作者:任猪飞
“嗯,这个价格虽然高,以现在的价格至少也是不亏,就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见?”
陈斌知道,老板喜欢这些高档物业,本身也是一位优秀的设计师。
林祖辉思考了一下,说道:“我倒是去考察过那副地皮,我的意见是:屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。住客会所豪华,康乐设施应有尽有,更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园,纵览港九两岸全海景。”
野心之作!
整个半山只能容纳十几个豪宅大厦项目,新时代集团目前也只是开发了地利根德阁第三座(世界海拔最高的住宅大厦),而梅道1号便是继地利根德阁第三座的继任大作。
此时,地利根德阁第二座、第三座的权益,还在新时代集团和恒金置业手中(3:7持股),这个项目的投资,已经翻了很多倍了。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000元左右,但林祖辉猜测,等到1996年底,价格在15000左右没有问题。总计可以建成16万平方尺的住宅楼面,其价值在玖柒高峰时,也有25亿的样子,大有利润可图。
亚洲金融危机中,香江地产跌幅5成~6成(平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的)。
所以在金融危机前,林祖辉会将地利根德阁第二座、梅道1号部分权益,进行出售。否则,如何在金融危机后便宜买回呢。
陈斌马上说道:“好的,我一定找优秀的设计师,将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
林祖辉满意的说道:“嗯,豪宅是未来几年上升的主力地产,比普通住宅涨幅还大。所以,我们无需担忧这个项目赚得少。”
其实,是因为林祖辉本人喜欢豪宅,就像小朋友收集玩具一样,他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
他对普通住宅没有兴趣,手里都是豪宅物业,他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层‘楼王’,放在手里既不出租,也不入住,就纯粹的放在手中。
也许2015年的前,他会出售大部分手中的物业,仅保留一些最好的,留着赠送子女、或新情人之类的。
……
周末,林祖辉一家人来到位于石澳的别墅度假,这幢别墅在去年年底便开始竣工,耗时5年时间。这幢别墅占地2.2万平方英尺,拥有正东南海景、花园,泳池。
别墅位于一个山头,在草坪上可以远眺石澳湾,离别墅不远处的半山处,还兴建了一个网球场。
一家人在这里的别墅玩得不亦乐乎,石澳远离都市和人群,空气新鲜、环境安静,不失为一个度假的圣地,该区只有23座独立豪邸,不增不减,业主委员会很看重住户的地位及身份—非富即贵,林祖辉早年拿下这边的洋房,便第一时间启动了重建。
林氏家族在册人员就有21人,家主、八仙、十二子;今年还得添两口人,分别是邱舒珍和林紫霞肚子里的。
不在册的也多,达到了6人,今年也得添4口人,分别是莫妮卡、李智、张闵、周蕙敏四女肚子的。
林祖辉并不后悔造人太多,他觉得自己优秀的基因,就应该多为人类做贡献,林祖辉家族要争取多出一些ZB家,为地球的商业做出更大的贡献。
至于科学家,有钱就可以培养更多的科学家,很明显做ZB家更有前途。
石澳别墅里,由于孩子太多,林祖辉感觉走到哪里都不太方便——和众女亲热、亲近,有种被监视的感觉。
看起来别墅大,但架不住人多啊!
走到两个孕妇身边,林祖辉说道:“安排了我的私人飞机,送你们会美国,你们在那边安心产子,我每个月都会来陪你们的。”
想起离别,林紫霞不满的说道:“干嘛一定要美国产子啊,香江条件那么好?再说了,你不是说不怕和我的关系曝光嘛,现在全港谁不知道,我是你的人。”
上次在美国产子,林紫霞认了,毕竟当时两人担心关系骤然曝光,会受到太大的舆论谴责。但这么多年过去了,香港人都习以为常了。基于这种事实关系,林紫霞对于美国产子有些不满。
林祖辉马上说道:“你懂什么,根据鹰酱法律规定,要想竞选总统就必须得美国出生,我这是为你们肚子里的孩子前程考虑。”
林紫霞顿时碎了一口,说道:“没有个正型,就知道忽悠人。要是外人知道,他们眼中的首富是这个样子,一定会大吃一惊。”
林祖辉见没有孩子在身边,顿时占了林紫霞的便宜,并调戏道:“我经常是个孩子,而且还是个没有戒奶的孩子,难道你不知道?”
两女纷纷笑了起来,又纷纷碎了林祖辉几句。
良久,林祖辉才认真的说道:“既然移民了,子女最好是在美国出生,至于以后竞不竞选总T,那是另外一回事。”
林紫霞认真的点点头,她并没有真的不满,只是撒撒娇而已。
邱舒珍在一旁说道:“那惨了,我们两人的老大是香江出生,是没有希望竞选鹰酱总T了,就是不知道肚子里的还没有希望是男孩。”说完,她摸摸肚子。
林祖辉马上说道:“我希望是个女孩子,这样才能给你凑个好。”
这倒是事实,他的女人更容易生男孩,是他本人的基因如此。毕竟像邱舒珍前世三个女儿、黎紫三个女儿、林紫霞两个女儿(亲生),而如今三人第一胎都是男孩。反倒是王祖娴第一胎是女儿,但随后凑足了‘好’字,蔡宁也凑了一个‘好’字,王凌音和关嘉慧是直接两个男孩。
邱舒珍难得反驳林祖辉道:“我觉得是个BOY……”
林祖辉只得笑笑,然后说道:“放宽心就是!”
接着,林紫霞说道:“淑贞,回洛杉矶住我那里,海边湿气重。”
关嘉慧和林紫霞都将家安在比弗利山,而邱舒珍的别墅在圣莫妮卡海滩。
邱舒珍有些犹豫,说道:“孩子太多了,吵得很,一周住个两三天还行……”
林祖辉马上‘献殷勤’的说道:“要不淑贞住我那套比弗利别墅,你们偶尔在哪来聚聚吧!”
邱舒珍又有些犹豫,说道:“老大那里?”
林祖辉笑着说道:“你都叫她老大了,她还能介意么。”
邱舒珍这才答应下来。
其实,林祖辉还没有和王凌音同时去欧美,仅仅是同时去过内地。一直以来,林祖辉秉持着‘父子不同船’的古训,也和王凌音避免同时去国外。至于去内地,他则比较心安,这是心理因素。
王凌音对于这种事,自然也是非常支持的,对于她来说,和林祖辉去那里都一样,更何况祖国的大好河山,现在也是非常美丽的。再加上,王凌音的性格本来就是很‘大妇’,做事都会为大家族考虑,前提是她那一脉要占据最大的好处。
第五百零七章 【中西合璧】
6月18日,星期五。
林祖辉乘坐租赁的私人飞机,从香江启程,直抵法国巴黎。和别的商业巨子不同,他的私人飞机只有女人,没有手下精英。
当然,每次出访都有一帮精英陪同林祖辉考察,但他们都是提前抵达。
若是等林祖辉的波音747私人飞机投入使用,倒是可以和手下精英同行,将他们安排在第一层,也不会打扰林祖辉的生活。若是林祖辉心情高兴,还可以和大家在会议室开个会。
实际上,林祖辉很重视效率,也非常舍得放权给手下;他一般就是负责大方向,和看结果。
这是一架737波音改装的私人飞机,隶属美国航空公司,所以在航线上拥有非常大的优势,几乎林祖辉什么时候起飞,很快就能办好航线许可。当然价格也是非常美丽的,租赁三年的资金,已经可以买下一架新的飞机。什么都不需要林祖辉操心,机长、空姐都是美国航空公司提供,并支付他们的薪资。
飞机上,林祖辉和关嘉慧、李佳欣三人品尝着鲁臣世家庄园的红酒,心情格外的愉悦。而林祖辉在心情愉悦的同时,更是带着一丝期待。期待的不是和两美在飞机上完成壮举,而是期待此次的法国之行。
此次法国之行,不仅会有事业上的收获,还有中西合璧的人间至尊享受。事前已经沟通好了,关嘉慧、李佳欣、莫妮卡,将在鲁臣世家庄园的城堡,和林祖辉度过一个美好的周末。
他没有强求,事前已经征询三人的意见,并动用了钞能力,这才得到大家的同意——见面。至于见面能干嘛,那就是考验林祖辉水平的时候了,‘潘驴邓小闲’不是白叫的。
见林祖辉的目光时不时的注意在四位美国空姐身上,关嘉慧不干了,娇声说道:“看什么?你不是答应我们,不能对空姐有想法的。”
李佳欣顿时也是紧张起来,马上统一战线的说道:“就是!陪我们的时间不能再少了,不许你乱来。”
虽然被‘老婆’抗议,但林祖辉依旧淡定的说道:“大丈夫一言九鼎,我难道会骗你们?”
两女顿时无话可说,若是反驳,岂不是不给自己男人面子,而且容易弄假成真。
所以,关嘉慧只得说道:“知道啦,你重情重义,九年了,也没有嫌弃我这个老人。”说完,这女人故意装起伤悲起来。
好家伙,这女人成精了,都知道林祖辉软肋了。林祖辉虽然多情,但却不滥情,更重视感情。可以说,如果他是机器,可以24小时运转,那么曾经跟过他的女人,一个也别想跑。而留下来的,都是他投入了感情的,所以是认真的。
所以,当关嘉慧故作伤悲,林祖辉立马就投降了。
他来到关嘉慧身边,搂着这女人说道:“想什么呢,我看看空姐,那是男人本性,但我有底线。再说了,你们可是答应我的,晚点要来COSPLAY。”
关嘉慧顿时一改伤悲神色,就如同变色龙一样,变成了娇滴滴的,双手环在林祖辉脖子上,撒娇说道:“你有什么要求,我们都满足你!”
奈斯!
林祖辉看着娇滴滴的美人,非常动心,和这些女人相处九年,未必有别人一年夫妻相处的多,所以大家还是热恋期。
关嘉慧见状,松开双手,然后故意提一提裙摆,露出黑丝美腿,司马昭之心路人皆知;李佳欣不敢示弱,也展现自己的纯白无瑕的玉腿,鲜嫩鲜嫩的,轻轻一掐,都能红得发透。
林祖辉咳嗽一声,然后淡定的喝起酒来,眼神虽然忍不住游离在黑白之间,却在强装稳定心神。
还是关嘉慧聪明,她拍拍李佳欣的玉腿根,说道:“省着点吧,别人惦记着鲁臣世家的城堡之旅呢!”
李佳欣瘪瘪嘴,无奈的说道:“荒唐的男人!”
她们也是好奇,为什么林祖辉越来越厉害呢,这男人难道还可以进化不成。
长达一天一夜的旅程,四名美国空姐频频关注林祖辉这位世界首富,本以为这位首富会和他的两位情人共赴巫山,没想到别人确实坐怀不乱。
所以,她们私下里更是诽谤林祖辉,虽然风流,但是能力有限;在如此美妙的环境里,却没有做美妙的事情,大家一致认为,林祖辉也许是空用帅气的面孔,身体并没有那么强壮。
在巴黎国际机场,林祖辉一行并没有选择下飞机,而是迎来了莫妮卡的登机,并朝着波尔多继续飞去。
三女大眼瞪小眼,一时间非常尴尬,而林祖辉立马发挥男人本色,从中调动气氛。幸好在这之前,林祖辉已经单独和她们沟通过,此次只是旅行(骗人的),所以大家很快便互相用英语聊了起来。
女人嘛,能聊的就是时尚和品位,而林祖辉的女人在这些方面,更是佼佼者。所以一时间,三女还真就聊上了。
对于这次的目的地,众人也是非常期待,那可是波尔多地区的二级列级葡萄酒庄园,追溯历史足足有330年,在世界上都享有很高的名气。
还有庄园里的城堡,这让大家也是非常期待。
在三女聊天的时候,四位美国空姐也发生了‘争吵’。
“你们看,林先生能让三位女士和睦相处,甚至还有一位异常美丽的欧洲人,那说明他一定是非常厉害的。”
“如果厉害,那他为什么不在飞机上无动于衷呢,从巴黎飞波尔多可是有1个半小时,足够他们享受一个美妙的旅程了。”
“会不会是1个半小时不够呢?”
众人倒抽一口冷气,这有可能吗?
……
经过30小时的旅程,林祖辉一行终于来到鲁臣世家庄园。
LEIT集团副总裁伊恩,带着鲁臣世家庄园的总裁克鲁斯,在城堡迎接了众人。
鲁臣世家庄园位于波尔多地区左岸梅多克的知名精品产区——玛歌,而其城堡并非想象中那样高大上,就是也一个欧洲乡下的房子,可以这么说。当然,城堡还是打扫得非常干净,至于外观上,那是因为需要保护好古老的建筑。
“老板,旅途劳累,需要休息一晚再考察酒厂和葡萄园吗?”伊恩询问道。
林祖辉笑着说道:“我们坐的是私人飞机,在飞机上早已经让身体生锈了,现在天色还早,带我们参观一下城堡和酒庄,再考察一下附近的葡萄庄园吧。”
听到是私人飞机,这里的管理层都不由得心里感叹,果然是世界首富,是真有钱。此次法国不是没有阻止这笔交易,而是架不住林祖辉的钞能力。
首先,拉图在英国人手里,而英国人又打算高价出售给哈维百货,让法国人不得不拼命阻止;
其次,伊恩在法国的媒体上买下很多广告,进行公关,比如波尔多地区的红酒需要走进亚洲,比如鲁臣世家庄园需要进行新的大笔投资。
最后,就是法国的经济问题了,让他们不得不考虑开辟亚洲的重要性,特别是通过香江,将来再打入内地。
可以说,鲁臣世家庄园的原来业主,是非常希望套现出售的,因为红酒庄园是真不赚钱,波尔多地区的规矩又多。
考察期间,林祖辉询问道:“克鲁斯总裁,对于我们又注资的1500万美元,我想知道你们又做了那些方面的改变?”
克鲁斯也不是原来的总裁,而是波尔多地区的高级人才,被LEIT集团重金聘请来的。
此次收购鲁臣世家代价7500万美元(5000万英镑),收购完成后,林祖辉的要求是进行大刀阔虎的改革,所以不仅注资了1500万美元,还让伊恩等人高薪聘请波尔多地区的高级人才。
克鲁斯认真的说道:“包括翻新酒窖,采用更小容量的发酵罐并将不同地块的酿酒葡萄分开发酵,优化葡萄园排水系统以及重新种植葡萄藤等一系列措施……”
林祖辉马上说道:“那资金一定还不足吧?”
克鲁斯点点头,说道:“应该还有不少缺口,不过鲁臣世家的酒窖,还有价值1.8亿美元的存酒……”
林祖辉马上说道:“除了供应欧美的老客户、及作为庄园储备外,其余全部由我私人购买!”
听到林祖辉这样说,克鲁斯很有好感的说道:“BOSS真是一位懂波尔多的老板,波尔多每年都有出售给外国人红酒庄园,他们大多数收购来以后,并没有考虑到欧美老客户的感受,擅自取消了供应,以至于失去了不少忠实的老客户。”
林祖辉笑着说道:“这是应该的,就目前来说,亚洲人还不是真正懂得红酒,所以我希望鲁臣世家庄园依旧延续以前的供应渠道。若是有多余的,我才会私人购买,亦或者销往亚洲。”
克鲁斯马上询问道:“老板若是没有好的酒窖储存,这里可以专门为你准备一个,这是你应该享受的权利。”
本质上,LEIT集团是鲁臣世家的全资股东,不过为了减少不必要的麻烦,LEIT集团和哈维百货,是尽量避免出现在鲁臣世家的公司里,作为一个投资者的身份出现。
当然了,在公司的大方针上,鲁臣世家依旧是其中的一环,比如以后收购澳洲、新西兰的酒庄,届时LEIT集团的红酒/白酒部门,将是这些子公司的领导者。
林祖辉收购鲁臣世家庄园,其目的是在将来内地市场放大以后,他可以掌握商品的源头渠道。与此同时,收购鲁臣世家也相当于提升了LEIT集团的无形价值。
走马观花的看了一遍后,林祖辉和众女回到城堡,打算度过这个周末。
第五百零八章 【圆形毕露】
夜晚,鲁臣世家庄园的城堡里,林祖辉和三女正在享受烛光晚餐,法式鹅肝、菲力牛排、鱼子酱,以及鲁臣世家庄园的正牌好年份红酒(1988年)。
鲁臣世家庄园的管理极为严格,若是那一年葡萄质量不好,会全部打入副牌红酒,相当于那一年就没有正牌鲁臣世家。鲁臣世家庄园正牌:Chateau Rauzan-Segla;鲁臣世家庄园副牌:Segla(小鲁臣世家)
此次LEIT集团斥巨资收购鲁臣世家庄园后,又注入大笔资金启动彻底的改革,当然了,改革的方案是由波尔多地区的大师级人才来确定的。如果说过去是古典酿法,那么如今就是新风格酿酒方法。不需要考虑成功与否,毕竟这是出自法国大师级酿酒师的改革方案;若是成功,那将是更加具有竞争力。
莫妮卡品着红酒,感性的说道:“我好喜欢这个城堡,以后是不是随时可以来这里度假?”
林祖辉点点头,说道:“随时可以来!说起来,这里的城堡很大,我还想发展一下旅游业呢!”
三女纷纷提出抗议,认为不应该让太多的人来破坏这里的环境,意思你有不差钱。
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