香江新豪门 第31章

新时代地产的董事会上，黄乾亨依旧坐在董事长位置上，这是林祖辉给予他的尊重。

当然了，仅此一次，下不为例。

黄乾亨开口说道：“各位董事，想必也知道我身边的这位，就是新时代地产的新大股东。目前公司的问题很严重，扭亏为盈是当务之急，我承认自己无能无力和信心不足，所以便希望引入新的资本，试图来挽救新时代地产。”

话音刚落，一众董事露出愤怒而悲哀的表情，他们看着年轻的林祖辉，哪怕外面传得很凶，但他们依旧不足以相信一个20岁的年轻人，可以成为上市公司的董事长，带领一家资产上亿的地产公司走出困境。

不等董事们发难，林祖辉直接说道：“没有什么情况，能比现在的新时代地产更糟糕了！可以毫不客气的说，我本来是做壳生意的，一开始是打算将这家公司资产重整，买壳、养壳、售壳，一系列操作下来，我起码可以赚个5000万。但这样的话，各位董事和股东手中的股份价值就难说了！”

一名董事愤怒的说道：“我们公司是一家纯地产公司，和你们的操作百乐门不同！”

“其实反而更好操作，都不需要做资产剥离，就直接变卖资产，偿还银行利息。最后仅剩一点优质物业来支撑上市公司的地位，然后慢慢寻找新买家。”

林祖辉的话让大家无法反驳，他现在是大股东，股份高达40％，他们不过是任人宰割的小股东而已。

一名董事问道：“那董事长现在的意思呢？”

服软了！

林祖辉也没有摆谱，而是说道：“我已经在筹备公司的资产重整方案，大概方案是：将原本股份面值由1元降低为0.5元（面值不是市值，面值是上市时印在股票上的），以抵消亏损；然后注入新的资金换取发行认股权证，清偿债务……埋单计数，新资本将用4000万的真金白银，注资新时代地产。”

林祖辉的话顿时震惊了所有人，这个资产重整方案简直对新时代地产太有利了！

虽然大家的股份将被摊薄，但起码公司的资产增加了，而且公司也能活下来；总结起来，新时代地产需要拿一笔4000万的资金来挽救。

很快，大家便对林祖辉没有小窥之心，并在会上选举了林祖辉担任董事长兼总经理。

林祖辉也建议高毅担任总经理助理，大家顺利的通过了。

自此，林祖辉算是勉强掌握了新时代地产这家濒临清盘的公司，但后续的资产重整并不是那么简单。好在林祖辉有自己信任的团队——大智慧，再加上王启霖做自己的后盾，凭借林祖辉的能力是没有问题的。

第六十章 【地产变暖】

太古城1975年开始动工，总共分为十期工程，1985年大体完成。

太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦，俯瞰海港，故称为海景花园。

林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期，他并不是每天晚上都来留宿，只有需要耕耘的时候才会来她家，虽然这个频率很高，和长住没有什么区别，但他总归有自己的家。

“你干脆搬来住算了，反正你那边也是租的房子！好不好嘛，我的大董事长！”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道。

林祖辉义正言辞的说道：“不行！我是男人，怎么可以住女人的房子！”

“切！你这来的频率和住在这里有什么区别，死要面子！再说了，这些房子不都是你帮我赚的嘛！”

林祖辉不理她，自己还想泡其她女人，怎么可能天天住这里。

“对了，剧组怎么样？要是有人欺负你，就告诉我，帮你报仇！”林祖辉岔开话题。

关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》，就是三毛、杰克等人主演的喜剧片。

“那你去探班好了！”关嘉慧顿时寄予希望的说道。

她当然想将这段恋情公开，多威风啊，香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。

这……林祖辉有些犹豫了，他其实不怕别的，就怕以后有了女朋友不好泡妞，特别是自己现在正打算泡王祖贤，万一见报了可不好。

不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答应了，顿时让关嘉慧欣喜不已。

死不了，自己有办法！

……

自林祖辉入主新时代地产后，新时代地产的股票不升反跌，最低的时候仅有0.25港币每股，总市值仅剩5000万。

二十岁的董事长显然是不能服众的，但这没关系，林祖辉最近加强对公司的掌控，以及和各大贷款银行和债权人交涉，总算是收获颇多。

首先，林祖辉熟悉了新时代地产的业务，收租业务、发展地盘的每个项目，他已经熟记于心。

其次，林祖辉让所有管理层学会了服从，他是绝对大股东，二股东股权仅不到10％。

最后，各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案，宽限了还款日期，并提供一到三个月的免息期。

短暂的下跌没关系，一旦等公司摆脱清盘危机，就会暴涨。

……

4月18日，港府拍卖场。

今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿元。新时代地产虽然买不起，但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。

其实，这块地皮在1982年11月份推出过，当时地产市道沉寂，只有三个财团入标；其中长实出价6亿，新世界发展出价4亿；结果，港府以出价过低将其收回。

作为港府，自然希望地产市道好，毕竟财政收入地产是大头；所以这一次，港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。

这次拍地，参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人；其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬，场面之壮观，实属罕见。

林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场，如今的他已经是上市公司董事长，自然有资格多认识一些大佬了，当然了，全靠王启霖的人脉。

王启霖带着林祖辉来到李兆季面前，两人居然还是熟识。

“李兄，给你介绍一下，这位是新时代地产的董事长林祖辉，算是我的一个晚辈！”

李兆季惊讶道：“我知道林生，出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长，幸会幸会！”

言语之间没有做作，也没有以大欺小的嫌疑，反而很看好的语气！

四大家族中，李兆季没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶；他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白，都是别人主动邀请他入场的。

当然了，他不是林祖辉的模板，林祖辉肯定要发起一些收购的，否则根本发展不起来。

“李先生过奖了，我现在还是地产小学生，前来瞻仰一下前辈们的风采！”

聊了几句，王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬，他是六十年代就进入地产行业的，香江的大佬基本都认识。而且，王启霖以前的地产公司虽然没有上市，但好歹也差点跨进中等地产行业，资产十几亿的大佬了。

这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。

当价格接近六亿时，拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子，引得全场愕然，成为一段小插曲。

当价格接近七亿时，全场起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。

最终，还是太古地产财势雄厚，以7.03亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。

这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦（包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅），总计收租面积500万平方尺。

若是林祖辉提前五年来这个时代，说什么也要将这块地揽入怀中，这可是妥妥的传家宝。

不过现在嘛，他也只能流口水！

就连王启霖这样身价十几亿的地产商，也没有资格，因为这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币。

只有大型地产商才有这个实力！

走出拍卖场，王启霖拍拍林祖辉的肩膀，说道：“怎么样？感触大不大？”

林祖辉自信的说道：“很好的，早晚我也要摩天大厦！”

“你小子，我还以为你受打击呢！”

怎么可能，以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下，自己怎么可能信心不足！

自己虽然起步晚了点，但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话，自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。

第六十一章 【冲突】

嘉禾影城位于钻石山对面，原本是国泰机构（电懋）的产业，嘉禾成立一年后，承租了下来。

这年头钻石山破破烂烂的，尚未完全开发，偶尔可见几处在施工的工地；林祖辉记得，这里后世有座荷里活购物中心，好像是会德丰在九十年代初拍下的‘钻石山地王’。

离那个时候还有七八年的时间，林祖辉相信自己未必没有实力来抢下这块‘钻石山地王’，修建属于自己的商业综合体。

林祖辉来到嘉禾影城外，并没有贸然进去探班，而是先CALL机了关嘉慧；他自持身份，才不想去被人当‘别有用心’的人怀疑和驱赶。

CALL完之后，林祖辉打量着嘉禾影城，背靠着一座小山头，片场规模大概有三四十万平方尺，仅有邵氏影城一半大小左右。

不一会，关嘉慧面带含笑容，一路小跑来到林祖辉身边。

“祖辉，来了多久了！”

林祖辉看她有些气喘吁吁，脸颊上还有些细汗，显然为了不让林祖辉等太久，她是一路小坡来的。

“刚来！”

“恩，我带你进去！”

关嘉慧二话不说，挽起林祖辉胳膊，反而林祖辉有些担心狗仔队。

“关小姐，带男朋友来参观啊！”保安招呼道。

“恩！”这女人大方的说道。

也不需要登记干嘛的，看来关嘉慧虽然是个配角，但在片场也算有名。进了大门，首先印入眼帘的是行政楼，那里进进出出的人，大家还挺忙的。

“那是我们的行政楼，邹老板在那间办公室，那里还有一件李晓龙的办公室一直空着……”关嘉慧不停的介绍着。

林祖辉笑笑，李晓龙的办公室当然该一直空着，当年邹文怀出走邵氏，创立嘉禾扑街了一年，几近倒闭的边缘，是李晓龙拯救了嘉禾；否则等不到许冠汶、成龙替补上，嘉禾就得关闭。

据说当年，李晓龙上个厕所，邹文怀都寸步不离在门口看守，生怕邵氏抢走了他的摇钱树；像许冠汶、陈龙、洪胖子这些人虽然对嘉禾也很重要，但也不至于到那个地步。

“嘉禾请你拍戏，给多少片酬？”林祖辉好奇的问道。

“这部戏投资了好几百万，我的片酬也有5万元，说起来还多亏《男人帮》给我带来的好处，不然能有三万元就不错了！”关嘉慧不在乎的说道。

她现在是娱乐圈的富婆，手上十套房子，虽然都是按揭的，但底气十足。用她的话来说，要是在圈子里混得不好，自己就收租过日子。

“等你电影上映了，我让《男人帮》和《GOOD》杂志给你一起专访，保证你比那几个男主演还火！”林祖辉打趣道。

“那里可能比他们火！陈龙一部戏片酬就是上百万，我们女星连他的零头都不到。”

这就是没有办法的事情了，哪怕是二十一世纪，男女星的片酬也是天差地别；但八十年代的香港电影圈，这个差距确实大，等九十年代就好了一些了。

谈话间，两人走进一座摄影棚，里面的场工忙得热火朝天，还有一些龙套演员在等戏，但就是没有看见洪胖子、陈龙、元彪等主演。

反而一位酷似‘林轻霞’的演员第一时间走到两人面前，说道：“嘉慧，这是你男朋友，好帅啊！”

关嘉慧得意的介绍道：“我男朋友林祖辉，这位是胡慧中姐姐。”

霸王花！

胡慧中好奇的问道：“林先生是做什么的？”

“我是娱记！”

“啊！”

顿时，附近很多人都投来不善的目光，甚至有蠢蠢欲动的人欲来赶走林祖辉。

关嘉慧脸一红，连忙说道：“别听他乱说，他是地产公司的，开玩笑呢！”说完，轻轻的掐了林祖辉一下，示意别乱说话。

现在进场的就是小卡司，他们倒不愿意得罪关嘉慧这个美女，所以暂时停止了驱赶林祖辉的想法。

接着，熟脸一个个走进摄影棚。

英叔林振英，这是林祖辉前世喜欢的一个演员，当然仅仅是喜欢他演的角色‘英叔’而已。

“咦，靓仔有些面生，那个部门的？”林振英走到林祖辉面前，打量道。

“英哥，我男朋友林祖辉，这是武术指导林振英。”

林祖辉淡淡的招呼了一下，他现在有些后悔来探班了，主要对这些不感兴趣，虽然他比较喜欢‘英叔’这个角色，但他也知道林振英是个酒鬼，他对这号人喜欢不起来。

“嘉慧，三毛哥等会来之前，这里不好有外人的，你们稍微注意一点。”

关嘉慧此时气的不行，她不是气林振英，而是气林祖辉为什么不介绍自己的身份，而且一进这摄影棚，这男人似乎就不愿意开腔，这让她的想法落空了。

她总不能主动向人介绍道，这是我男朋友，上市公司董事长、出版社大亨吧！

“祖辉，你也介绍一下自己啦！”没人的时候，关嘉慧恨铁不成钢的说道。

“我晚点下班再来接你吧，介绍什么，我不是这个圈的人。”

想自己自降身份和这些戏子打成一片，那是不可能的。

这次本来就是纯粹给关嘉慧个面子，再就是也满足一下好奇心。

“好吧！好吧！知道你厉害，看不起他们！”关嘉慧讨好的说道。

也为自己的小心思感到后悔，她男朋友还真有那个资格。但若和这些演员打成一片，岂不是自降身份。

林祖辉也没有客气，打算离开摄影棚，这时候突然几个男的‘威风凛凛’的来到摄影棚，正是洪胖子、程龙、元彪等人。

洪胖子走在最前面，他长得矮胖，电视里很憨厚，片场却很严肃，一副领头羊的样子，随时准备发号施令。

这时候，程龙突然蹿到前面，出风头的向每个人打招呼‘哈喽’‘哈喽’的不停；他就是那种喜欢招摇的人，随时走到哪里都跟着一群成家班，拍一部戏百万酬劳，女星也喜欢他等等；