香江新豪门 第297章

周梁淑怡顿时高兴起来，她知道林祖辉的点子多，其实大纲说不定就在老板的心中。

“好的！”

林祖辉继续说道：“公司再招一些有文化、有头脑的人，以后我们要专门制作节目，并向全球批发出售。靠香江能赚几个钱，就600万人的市场，我都不会考虑收购亚视！”

这个B装的，众人给林祖辉打了满分！

周梁淑怡说道：“再招100人？”

林祖辉思考了一下，说道：“可以，多储备点人才，早晚用得着！”

等明年夏天《华人偶像》开播后，林祖辉打算再筹备《达人秀》（1993年播），1994年播《荒野生存》……

一年一个优质节目！这些节目其实也就提前七八年出现！

至于欧美综艺节目抄袭了之后，韩国的综艺也不能放过！

亚视也不仅仅只有三个频道，很快就要增设新频道，将来甚至可能组成卫星电视网。

……

一天后，美国人就屈服了，经过稍微砍价后，亚视以2800万美金将《华人好声音》版权出售给美国NBC电视台，并派遣团队协助。

《华人好声音》亚视已经举办了三届，之所以现在才有人来谈，是因为影响力一直不够。今年将选拔的范围扩大到全球，并通过卫星电视进行同步播送，这才引起了世界电视台的注意。

美国NBC电视台急着追赶美国ABC电视台的收视率，赶着被林祖辉‘敲诈’了一笔。而且，因为有美国NBC电视台的提价，亚视以后的节目都会水涨船高。

可能因此，美国NBC电视台会被全球同行大骂一通——扰乱行情。

“林先生，合作愉快！”签署完合约，安德鲁似乎还很高兴。

原来美国NBC总部也是急着翻身，所以高层几乎没有太多的犹豫，就让安德鲁一定要尽快拿下《华人好声音》的版权，以免被亚视转售给美国ABC电视台。

林祖辉笑着说道：“合作愉快，这绝对是一个双赢的局面！我敢打赌，NBC明年的《美国好声音》收视率将成为《谁是百万富翁》最大的竞争对手。如果没有这个效果，安德鲁先生尽管来找我！”

安德鲁笑着说道：“我们也非常有信心，所以才愿意花费物有所值的价格买下《华人好声音》的版权！”

皆大欢喜！

当亚视宣布以2800万美金的价格，出售给美国NBC电视台《华人好声音》版权时，全港都沸腾了！

什么时候，华人也成为了文化输出方了，真是不可思议！

一时间，香江市民对林祖辉的好评如潮，认为这是大涨华人志气的事情！

……

无线电视台。

邵六叔无力的放下报纸，他感觉无线的前景似乎极度不好了。当无线电视台的眼光还放在香江时，亚视已经完成对全球的布局。

亚视的节目，连欧美电视台都竞相购买版权，如今已经收入6000万美元，仅5亿港币，是无线两年的纯利。而且，很明显后续的版权收入会络绎不绝，据说亚视还在制作新的节目，可谓野心勃勃。

亚视的音乐，早在两年前就开始布局‘港流’，如今旗下的YG娱乐连续推出李贞贤、H.O.T，都短时间取得了媲美小虎队的成绩。重要的，YG娱乐别具一格，被人称‘开山鼻祖’，成为真正的‘港流’。

亚视的剧集，《包青天》、《新白娘子传奇》、《大时代》……一部部精品，版权也在华人区售出，收获不菲。

更不要说，亚视的亚洲卫视，观众人数与日俱增，广告费超过亚视、无线，成为一只下金蛋的鸡。

邵六叔还听说，林祖辉现在经常去亚视，大有‘大干一场’的意思，可见别人后续还会好戏不断。

无力感，从未有过的无力感。这种感觉就好像，大家不是一个量级的选手。

电视剧尚且可以跟风，无线也出过《包青天》的连续剧，有段时间市民戏称‘天天打开电视，就看见包黑炭’，两台的家庭时装剧倒是不分彼此，同样深受观众喜欢。不过《新白娘子传奇》实在没法模仿，大家就爱看赵雅之，现在赵雅之被亚视死死的抓住，条件优越。

音乐方面，无线电视台最近也在研究YG娱乐，打算跟风打造‘港流’。不过无线没打算培养几年的练习生，打算最多半年就准备推出，当然本来成员就要有基础。

如此看来，最大的差距还是国际性节目，无线哪怕是一个也开发不出来。

“老了，老了，后生可畏！”邵六叔最终只能感叹道。

这是认输的表现！

说实话，香江的巨商富豪都是佩服林祖辉的，做什么都成功，做什么都可以做到‘不局限香江’。年纪轻轻，却可以提出‘港流文化兴港’，以一个香港‘华人总督’来为香江提出方案。重要的是，别人似乎真的可以做到。

第四百一十一章 【地产和银行的现状】

八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5％、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。

措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。

在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。

还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐呵呵，房价不涨才怪。

剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。

例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。

这叫有地不起楼，有楼不出售！

毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。

故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！

8月9日，星期五。

林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。

“财政司司长几月份任期满？”林祖辉突然问了一句‘题外话’。

三人面面相觑，似乎没有关注过这个问题，还是梁真勋不确定的说道：“好像是11月份吧！”

林祖辉没有怪罪三人，而是说道：“记得去打听一下，我好像也记得是11月！俗话说新官上任三把火，财政司新官可能第一把火就是打击炒楼！倒不需要楼市会下跌，只是谨防一下而已。”

三人点点头，这个非常说得过去，八月份就已经打击了，不过显然力度不够！就现在的房价，香江出现了不少批评的声音。

当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点林祖辉就知道！

陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景花园那里在新任财政司之前出售部分单元？”

林祖辉点点头，说道：“对，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的时候，3200元每平方尺应该没有问题。你们好好的计算下时间，不要撞到财政司枪口了，虽然我们不怕他！”

汇景花园打算今年再放出900多个住宅单元，也算是目标很大了，所以林祖辉才特殊关照。至于那些两三百个住宅的楼盘销售，不至于引起太大的注意。

之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！

“好的，我们一定算好时间！”

900多个住宅单元，相当于今年的2成多的供应链了，需要经过周密的策划，不可能马上决定卖，就可以组织出售的。所以提前布局，是很有必要的。

目前，新时代集团手中也有不少大型屋邨项目了，汇景花园（4100个住宅单元）、海逸豪园（4750个住宅单元，鹤园电厂1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900个低楼层高档住宅，92年分批开售，95年完成）、荃湾的两个大型屋邨6000多个住宅单元（98年之前全部完成）……

汇景花园最先开售，就算是这样，预计也要赚近100亿，更不要说后面的项目了！

可恶的地产商！

接着，林祖辉思考起问题来，三人也不敢打扰老板。

他们知道，老板是新时代集团的指挥者，他的每一个决策，都是这个集团成长的根本动力。新时代集团为什么发展如此快，就是因为老板的决策非常精细，每一年的供应量，什么时候减缓楼盘动工数量、什么时候加大销售等等，这些都是新时代集团胜利的细节。

其实，林祖辉在考虑：是让新时代集团投资外汇呢，还是让新时代集团投资花旗银行的股票（二级市场购买）？

目前，美元/日元自六月中旬达到142点后，已经下跌至136.5点，现在沽空还来得及！

至于恒金投资的美元/日元沽空，平均沽空点已经在139.3点，总投资15亿港币加20倍杠杆，已经产生盈利了。

而花旗银行的股票目前在9美元出头一点，看样子可能跌破9美元每股。若是让新时代集团投资个1亿美金，每年的收益绝对会很高，可能达到40％以上。好像，在泡沫危机前，花旗银行回报率达到30多倍，超过了富国银行的十几倍回报率。

若不是林祖辉的资金安排不过来，也轮不到新时代集团。再加上，他已经持股了大量的花旗银行股票。

“梁董事，你安排一下，拿出1亿美元去美国投资证券！准备好了之后，然后告诉我！”

“好的，老板！”

众人倒已经习惯了老板的作风，投资金融产品，新时代集团一直有在做。至于区区8亿港币的投资，已经不算太大的投资了。

林祖辉的想法很简单，明年还打算拿出10亿港币去美国购买写字楼，采用首付两成的方式，购买价值50亿的写字楼，大概相当于纽约曼哈顿的5幢30多万平方尺的楼。

这个价格，只有中环的一半价格，因为美国这两年写字楼跌至低谷了。

……

经过两个月的稳健经营，林祖辉惊喜的发现，国商银行（香港）已经吸纳了存款10亿港币出头，虽然这里面大概有两亿多是朋友和合作伙伴支持的，但也足够震惊整个业界了。

道理很简单，国商银行（香港）本身在两个多月前的信誉是受损的，而每个月近4亿的存款，几乎是东亚银行的水平了。

仔细分析一下，能取得如此辉煌的原因有三个：

第一，林祖辉本身的名人效应，他是世界华人首富，在香港人眼里是资金实力雄厚的大财团主脑，信誉非常好。

第二，林祖辉在‘国商事件’中表现，让市民佩服，更让他们觉得信誉有保障。

第三，‘存钱送食油’的拉储方案，非常的成功。存款两万港币，只需定期一年就可以获得一桶食用油，这就变相的提高了利息。这样一来，即不得罪同行，又可以拉到存款。

林祖辉没打算让国商银行（香港）发展太快，而是要求的一个‘稳’字，只有稳定，他才百分之百的购买到港府手里的‘海外信托银行’。

在出售海外信托银行之前，港府会派银监处和汇丰银行（准央行）的专员进行审核，只有表现‘稳定、稳健’，港府才放心将‘海外信托银行’交给林祖辉。

道理其实很简单，港府也担心所托非人，再次发生挤提。一家银行挤提不可怕，就怕发生‘多米骨效应’，甚至威胁到港币汇率（虽然是固定挂钩，但依旧可能导致港币‘不值钱’）。

会议室里。

林祖辉继续强调道：“我们目前依旧是稳定压倒一切，保持充足的现金流，应对可能突发的情况！我个人这边，依旧随时可以提供20亿港币的现金作为后盾。”

一众高层真的非常惊讶，这位老板到底有多少现金啊！香江人都知道，林祖辉先生除了拥有几家上市公司的股份外，还拥有一家私人投资公司，有人估计这家私人投资资产数百亿港币。

当然了，这也算不得什么，毕竟李超人的私人投资也有数百亿；不过，李超人的私人投资都有负债，而林祖辉的私人投资公司负债却只有16亿港币（投资花旗银行）。

真正让香港人震惊的是，林祖辉拿出了50亿港币的现金出来，这个就比较厉害了！毕竟李超人、李兆基、郑裕桐这些人的个人投资，几乎都会大量采用贷款来完成。

何昌鸿认真的说道：“原来的5000多名存户，对我们的信心都非常强。一些人的存款到期后，都主动再次存在我们银行，我们也通过媒体进行了宣传。”

林祖辉满意的点点头，这一招确实不错！

“坏账追回的情况如何？”林祖辉询问道。

MD，想起这事就气人，一些海外的贷款收回，碰到了不少老赖。这让林祖辉愤愤不平，他自己和债权人达成了友好的协议，分批支付债权人的债务，相当的爽朗。

反倒是欠国商银行钱的借贷人，总是遇到老赖。

“有几笔坏账，借贷人看见我们准备打官司，主动表示分批偿还，不过要求减免利息！”何昌鸿说道。

“答应他们，不过得再让他们签订正式的还款协议！”

这没有什么大不了的，和那些海外的借款人打官司费时费力，不到万不得已，还是不要的好！当年，林祖辉自己也做过让澳门四家银行直接将本金都砍掉九成，不过那是公司濒临破产，实在无法偿还的原因。

通过和高层的讨论，林祖辉觉得国商银行（香港）一切都走向了正轨：存款稳定、持续的增加、原储户选择信任、坏账收回情况乐观、债券人没有闹。

除此之外，发放贷款也开始有条不絮的进行。由于有林祖辉的资金担保，国商银行可以按照担保的数额，进行‘超常发放贷款’，以此获得盈利。

这次会议，林祖辉并没有大谈发展，谈的最多就是稳定。就算以后将海外信托收购，并整合后，他也不会让银行跨越式发展。

他做银行的根本目的，是方便自己发展‘投资银行’，以后在国际金融产品中，信息更灵敏，交易渠道更多。

第四百一十二章 【偶遇】

8月中旬的周六，林祖辉带着林氏家族大人们，一起乘着游艇，来到宽阔的大海上。在意大利阿慕茲游艇公司购买的一艘36米的超级游艇已经到港，安保公司的驾驶员也已经熟悉操作，如今正是拉出去秀一波的时候了。

当大家登上超级游艇后，顿时惊喜的小跑起来，纷纷撇开林祖辉随意的参观起来。

“哇，这个游艇太大了！”

“哇，有好多房间！”

“这个客厅也太大了吧！”

一时间，惊喜和好评如潮。

36米的游艇确实大，香江的游艇普遍都是十几米长的，二十米出头便算是大型游艇了；而如今林祖辉新买的这艘游艇，长36米宽7.5米，有三层甲板，五个卧室十个床位（不包括操作员的空间）、5个卫生间、大型客餐厅、飞桥、厨房。

就连林祖辉都忍不住惊叹，36米的游艇尚且如此宽敞，那么他接下来的50米游艇，再接下来的100米游艇，该有如何的壮观呢！

接着，大家分赴游艇各个区域体验，船上早已经准备好了美酒、水果、零食，PARTY已经正式开始。

林祖辉来到最顶层的飞桥，这里面由一张大型方形桌子，和两张五人座的沙发、一张大圆方形吧台组成，可供十数人休憩、畅玩。

飞桥紧挨着正副驾驶位，不过不要紧，因为林氏家族有女游艇驾驶员。这艘游艇的六名工作人员，全部是女性。

至于男性保镖，则分别驾驶两艘小型游艇，分列在两侧不远处。既可以保护隐私，关键时刻还能对敌人进行拦截。

若是想日光浴，则需要去二层甲板，那里有四个躺椅和一个小型浴缸；

还有一层的甲板，和大海非常的近，配有梯子可以直接下海。