香江新豪门 第249章

大家当然知道林祖辉根本不在乎那点钱，几千万的别墅都随便送人，不过是哄女孩子而已。

张果荣笑着说道：“林生的牌技是真的好，似乎记牌非常厉害啊！”

林祖辉笑着说道：“打小记忆好而已！”

众人恍然，还真有神人。

待众人离开后，林紫霞扑到林祖辉身上，双腿夹住林祖辉。

林祖辉搂住她的臋部，感受淑（谐音）女的魅力。

感受男人的变化，林紫霞妩媚的说道：“要不要洗澡？”

林祖辉抱着她，朝三楼走去，并玩味的说道：“嫌我脏啊！”

“哪有！”

“没有的话，那就来吧！”

林紫霞被林祖辉放在了三楼的过道上，害羞了一下，然后缓缓的DUN下。

这女人真是魅力十足啊！

话又说回来，林祖辉突然诞生一个想法，为香江电影做出改变。毕竟，他现在也在做‘输出港流’的事情。

“在想什么呢！”

“啊，对不起，你继续！”

“警告一次啊，不能想别的女人啊！”

“没有，电影的事情！”

“那也别想！”

“知道了，我的小妖精！”

……

林祖辉的动作很快，他来到梦工厂，招来潘成。

“潘经理，你组织一下，邀请香江的名电影编剧，成立一个‘香港电影编剧协会’，旨在培养香江的编剧能力，为香港电影做出贡献。我们梦工厂，每年拿出50万港币的经费，来鼓励香江的编剧人。”

此时，香江电影导演协会在1988年成立。

在林祖辉看来，香江电影之所以没落，是也为编剧体系不行，总是拍些差不多的题材，不审美疲劳才怪。前世的韩国电影、印度电影崛起，编剧的脑洞占了很大一部分因素。

这两年，台岛的电影开始模仿香江电影，被人戏称‘台岛香港电影’，对香江电影的冲击也挺大的。

潘成知道老板现在香江传播传媒的大亨，考虑的事情肯定比较多，自然也不会意外。

更何况，不过是每年50万而已，梦工厂出得起。

“好的，我来邀请大家商量组成！”

林祖辉说道：“到时候，你可以在里面任职，推动香江的编剧产业发展。50万的经费，主要是每年评选编剧奖项，以及培养新人之类的！成立之后，再推动香港金像奖成为一家公司，将这个奖项的影响力增加，促进整个香港电影产业的发展。”

潘成有些激动的说道：“嗯，老板的眼光长远，真是香江电影的福气！”

林祖辉摆摆手，和潘成聊起香江电影的前景和隐患，潘成早已经是这个行业的标杆人物，和邹文怀的地位差不多了。而且潘成也不少拿纯工资的，他有梦工厂5％的盈利分红。

最后，林祖辉说道：“我们毕竟是电影公司，所以只能推动这个产业，而不是直接干预金像奖、编剧协会，以免以后有人说我们搞内幕！”

潘成点点头，说道：“嗯，我们的精力还是要放在电影上！”

与此同时，施楠生也正式加盟亚视和梦工厂，成为两家公司的顾问。她的工作很简单，就是协助这两家公司向海外输出节目、电影、剧集等，同时也是‘亚洲卫视’的筹备小组成员。

……

肥黎佬终于意识到，自己的佐丹奴在LEIT集团重压下，很难卖出高价；不过他也明白了，两家基金公司的背后，一定是LEIT集团在操纵。

也就是说，LEIT集团看中了佐丹奴，所以新账老账一起和他算，一副不达目的不罢休的样子。

在绝对实力面前，肥黎佬决定屈服，和LEIT集团展开谈判。当然了，最大的原因还是因为他本来就有意出售佐丹奴，专心做传媒业，好达到不可告人的‘抱负’。

他想出售8～10亿，但LEIT集团不仅想购买，而且还想压价。

最终，他通过两家基金公司联系上LEIT集团，邀请其总裁陈世文亲自来谈判，否则他宁愿不出售，当然只是吓人的话而已。他不出售佐丹奴，佐丹奴以后别想进入内地市场（诋毁）。

……

陈世文带着罗杰，在两家基金公司负责人的带领下，来到佐丹奴总部。

谈判之前，LEIT集团总裁陈世文向林祖辉汇报过，林祖辉给出的答案就是不能超过7亿港币的收购价，依旧让给40％股份给两家基金公司，并寻求上市。

陈世文心里有数，也有底气，佐丹奴对于LEIT集团来说，并不是非买品；但如果肥黎佬不答应，真维斯品牌还是要对佐丹奴进行打压的，当然本身是两败俱伤的事情，但谁叫LEIT集团财势大呢！

来到佐丹奴会议室后，肥黎佬有心不服气和不甘心。

“真维斯品牌何必做两败俱伤的事情，而且你们这样促销，也降低的品牌的档次！”肥黎佬想占据主动。

可惜，陈世文直接说道：“黎生，我们是来谈判收购佐丹奴的，不是来讨论我们公司大方针的。今天，我们只谈生意，不聊其它！”

什么叫霸气，这就叫霸气。两家基金公司的主脑这样想到，高管都这么霸气了，要是他们老板来了，怕是要直接骂肥黎佬一通吧。

对于肥黎佬和LEIT集团的矛盾，两人也是知道的，毕竟以前有媒体报道过，肥黎佬将永安集团坑惨了。

肥黎佬顿时噎住了，别人压根不按常理出牌！

“要是我不卖佐丹奴呢！”

“不，你会卖的，不然你叫我们来做什么！黎生，我们LEIT集团都是公平竞争，反倒是你以前可是耍了不少诡计……当然，今天我们来是买你公司的，你开个价吧？”

“8亿！”

“不行，6亿！”

眼看双方谈不下去了，两家基金公司的人参与了进来，互相说和。

最终，总算谈到6.9亿！

钱分期付款，肥黎佬必须配合新财团接手公司。

……

当LEIT集团宣布，联合两家基金公司，收购佐丹奴时，一时间在香江掀起舆论风波。这两年，两家公司可是斗得很激烈，真维斯品牌后来居上，各方面都优于佐丹奴。

不过，大家都很好奇，LEIT集团需要两家休闲时装品牌做什么？

LEIT集团大厦。

林祖辉召开了集团高层会议，此时，LEIT集团的权利已经集中在集团管理层手上，而集团拥有很大的管理的能力。当然，像重要子品牌的总裁，也在集团兼职。

会议正式开始，林祖辉说道：“我在这里给你们说一个概念‘快销品牌’……这就是真维斯要走的路，这个品牌如何扩大市场呢，就好像油渍散开一样……海外推广的时候，先在中心城市的大卖场开设门店，再散开发展……通过独特的商品策划、开发和销售体系来实现店铺运作的低成本化。”

众人听得很入神，老板好像是在讲一个概念，剩下的需要大家去总结、实践、总结、实践……

“美国GAP、西班牙的ZARA、日本的优衣库，都是这个行业的类似品牌，你们可以关注他们！”

众人点点头！

其实，集团是有事业部的，专门从事服装方面的研究工作。不过，林祖辉提出来，他们也少走不少弯路。

接着，林祖辉又定位了佐丹奴的风格。

“佐丹奴从现在开始，走中档休闲时装路线，价格比真维斯稍微贵一点，而且门店采取专营店模式，允许特许加盟，但是要由我们策划统一管理。”

鳄鱼恤是中高端服装，佐丹奴是中端服装、真维斯是中低端服装，当然，风格也有些不一样。

陈世文说道：“今年佐丹奴进入内地，开设专营店。”

林祖辉说道：“这个没有问题，不过需要下半年再说，先进行整合、控制！”

“好的！”

因为打算独立运行，和筹备上市，所以此次收购佐丹奴的资金，全部采用贷款。而且，贷款的偿还，都是以佐丹奴以后的分红进行偿还。

佐丹奴本来盈利水平就在1亿上下，若是经过LEIT集团的改造，很快盈利就会提高很多，偿还贷款还是很轻松的。

第三百四十四章 【名媛之说】

2月23日，星期五。

上午，林祖辉召开了地产会议，打算制定一些策略。

对于做地产，这些年林祖辉学到了非常多，不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂，工厂假期除了春节之外，是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产，不断的销售，不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美，货如轮转。

然而，这个既定的宗旨，一直施行，也有缓急之分，轻重之别。

那就是说从买入“原料”，到设计兴建“制成品”，再而销售或出租，有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行，哪一个阶段要拖慢完成，就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明，手法是否灵活。

在这一点上，全香港的地产商，也比不过林祖辉。

例如：去年六月暴跌前，新时代集团大量出售期房和楼花，回笼大量资金；与此同时，前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后，新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量，为今年的供应打下了基础。

但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目，新时代集团都是源源不断，并未停歇下来。

林祖辉说道：“接下来，我们的目标是：每年提供的住宅单元数目，在稳居地产公司前三。就目前的形势来说，四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了，经历这次暴跌后，我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”

七年之后，新时代集团其实已经成为一家巨型大财团，抗风险能力非常强，压根不会在金融危机中损伤于多大。当然，林祖辉既然知道有亚洲金融危机，那么新时代集团自然不仅可以安然度过，还能大赚一笔。

众人脸上一喜，老板的意思很明白，香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二，并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团，那是非常有利的。

虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，还是长江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直什么也不是。

所以，论地产综合实力，新时代集团稳居香江第一！

做到这一步的，当然是老板的手段，即利用贷款大举购买收租物业，再利用金融手段进行偿还。金融手段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，可以说是老板一手打造了这个巨无霸。

陈斌精神奕奕的说道：“今年我们的业绩，会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业还是萎靡。”

林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”

他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。

林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10～15％）。

也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！

只不过，炒家不多而已！

再之后，就暴涨、暴涨……

目前，香江本岛的住宅均价在1600～1700元（暴跌前1800～1900元），九龙的住宅均价在1500～1600元，新界的住宅均价在1300～1500元，单位为每平方尺。

林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”

陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”

新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。

而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。

一番安排后，林祖辉宣布散会！

……

翌日，周六。

中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。

娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。

这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。

截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。

娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。

大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

热闹的仪式举行，邀请了租户潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。

望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。

对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！

和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。

这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。

指着潘廸生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”