香江新豪门 第370章

陆向东问道：“内地的收租物业，还分拆上市吗？”

言下之意，如果将内地的收租也划分华人置业和中华广场，很显然分拆上市也没有太多的资产了。

林祖辉说道：“算了，我们也不缺钱，以后你任集团董事，还是负责目前内地的项目。再以后，内地的商业地产，归各品牌和公司策划、设计、建造、招商、管理，集团进行统筹管理。”

不管是分拆上市获得集资，还是欧美的信托模式获得集资，都不适合新时代集团，因为这家公司不缺钱。所以，除了必要的合作外（欧美金融机构的地产基金），其余不分蛋糕出去了。

袁天凡说道：“那新加坡的中环广场？”

林祖辉说道：“产权归海裕，管理权归中环广场，时机成熟，再出售给中环广场品牌。”

一通讨论后，大家确定了新时代集团商业地产的发展方向。

所以，会议的最后，林祖辉果断的说道：“那好，这个计划就算通过。高董，由你来牵头，马上去美国组建公司和注册，并招募人材；陈总裁、梁董，陆董，由你们来主导这次的资产重整。虽然资产重整需要耗费精力，但我希望你们拿出效率和果断，尽量不影响公司的正常运转。”

“是，老板！”大家齐声说道。

其实，整个计划最终的就是——在欧美打造一个购物中心品牌，林祖辉希望他能成为新时代集团资产增长的一个重要途径。

这个项目有一个25年的高速成长期，待到2015年就得趁高出售部分购物中心或者股权，以降低互联网购物时代的冲击。

事实上，在新时代集团启动这个项目的时候，林祖辉已经让自己的投资顾问，以及美国的朋友、盟友，介绍合作伙伴或者给予意见了。

林祖辉的想法是，最好动用10亿美元去收购20个上下的购物中心（公司），然后再进行分批进行改造，换上‘亚马逊’的品牌。

……

深水湾高尔夫球会。

林祖辉、郑裕桐、李兆基、贺生，四位香江大佬聚在一起饮茶，四人并不算是一个圈子，聚在一起只是生意上的事情，叙旧倒是其次了。

好比郑裕桐、贺生的赌业圈子，林祖辉是毫无兴趣，也不会沾手；而林祖辉和李兆基的合作，又仅限于商业合作。

若说圈子，大D会才是一个真正的圈子，但这个圈子就是‘玩’的性质；大家聚在一起，商业上的事情讲得少，风花雪月的事情讲得多。

郑裕桐刚刚从温哥华回来，就组织大家聚会，无疑是石油公司的事情。

四人在之前合组财团，收购了加拿大的一家小型上市石油公司——Unmac Oil的41％股权，共计花费了7000万加元（4.27亿港币）。

郑裕桐一直不太满足，认为这家石油公司太小，特别是价值数百亿的赫斯基相比较；大佬之间的竞争和攀比，也是有的，更何况‘全球投资’是所有大佬的投资哲学。

郭炳湘家族，虽然一直说‘将每一分钱都留在香江和投资内地’，实际上，他们利用家族私人公司，在加拿大、美国投资了不少产业，价值应该在15亿美元以上。话也没有说错，新鸿基地产确实是在香江和内地投资，别人在海外的投资都是未上市的私人公司。

李兆基也是如此，海外也投资了不菲的资产，新加坡的‘新达城’、温哥华的百福轩等等。

当然，香江真正的‘迁资派’还得是林祖辉，曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目；批评的声音肯定有，但林祖辉丝毫不为所动，只是解释过一次，以‘香江太小’来形容新时代集团面临的处境。

郑裕桐脸上带着一次兴奋的说道：“这次运气好，上半年没有找到合适的机会，正好石油大跌，寻到一家便宜的石油公司出售。”

林祖辉问道：“具体什么情况？”

郑裕桐马上解释道：“加拿大上市公司West Energy，有意将其全资附属公司——西海岸石油公司的全部股权，作价2.4亿加元（15亿港币）出售。这家公司……”

林祖辉和李兆基认真的听着，贺生是和郑裕桐一同去考察的。

听完之后，林祖辉说道：“现在国际原油是14美元左右每桶，难怪这家上市公司急着出售，怕是担心烂在手里。”

郑裕桐以为林祖辉也不看好，所以解释道：“所以正是我们的机会，石油是工业原料，是不可稀缺的矿产资源。14美元的价格，差不多是最低了，现在买入这家西海岸公司，正是捡便宜的时候。”

他不喜欢顶价，但却喜欢捡漏，比如新世界中心和会展中心，都是在地产低谷时，拿下的。

林祖辉说道：“这倒是，我赞同尽快拿下这家公司，然后并入Unmac Oil，依旧保持上市地位。”

郑裕桐高兴的说道：“不错，我和阿鸿也是这样想的。一旦完成合并，新公司将成为加拿大第20大石油和天然气生产商。”

照如此计算，赫斯基怕是得价值几百亿了。

四人很快同意了这个操作，还是交给了郑裕桐和贺生两人办理。

这样一来，这个石油公司相当于投资了19.5亿港币，而林祖辉一共投资了15％的股权，算是小打小闹了，不值一提。

接下，在闲聊的时候，林祖辉轻松的说道：“彤叔，你都看好原油要涨了，干嘛不做原油期货呢！”

却是一种打趣。

果然，郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不炒股，更不敢碰期货了！”

林祖辉继续说道：“这就奇怪了，你明明喜欢赌两手的。”

郑裕桐是娱乐公司的董事局主席（澳娱是何、郑、霍轮流担任董事局主席），他本人更是去越南、美国、加拿大、澳大利亚、伊朗等多个国家竞投赌场，虽然大多数都失败而归，但热情却是无需质疑。

贺生插话道：“这你就不懂我们俩了，我们虽然开赌场，但却不喜欢赌博。当然了，阿彤喜欢小赌，那是怡情。”

郑裕桐笑着点点头，说道：“小赌也行、中赌也行，输不了几个钱。若是有人赌术比我高明，我只有甘拜下风。比如阿辉你，从不进赌场，亦不参加赌场生意，但赌技却是让人甘拜下风，记牌、察言观色，若是去了澳门赌场，阿宏怕是要请她个十个八个美女招待你，让你手下留情呢！”

众人笑了起来。

林祖辉有个超强大脑，和人打牌，占据着绝对优势；他敏锐的观察力，又可以看见对手面露出来的想法，所以认真起来，还真是赌术高超之辈。

就是玩心理战，也没有几个人是他的对手。就好比电影中的赌场最强荷官的一句话‘我赌的是公司的钱，输赢和我没有关系，而你赌的是自己的钱，关心输赢，在这一点上，你就已经输了’。

而赌博对于林祖辉来说，赌桌上钱，他压根不放在心上，几亿几十亿，也不会有太大的波动。至于赌壹佰亿，谁敢和他赌呢！

林祖辉笑着说道：“我其实也喜欢赌博，比如刚才彤叔说原油差不多是最低了，我就想买些原油期货玩玩，说不定赚的都比我们买石油公司都多了！”

他说话轻轻松松，似乎不担心被人发现，毕竟这种投资都是非常谨慎的。

郑裕桐摇摇头，说道：“你可比扯上我，反正我是不敢投资期货呢！”

李兆基虽然心动，却也不敢投资，他喜欢投资香江证券，对于预判出‘八七股灾’（太高），他至今仍然比较得意，虽然是林高演预测出来的。要知道，李超人都损失不上呢。

林祖辉说道：“哈哈，那我就投了，晚点回去研究一下！对了，今年美国经济走出低迷，富利基金1号算是抄底成功了，通知一下你们几位大股东。”

三人不得不佩服林祖辉的本领，纷纷送上表扬一番。

富利1号是专门投资曼哈顿的零售物业的，初始资金为5亿美金，最终买了5.5亿美金的零售物业，贷款仅为0.5亿美金；毕竟这是地产基金，不适合贷款。

和此次筹备‘亚马逊’购物中心不同，富利1号的那个大型购物中心，属于曼哈顿核心地带的零售物业，单价自然高。

而亚马逊购物中心，并不是集中去城市中心，定位也不是如此；它应该注重区域群聚效应，就是将周围的聚在这里来；重视品牌效应，欧美零售商业将只有一个‘亚马逊’品牌，统一广告、标志等，这样更容易有知名度……

第五百二十三章 【和高盛的合作】

10月下旬，纽约曼哈顿。

恒金投资的写字间里，林祖辉听取了关于‘100亿’的计划，这个计划不再有家族办公室参与的踪迹。目前，林祖辉已经彻底让家族办公室和恒金投资区分开来，两家互不相干。

说实在的，林祖辉对于家族办公室、恒金投资的管理层们，也不是十分放心。当然了，理论上他们是可靠的，毕竟这是Z本主义社会，资本为王，林祖辉就是他们的上帝。

而且，随着财富的增长，林祖辉隐藏和保护的手段也会越来越多。最直接、最好的办法，就是‘分封制’，分给每一房妾室丰厚的财富；与此同时，经营香江这个大本营。

所以，林祖辉还是不会有‘因为钱多，而睡不着觉’这种感觉。

恒金投资的乔治，汇报道：“BOSS，股票已经全部买进，并没有造成任何异动……”

林祖辉点点头，此次100亿购买的股票，很大一部份用在医疗保健、银行类股票上；买入互联网的资金较少，原因是很多林祖辉熟悉的互联网股票压根没有上市，可能还在萌芽中，比如雅虎、亚马逊（已经被注册购物中心）、eBay等，上市的也只有：美国在线、思科等。

听完汇报，林祖辉说道：“这些股票买下之后，无需操作，我这是长期投资，所以你们无需在意。最近石油价格跌至低谷，我打算买入原油期货，你替我操作一下。”

乔治马上问道：“老板打算买入多少资金，用多少杠杆？”

林祖辉说道：“就5亿港币，加十倍杠杆，操作方面随时向我汇报就行！”

“好的！”

期货是有交割日的，所以远比外汇难操作，一旦交割后，林祖辉所知道的走势的优势就荡然无存。比如，以14美元的价格买入纽约原油期货，假设价格日在15美元每桶，钱确实赚到了，但你接下来就不好操作了。毕竟如果你继续买入，原油期货可能短暂性的下挫，如果触及13.6美元，你就可能爆仓了。

当然了，若是下挫至13.6美元每桶，那么肯定要继续买入；毕竟你觉得是看涨，所以这样的下跌也算是一个机会。

当然了，总体来说这一波石油上涨行情，林祖辉只是小打小闹而已，并没有打算赚多少。

若真要炒原油期货，还得是在1997年1月前建仓进行沽空，因为亚洲金融危机，原油期货在1997～1998年大暴跌。

毕竟亚洲金融危机，就意味这需求石油的减少，原油价格腰斩一半就可以理解了。

……

华尔街。

林祖辉来到高盛投资银行，受到了其行政总裁怀特德的热情接待。对于林祖辉这个世界首富，资本世界的人几乎没有不认识的，但更多的是林祖辉的传奇经历和神秘色彩。

虽然他的财富主要分布在香江，但林祖辉打造新时代集团的手段，却一直被华尔街视为教科书的存在。很难想象，不到十年的时间，林祖辉将一个弹丸之地的地产公司，发展成一家市值230亿美元的庞大帝国。

再加上这一两年，林祖辉在曼哈顿和伦敦的两个大项目，更是让人瞩目。

简单的寒暄后，怀特德笑着说道：“林先生这两年的战绩斐然，值得我们学习！”

这种奉承话，林祖辉听得很多，早已经处之坦然。

所以他谦虚的说道：“那两笔投资目前还没有发生变化，所以算不上战绩。反倒是高盛这样的百年企业，值得我们学习和借鉴。”

怀特德自然不会小窥林祖辉，虽然两笔投资项目目前没有账面获利，但无疑都出现了‘转机’；比如曼哈顿的八幢摩天大厦，转机便是今年美国经济开始复苏；而伦敦的金丝雀码头项目，转机是来自伦敦的地铁延长项目已经通过，并开始准备动工。

“林先生这次来找我们合作，莫非是又看上哪个项目了？”怀特德问道。

林祖辉笑着点点头，说道：“高盛是一家信誉优良的投资银行，所以这次来，确实希望能合作一番。我们想进军美国的零售商业地产，希望高盛作为投资咨询和顾问公司，我想这个不违背高盛一直建立的‘反恶意收购’策略吧？”

在华尔街有个极端的投资银行，一个是摩G斯坦利，在七八十年代专门恶意收购，然后获得了破纪录的收入；另外一个就是高盛，采取了与其截然不同的政策，拒绝为恶意收购者提供服务，相反，高盛会保护受害者，因此为高盛在这一时期带来很大的影响力，一举在华尔街成名。

高盛所谓的保护，并不是不赚钱，而是让‘恶意收购者’多掏钱；比如A公司要恶意收购B公司，B公司求助高盛，那么高盛就为B公司找到‘白武士’和抬高股价。结果就有两个，第一是白武士联合B公司，挫败了A公司；第二，由于有白武士和高盛的抬价，B公司以天价卖身给A公司，股东也是皆大欢喜。

怀特德笑着说道：“林先生说笑了，你一定不会恶意收购美国的公司，这我肯定能想到。那么，林先生是想收购几家购物中心呢，还是收购一家零售商业公司？”

林祖辉说道：“我们想在欧美打造一个零售商业品牌，所以想通过收购现有的购物中心，通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。不过我们希望快速切入市场，所以希望购买10～20家的购物中心。”

怀特德不由得佩服林祖辉年纪轻轻，但手笔却大的出奇，这是一笔大投资啊！

“那么林先生对这些购物中心，有没有什么要求？比如说是地段、城市等！”

林祖辉理所当然的说道：“当然有，得是位于美国东海岸和西海岸的，最好是一两个公司打包出售的那种。至于购物中心的地段，这个需要具体考虑，但我们的购物中心是考虑区域性聚集，而不是在聚集地开购物中心。正因为如此，所以停车场就显得很重要。”

怀特德点点头，在他看来，林祖辉就是一个地产行家，这个领域最传奇的人物了。

“没问题，我们会迅速替你们物色合适的对象。”

“OK”

林祖辉只是来打头站的，其后交给手下去和高盛沟通，待有合适的目标过后，他才会来审核。

这些年，林祖辉本人对购物中心的理解和经营，已经拥有相当好的经验。在林祖辉看来，新孵化的‘亚马逊’购物中心，会有很多的优点，在美国的竞争力是不会低的。

整体来说，林祖辉比较重视五点：

第一，四通发达，停车方便；

第二，引进信息化、智能化管理；

第三，统一的品牌，提升品牌的影响力；

第四，了解当地的消费水平，然后针对性的招商；

第五，和特定的几个品牌，建立深厚的合作关系，签订长期合作协议（租金低），甚至可以签署营业越高，返还租金制度，当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠，主要是考虑引流。

当然了，以上只是纸上谈兵，具体还得靠团队。

香江的零售商业地产团队，经验自然是丰富的，但未必全部适合欧美的模式；所以，后续只能作为参考。

最重要的是，还是要孵化‘亚马逊’购物中心这个品牌，重新出发。

不过话又说来，一个购物中心的成功，最重要的还是‘时机’；若是互联网购物发达时期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括欧美的购物中心都会受到影响；抄底的时机也很重要，所以这次林祖辉才会一次性动用10亿美元左右，争取一举奠定美国零售商业地产的重要地位。

……

11月初旬，林祖辉回到香江，这次美国之行足足花了近半个月，因为林紫霞诞下一子，邱舒珍诞下一女，让林祖辉在洛杉矶停留了接近10天。

期间如果有工作汇报，都是通过电话遥控指挥的，随着林祖辉的放权，低于十亿港币的合约，都无需他签字，由集团总裁陈斌替他完成。

新时代集团。

林祖辉在办公室里随意的活动着，昨天才刚刚回港的他，发现回来也没有太多的工作，上午简简单单的和高层沟通了一下，便理顺了。

刚做地产的时候，他喜欢去每个楼盘暗访，不放心承建商和判头；现在嘛，建筑商都是自家企业，而且各项管理制度已经完善，所以他去工地没有那么勤了。

这些年，新时代集团的建筑领域发展的也非常顺利，旗下多个建筑都是出自他们之手，吸取了大量的经验。包括内地的项目，保华建筑都有参与其中，参与和监工建筑施工。

站在办公室的窗户前，会展广场和维多利亚港一览无遗，这里香江最高的写字楼，感觉确实不错；不过呢，毕竟这里是湾仔，还是差了一筹。

中环虽然租金贵，却是所有做企业的老板最想租赁的，因为那里是实力和信誉的象征；包括外国有实力的企业也是如此。

所以，新时代集团总部将来还要搬，搬到机铁总站上盖物业去，那里直面维多利亚港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次占领香江第一高楼。

“咚咚”

袁天凡来到林祖辉的办公室，他是恒昌控股的总裁，在中环大道九号大厦办公室；林祖辉也充分放权给他，很少去那里掺和。

“老板，我们中标了固定电话专营权！”袁天凡坐在沙发上，平静的说道。