香江新豪门 第325章

最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。

当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。

这对城市的发展，非常的有利！

而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。

林祖辉的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。

回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。

……

在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。

新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。

而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。

所以，林祖辉离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”

虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。

“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”

林祖辉满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。

此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。

比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。

一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。

总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。

下半年，林祖辉还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。

第四百五十一章 【你，有我有钱吗？】

林祖辉回到香江，舆论已经完全点燃，虽然都知道林祖辉在大举投资内地项目，但谁也没有想到，一次性签下六个大项目。仅‘中环广场’就足足投资了三个，力度之大，速度之快，简直让人匪夷所思。

并不是所有媒体和投资者，都持肯定的态度，一些媒体甚至怀疑林祖辉的大举投资策略，仅仅是为了讨好内地政府。

作为一家上市公司的董事局主席，林祖辉自然不会沉默不语，让舆论影响新时代集团的声誉和股价。

所以他在《经济日报》的采访中，说道：

“若说香港对新时代集团而言太小，这的确让人会觉得我们很狂妄。但投资困境正日渐逼近我们，我们没有多少选择余地。”

“正如日本商人觉得本国太小，需要为资金寻找新出路一样，香江的商人也有这种感觉。一句大家都明白的道理——根据投资的法则，不要把所有的鸡蛋放在一只篮子里。”

“内地的投资并不算大，目前仅占新时代集团的10％左右，我们的目标是20～30％。所以，后续还会继续投资内地。”

“新时代集团在海外的投资，目前主要是证券、地产、电讯、港口为主。后续，也会进行更多的投资项目。”

“力争在九十年代，将新时代集团发展成一家以‘地产’为核心的‘世界性综合集团’，综合实力能排进世界100强的企业。”

林祖辉的报道一出，立马让新时代集团的股价上涨；

他拥有太多的粉丝，对于林祖辉的话信服不已。

……

林祖辉、李兆基、杨秉正等人，来到美丽华商场地皮上。

这幅土地足足8.6万平方尺，而且还是在尖沙咀旅游区，毗邻九龙公园，可谓风水宝地。

林祖辉和李兆基已经正式成为美丽华酒店的董事，而林祖辉虽然仅是董事，但香江市民都已经将美丽华酒店归类于新时代集团的子公司。

杨氏家族在市民们看来，哪里有嘉道理家族在香江实力雄厚，所以早晚会退出美丽华酒店管理层。

事实上，也有不少市民将大酒店，也归类于新时代集团的子公司。

这些问题，林祖辉倒是没有在意过。

大酒店每年的分红现在已经十分丰厚，当初投资的15亿多，再过两年就能回本了。

重要的，大酒店的34.5％股权，目前价值已经是七八十亿，这个才是最大的回报。

“商场盖八层，可提供54万平方尺的商场面积；上盖写字楼大厦18层，每层为39100平方尺，可提供70.3万平方尺的收租面积……今年动工，预计1996年初可以营业！”

听到林祖辉的话，杨秉正说道：“本来应该早一点动工的，这里在1988年就已经完成了拆卸，还是我们太保守了。前两年，香江几乎没有什么写字楼动工，唯独新时代集团连续动工多个商业楼宇。林先生的这份眼光，真是让人汗颜！”

1992～1993年，香江的写字楼入货的面积，新时代集团占据7成以上。最近行业人士，谁不夸奖林祖辉的眼光毒辣。

林祖辉笑着说道：“这几年动工写字楼，最重要的是钱，新时代集团正好前两年非经常性盈利高，所以才稍胜大家一筹。”

李兆基打趣道：“比钱，谁比得过新时代集团。”

林祖辉说道：“我没有中华煤气这样的金鸡下蛋，都靠金融投资来解决资金，危险性极高，那有四叔躺着赚钱的好。”

李兆基一向对收租物业不是很感兴趣，他延续新鸿基的手法，将恒基视为‘楼宇工厂’；何为‘工厂’，就是建房、卖房的流水线模式。这样确实可以赚快钱，更何况李兆基还垄断着香江的十成煤气、天然气；中华煤气每年的分红之巨，让人十分羡慕。

众人在工地上聊得不亦乐乎，对于这次三家合作，大家都还是比较满意的。

李兆基也没有想到，自己还能参一股，他最近在市场扫货，也拿到6％的美丽华酒店股权；连同李超人将自己手中的股权出售给他，他现在一共拥有10％的美丽华酒店股权，成本价在17.2元每股，还算适中。

这样一来，就形成了新时代集团34.5％、恒基10％、杨秉正5％的铁三角。

……

富丽华酒店，这里正在举办一场慈善晚宴，参加的人多为娱乐圈人士和商业人士，还邀请了一些记者参加。

林紫霞也在好友们的邀请下，难得出来活动一下。她虽然退出了娱乐圈，但毕竟诸多好友都是娱乐圈的人，所以偶尔家里待得烦闷了，也出来活动一下。

商业活动她是不会接的，她现在完全看不上几十万几百万的收入了，更热衷炒房、炒股。

林紫霞的到来，一下吸睛无数，今年38岁的她依旧那么漂亮，让人羡慕不已。江湖传言，林紫霞住的是寿臣山花园别墅、美国比利华山大别墅，堪称女艺人的终极目标。

“清霞，你今天真漂亮！”施楠生带着徐客，招呼林紫霞说道。

“谢谢，你也挺漂亮！”林紫霞高兴的说道，接着又向徐客说道：“大导演，最近在拍什么电影？”

虽然退出演艺圈了，其实林紫霞还挺怀念的，所以经常通过这些好友，了解圈子里的事情。

徐客开玩笑的说道：“快失业啦！香江电影越来越难混了！”

林紫霞马上说道：“真的呀！那他倒是说对了，香江电影已经在走下坡路了。”

说着无心，听者有意，徐客大吃一惊。

“林先生真这样说？”

“嘿，你咋当真了呢！他就是玩笑话，说再过几年香江的电影要被好莱坞冲得七零八碎，彻底走向低谷。”

徐客顿时沉默起来，他最近也发现，自周星池、李连劼、程龙减少拍摄后，香江的电影产业真变得不行了，反而是一些好莱坞影片频频登上票房榜。而且，台岛的电影号称‘小香江’，最近几年也是崛起了。

确实，在走向低谷了！

几人才说了几句，林紫霞就成为欢迎人物，圈子里的人纷纷上前招呼。

这时候，突然一个‘长相奇怪’的男人走进林紫霞身边，吓了她一跳。若不是这里是宴会，她怕是要喊保镖了。

“林小姐，我是思捷环球品牌的总裁，我想请你替我们代言，不知道能不能聊一聊？”行李员紧张的说道。

他早已经暗恋银幕上的林紫霞，可惜迟迟没有机会见面。如今看见美丽的林紫霞，就忍不住鼓足勇气上前搭讪，虽然这个搭讪比较老土，但是他想出来的最好办法了！

林紫霞还未说话，周围的朋友们纷纷笑了起来。

刘佳琳笑着说道：“邢先生，你怕是找错人了。青霞姐现在已经隐退了，再说了，她身家不一定比你低喔！”说完，她忍不住可惜了一下，当初自己没有抓住那个男人的心，就混了一套豪宅，然后根据那位的提示，又贷款了买了两套千尺豪宅。

虽然最近一年多，她相当于赚了近千万，靠着物业的升值及被赠送的，她还是不太满意。哪怕是多被别人睡几年，说不定亿万富翁都达成了。

行李员大吃一惊，马上问道：“原来林小姐改行做生意了，实在抱歉，因为媒体上很少有你的新闻！”

林紫霞却是不太想搭理行李员，毕竟长相有些‘丑’。而她已经习惯了帅气的林祖辉，对于这种想搭讪的人，只会感觉到不适。

不过出于礼貌，她还是说道：“我现在不参加商业活动，谢谢了！”

行李员有些不甘心，他虽然老实，但也认死理，觉得自己一定可以打动38岁的林紫霞。

“那林小姐是做什么生意的，说不定我们一起可以合作……这是我的名片！”行李员颤抖的递上名片。

此时，周围的人都看出来了，这位服装界富翁，是想追林紫霞呢！

林紫霞礼貌的收下名片，笑着说道：“我没做什么生意，就是投资一些股票和地产，可能让你失望了！失陪一下，我去和朋友打个招呼！”说完，离开现场。

行李员满脑都是问号？

没道理了啊，我自己就是长得丑点，但好歹也是身价近十亿的富翁，追一个明星会这么被嫌弃嘛？

有人悄悄的对行李员说道：“刑生，你难道不看报纸嘛？”

行李员郁闷的说道：“我看啊！”

那人笑着说道：“也是，你可能看的都是畅销报纸和大报。你若是有注意一些小报的新闻，便应该知道，那位和林祖辉先生的关系，据说儿子都几岁啦！”

俗话说，一朝被蛇咬十年怕井绳，行李员一听‘林祖辉’三个字，立马被心惊胆战。

“那真是丢人了！林小姐跟着林先生，自然是不缺钱的，我邀请她代言，真是不知天高地厚！”

“也不怪你！”

这一幕，只是本次晚宴的一个小插曲，但却被记者看见和听见了。

……

翌日。

一家报纸以‘行李员自不量力，邀请林紫霞代言’为标题，报道出：林紫霞住的是寿臣山大别墅、比利华山庄别墅，而行李员住的只是独幢小别墅。若论真实身家，行李员可能还不及林紫霞丰厚；而就在昨天某晚宴中，行李员邀请林紫霞代言思捷环球，而被当场拒绝，成为一场笑话。

一时间，成为一个比较抢眼的娱乐新闻，市民们也纷纷八卦起来。

“话说，林紫霞到底是不是跟了林祖辉先生啊？”

“肯定是林祖辉先生啊，不然香江有那个富翁如此大方。而且我还听说，林紫霞已经为林祖辉先生诞下一子。”

“不是吧！林紫霞又不是小姑娘，居然也愿意这样无名无分的跟着男人？”

“你懂个P啊！给你几个亿，你会不会跟？”

“会，不过我得去做变性手术！”

“靠，我都忘记你是男的了！”

突然一下就被炒作起来！

这些年，林祖辉有意淡化他和林紫霞的关系曝光度，主要是考虑林紫霞的心情。

所以，他已经让传媒界收声。

至于林祖辉本人，其实已经没法在乎自己的‘清誉’了，名声已经‘烂透了’。

世界上没有十全十美的事情！

李超人是最在乎‘清誉’的，从不和女明星扯上关系（但也难免被谣言），不仅仅如此，还非常在意自己的‘清苦’，比如十几年都是一辆普通车，比如吃的很平常，比如一件衣服穿了十几年……总之，李超人非常在乎自己的‘清誉’，甚至告诫两个儿子要低调。

反观林祖辉呢，压根做不到，只能对李超人说‘佩服佩服’。

首先，他就做不到‘不和女明星扯上关系’，他觉得既然老天爷如此安排，他没有道理浪费这么好的条件，各方面的条件都太适合掠夺女星了。

其次，他还做不到‘清贫’，他的大游艇是香江独一份，他喜欢美食、美酒，他的别墅也是超级一流的昂贵……总之，他大概是市民眼里最会享受的富翁了。

……

寿臣山别墅。

林祖辉刚下车，一阵香风就扑了进来，他的手臂刚刚环住林紫霞，这女人便跳了起来，林祖辉轻松的将她抱在身上，并朝着别墅走进。

一名保姆也抱着两人的儿子走了出来，林祖辉才将林紫霞放了下来，抱过儿子。

“偏心啦，眼里就只有儿子了！”林紫霞吃醋的说道。

林祖辉看着依旧漂亮的林紫霞，忍不住感叹，真合自己的胃口。

前世，他看周星池的《鹿鼎记》，虽然阿珂、建宁也很漂亮，但唯独对‘龙儿’记忆尤深。

大概，他喜欢的是有‘辨识度’‘英气’的女人！

拉着吃醋的林紫霞，一家人来到一楼大厅。

“儿子的醋也吃？和个小姑娘似的！”

林紫霞挽着林祖辉的一只胳膊，娇声说道：“我在你面前，就不能是小姑娘啊！”

林祖辉马上说道：“不能，因为我喜欢淑女，小姑娘那里有你够味道！”