香江新豪门 第383章

地价太高，要回一回；楼价太贵，与市民的购买力脱节，要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。5月26日的卖地，是特殊环境、特殊因素的产物，不能以此为准，否则，会添增香港经济的不稳定性，对平稳过渡不利……

对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。

《资Z家》杂志称：“70年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故伎，引起公众人士猛烈抨击。”

市场人士分析，自半年多来，港府不断收紧对买卖楼宇的限制，楼市较年初下跌15％，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，地产商却耿耿于怀，故联手压低地价，向港府示威，不要步步紧逼。

又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，伦敦又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取。

还有人认为，地产商“执了平货”，并不会“平买平卖”，置业者休想买到平楼，地产商压低地价，只是为获更惊人利润。

批评谴责之词，从四面八方涌向地产商。

这批地产商，甫与港府“交火”而“大获全胜”，却未闻一声喝彩声。

他们立即在香港处于“孤立”的境地，这是他们始料不及的。

香港地产建设商会发言人兼新世界发展总经理梁志坚说：“日前地产发展商联手买地，不是早有预谋去压低地价。当日在拍卖官开价后8分钟，都无人承价，令发展商担心倘政府收回该幅地，会影响日后地价，故他们决定联手投标。”

“过了8分钟都无人应价，发展商都吃惊。现在楼市淡静，楼价在两个月以来跌一成多，加上政府即将公布遏抑楼价措施，发展商看不透后市，故联手出价压低风险。”

梁志坚还声明：“不是每个地产商都能拿出几十亿港元来投资此项目，只有联合多家共同发展。地产发展商确有诚意与政府合作，一齐打击炒楼风气。”

有分析家认为，梁氏的解释不足信服于人，包括新世界在内，至少有七八家有单独财力发展此项计划。况且可卖楼花，而非现楼；不必一次拿出，而可分期多年发展。

《明报》载：“新世界发展主席郑裕彤5月28日出席一项典礼后，否认有关地产商联手压低地价，并表示地价反映发展商只是为分散投资风险。”

长江实业主席李超人5月28日出席华夏房地产展览会，向在场的记者强调：“绝对没有向港府示威这回事。”他还表示：“在目前情况下，大家分担小小风险，这就是我的见解。”

不过市场人士也不认同李超人的话。

超人在香港“1968”和“1983”的地产低潮，尚敢人弃我取，冒险大量收购土地。在拍卖场上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。

故有分析家认为，超人这番如此谨小慎微，令人费解，这与长实数百亿现金储备，实不相符。

据称，处世“圆融”的李超人，已指示长实董事周年茂辞去这两幅土地的项目经理，以免市场指责长实领头与政府“对着干”。

林祖辉也在一次活动中，被记者围住采访这个话题，他坦然的说道：“目前来看，各大发展商都有意配合政府，一齐打击楼市，不宜追高投地，所以大家分散投资。地产调整已经无可避免，这种情况有利于刚需者置业。”

媒体分析，林祖辉家大业大，观其态度和行为，似乎不是很在意地产利润；此次新时代集团加入其中，不过是顺势为之。

……

6月2日，又丢“银纸”、又失“面子”的港府，推出更严厉的打击炒风措施：

中长期措施：计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇“中价”单位的供应量，以保证楼市稳定。

属首阶段的措施有：内部认购由5成降至1成；由目前入伙前2年可卖楼花，改为人伙前6—9个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％，等等。

港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。

香港地产商“审时度势”，明智地发表声明表示“原则赞同”港府打击炒风的措施。

香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后才可转售物业则有保留。

他说：“今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。”

措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。

用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。

……

新时代集团的会议室里，林祖辉召集一些高层，制定了新的战略。

林祖辉说道：“官地拍卖照旧购买，但不要太突出，能坐稳香江四大发展地产商，又能保持稳定的土地储备，就可以了。”

他现在不怎么参加官地拍卖，所以提醒大家一下。当然了，每次官地拍卖之前，他肯定就有了详细的资料和预案，会和陈斌他们沟通好的。

陈斌点点头，说道：“好的，我明白老板的意思了。”

大家纷纷表示附和，也能理解老板的态度，新时代集团现在综合投资比例很多，不再是一家单纯的发展地产商。

林祖辉又说道：“今年住宅虽然较年初已经下跌15％，但市场交易不会马上遇上大寒，销售部要抓紧出售楼盘，价格不要带动再降价，但可以搞些促销活动，比如抽奖送黄金、欧美旅游……总之，我们要多花点心思出售，但又不要带头降价。”

这个所谓的降价，就是‘不顶烂市’的意思，周围楼盘是什么价格，那就是什么价格，不去搞恶性竞争。

陈晓芬说道：“好的，我们一定多花心思，努力销售。”

林祖辉点点头，又对大家说道：“其实吧，就算新时代集团在这个调整期销售不佳，对集团影响也不是特别大。而且我始终相信，此次调整是由内部的挑战引起，远没有外部大因素那么有威慑力。所以，调整期一过，房价又等大涨，这就是我不是很急的原因。”

对于自家老板的分析，众人一向非常肯定的。

梁真勋点点头，说道：“财务也没有问题！”

虽然说，老板又安排了50亿港币的股票投资，但出于对老板的信任，梁真勋相信这些投资都会有非常可观的利润。比如投资的美股，今年又有10％左右的利润，总市值已经10亿美元了（总投资4.5亿美元）。

除此之外，公司今年还能拥有大量的收益，年底存个80亿～100亿也不是没有可能的。

很快，大家知道接下来一年多该如何发展了。

第五百四十二章 【四大金刚】

鹏城，小米科技园。

这家公司有些神秘，对于不了解它的人来说，神秘的原因是发展不合理——起点太高了。一家初创公司，居然拥有内地最先进的科技园，拥有2000多人的研发工程师。

就在很多人以为小米科技，最终会因为没有畅销的产品，会导致投资失败时，国内VCD的需求爆发了。而小米科技凭借‘垄断性’的小米VCD、DVD，迅速占领了内地市场‘大赚特赚’。

活过来了，这才是所有业内人对小米科技现在的看法。

看起来VCD、DVD影碟机，可以为小米科技带来很大的利润，其实仅庞大的小米科技园、庞大的研发队伍，就是几十亿的成本。

当然了，小米科技畅销的还有无绳电话、有绳电话、多功能电话、中文传呼机等一系列小产品，也能赚到一些钱。

小米科技的一间会议室里，有邹凯旋这样的公司高层，也有十来位电脑内存领域的重量级工程师，他们有来自日本和美国的，也有来自内地、香江的，总之都是人才。

小米科技虽然定位于内地为根基发展，但实际它是一家总部在香江的国际公司，以后也会在香江上市。

所以，虽然公司有七成是内地的技术人员，但也有三成的国际技术人员，而且这三成技术人员的重要性不言而喻，都是高薪挖过来的，所以两者的薪资悬殊也大，除非内地技术工程师证明自己的实力。

邹凯旋为每人发了一张纸，并说道：“这次找大家来，是公司要进入电脑储存零部件领域。除了电脑内存条的研发，最重要的是你们手上的这个东西。”

众人好奇的打量着纸上，有些奇怪的造型，当然纸上有些解释。

“通用串行总线（Universal Serial Bus，USB）是一种新兴的并会逐渐取代其他接口标准的数据通信方式……研发出一种利用‘闪存芯片’的U盘，U盘与硬盘的最大不同是，它不需物理驱动器，即插即用，且其存储容量远超过软盘，极便于携带……随着闪存芯片的容量增大，最终U盘完全可以取代硬盘，占据绝对内存市场……”

这些都是林祖辉根据点‘皮毛’见识写出来的，但相信就好比一盏明灯，可以让这些人拥有一个研究方向，起到的作用是巨大的。

果然，一众工程师看到这份英文报告资料，眼睛都是一亮，虽然技术上资料没有，但原理和前景是说得很明白。

一名日本工程师说道：“这个想法很好，是电脑领域的一场内存革命，我非常看好这个项目。”

随后大家纷纷附和起来。

作为小米科技背后的老板，林祖辉讨厌日本，但他也是实用主义，会学习日本先进的服务理念和管理理念，也会聘请日本人作为员工和管理层，在这些领域是没有偏见的。

不过，若是可以在日本人手里大赚特赚，他就觉得有种‘报仇’的感觉。当年的日本泡沫，可是为他带来上百亿的利润。

除此之外，这些年炒美元日元外汇，也是赚了几百亿的利润，当然这个不全是赚的日本人的钱。

以后，机会还有很多，他所谓的‘报仇’无非就是在日本找机会多赚点钱而已。

邹凯旋又部署了一番，便解散会议，这个项目很重要，她会亲自时时刻刻过问进展。而且她也认为，如果能在电脑内存条、U盘、硬盘领域，能发展起来，会让小米科技成为巨头科技公司。

……

回到办公室，邹凯旋就看见林祖辉在她的位置上，在玩着电脑。

“老板，内存项目组已经成立，进入研发阶段。”

林祖辉收回行动，靠在椅子上，说道：“嗯，U盘项目最重要，而内存条、硬盘这两个项目，急不得，毕竟能研发生产出来，技术和性能也很难短时间媲美大品牌，所以只是公司的长期战略。”

以战养战，这是林祖辉的策略。

就是开发出优秀的产品，赚取的资金用于投入新的产品技术当中。

邹凯旋来到林祖辉身后，为他按摩着肩膀，她习惯喊林祖辉老板，床上也是如此，但实际上，也是林祖辉的情人。

“我知道，做科技公司，技术研发最重要，要坚持长久、持续的研发，最终才有可能成为一家伟大的科技公司。”

她完全明白林祖辉的想法，那就是虽然可以赚到钱，但却一分不会提取，而是用于继续投入研发和人才投资。长期坚持下去，公司就能积累越来越多的专利，整个公司也将变得伟大。

当然这有一个前提，那就是你必须有优秀的产品，否则长期亏损下去，再有钱的人也会产生怀疑。

无疑，小米科技活下来了，至少5年可以全心投入研发当中。

林祖辉闭着眼睛享受，然后说道：“公司还是发展慢了点，你可以考虑大量贷款发展公司，贷款多少都不是问题，只要有银行敢贷。得想办法通过收购海外企业和技术，来加快发展公司，光靠自己的发展，还是太慢了。”

邹凯旋立马明白林祖辉的意思，说道：“好的，我尽快调整保守的战略，在海外收购技术、生产线、公司。”

林祖辉点点头，说道：“如果我们能三年之内将U盘搞出来，那我们就相当于拥有一个100亿的产品。而VCD、DVD产品，也是我们的百亿产品。你说说看，我们有如此强大的实力，还需要保守吗？”

邹凯旋说道：“不需要！”

对于小米科技，林祖辉还是希望其成为真正的高科技公司，哪怕是九十年代他个人支援100亿也无所谓；除此之外，他还准备将小米科技在1997年上半年进行上市，从股市获得几十亿的研发资金。再加上这些年的产品盈利、贷款等，整个九十年代投足的就是几百亿研发。

通过邹凯旋控制这家公司，林祖辉就可以让香江和内地的科技产业结合在一起，形成一个合并效应。要知道，通过香江能引进不少技术，也可以方便出口。

以前世内地在半导体出口为例（中低端芯片出口），通过香江出口只需要2～3天就可以完成，效率大大的提升。

林祖辉接着叮嘱道：“公司发展这么多领域，一定要搞清主次，像液晶显示器、锂电池、内存条等领域，我们只需要慢慢的发展，不能投资过急。最终的是研发和生产畅销的电子产品，比如VCD、DVD、电话机、手机、U盘。”

邹凯旋说道：“嗯，明白你的意思——以战养战，才是公司的长久之计。”

接着，邹凯旋主动说道：“我参观魔都贝尔公司时，发现他们的管理系统MRPII很好，和国际接轨。所以我打算斥资引进一套规范的业务流程和管理体系，争取打造全球最先进的企业管理系统。”

林祖辉闻言，思考起来，他当然熟悉企业管理系统，新时代集团就启用的西方管理那一套，但又有儒家学说那一套，实行中西方兼容的管理思想。

“可以，这是一件大事，也是成为科技巨头需要提前的准备。不过，我希望你也能吸取我们东方大国的部分优秀思想。比如我做企业……总体来说，业务管理、财务管理、生产管理等十几个模块，确实需要西方的先机管理技术。但对人的管理，还需要加入我们华夏文化管理……”林祖辉耐心的讨论起企业管理来。

邹凯旋用着崇拜的语气说道：“嗯，我听你的建议。”

接着，林祖辉询问了公司的产品销售情况，成绩果然喜人。今年开始，内地的VCD市场井喷式的爆发，按照目前的发展情况，整个内地市场今年可以突破200万台（预计），而小米VCD占有率高达七成。

“山寨厂家出现了没有？”林祖辉好奇的问道。

“嗯，今年国内已经好几个品牌进入这一领域。不过，我们掌控者两个重要零部件，他们完全没法批量生产，而日本那边至少也需要明年才能研发出机芯。我相信，等机芯和解码芯片的来源多了以后，我们早已经站稳了市场了。”

林祖辉满意的点点头，布局那么久，自然是方方面面都想到了。至少也是明年下半年，国内山寨VCD才能出头了，因为他们目前买不到机芯和解码芯片，他们要么等日本那边的厂家，还有就是等台岛研发出一种一体机的芯片，不过这些都需要时间。

“如果说一年后，国内山寨厂家大军袭来，我们又打算如何应对？”林祖辉询问道。

不管是对付日韩厂家、山寨厂家，小米科技的牌只能用一时，但不可能一直用下去。

邹凯旋自信的说道：“品牌、口碑。品牌方面，我们一直是央视黄金时间广告，广告内容更是效果非常好；口碑方面，我们在全国建立了大量的售后站点，本身质量也比内地山寨产品高出几个等级。”

有道理，但邹凯旋还是低估了‘1999元的VCD’厉害，肯定会抢下很多市场。当然了，前世VCD在1995～1997年的销量，分别是200万、600万、1000万台的爆发式增长，所以市场很大。

林祖辉说道：“你和飞利浦再谈判一下，就说索尼他们已经快可以生产出机芯，让他们意识到紧张感。与此同时，你再和他们谈判机芯供应续约的问题，我这么告诉你吧，明年内地市场500台，后年就是1000万台，我们就大胆的估计可以占据4成的市场，你就按照这个标准和他们砍价。再给你个数据，山寨工厂可能在两年后进入1999元时代，我们也要提前做好准备。”

邹凯旋明白，以自己男人的眼光，是不会出现预判失误的。而根据他的销量预测、价格走势预测，小米科技有很多事情可以做，应付接下来几年的市场。

“没问题，我尽快针对性的制定策略。”

林祖辉满意的点点头，女人不一定不能成为科技公司领头羊，董阿姨一个没多少文化和销售出身的，都可以带出格力那样的好企业（分红多），邹凯旋丝毫不弱于她。

不过，林祖辉突然诞生一个想法，要不要将董阿姨邀请到小米科技公司来。

这一想，他就有些心动了！

林祖辉问道：“阿段他们在公司表现如何？”

邹凯旋说道：“他们都是人才，将公司的生产部和售后部管理得很好。”

前世的步步高、OPPO、vivo老板，都已经加盟了小米科技，目前负责生产部门和售后部门哪一块。

这时候，林祖辉点点头，说道：“我前段时间在内地从媒体上看到一个人才，好像是珠海格力公司的一个销售代理吧，叫做董阿姨，你去找人挖挖墙角，希望她来我们公司销售部门。当然，不需要强求，但是可以试试。”

空调那玩意，国内不缺好品牌，但是小米科技将来可是华人的名片，至少也得成长为桦威那一等级吧。所以，有这样的人才，还得请到小米科技来。

邹凯旋不会多问，直接说道：“嗯，我先让人查查她的资料，看看什么职位合适她，在针对性的制定条件挖人。老板既然看中的人才，一定前景不错，我会好好重用和培养的。”

林祖辉笑着说道：“也不一定，总之我们要对人才重视就对了。对了，大概在1996年～1997年的时候，我会让小米科技上市，公司的优秀管理层和技术工程师，将会获得15％的股票奖励。你要学会拿着这个去鼓励大家，让大家充满干劲。”

邹凯旋点点头，他了解林祖辉，所以也不会劝。目前，小米科技实行的高薪制，是国内科技人员好去处。不过随着社会的进步，人才都是希望渴望得到更多的，所以股份是必须的。

当然，不要以为分出去15％股份，以后没有可赏赐的了。完全无需担忧，股票可以增发的。

而在上市前夕，林祖辉也会将持股转到经纬资本一部分，还会转到离岸公司一部分。

如果能拉拢董阿姨来公司做高管，小米科技就相当于集齐了前世的四位重量级老板，这样一来，这家公司人才济济了。

两人交流了一会，便一起下班，准备回鹏城的别墅。两人的儿子目前也在内地，当然以后得去香江读书，这边的教育环境肯定要落后一些。