香江新豪门 第239章

所以，新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿，后续的建设一律采取贷款。

林祖辉说道：“资金还算充足，购买地皮的事情不能停下来。后续债务，再慢慢考虑减持吧！”

如果外汇上能赚个五亿多，连同本金，一起再还10亿。

至于华置的建筑费，其实都是通过租金和贷款同时支出的。

梁真勋和高毅知道，老板对公司的规划非常了然于胸，所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少，他们认为老板的个人资金非常充足，一旦公司真要发生什么事情，老板总会拿出资金来救援公司。

两人离开后，林祖辉盘算起来。

支付购买现代货柜25％股份的25亿、支付购买亚视20％股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿；

加上投资买入美元/日元的20亿资金，他又花掉了85亿，他的65亿巨额债务尚未偿还呢。

不过，他却不担心，日本证券差不多就能回笼150亿左右。

如果外汇和日经期指赚到钱，连同本金都将是他的自由资金。

不仅仅如此，他的恒金置业拥有很多收租物业：

地利根德阁二、三座的七成权益（三座正在修建）

会展中心大厦的两成权益（14万平方尺，已经出租出去了）

万国宝通中心、中环广场的五成权益（总面积305万平方尺的一流商厦）

32间商铺（位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺，总面积2.3万平方尺，目前价值约9亿）

写字楼约30万平方尺（价值10亿，最大单位为层，最小为户）

花园式别墅6幢（价值3亿）

独幢/联排别墅15幢（价值4亿）

豪宅单元62个单元（面积约为20万平方尺，价值5.5亿）

工业大厦两幢（面积50万平方尺，价值2.5亿）

这些物业现在的价值大概也就七八十亿，毕竟还有项目才开始建。

而且，这些物业只是挂在恒金置业上面的，林祖辉本人和众仙女的物业，都不包括在内。

像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅，每月还贷都够她喝一壶了，所以林祖辉叫她蹲下，她绝不敢站起来。

进入九十年代后，香江的房价大概要涨8年，即到亚洲金融风暴前。

长达八年的涨势，根据香江有关部门的统计香江还差35万～50万个住宅单元，可见涨势会有多猛！

……

翌日，万国宝通中心的奠基仪式隆重举行，万国宝通非常的重视这个项目，连美国总部的高层都亲自到港。

而因为万国宝通的关系，让这次奠基仪式来了很多嘉宾，基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来，就来汇丰的蒲伟士都到来了。

万国宝通中心的总建筑费为22亿，需支出利息7亿元，加上地皮费31亿，总计投入60亿。

整个工程的建筑费算是比较高昂的，自然也是一流的商厦，不仅仅如此，大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。

这座大厦的将来，很容易被当成万国宝通的物业，这也是林祖辉的一个初衷，那就是隐藏财富。

奠基仪式隆重的结束后，众人在搭建好的地方，享受起酒宴来。

林祖辉依旧是最受欢迎的人物，卫奕信虽然是港府老大，但对于外资来说不是很重要；反倒是很多人来到林祖辉身边，希望认识，并有合作的可能。

万国宝通的美国高层约翰就是如此，在他看来，林祖辉马上就要走出世界发展，毕竟香港还是太小了。

“林先生，久仰久仰，你可是在华尔街也是赫赫威名！”约翰一边说，一边递上名片。

有些事情根本藏不住，比如林祖辉是个炒外汇的高手！

林祖辉回礼，并笑着说道：“约翰先生过奖了，我连华尔街都没有去过，怎么会有威名！”

客气一番后，约翰主动提及：“林先生是否有在美国加大投资的打算？”

林祖辉简单的说道：“有！但是项目我还没有想好，等明年我会去美国考察一番！”

约翰顿时高兴的说道：“我们花旗集团是美国的大财团，林先生若是有什么需要帮助和合作项目，可以和我联系，我一定热情对待！”

史蒂夫也补充道：“林先生，你得相信我们花旗的实力，而且据我所知，你已经在美国西海岸投资了一些项目，知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰，我们花旗是西海岸最大的财团。”

花旗总部虽然在纽约，但却属于西部兴起的财团，波音就是旗下控制的公司。

林祖辉点点头，香江富翁在欧美绝对非常受欢迎，加拿大的各省官员，经常拜访林祖辉，希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝，但都是讲得九十年代以后。

所以，林祖辉就算没有真正意义的走出香江，其实在欧美已经积累了很大的人脉。

接下来，一些人纷纷找上林祖辉，他都笑着相迎，处理的非常到位。这让人很难想象，一个二十多岁的年轻人，在一群人老成精堆里，可以做到如此从容，而且异常自信。就这气质，就吊打那些欧美贵族和财团的后人。

林祖辉若是知道这些的想法，心里一定会鄙视一番，欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又处于香江这块黄金宝地，更何况他最得意的是身体上带来的优越感。

有的人活一辈子是80年，那么林祖辉可以自信的说，他活得比别人几辈子都舒服。

第三百三十一章 【投资百亿的荃湾广场】

九龙，观塘。

这里的工业大厦挨着一栋接着一栋的建，不像后世内地的工业厂房，香江的工业大厦都是高楼，高达十几层。

从八十年代开始，香江的工厂主纷纷去内地建厂，到目前已经有四五成的香江工厂主在内地有工厂；所以香江政府就在八十年代制定了工业大厦可更改用途的渠道，即工业大厦更改为写字楼和工厂综合性的大厦。

一幢12层的工业大厦，外墙上有‘小米科技’四个大字，让人林祖辉这个‘取名废’不由得有些不好意思。

雷布斯，对不起了！

林祖辉走进大厦，来到12层的写字楼区域，这里已经有不少职员，看见林祖辉纷纷打招呼。

“老板好！”

小米科技目前虽然处于初创阶段，但旗下已经有一个子品牌‘小霸王’，目前在大陆合资做游戏机，产品销量还不错。而这次小米科技正式进军电子产业，从小霸王还召回一些精兵强将。

他朝大家点点头，然后对着一名迎上来的女文员说道：“叫总裁到我的办公室！”

“好的，老板！”

来到自己的办公室，办公桌上摆着报纸，都是当天的；

他虽然不是天天来，但手下会天天替他整理和打扫办公室。

刚坐下没多久，女文员和邹凯旋就来到林祖辉的办公室。

“先坐！”林祖辉看着报纸，并说道。

“好，老板！”周凯旋老老实实的坐在沙发上。

和以前不同，林祖辉在小米科技公司中，完全将邹凯旋视为手下，保持距离。以前在小霸王公司，林祖辉还会寻个刺激什么的。现在不一样了，他非常看重小米科技，不会让现在的手下觉得老板开这家公司是在玩。

过了一会，茶泡好后，女文员退出办公室。

林祖辉放下手中的报纸，说道：“小霸王游戏机的情况汇报给我！”

邹凯旋连忙点点头，然后认真的汇报道：“目前，小霸王已经在国内的同类产品中脱颖而出，质量好、返厂率低、售后有保证……现在小霸王游戏机已经花35万RMB买下央视的一个广告，播送时间在明年元旦节开始，广告词正是‘拥有一台小霸王，打出一个万元户’，我们拿出100万元的资金，准备了这次有奖活动。”

林祖辉点点头，这些其实都是他遥控指挥的，可以说，在做广告这方面，林祖辉能玩死那些同类产品。很简单，他前世就是内地人，什么广告印象效果好，他就抄袭什么广告。

“日华电子厂那边的厂长是谁？”林祖辉突然问道。

邹凯旋不疑有他，说道：“是个叫阿段的高材生，能力还不错，抓质量和售后这些都比较负责。”

林祖辉笑了一下，还真是‘段股神’啊！

“嗯……国内一台红白机要多少钱？”

“500元！我们的游戏机售价是198元，价格非常有优势；和其它国产游戏机相比，我们的质量也非常有优势。并且，正版游戏机卡带要上百元，而我们的游戏机卡带只需几十元一张，有八款游戏，非常划算。现在，我们就缺一个央视广告，就可以一炮而红。”

邹凯旋说得非常信心十足，也非常激昂。

林祖辉马上打断了她，认真的说道：“现在开始，那边多将权利交给内地合作方，我们要将精力放在小米科技上。山寨产品终究不是个好名气，而且那个游戏机产业一亿的销售额，才赚1000万，前景有限。”

邹凯旋小脸一红，连忙说道：“嗯，我听你的！”

这话里有话！

林祖辉点点头，说道：“下次去内地，就和那个阿段沟通一下，让他继承我们的作风，多承担一些工作。游戏机还可以更新换代，一代产品比一代有优势。”

邹凯旋说道：“嗯，我们有管理层在那里，会监督他们的。”

林祖辉又说道：“你虽然主要精力放在小米科技上，但也要知道我们以后的产品主要在国内销售，所以各方面的环境，你还是要搞清的。”

邹凯旋很自信的说道：“老板放心，我以前大多数时间都在内地，很熟悉那边的各环节的。”

林祖辉这才满意的点点头，因为他没法参与到细节当中，所以在抓人头的时候，他就会多加嘱咐。

他起身，来到邹凯旋面前，说道：“走吧，一起参观下公司！”

“嗯”

两人一前一后的走出办公室，首先参观了十二层的行政区，人员不算多，但也有近20人的样子。这些行政人员，有财务、采购、办公室等部门，虽然小米科技还处于研发阶段，并没有产品诞生，但他们依旧工作不少，主要是为研发团队服务，就目前来说。

行政人员看到林祖辉，压力还是很大的，他们当初以为进入了一家普通的科技公司，没想到进来后，发现老板居然是林祖辉先生，这可是在香江堪比李超人的财团掌门人。

自然而然，这些职员就有些荣幸感了！

“内地小霸王的财务，我们有没有在监督？”林祖辉忍不住问道。

财务主管连忙说道：“有的，我们还有财务人员在里面任职，并指导他们建立合格的财务制度。”

林祖辉点点头，他就是随口一问，邹凯旋的能力非常强，很多事都不要他操心。不过他作为老板，也得表示表示自己的存在。

接着，林祖辉又考察了两个研发部门，一个是研发VCD，一个是研发中文传呼机。这两个部门都是在香江进行研发，元旦过后，邹凯旋还会去深圳建立小米科技的内地总部，同样也会建立研发中心，网络内地的高材生‘为我所有’。

VCD研发团队负责人叫黎兆伦，在美国留学多年，是不可多得的硬件工程师。

不过，林祖辉依旧能和他讨论科技：“黎博士，目前世界上是不是公认‘硬盘内不可能放出活动画面’？”

黎兆伦点点头，说道：“情况是这样的，但老板你正在打破这个公认！”

林祖辉认真的说道：“如果我们把信号压缩在CD盘上，做成播放机，需要的是数字压缩芯片和机芯。而且，数字压缩芯片就是整个VCD的心脏。”

黎兆伦佩服的说道：“老板的话，直指研究的核心。我们团队正在讨论，准备最近动身去美国考察，看是否有芯片商掌握了这项生产技术。我以前也听说过，这方面的技术，不出意外应该诞生了，只是他们没有找到这项技术的意义。如今，有了VCD这个概念，这种芯片将造就一个非常大的产业。所以，我建议老板如果愿意投资，可以将拥有这个芯片的公司进行买下来，连同这个技术！”

林祖辉一愣，这才想起好像有点可行，据他所知，前世当VCD生产的时候，好像只有美国两家芯片商可以生产，一家就是华人孙燕生创建的公司，叫什么忘记了。

看来，得好好布局这个产业。他好像记得生产VCD赚得不多，因为会陷入价格大战。反而解码芯片一年就从华夏厂商赚走2亿美元，约500万枚芯片。

看来，必须攻克孙燕生，这个人好像是加州，而且肯定已经成立了公司。

“好，你们这次去美国，带上总裁，我还真想投资这个芯片产业。不过若是真发现了有这种芯片的存在，我们先别声张VCD的事情，先买下芯片专利或试验品，后面入股公司再说。”

“好的，老板！”

林祖辉又说道：“VCD的另外一项技术是机芯，荷兰飞利浦和日本索尼应该有，他们一向是这个领域王者。你们和他们接触的时候，一定不能暴露VCD的事情。整个VCD研发，都是绝密工程。可以说，这可能是我们华人第一个世界级产品，这是计算机多媒体在家电领域的革命。”

黎兆伦精神一震，连忙点头说道：“好的，我们会保密的！”

林祖辉点点头，其实，就算说出去，就连日本人都会说小米科技是骗子。别看这个技术不是特别牛，但是这个创意却是特别厉害。前世，日本人围着万燕VCD展台，一副这是骗局的样子。

林祖辉的聊天，就相当于给黎兆伦团队指了一个明灯和方向，相信一年多肯定会成功的。

走出VCD研发区域，林祖辉对邹凯旋说道：“我去美国的时候，就知道有个华人开的公司，在做这方面的研究，这个华人在加州，叫做孙燕生。你们如果联系到他，看他是否有这个技术，哪怕是在研发阶段。如果有，就替我买下来，最起码也得入股。他只有这个技术，并没有这个产品的用途，所以这是我们的优势；而且，既然产品没有用途，我们买下和入股，就很有可能。我的想法是，在美国建厂或在香港建厂。钱不是问题，重要的是帮我办成事。”

邹凯旋连忙点点头，说道：“老板放心，我一定办好这件事！”

前世这个孙燕生非常狡猾，当姜万勐决定利用他的芯片研发播放器的时候，他不仅鼓励还参与投资，但不会将芯片专利独家传给新公司。

他的想法就是让姜万勐的产品，替他的芯片宣传，并打开市场；结果就是，他卖芯片一年赚两亿美金，姜万勐的VCD因为没钱和经营不善，被后来者拍死沙滩上。

林祖辉学聪明了，总结姜万勐的失败经验，制定了很多对策：

第一，他的VCD不会在产品没有量产技术之前，而进行巡展，以及生产样机卖给竞争对手。他的想法是，一旦产品研发成熟并具备量产的生产线，那么他立马投入资金宣传，一年内让华人接受这个产品。

第二，他会注册专利。

第三，他会算计孙春燕，在解码芯片上也控制住。

来到中文传呼机的研发时，林祖辉勉励了大家一番，然后走出去。

他对邹凯旋说道：“明年让这个团队去和内地一家叫浪潮的公司合作，开发制定全球第一个汉字寻呼标准。因为，我记得这家公司是内地比较知名的软件开发公司。”

邹凯旋是他的女人，而林祖辉又是邹凯旋的精神之柱，所以林祖辉通过她，来透露一些讯息，不担心有什么影响。更何况，他透露的消息，又不是什么惊世骇俗的事情。

“嗯，我记下了！”

中午，两人一起去外面用餐，林祖辉顺便赏赐她一通。

她技术很好，又擅长迎合，很是能让男人的征服欲爆发。