香江新豪门 第338章

10月9日，星期五。

华置中心的办公室，陈斌走进林祖辉的办公室。

刚刚从加拿大考察回来的陈斌，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。

林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”

陈斌连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”

林祖辉这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”

陈斌喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大Marathon Realty（加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”

林祖辉询问道：“加方有没有什么要求？”

陈斌点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司！”

林祖辉说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”

说起来，新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。

这个项目其实是里切曼介绍的，林祖辉也觉得非常值得投资，虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15％以上的回报率。

重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。

玖柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。

陈斌接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺，如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿。”

林祖辉微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊！”

陈斌点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”

林祖辉释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了；索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。

他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？

他压根看不上！

他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。

“那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它！”

“好的！”

林祖辉已经算计起来，若是在1996年初将之高价售出写字楼部分，仅保留商场和少部分写字楼，一定是可以获利不菲的。

林祖辉让陈斌今天早点回家休息，明天再来上班。

新时代集团实行的是周日放假，一周休一天，还有年假12天。

双休肯定不正常，咋们华夏人就应该勤快点，谁让我们正在努力赶超欧美呢！

待陈斌离开后，林祖辉也感觉头痛起来，他想趁着投资条件好的时候，大肆扩张。

但不过，新时代集团需要大量的金钱才能做到。

高豪港、新山市的投资，不算什么多大，所以林祖辉轻轻松松答应投资。

而明年的伦敦金丝雀码头项目，估计总计也就15亿英镑的价值（目前1英镑等于1.5美元左右），在22.5亿美元左右。

林祖辉打算拿下六成的股权，毕竟还有1成是承诺给里切曼的（需要拿钱赎回），又是上百亿港币的投资。

新时代集团的钱还是不够用！

今年发行30亿港币债券，再加剩下的纯利，估计也就60亿以上；明年纯利就算140亿，也就200亿可供投资。

明年还得发行债券和供股集资，起码也得50亿港币筹集。

目前，新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。

他让新时代集团投资的4.5亿美元美股，将在2000年前，收获至少90亿美元的回报。

所以，其它金融投资是再也不带新时代集团了。

林祖辉自己赚，赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。

……

周六，粉岭高尔夫球场。

林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大佬，约在一起打高尔夫球。其实，在顶级富豪眼里，去马场有些浪费时间，大家更喜欢的是高尔夫球场。

香江富豪对于高尔夫球有多热爱，简单的形容下，大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波，比如美国和东南亚。

香江富豪之间的娱乐生活挺多的，打牌、赛马、打波……故事相当的多；早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大D”（又叫锄大弟）的富豪有大哥诚、四哥、轩叔（周文轩）等人。他们小赌史有几十年之久，最初好搓麻将，后觉得麻将费脑费时，便转玩“锄大D”。至于多少钱一只牌，据传是五位数。彤叔“锄大D”技艺“嘛嘛”（一般），大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场，彤叔则技高一筹。

高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜，还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等，都是波场上的大好友。

大家一边打波，一边聊事情，比坐在办公室里更加容易达成共识。

郑裕桐说道：“我们只持有Unmac石油公司41％的股权（斥资7000万加元，约4.27亿港币），控股还是不太安全，明年争取再收购一家石油公司，将两家公司合并，这样一来，我们便有更大的话语权了。”

四家在今年合伙做了一笔买卖，那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样，谁要是在某地投资了某一领域，可能大家纷纷就会去投资。

大哥诚在加拿大前后斥资100亿，收购了赫斯基，大家自然也想步后尘。其实，和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大，大哥诚甚至责怪马世民没有经营好（整合资源），这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。

林祖辉在这个组合中占股15％，算是最小的股东，原因是他知道在1999年以前，石油领域是没有搞头的。在1998年，石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底，将赚得盆满钵满。

出于对朋友间的友谊，他适可而止的投资了一些，而且这笔生意若是长期打算，也是不会亏损的，回报率也许还不错。

众人纷纷附和，表示明年可以再购买一家大一点的石油公司，将两家石油公司进行合并，争取挤进加拿大前20的石油公司。

接着，众人又好奇的问起林祖辉，关于投资美国商业地产的事情。

林祖辉回答道：“我那边公司正在做这方面的调查工作，现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭，届时才算是跌至低谷。而且，我听到个内幕消息，纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业，到时候一定可以便宜捡漏。”

郑裕桐笑着说道：“祖辉在美国的人脉，还真是神通广大！”

林祖辉客气的说道：“都是前期投资结识的朋友，那里有什么神通。总之明年，投资美国商业地产，还是有利可图的。当然，欧美的回报率再怎么都高不到那里去，我还是以香江为中心，第二投资方向为内地。”

众人深以为然，八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美，金额怕是近600亿。结果了，没有一个如意的，到了最近一年，大家又纷纷撤回，在香港和内地进行投资。

当然，也有不死心的和打算分担风险的，比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团，可谓也是大手笔了。

郑氏家族在酒店上的投资，在香江首屈一指，但正因为如此，在四大家族也排在了末尾。

第四百七十章 【投资雷布斯】

10月12日，星期一。

新闻大厦。

林祖辉视察了一下各部门，心情还是显得非常不错的。

报纸杂志这几年正是巅峰期，就连明报集团的年盈利都在1.5亿，而万辉传媒的纸媒部门更是高达2.5亿的年盈利。

当然，盈利最佳的部门当属‘漫画部门’，年盈利水平在4亿以上，这还是因为一直在追加投资的原因。漫画部门原来的‘港式漫画’年盈利在1.5亿左右，海外贡献了近半；发展近两年的‘日漫部门’增长速度强劲，三大招牌《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》带动了整个部门，甚至是整个香江漫画的成长。

回到办公室，龙景昌跟着进来汇报工作。

“老板，动视公司的收购工作已经谈拢了，70％股权协议价格450万美金。”

林祖辉闻言，并没有心情波动，作为前世的游戏迷，对动视公司是没有好感的，在大家看来动视公司收购暴雪娱乐，担心影响暴雪娱乐的作品质量。

正因为全世界的游戏迷的关注和警告，动视公司才一直宣传暴雪娱乐是公司唯一独立运行的部门。

这一世，林祖辉趁着这个产业还没有起来，将动视公司和暴雪娱乐一起收购了。主要原因是，动视公司是一家游戏开发商、出版商、经销商，而暴雪娱乐只是一家不起眼的微型游戏开发公司。

“嗯，不去干涉他们经营，只需对财务进行监督即可。待暴雪娱乐开发出新产品前，可以让两家公司资源互补。”

龙景昌点点头，说道：“好的，我抽个时间，介绍两家公司的总裁认识认识！”

作为万辉传媒的总裁，龙景昌这些年的本领，早已经不再局限一家报社的能力，具有相当强的管理能力和眼光见识。他对于老板的布局是深信不疑，所以这些年他一边工作一边给自己充电，以胜任这个职务。

接着，林祖辉说道：“我们投资动视和暴雪娱乐，你知道目的是什么吗？”

龙景昌连忙说道：“知道，最重要的是以两家公司为基础，踏入视频游戏领域。时机成熟，我们要在香江本土成立游戏开发公司。所以，我们最近也在物色美国的游戏开发公司，打算以暴雪娱乐进行并购，增强游戏开发的实力，并培养人才，以后可以调往香江工作。”

林祖辉点点头，认可这个说法。

在他的想法里，明年下半年万辉传媒的游戏部门就得成立，然后进行‘随意’研发阶段；待到1994年，就可以进入《传奇》的研发了，争取在1997年初发行真正意义的第一款‘网络游戏’，率先实行包月制（前期有免费时间）。

绝对可以一炮而红！

他的目标是抄袭棒子的游戏产业，市场自然是依托内地市场了。

接着，林祖辉对龙景昌说道：“这次我去内地，发现内地在电脑软件上发展非常的不错，特别是一家叫做香港金山公司，他们开发的WPS占据内地90％以上的文字处理市场。你去打听一下情况，然后向我汇报，我打算让公司进入软件领域。”

龙景昌不得不佩服老板的天马行空的想法，这才刚刚决定进入游戏领域，马上又看中了软件领域。难怪，老板虽然是香江最大的地产商，但给市民的印象就是一个全能的企业家。

“好的，我尽快拿到这家公司的资料！”

“嗯，特别是要注意一个叫做求伯君的人才。软件这玩意，人才是最重要的。”

“好的，一定打听清楚。”

待龙景昌离开后，林祖辉忍不住笑了起来。

他是醉翁之意不在酒，求伯君是其次，他在意的雷布斯。

当然，他也不是最在意雷布斯，他在意的是华夏软件实力。

他知道WPS的重要性，这个软件目前可以说和微软的Word处于同一阵营，但前世却在1995年被微软WORD打败；虽然，在2010年以后又夺回办公软件的重要地位，但其实是因为WORD实在太贵了。

而且他还知道，WPS在1995年失败，最大的原因是开发什么盘古软件，白白浪费了最好的时机。

说到底，当时是因为雷布斯没有意识到电脑系统Windows将彻底取代DOS系统，而WPS、盘古软件正是基于DOS系统开发的办公软件。

当然了，林祖辉并不是打算让雷布斯和求伯君完全为自己打工，毕竟别人肯定不会一直打工；而且，林祖辉也需要扶持内地的代言人。

所以，他打算以投资者的身份，和两人进行合作。

当然，这个投资者要有相当大的话语权。

与此同时，他又能培养出一个游戏代理公司、人才培养基地，何乐不为呢！

……

一周后，林祖辉来到京城。

在一家高档饭店里，他和龙景昌款待了求伯君和雷军，并没有邀请香港金山公司的张旋龙。

张旋龙是香港金山公司的创始人张铠卿之子，父子两人其实都是内地人，张铠卿在1973年来香港成立了香港金山公司，后来张旋龙在1980年接替了他父亲。这家公司初期主要经营IBMPC兼容机组装与销售业务，说白了就是内地的派遣到香港，获得西方科技产品的代理公司。

而求伯君是一名软件天才，他开发的WPS软件，目前占领这内地99％的电脑，每年可销售3万套，销售额可达6600万元。

然而这一切，和这位最大的功臣求伯君毫无关系。当然了，如果一开始谈钱，求伯君未必有今天的成就。

两人突然受邀吃饭，有些忐忑不安，这和工科生形象非常符合。若不是林祖辉是华人首富，他们也比较好奇，可能连接受邀请的可能都没有。

林祖辉自我介绍道：“自我介绍一下，我叫林祖辉，是一位香江商人，不知道两位有没有听说过？”

求伯君说道：“当然听说过，林先生在内地是香江爱国商人的代表，我们很早就听说过你的大名了。我叫求伯君，是一位软件开发师。”

雷布斯连忙说道：“林先生，我是雷布斯，也是一位软件开发师。”

林祖辉笑着说道：“久仰大名，这位是我公司的行政总裁，你们应该是见过了。那我们，坐下来吃饭吧！”

席间，林祖辉并不急着说出自己的想法，只是和两位前世的名人聊着国内软件市场情况。谈到这个，求伯君和雷布斯似乎开朗了不少，稍微善谈起来。

时机成熟，林祖辉才转折道：“两位，其实在我看来，WPS已经处于一个非常危险的地步了！”

大家都一愣，心想你还懂软件？

求伯君谦虚的说道：“林先生的意思是你们公司也开发出更优秀的办公软件了嘛？”

林祖辉笑着摇摇头，说道：“那不是，我们公司正准备投资这方面的事业，却没有开始涉入。我的意思是，Windows系统将取代DOS系统，而你们的WPS正是基于DOS系统开发的；不仅如此，微软已经盯上了内地市场，很快你们将迎来一个强大的对手。这个对手有上千位人才，他们的软件每一天都在进步，而你们只有区区十几位人才，如何斗得过！”

工科生也有脾气，两人有些不服气的表情。

求伯君说道：“林先生对这一行也许有自己的见解，但我们的WPS也会进步，我们不会轻易被人打败的。”

林祖辉继续说道：“一旦打败了，你们就没有翻身的可能。而微软败了，可以卷土再来。这是硬实力，两位虽然是技术大师，难道美国人就很差吗？”

说到这里，两人总算冷静下来，微软绝对是一个值得尊敬的对手。

还是求伯君问道：“林先生怎么知道微软将取代IBM的DOS系统？”

林祖辉坦然说道：“我是一个商人，是从微软股票市值上分析的，这几年微软的市值每年都在以20％以上增速，目前他们的市值已经260亿美元了。可以说，将来这家公司将垄断世界上所有电脑的系统。在数千位研发人员的实力下，没有公司可以与之为敌。他们当然不会满足系统上的垄断，软件上他们也会垄断。所以，他们其实已经盯上了内地的市场。”

话说到这里了，求伯君和雷布斯终于动容了，也意识到一定的危险。

不过，求伯君还是最先反应过来，询问道：“林先生和我们讨论这些问题，是什么意思？”

林祖辉示意龙景昌来说，接下来的问题。