香江新豪门 第229章

九十年代的中期，林祖辉就打算让LEIT集团开始世界化，以抵御几年后的亚洲金融危机。

……

9月11日，星期一。

‘中环广场’的奠基仪式在当天举行，林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员，还邀请了商界的朋友和合作伙伴，举行了一个盛大的奠基仪式。

中环广场，是以后新时代集团的一个招牌。也就是说，林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市，投资中环广场。

而此次进京过后，他就会让人考察魔都，着手筹备；毕竟就算拿到审批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。

而内地的中环广场，肯定不是单一的一幢大厦，而是一个商业综合体。

奠基仪式上，卫奕信发表了一番演讲，主要表达出：今年香江的经济非常乐观，未来的前景非常的好，鼓励投资者继续投资香江。

卫奕信本人在后世内地的风评算比较好，退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。

轮到林祖辉上台之后，他也表露出：依旧十分看好香江的经济，新时代集团暂不打算将资金投资到海外；并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨（蓝田地铁站上），总计投资近180亿。

一众嘉宾和记者听完，纷纷鼓掌！

李兆基也发表了演讲，他是这个项目的股东，虽然只占股两成，但好歹也是个大项目。

一番致辞后，在主持人的指引下，众人来到奠基石四周，拿起铁锹埋土。

接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。

期间，林祖辉和各位宾客聊了起来。

卫奕信笑着说道：“林先生，我听说新时代集团最近进入多个领域发展，非常的努力！”

他的言下之意，其实是关于‘林超人VS李超人’的大新闻。

林祖辉回应道：“对的，港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资，而且在零售、电讯、港口等领域，也在努力。我个人认为，香江需要竞争，经济才会更健康！”

卫奕信点点头，说道：“作为我们港府来说，会给你们投资商有一个公平的竞争环境。”

这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中，无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至，港府有偏袒新财团的意思，否则港督就不会提及这个问题了。

期间，卫奕信又说道：“林先生，你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业，有何看法？”

所有人的目光都看向林祖辉，港督不会轻易问一个商人，如此大的议题；哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商，也没有资格，因为他们是纯地产商。

唯独林祖辉还是一个制造商，其LEIT集团旗下员工上万名，而且LEIT集团也被归类于工商业。

林祖辉说道：“我觉得港府的政策非常对，随着香江工资、租金高涨，不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等，都将成为夕阳产业；而香江的地理位置，就决定着香江在贸易、金融等服务行业上，有这非常远大的前景。当然，我个人还看好一个产业，那就是科技产业。”

对于林祖辉说出此番话，卫奕信并不稀奇，他只是好奇的问道：“科技产业？”

林祖辉笑着说道：“对，最近我也投资了电子产业，叫做小米科技！我还想向香江科技大学，个人捐款2亿，支持我们香江的科技产业发展！”

卫奕信顿时惊讶起来，这还是香江的债王吗？

不过，他很快说道：“好，林先生果然是年青俊杰，若是你捐款2亿给香江科技大学，麻烦邀请我一同见证！”

他怕是林祖辉说着玩的，所以强调了一句。

林祖辉点点头，说道：“好的，我会尽快和香江科技大学取得联系，商讨捐款一事！”

此次他从日本是最低回笼130亿，其实是远不止的，因为他计算的是此时的市值；而出售证券需要四个月，这期间还会有最后的疯狂的，所以可能回笼150亿港币。

而他还打算在新加坡和日本，同时做空日经期指（两地都有，1992年美国也有日经期指）。

狠狠的赚日本一大笔，以报民族之仇（往脸上贴金）。

此时，周边的宾客也忍不住惊叹，林祖辉的大方。

第三百一十八章 【文化野心】

华置中心。

林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。

看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。

两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。

“目光短浅！这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。”

林祖辉无奈的摇摇头。

不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介——地产很快要恢复，租金很快要上涨。

“这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权！”

如今，华人置业的物业是：15幢大厦（572万平方尺收租物业）、7个商场物业（125万平方尺）。

中区7幢：华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计：226万平方尺收租物业。

湾仔：夏悫大厦、中环广场。共计：182万平方尺收租物业

铜锣湾：世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计：152万平方尺收租物业

北角：乐基行。共计：12万平方尺收租物业

如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场（160万平方尺），整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺（合作三个项目）。

仅凭这些物业，1992年开始，收租每年都是30亿以上。

如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红；

因为这样一来，他的分红将大大减少。

所以，如果将华人置业私有化，那么林祖辉按照持股50％计算，将直接分走一半。

而私有化需要找好时机，今年11月底正是最佳时机，否则以后的代价将更大。

为什么不是现在呢？因为现在距离暴跌前的最高价，还不满六个月，触及全面收购线，那就代价大了。

林祖辉拿起纸和笔，一直不停的计算着，他是一家公司的地产公司的主脑，只需要掌握公司的大方向。

在1990～1995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。

看来，年底和明年初，新时代集团要筹集资金！

其实，新时代的负债率不高！

新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。

不过，林祖辉还是打算少借贷了，而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右（稀释股份后，立即补回来），再供股集资个20亿左右，还能出手大厦的部分权益给林氏家族。

一番筹谋后，林祖辉精神一震，明年，新世界集团‘依旧卖座’。

“咚咚”

敲门声响起，打断了林祖辉的思绪。

李珂带领华信的容公子，走了进来，林祖辉起身笑脸相迎。

“容公子，欢迎欢迎！”

“林生，客气了！”

一番招呼后，林祖辉邀请容公子坐在沙发上。

虽然好奇容公子找自己的什么事，但林祖辉却能表现得非常从容，反而拉起了‘家常’。

“也不知道京城的1月份冷不冷，我一个南方人，还没有去过北方呢！”

“京城很冷的，林生可得多带一些衣服。”

“哈哈，不怕，我相信这趟是温暖的。”

“那是，以林生在香江的成就，国家是非常重视你的，他还会隆重接待你呢！”

“荣幸啊，他是我的偶像！”

拉了一下家常，林祖辉对于京城之行，还是非常期待的。

接着，容公子脸上露出一丝难为情，犹豫一下的说道：“林生，上次租赁卫星接收器的事情，我恐怕要让你失望了。我不知道李超人也在筹备卫星电视，加上他又是股东之一，一时间让24个卫星接收器的事，被他预定了12个。而剩下的12个，国内又有几家省级电视台要上星。所以，现在就剩下3个接收器没有预定了。”

林祖辉顿时有些失望，其实他一开始就知道，一下租赁12个卫星接收器，李超人就算没有成立卫星电视的想法，也会立马有这个想法。

很简单，两人现在是竞争对手，换成是林祖辉，也是如此做。

而李超人早在1988年，便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’，各持有三分之一的股权。

所以，李超人若是提出租赁，华信也没有理由拒绝。

很快，林祖辉平静的说道：“没事，这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后，我自己买颗通讯卫星，让祖国替我发射一下呢！”

一颗日本的通信卫星才3亿美金，发射费估计1亿美金就够了，他又不是玩不起。

容公子愣住了，然后以为林祖辉是开玩笑，便说道：“真是对不住，上次您帮华信选的壳，这个人情也没有还。这次事，也没有替你办好！”

林祖辉笑着说道：“这有什么，我不过是举手之劳而已！以后我们可以继续合作，这个事情不影响！”

容公子连忙表示：“那真是太好了，能和新时代集团这样的大公司合作，是我们华信的荣幸！”

这句话听着真舒服，华信在后世可是巨无霸！

“好，一言为定！”

送别容公子之后，林祖辉脸色有些微变，在办公室里踱步起来。

损失一笔几十亿的利润，还肥了李黄瓜家族，多少有些心情不爽。

不过，林祖辉很快将这个想法挥之脑后，自己不能在意一城一池的得失，以后的竞争还多着呢！

……

林祖辉突然想到一个好想法，他打算打造香江的娱乐文化，然后向海外、内地输出。

去年，台岛的小虎队成立，林祖辉就想到融合后世的韩流文化，先打造一种香江偶像文化。

其实，这种文化起源于日本，但却是韩国发扬光大的，而韩国是1995年以后才兴起的，叫什么H.O.T偶像团队，一举奠定了韩流的基础。

而且，这种文化非常赚钱，如果他来做这个文化的教父，为香江的GDP做出伟大的贡献，想想就让人开心。

前世，阿联酋每年每人为韩流文化花费15万美元，内地的韩流粉丝怕是近1个亿，就连欧美都非常吃那一套，韩流明星长期位列榜单前列，可见这种文化非常有利可图。

至于什么文化，说白了就是抄袭——美国黑人嘻哈音乐、日本视觉摇滚和中华民谣一起借鉴，再糅合，搭配颜值出众的全员帅哥、美女，立马就秒杀了前辈日本。

林祖辉越想越觉得很有搞头，前世内地、香江都搞个这一套，但那个时候别人已经市场成型了。

林祖辉甚至记得，香江在后世搞了一个男子偶像组合，在什么奖会上，香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像，话题全是什么新偶像。

可见，这个文化专门吸纳脑残粉，非常好赚钱。

而他手上正好有个利器——亚视，可以参与这种文化的营造。

林祖辉想到于此，脑子快速运转，广播道81号的亚视大楼还是太小了，所以他需要建设一个新总部。

将军澳新市镇！

……

浅水湾12号，郑氏府邸。

林祖辉和何生联袂来到，郑裕桐、郑家纯热情的迎接。

何生一见面就说道：“阿辉说有事相商，却又不肯带我去他的林氏皇宫，反而每次都来这里。抠门、小气！”

何生无疑是很风趣的！

郑裕桐笑着说道：“来这里有什么不好，有什么大家吃什么，自由自在！”

一番调侃后，众人来到郑裕桐的书房议事。

林祖辉开口说道：“这次召集大家，是想和你们商量个事情，我想投资一个亚视总部。”

众人都点点头，并没有感到惊讶，因为亚视以看得见的速度崛起，而这一切大部分都归功于林祖辉的背后策划。如今的亚视，已经开始盈利，今年预计可盈利2000万左右。

所以，大家对亚视的前景非常乐观！

郑裕桐说道：“你想建在哪里？建多大？”

林祖辉接下来的话，让众人惊呆了。

“我的想法是，向港府申请，在将军澳那边划出一幅120～150万平方尺的工业用地，修建一幢电视广播城，主要由6幢制作及行政大楼组成……”

郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不看好这个项目，投资太大！就算港府给你批地，起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来？”

郑家纯和何生纷纷点头，附和！

林祖辉并不气馁，而是说道：