香江新豪门 第459章

“这个巴林银行是美国银行吗？”

“什么，又是那个有钱的华人？”

“不，希尔顿酒店可是我们美国人的酒店，它不是四季酒店（加拿大），也不是丽思卡尔顿酒店（起源欧洲），是土生土长的美国人酒店。”

“是啊，谁来击败那个有钱的华人，他太嚣张了！”

美国人纷纷讨论起来，一时间林祖辉的声威再次拔高。

当然了，收购酒店产业，无需经过美国官方同意，这不是什么核心技术，也不是民生领域，更不是赚钱的利器。

对于美国官方来说，非常欢迎林祖辉将钱投资在美国，甚至希望林祖辉移民美国，成为美国人的骄傲。

林祖辉让人骄傲的不是他钱多，而是他传奇的经历，白手起家，不到三十岁跻身世界首富，横跨多个领域的事业……这些才是连欧美人都佩服的地方。

……

林祖辉来到‘亚马逊购物中心’总部，和高层们举行了一个会议。

亚马逊购物中心，定位的是欧美购物中心巨头，这些年发展迅速，用了近五年的时间，从1994年开始的改造19座购物中心，到如今的51座购物中心；从一开始投资10亿美金收购物业，到如今总价值160亿美金的购物中心，负债仅为30亿美金。

亚马逊购物中心的成功，是方方面面的原因：

第一，林祖辉启用了美国本土职业经理人们，从CEO到项目经理、主管，绝大部分来自美国本土的人才；这样一来，新时代集团商管几乎就是注资、财务审查的作用，其余权利都在以史蒂文为CEO的管理团队手里；当然，林祖辉这个老板是拥有生杀大权的，虽然他干涉的也非常少。

第二，源源不断的资金注入，让亚马逊保证每年都有大量的新购物中心投入使用。

第三，制定的策略非常正确，比如学习西田购物中心的优点，以及充分利用周边的土地进行开发公寓、和梅西百货等大型零售建立合作关系等。

第四，从设计、建造／装修、入驻等，亚马逊采取的是一条龙产业链，统一的招牌等，加强了‘亚马逊购物中心’的品牌性。

诸多原因，让亚马逊购物中心发展得非常的好，这让林祖辉信心大增。

说实话，此时‘亚马逊购物中心’还没有享受到‘亚马逊网站’的名气福利；等千禧年后，亚马逊网站越来越火，也会带动亚马逊购物中心的名气。

将来，不排除两家亚马逊进行合并。

会议室里，林祖辉坐在原本属于史蒂文的位置。

“金丝雀码头的亚马逊购物中心，进展情况如何？”

这个购物中心是亚马逊进军欧洲的首战，意义非常重大。而金丝雀码头公司是一个集团的公司，更是不会便宜外人。

史蒂文认真的说道：“其它进展都还比较顺利，但也并非预期那么简单，在英国，亚马逊作为雇主，有些不被当地人认可，招募专业经理人员有困难，当地人始终和公司保持距离。不过老板放心，我们为了减轻压力，亚马逊多位职业经理人从美国赶到英国，应用他们的市场技能和经验，再加上新市场经理人对当地市场深度了解，开启了亚马逊异地繁殖的全球化探索实践。”

林祖辉说道：“当初亚马逊成立的时候，我一开始就已经决定逐渐全部启用美国本土人才，如今才成就了亚马逊购物中心。没想到，我们这么快又遇到同样的问题。总之，欧洲接下来是我们亚马逊购物中心的重点发展地区，我希望你们让更多的本土专业经理人加盟我们，认可我们。”

众人纷纷点点头，心里也非常认可这位老板的说法。

其实他们也明白，亚马逊购物中心能有今天的成绩，这位老板的很多意见，起了很大的作用。

史蒂文说道：“好的，我会注意这个问题的！”

接着林祖辉说道：“西田的购物中心目前总计在什么价值？”

作为一开始就制定的学习对象和竞争对手，自然要知己知彼。

史蒂文说道：“他们大概有90个购物中心，总价值在400亿美金以上！”

看来，西田购物中心平均单个购物中心的价值更高，可能是物业面积、地段、城市等方面的影响。

林祖辉立马说道：“最近两年，集团财务非常充分，再加上亚马逊负债较小，所以要加倍进行投资，每年40亿美金左右的规模。”

众人精神一震，这个投资确实非常大。

西田毕竟已经成立30多年，才有如今的成绩，而亚马逊购物中心才成立五年而已。就算新时代集团，以林祖辉入驻计算，也才10几年。

史蒂夫振奋的说道：“没问题，我们一定制定好发展计划！”

林祖辉笑着说道：“我已经给你们找了一个大型项目了！”

众人来了兴趣，老板让亚马逊入驻金丝雀码头的购物中心，算是第一个亲自选址。

林祖辉接着说道：“这个项目就是在伦敦‘1908法英展览’旧址那里，我希望你们兴建出一个欧洲最大的购物中心，提升整个亚马逊购物中心的影响力。”

史蒂夫立马说道：“好的，我们尽快启动这个项目组！”

这个项目需要建设，‘1908法英展览旧址’地段非常好，附近有帝国理工大学、英国广播公司BBC大厦。

如果在这个地区建设最大的欧洲购物中心，林祖辉会立马安排开发周边的地产项目。

好比金丝雀码头的周边地块一样，林祖辉也是非常热衷投资的。

……

在美国的日子里，林祖辉更多的不是去谈新的项目，而是审查目前的投资。所以现在他每次来美国，都会去恒金投资美国分部、经纬资本（美国），和高层会面，亲自翻阅文件。

而此时的恒金投资，资产值已经2500多亿（含香江蓝筹股市值、巴林银行酒店基金），可谓财势雄厚。

恒金投资的注册地点是开曼群岛，资产全部是离岸、分散投资模式，所以外人仅知道其实林祖辉的私人投资公司，但不知道财务具体情况。

而经纬资本则曝光很厉害了，因为它是风投公司，而且还是一家非常成功的知名风投公司；目前，经纬资本的资产已经有200亿美金以上（含未上市公司的估值），可谓将林祖辉暴露在大众目光之下。

最近，经纬资本又投资了Google10％股权，代价仅160万美金，是美国本土团队洽谈的；虽然经纬资本裁掉了一部分美国投资经理人，但毕竟还管理者如此多的资产，所以经纬资本（美国）的团队还有足足二十几人，皆是精英级人才。

风投公司不仅仅是为企业送上资金发展，亦可以为初创公司提供人才加盟。

就以这次谷歌接受经纬资本的投资为例，随后经纬资本便为谷歌寻找新的办公室，让他们准备搬出车库；然后，经纬资本又为谷歌寻找技术人才加盟、提供法务支持等一些帮扶。

毕竟经纬资本在美国混了那么多年，关系网远比两个刚出校门的年轻人厉害多了。

而随着经纬资本投资Google，这家公司也被很多风投公司盯上，而此时的两位创始人自然不会急着接受投资，因为不差钱。而经纬资本甚至给出建议，下一次投资是两千万美金级别（10％），顿时两位创始人便安心搞技术。

经纬资本一般不会投资两轮，毕竟一家互联网企业基本不会接受同样的风投公司两轮，除非你给的价格实在太高；而经纬资本不投资两轮的原因也很简单，因为需要后面的投资者来提高公司的价格。

就好比炒古董一样，你如果将常玉的画全部买下，那么他的画压根上涨不了；但你如果每年买上几幅，然后逐渐抬高价格，那么你前面的画也就升值了。

事实上，常玉的画已经被台岛炒作起来了。

第六百四十七章 【6000亿的巨无霸】

11月9日，星期一。

上午，林祖辉来到新时代集团总部——湾仔中环广场。

中环广场高78层，原本是亚洲第一摩天大厦，其后在1996年被鹏城地王大厦超越，1997年荃湾广场大厦成为亚洲第一高楼。所以，现在的湾仔中环广场是亚洲第三、香江第二的摩天大厦。

林祖辉走进大厦，搭乘一座需要特殊密码才能启动的电梯，这座电梯仅需一分钟左右，便可抵达中环广场的78层，即林祖辉的办公室。

来到78层，走出电梯后，进入眼帘的是两扇金属框玻璃大门，两名安保早已经守候多时，为林祖辉等人拉开沉重的大门。

走进大门的景色足以让人吃惊，假山、小桥流水、树木，这是一个人工打造的都市丛林。

踏在石板制作的路上，你第一反应就是‘这些石头、树木、溪流本身不值钱，值钱的是这点物业面积’，正因为如此，所以这些石头、树木、溪流又变得简直连城了。

穿过石头小路，很快来到78层的前台，金色字样‘新时代集团’给人一种‘价值连城’的厚重感；至于站立起身的两位漂亮前台，已经不是那么重要了，哪怕她们是毕业于世界名校，哪怕是她们长相端正，哪怕是‘美国铁路十三局要求的刚毕业五官端正的青涩应届生美女’，都已经是那么微不足道。

“老板，早上好！”

不管她们在期待什么，回应她们的永远是一个微点头，这只是林祖辉听见声音，下意识的回应。

推开自己的办公室，林祖辉露出一丝笑容。

简洁、干净是第一印象，奢侈、尊贵是第二印象，最后涌现出一种‘权利巅峰’的感觉，才是真正的印象。

两个真皮沙发相对，中间是玻璃茶几，这是会客区域；

会客区域的隔壁就是一张会议桌，两侧各四个位置，上下各一个位置，这里是会议区域；

黄色微微的灯光，落地窗外透射的阳光，交织在一起；实体墙被红木覆盖，让整个办公室就好像是现代和古典的融合。实体墙上挂着的一副字画，乃是张大千的名作，而且还是超大幅名作。

会客、会议区域的另外一侧，才是林祖辉的办公区域。

宽阔的办公桌，上面非常整洁；办公位的两侧，靠里一侧不远处是两台电脑，靠外一侧是无敌海景，加一个放着三部电话的桌子。整个办公室一共是六部电话，还有三部在会议区域的靠窗桌子上，；但其实能打进来的人很少，以及知道电话的人又几乎不会直接打进来。

8点35分，集团总裁陈斌、董事陈晓芬，联袂走了进来。

“老板”

“嗯，坐吧！”

两人坐在了沙发上，林祖辉起身也活动活动筋骨，在办公室里的落地窗前，顺便远眺一番。

陈斌将香江地产情况汇报了一番，总结起来就是没有什么起色，至少价格没有反弹。

相反，香江股市倒是已经反弹了很多，目前恒生指数已经11000点以上。

林祖辉一边轻微的活动身躯，一边思考香江地产的情况。

虽然说，香江营收的集团占比已经少了很多，但香江地产这个蛋糕可不会丢掉。

林祖辉思索着，突然发现，自己有些策略失当，香江地产可能在1998～2003年，一直维持着一个整体下跌的趋势；期间可能有小幅上涨，但很快又会被911、SAS袭击。

也就是说，在高峰时8000港币每平方尺的住宅，这几年一直就是3000～4500的区间。所以，楼盘能卖的，还是得卖。

就算是三四千港币每平方尺，新时代集团的盈利其实也还算不错，因为很多土地储备都是早些年买的，那个时候的房价才2000港币呢！

“现在外面售楼的情况如何，还是不是很降价竞争混乱？”林祖辉询问道。

陈晓芬马上回道：“不是这样了！现在各大地产商已经形成一个默契，尽量避免‘撞盘’，彼此之间轮流推销，秩序井然。”

林祖辉回过头，说道：“嗯！看这个样子，几年别想以前那样的地产高潮了，你们重新制定一下地产发展策略。启动楼盘，推销楼盘，优先开发土地成本廉价的楼盘，形成和新鸿基、长实差不多的销售。”

陈斌立马点点头，说道：“好的！”

最近一年多，新时代集团虽然楼盘动工的少，但其实用工也不少；仅在国金中心的楼盘上，就有2000个左右的工人每天在干活。

“港府的拍地是不是明年三月份重新启动？”

“是的，老板！”

“嗯，到时候不管行情如何，我们也该多储备储备土地了！”

“好的，我记下了！”

过了一会，梁真勋来到他的办公室汇报工作。

期间，林祖辉询问道：“新时代集团最近的股票涨势很厉害，有什么其它原因嘛？”

从最低的不到4000亿，目前已经涨至5800亿，这涨幅比那些中小股都厉害多了，所以林祖辉才如此询问。

当然了，他不是怕被人恶意收购，毕竟这事比上火星还难；他持股不仅高达49％，而且这市值谁能收购得了，快6000亿的巨无霸了。

梁真勋马上回答道：“最近受美国科技、互联网股票的影响，再加上‘科技立港’的影响，香江科技类股票备受追捧。新时代集团因为‘数码港’项目，也是科技热门。老板你旗下的万辉传媒，市值怕是要突破千亿了。”

林祖辉一愣，‘数码港’不是地产项目么，怎么还搭上科技题材了，这炒股的人真是脑子昏头了。

当然了，硬说是科技题材，也说的通。因为数码港是香江科技的摇篮，而本身数码港那里到处都充满着科技的元素。

“嗯，我知道了！”

待梁真勋离开后，林祖辉突然想到，前世李泽楷一个‘还未成功’数码港项目，就让盈科市值高达600亿；其后又收购电讯52％的股权，瞬间让盈科市值高达5000亿。要知道，香江电讯的市值在前世2000年的时候，也才2800亿左右。

说到底，就是包装的好。

此时受美国科技、互联网的热潮，联交所已经明确说明，只要网飞软件的‘新浪网’愿意上市，一切都可以开‘绿灯’，不需要三年的营业财报，不需要成立两年的硬性要求等等。

总之，只要新浪网能在香江上市，一个月就可以完成。

至于有没有人认购股票，这大可不必担心，认购的超额几百倍都是很正常的情况。

基于这些原因，林祖辉打算将‘新浪网’在香江上市，时间就在今年年底或明年年初；至于ICQ上市，则是在美国上市，预计明年上半年。

……

澳洲。

一间写字楼里，蔡宁的辉腾集团、LEIT集团、以及两家公司的收购顾问团队，正在会议室里商量。

此时，蔡宁一改在林祖辉面前的温柔，变得十分干练和坚韧。

只见她说道：“收购若诗庄园不能再拖下去了，将报价提高至10亿澳元，我不信罗伯特·澳德利不会心动！”

原来，若诗庄园的主人罗伯特·澳德利本来就比较强势，以及若诗庄园本身的品牌影响；所以一开始报价6亿澳元，几乎没有太大的进展。接下来也不是很顺利，因为南方葡萄酒公司听闻有财团正在收购若诗庄园，顿时加入进来。

好在，南方葡萄酒公司也是报价不高。

就这样，三方已经纠葛了半年时间了，目前最高的还是辉腾集团，报价8亿澳元。

就算是这样，罗伯特·澳德利依旧没有任何的松口意愿。

收购顾问理查斯认真的说道：“律师、财务等给出的专业意见，都是不足8亿澳元。而此时南方葡萄酒收购姿态陷入疲软，再慢慢洽谈，可以10亿澳元以下会有很大的希望。”

蔡宁摇摇头，坚持说道：“快刀斩乱麻，看似南方葡萄酒的股东们陷入争吵，但他们依旧占据着其它优势。而且，我们需要尽快将若诗庄园收入旗下，整合资源。”

陈世文点点头，说道：“确实如此，宜早不宜迟，是该发起决战了！”毕竟是老板在背后策划，他当然要坚定支持。