望的出售的物业，会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道，现在有些突然，我们需要公司讨论一下。”

“没问题！我们华人置业愿意等待，任何时间都愿意购买！”

他不担心置地不卖，因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌，毕竟五十年代差点全军覆没，凯瑟克家族势必要急着撤离香江。

其实，置地还有一项优质物业是可出售的资产，那就是正在建设的中区皇后大道九号；这项物业高38层，近40万平方尺的楼面面积，前世在1992年卖出38亿。

林祖辉打算等九十年代再提出来购买，溢价也得买，毕竟这幢大厦地段好，建筑优美，采用中西精粹的建筑特色，非常有购买价值。

……

新时代集团的市场部职员，如同猎狗一般，在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰，买下不少优质的别墅。

这天，他又得到一个信息，奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触，并迅速以3000万港币拿下。

太便宜了，现在的别墅，就跟捡钱一样！外资富豪持有的，他们想着套现走人；华资富豪持有的，他们想着套现移民。

华置中心的办公室。

林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上，现在是有钱就可以买到，何须忧愁呢！

反倒是他开始思考新时代集团的扩张！

新时代集团系在地产/置业上的成就，如今已经超过长实和新鸿基，成为香江当之无愧的地产霸主（负债高不去讨论）。

但是就影响力来说，还是大大低于长实，仅和新鸿基可以较量一下。

其根本原因在于：货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务，新时代集团要么才刚刚起步，要么还没有涉猎。

所以，他依旧和李超人在香江商界的实力，还有很大的不足。

林祖辉坐在办公位上，用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。

短期内，电讯无法进入，因为得等港府招标，新时代集团一直有在筹备；比如通过万国宝通的关系，获得美国拥有技术的企业加盟，届时一旦港府招标，新时代集团便强势插手电讯业。

最终，他将电讯划掉，仅留下‘货柜码头’，并开始思索香江货柜码头的情况：

香港拥有世界最大的独立商船队，亦拥有全球最大的私营货柜码头。

香港货柜码头以葵涌为中心，该码头于1970年起招标承建；1972年葵涌货柜综合总站正式启用；到1976年共有5个码头（6个泊位）陆续投入使用；1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一，其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。

香港的码头装卸仓储运输业，在政府管理下，由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司（和记黄埔）、现代货柜码头公司（九龙仓占25.8％）、（美国）海陆联运货柜码头公司这三家经营。至1989年上半年止，香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头（10个泊位）；现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头；海陆货柜码头联运公司（美国）拥有3号码头。

还有一家亚洲货柜公司，新世界持股39％，在葵涌3号货柜码头，投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心，面积为590万平方尺，是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼，新世界也持有13％的海陆货柜股份。

“新时代若是想进入这一领域，要么从现代货柜入手，要么从海陆货柜入手！”

“九龙仓仅持有现代货柜25.8％的股份，另外：欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25％，招商局持有20.3％、太古17.65％、汇丰6.3％、捷成洋行4.9％。”

“海陆货柜虽然只有一个码头，在货柜码头业处弱势，却在货柜车运输业处优势，它拥有庞大的货柜车队，营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头，持有87％的股份。而如今，华美关系降至冰点，美国海陆未必没有出手股权的想法，只要价格给的丰厚！”

经过一番思考后，林祖辉打算两头下注，即考虑从欧洲航务、英国铁行轮船承接其股份，又考虑从海陆货柜手中买下其大部分股份。

他之所以如此，是因为打算先组合两家财团联合起来，在明年的葵涌8号货柜码头竞标中，击败和记黄埔，抢下8号码头的4个泊位，再让两家财团各分两个。

至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头，这两个大项目，也必须拿下！

总之，就是火拼和记黄埔，联合一切可以联合的力量。

想到于此，林祖辉野心勃勃起来！

论资金，他个人拥有200亿的现金流（负债65亿）；

论影响力，他马上是香江唯一的报业巨头、亚视背后的老板；

不管是港府，还是内地，甚至远在欧洲的英国，都能从他身上看到巨大的影响力和潜力，拉拢是必然的。

更何况，8号货柜码头是以价高投标来的，只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。

待9号货柜和屯门内河货柜码头招标时，他的影响力不比李超人差了，到时候更不怕。

总结起来，联合大家一起抵制国际货柜的垄断行为，将李超人死命的揍。

香江只能有一个超人，那就是林超人。

心情澎拜了一下后，林祖辉安心下来，要想插手货柜码头，首先还得购买几家外资的股权。

这样，他才能联合新世界、恒基、九龙仓等，才有那个资格说话。

第三百零八章 【白加道1号】

关嘉慧坐在林祖辉的总统房车内，一路总是不老实，不是问林祖辉带她去的目的地，就是各种‘骚扰’林祖辉。

当然，林祖辉喜欢地就是这样的关嘉慧，风情万种，一眸一笑皆是情。

当车队行驶至山顶道和白加道交汇处时，慢慢地在一幢建筑物前停下来，保镖为两人拉开车门。林祖辉率先走下汽车，关嘉慧紧随其后，然后疑问的看着林祖辉。

“这里是白加道1号！白加道一共长1.7公里，住在这里的人，我就不说了，反正是非富即贵！”

关嘉慧麻木的点点头，她现在有些显然一种不敢相信的心情，但有些忐忑不安；她猜想这是林祖辉送给她的住宅，但是又不敢相信自己可以住在如此‘尊贵’的地方。

林祖辉来着关嘉慧的手，示意她不要激动，并亲自为她介绍起来：

“白加道1号占地面积9000平方尺，整个建筑坐落在这个大裙楼上面，然后又由一高一低的建筑组成……”

林祖辉带着关嘉慧走进一个汽车通道，继续介绍道：“这里是安保室和及安保居住的地方，因为这个别墅在这个马路交汇处，假设你们要入住的话，我会在别墅布置两个女保镖和四个男保镖，保护你和文骅，他们守卫门口也不会打扰你们。”

关嘉慧这才高兴的抓住林祖辉胳膊，不敢相信的说道：“送给我的？”

林祖辉点点头，说道：“这里是白加道1号，你又是我第一个女人，正好送给你！”

这女人立马给了林祖辉一个香吻，嘬得林祖辉食欲大动，不过那么多人看着，还是克制一下比较好。其实，保镖们早已经背过去，探查四周起来。

松开后，林祖辉拉着关嘉慧继续参观，这幢别墅占地面积虽然不大，但是各方面都还是非常不错的，安保也比较好布置；否则，前世大生地产主席马清伟就不会一直住这里了。

大裙楼就像一个大底座，大底座除了安保室以外，另外一部分还是停车场、体育馆等；

裙楼的上方是由一高一低的两个建筑组成，低的建筑体只有一层，但是面积很大，上面还有游泳池和花园、草坪；高的建筑是一个三层建筑体，非常的现代化，外观为玻璃幕墙。

参观完一圈后，关嘉慧的心情可想而知，激动的问道：“买成多少钱？”

林祖辉笑着说道：“3200万！”

“这么便宜？”

“废话，暴跌前价值近5000万，现在跌了不少！”

这套别墅有个缺点，就是占地面积不大，才9000平方尺，只能勉强算是超级豪宅。林祖辉又不可能只送一套给关嘉慧，以后有机会还是会送更大的！

送她们豪宅的真实目的是，以后孩子长大了也有自己的物业，先放在她们名下而已。

“送给我，她们不会吃醋吧？”关嘉慧幸福的说道。

她那里是真担心她们吃醋，而是想试探林祖辉的想法而已。

林祖辉那里不知道这女人的想法，没好气的说道：“你可以排队，买到更好的再挑，这套我就先送给她们！”

关嘉慧顿时就是一通撒娇，这套别墅非常不错，她其实非常喜欢的。这可是山顶的别墅，而且还是白加道，自己一个情人能住，已经抬高了身价了。

当然，在关嘉慧看来，做情人也有高低之分，做林祖辉的情人，比那些明媒正娶的有钱人太太，更有地位和财势。

一是这男人在香江地位高，二是这男人大方，三是这男人的正室默许她们的存在，让媒体无新闻素材可写。

最后，林祖辉说道：“最近安排人在这里来打扫和重新布置下，以后你高兴来住就来住，反正南湾道和这里，都是你的家！”

南湾道别墅的产权，并没有转到众女名下，毕竟那是他的行宫，产权自然不会转出去。

“嗯，你不回家的时候，我就住这里！”关嘉慧幸福的说道。

接着，关嘉慧问林祖辉想要什么奖励，一幅只要你开金口的模样。

什么奖励？

当然就是什么花样了！

变T的林祖辉不会玩，但是次激的还是要有的。

……

林祖辉带着手下陆东来，来到葵涌三号货柜码头。

顿时，只感觉——海陆货柜码头联运公司的规模实在太小，仅一个泊位和堆场。

重要的是，码头背后的物业——货柜处理中心，那是亚洲货柜的产权（新世界、东方海外等公司持有）。一般来说，码头后面的那块物业，都是批给码头经营公司的。看来海陆货柜当初，并不舍得投资过大。

“小一点也好，这样才可以有逐步壮大的体验，才会有动力发展！”林祖辉在一旁感叹道。

陆东来见老板如此具有信心，自然也附和的说道：“以老板在香江的威望和港府的关系，我相信以后我们将是最大的竞争者。3号货柜码头虽然小，但是却可以给我们一个缓冲的机会！”

林祖辉笑道：“可没有什么时间缓冲了，香江货柜码头业务高速增长，一至七号货柜码头的吞吐量日益饱和。我估计，明年八号货柜码头就要招标了！”

陆东来一愣，一时间不知道该说什么好了！

一年的时间，新时代集团可能没有机会参与八号码头的竞标。

竞标不是拍卖，除了考虑价格的因素外，还要考虑和港府的关系，这一点老板倒是不差；关键是，还得有货柜码头技术和经验等综合实力，这对于新时代来说，是个巨大的考验。

林祖辉一看手下的情绪低，就知道问题的所在了！

他当然也知道各方面的优劣势，但他不走平常路，而是打算联合各方实力，去和国际货柜争夺8号。

他甚至可能不惜动用媒体，点名批评和记黄埔在货柜码头的垄断：一般来说，占某个领域五成就已经涉及垄断了，而和黄一旦得到八号码头的一半（2个泊位），就已经高达七成了，属于高度垄断了。

所以，八号货柜码头，林祖辉会争！

挥去脑海中的想法，还得一步步来，当下是联络海陆货运，购买其主要股份。

“我知道怎么操作，现在你马上联络海陆货运的香江负责人，告诉他们，我们新时代有意购买他们手中的大部分股份。不管是美国撤出资本，还是大家合作，我们购买股份对他们来说都是好事！跟随他们政府的响应，将股份出售给我们，他们还能保留部分股权。这样一来，他们以后支持我们的技术，我们拥有本地的关系，共同将海陆货柜扩大规模。”

其实，林祖辉还有一个心里想法，时机成熟，他会联合新世界、恒基、置地、中远（选择和记就算了），将亚洲货柜和海陆码头进行资产重组，组成一个大型码头集团。

至于股份，林祖辉一点也不担忧，随着投资越来越大，有资金实力的一方，股权自然也会越来越多。没有资金实力的一方，股份只能被摊薄。

陆东来点点头，马上说道：“好的，我立刻展开行动！”

林祖辉又说道：“再一起联络现代货柜的欧洲航务、英国铁行轮船，我们也要争取也拿下他们的股份！”

陆东来大惊，老板这是要搞多大的投资啊。

如果说国际货柜占6成的香港货柜码头业务，那么现代货柜占3成，海陆只占1成。

所以，现代货柜也算一个巨无霸公司了！

“好的，我会办好的！”

林祖辉说道：“和欧洲航务、英国铁行轮船这两家公司谈的时候，要透露出我们价格都好说。以免他们还念着包船王的情，置利益而不顾！”

陆东来点点头！

林祖辉此举肯定会引起包船王和吴光正的不喜，不过一旦事情办成，那么林祖辉就有了和九龙仓谈判的主动优势。

道理很简单：一旦他也拥有了25％的现代货柜股权，相当于和九龙仓一样（目前现代货柜只能算是九龙仓的联营公司，不算附属公司），他就拥有很大的话语权，好比得到了一个筹码。

当然，林祖辉并不虚包船王，长江后浪推前浪，早已经不是他们的时代了！

回到华置中心，林祖辉开始思考——钱从哪里来？

新时代集团暴跌后，有足足80亿资金（债务也是），60亿花在购买土地储备上、20亿花在中环地王上。

最终，他决定联系万国宝通香江的负责人史蒂夫。

第三百零九章 【和花旗合作】

史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉，他知道，林祖辉这次又预测到风险，在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人，拥有庞大的资金能力，可以去抄底地产。

当然，前提是香江不会成为臭港。

这一点，史蒂夫也拿不准，香江的经济、地产会萎靡吗？

不过，现在股市已经在稍微反弹，倒是真的！

而且，一些欧美资企业家在国家的号召下，其实有在大量退出香江，就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输（后来在华信的多方努力下，又解禁了）。

史蒂夫说道：“林先生，我很好奇一个问题！”