香江新豪门 第369章

今年五月，有个‘海峡两岸联合攀登珠峰’的活动，何军也运作了进去，成为其中的一员，并顺利完成。

除此之外，何军还是香江媒体的常客，反正这一年他干了很多事情，比如跳伞、潜水……简直是经历了魔鬼般的训练。

“听说你们准备出发美国拍摄了，我来看看情况。那边的拍摄许可，当地的法律什么之类的搞定了嘛？”林祖辉关心的问道。

《荒野求生》的PD刘衡仁说道：“先遣队已经去那边两周时间了，何军也在那边熟悉了一个礼拜，一切都比较顺利，这个拍摄完成没有问题的。”

这种节目，那肯定是有剧本的，就算何军厉害，但毕竟也是个人，发生事故也是个惨剧。所以，拍摄之前何军都会去当地适应一下，再开始拍摄。

前世贝爷的节目，最后也不是被披露出有剧本的嘛。

林祖辉点点头，说道：“祝你拍摄顺利！”说完，拍拍何军的肩膀，补充道：“安全重要！”

何军大受感动，连忙说道：“老板放心，我这一年求生技术长进了很多，是不会给你丢脸的！”

他这一年，几乎是很少和家人团聚，几乎都是在魔鬼训练，就算回家也是拿着书在学习。好在他妻子非常支撑他，进行另外一种事业的突破。

从经济效益来说，如果成功，年收入可以翻几翻。

林祖辉没有交代太多，他已经将想法完整的交出去了，比如帅气的出场——空降，还有喝尿什么的，反正他看过贝爷的节目，统统交出去了。

至于节目组怎么安排，或者说是何军打算怎么安排，就不关他的事了。

明年年初播送，林祖辉会第一时间观看的！

《荒野求生》将在北美拍摄两个月，一共是六集，是一年的一半分量，也就是一年是12集。

除了《荒野求生》，林祖辉还打算让公司在明年下半年开始策划《荒野独居》，生存领奖100万的节目。

总之，能剽窃多一点，就多一点，都是版权啊。

除此之外，还有广告费也是巨大的。

香江一年的广告费，大概占GDP的1.4％，今年应该可以达到120亿，而电视台广告占据七成份额，亚视又占据着电视台的七成份额，目前比内地的央视还厉害很多。

正因为本地收入这几年暴涨，所以亚视也是可以做出更好的作品，并向海外发展。

第五百二十一章 【收获的季节】

恒生指数攀升至8100点之后，并没有停歇下来，之后在七个交易日里，突破至9000点；

以10月18日收盘9050点计算，恒生指数在不足一个月内，急速上涨22％左右。

股市暴涨，随之而来的是地产再度开始旺盛起来，市场购买力凝聚，豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等，纷纷开始上扬。

投资者收获的季节到了！

新时代集团也在7500点的时候，开始买入了10亿港币的股票和期指，作为中短期投资。

这不是林祖辉的主意，毕竟他没有打算让新时代集团继续非经常性盈利，今年的13.8亿实在太高了。

不过，大型地产公司都有投资香江证券的习惯，而此次提出来投资股票的是梁真勋这个财务总管；合理性安排财务，是他的本职工作，新时代集团现金那么多，他又看好香江股市可以达到10000点以上，所以就投资了买进不少股票和期指合约。

对此，林祖辉并没有参与其中，由梁真勋来做这个财务安排。

不过梁真勋的话，也给林祖辉提了个醒，那就是公司现金不能放在账户上太多，这样不利于发展；毕竟，放在账上的现金，就相当于资产没有升值。

他叫来梁真勋，说道：“安排偿还30亿的债务，将负债控制在180亿。”

就算是偿还30亿的债务，年底现金流应该也是在90亿港币以上。后续的投资，年初再考虑。

梁真勋马上说道：“好的，正好年底也有批债务快到期了。”

林祖辉又说道：“若是通用动力的股票涨至110美元，就将其平仓，继续买入微软的股票。”

这是一笔非常厉害的投资，去年六月份买进1亿美元的通用动力，每股均价只有68美元每股，总计147万股；而大概一年半的时间，通用动力股价已经接近110美元，期间每股总计分红高达52.6美元，这就相当于每股涨至了162.6美元每股。

新时代集团在这笔投资上，获得140％的纯利（1.4亿美元）。

事实上，前期分红的股息，又全部买入了微软，还有不错的涨幅。

梁真勋露出佩服的神色，老板炒股还真是‘股神’，巴菲特也没有如此利害啊！

“好的。如此一来，我们在美股的市值，年底很有希望达到9亿美金，两年出头时间，涨幅达到了100％了。”

林祖辉淡定说道：“长期投资，无需考虑太多。那笔钱，拿出来也没有好的去处。而美国经济今年结束萎靡，我相信股市也有不错的表现。”

何止是不错的表现，简直是大牛市啊！

从1994年开始，信息技术股票（互联网）就迎来六年的牛市（真正大爆发应该是从1996年）；

1995年～1998年，是美国银行的爆发期，银行指数大概上涨了220％以上，花旗上涨五六倍、富国银行上涨五倍……

想到这里，林祖辉已经决定明年，让恒金投资再追加投资50亿港币，去投资美股。

“好的！”

梁真勋热血沸腾的离开了林祖辉的办公室，在新时代集团上班，让他总有一种坐火箭的感觉，集团资产蹭蹭的上涨。

过了一会，助理李珂带着远东集团的丘德根，来到林祖辉的办公室。

两人很久就打交道了，亚视集团还是从别人手里接过来的，当然了，当年为了将丘德根的股份全部拿下，林祖辉还暗地里叫人举报过他——远东银行做假账，结果让丘德根差点坐牢，他幸亏机智——以有老年痴呆躲避了牢狱之灾。

不过丘德根也因此彻底丢失了了远东银行，让家族银行成为了别人的产业。

至于用了手段，林祖辉丝毫不在意，他认为自己是在维护法律的公正。

“稀客啊，邱生！”林祖辉热情的说道。

丘德根笑着回应道：“应该说是林生事业越做越大，我们碰面的次数都屈指可数了！”

“哈哈，你老过奖了。”

双方客气一番后，坐在了沙发喝茶。

丘德根打量着他的办公室，眼里止不住羡慕之情，遥想当年，眼前的年轻人连个‘大生地产’这种二流地产公司都动不了，还得邀请他出山领头狙击别人。这才过去六七年时间，别人已经世界首富，跨国集团的董事局主席了。

“邱氏，我这办公室如何？”林祖辉笑着说道。

丘德根回应道：“林生坐在香江最高的地方办公，打理着却是全世界的产业，这里就是商业上的白宫啊！”

这老头，还挺会夸人的。

林祖辉谦虚道：“过奖了啊，我这那里算跨国企业，顶多算是刚刚走出香江发展的公司。”

又是一通商业互吹，丘德根总算谈及了正事：“林生，我知道你在香江呼风唤雨，在港府的路子通天，所以这次来是想找你合作一个项目。”

林祖辉不意外的说道：“是荔枝园那个块地皮吧？”

丘德根点点头，然后寄予希望的看着林祖辉。

丘德根是集地产、酒店、金融、游乐、戏院等多种行业于一身的商界强人，虽然丢掉了远东银行的主导权，但毕竟还有股份，更何况他旗下的证券公司也是做的很大。

他旗下公司远东酒店和娱乐公司，在九龙荔园拥有一批物业地皮，其中有宋城和荔园游乐园；游乐园一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在游乐园外围还拥有大幅土地。

荔园交通便利，环境优美，有远见文明的宋城和游乐园，有邻靠中高端社区美孚新村；若是发展商住物业，潜力极佳。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基这个‘田地厅长’签署临时买卖合约，共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地，发展三幢商住物业。

不过，年底城市规划委员会否决了这个项目，因为不符合整体规模构想。

林祖辉思考了一下，说道：“邱生，你找我，确实让我比较高兴。不过呢，这个项目怕是我也谈不妥。”

丘德根顿时大失所望，说道：“不会吧，以你在港府各部门的关系，若是都办不成，还能有谁呢！”

林祖辉马上介绍道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒绝了彭督的好意，没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了，但毕竟又派自己儿子进去了；再加上这几年，立法、行政那边的议员，被彭督换了个遍，我这关系也是不行了。所以，我还是建议你去和李超人试试，以免我们再浪费时间，错过了地产最佳时机。”

丘德根只能点点头，说道：“那好，林生既然没有把握，那我就去找李超人。”

林祖辉客气的送了丘德根一程，并再次表达了歉意。毕竟，一般来说带着土地上面合作，都是看得起你了。

而他之所以拒绝，是不想陷入那种麻烦事当中，虽然若是谈妥，十几亿的利润都有了；但是政府已经在荔园有规划，丘德根的土地又没有连在一起，很容易被否决。

不过话又说来，如今地产火热，这个项目还是能牵动不少大佬的心；若是真的立项成功，也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作，无需高价购买土地，便可以获得不错的收益，是相当的划算。

若是项目再次被否决，影响的并不仅仅是丘德根和李超人，而是会造成地产商和港府的‘对立’。

原来最近几年，楼价高企，但港府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人，也造成换地申请被拖延，甚至驳回。

如此一来，地产商其实憋着劲，埋怨港府起来。就差一个契机，双方可能要在媒体推皮球了。

道理其实很简单，香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。

这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。

林祖辉很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。

实际上，在发展地产上（住宅），新时代地产每年供应量仅排在第三。

新时代集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。

所以，林祖辉不想当地产老大，就让李超人去顶在前面好了。

思考了一会，林祖辉决定明年，将新时代集团的资金，调到国外一部分，主要投资美国的银行业。

美国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美金，所以是资金最好的去处。

其实赚钱对林祖辉来说，实在是没有挑战性了，随随便便一个证券投资项目，都是比做地产利润更大。

比如说，索尼目前市值才230多亿美元（日本上市公司），但林祖辉知道，索尼在2000年市值一度达到1300多亿；上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局，从1995年开始爆发。

所以说，这只股票明年也得买个5％左右，简直是坐等赚钱。

当然了，在投资这些证券的同时，林祖辉还是希望投资更多的实业，来进行一个风险控制。

第五百二十二章 【亚马逊是我的了】

新时代集团。

大型会议室里，林祖辉正在召集一众高层开会，参加会议的有十几名高层，他们都是集团高层和华人置业高层。

此次会议是林祖辉发起的，他突然有了个好想法，就召集大家来一起讨论。

“最近我涌出一个想法，今天大家来一起讨论讨论。我的想法是：将新时代集团旗下的商业地产，重新进行安排。首先，成立‘新时代商业管理公司’，旗下管理四种类型的商业地产，分别是：华人置业、中环广场、富利置业、亚马逊购物中心。”

“华人置业，管理亚洲地区的写字楼、商铺等收租物业。”

“中环广场，管理亚洲地区的购物中心，商业综合体也归中环广场品牌管理，比如说荃湾广场；其它购物中心也属于中环广场管理，比如荃新天地、新港中心。简单来说，‘中环广场’品牌是我们在亚洲的零售商业旗舰，亦管理我们在亚洲的其它品牌购物中心。”

“富利置业，管理欧美的写字楼、商铺等收租物业。”

“亚马逊购物中心，是我打算进军欧美‘购物中心’的品牌，欧美的购物中心参考澳洲的西田、美国的西蒙等。而我取名‘亚马逊’的原因，是因为美洲的亚马逊河孕育最多种地球生物，也是希望我们能打造出一个优秀的欧美购物中心品牌。”

林祖辉的计划一说出，众人不由得震惊起来。说实话，新时代集团的海外发展，都是由林祖辉一手策划的，代表案例自然是：曼哈顿摩天大厦、伦敦金丝雀码头项目。

而如今这个计划最大的，当然是‘亚马逊’购物中心了；以他们对老板的了解，一定会是一个大动作，因为自家老板就喜欢大投资，小打小闹都不会提出来，而是由他们来确定的。

华人置业总裁高毅说道：“如果在欧美打造一个购物中心品牌，那我们就得快速进入这个领域，通过收购数家购物中心，然后进行改造。这样一来，我们就能快速的建立这个品牌，毕竟今年美国经济已经开始复苏，时间不等人。”

美国经济复苏，看个人如何理解，但今年美国的经济确实好转了一些。

可能只有林祖辉知道，美国经济要强势反弹了，这一天怕是美国人都没有他肯定。

林祖辉说道：

“在‘荃新天地’立项的时候，我就告诉你们，我们要深度介入整个购物中心从规划、设计、建造、开发到租赁、运营的全过程，并做到垂直整合产业链。这些，也许在香江和内地的购物中心模式上，我们还做得不够。但如今到了欧美，就必须做到这些，否则我们的购物中心品牌将竞争力不足。”

“当然了，我的想法是初期派遣我们的人筹备，然后招募欧美人才加盟，最终是由欧美人才来替我们管理这个品牌。毕竟，亚洲也需要发展。”

众人纷纷附和，他们知道，老板喜欢遵守当地的游戏规则，并不喜欢总是将公司高层调往当地管理，而是启用当地人作为管理，这样更熟悉当地的营商环境和习惯。

梁真勋试探性的询问道：“老板准备投资多大，在亚马逊品牌上？”

林祖辉笑着说道：“不一定，我打算去美国会会朋友，引入当地资本。但我想，总投资10亿美元还是有可能的。而且，这笔投资要尽快达成，以免错失良机。”

梁真勋点点头，新时代集团并不是不能负担10亿美元，毕竟引入当地资本，再加上还可以借债；预计拿出5亿美元，差不多就可以支持老板这个计划了。

其实，林祖辉决定大举进军欧美购物中心（暂时以美国为主），是一个大胆的尝试，但又是一个合理的尝试。

之所以说是大胆，那是因为欧美的购物中心和亚洲的购物中心不同：

首先，它就是单纯的购物中心，没有写字楼、酒店、公寓，不是综合体；

其次，他需要强大的管理能力，以及和品牌的交际、沟通能力；

最后，竞争激烈，购物中心本来就是欧美在六七十年代产物，别人已经很熟悉，市场也成熟了。

不过，新时代集团也有优势：

第一，充足的租金。新时代集团投资的美股，将在九十年代获利100亿美元以上（粗略估计）；新时代集团的年纯利，每年稳定上涨。

第二，介入的时机。现在介入这一领域，正好享受欧美经济发展的红利；又比如将来在雷曼危机中，可以大量抄底，一举奠定欧美商业地产霸主的地位。

第三，没有当地政府的干扰。这个不是高科技和关键产业，年回报率只是稳定（在低负债情况下），但不是暴利；所以，不会受到任何ZZ因素的影响。