香江新豪门 第509章

“其实，斐乐可以利用贷款来支出这部分资金，毕竟我们负债极低。”

林祖辉笑着摇摇头，说道：“斐乐虽然负债极低，但是我们巴林银行负债却非常高（希尔顿酒店集团），我可不想支付太多的利息，毕竟现在巴林银行账上有钱的情况下。”

托马斯点点头，说道：“好的！BOSS，椰子鞋的技术已经研发成功，预计将在圣诞节正式发布。”

林祖辉高兴的说道：“很好，你们一定要拿出优秀的营销方案，重视这一款鞋推广。如果成功，你们还可以和明星进行联名推出‘椰子鞋’其它款。”

“没问题，我们都觉得椰子鞋是一个王牌产品！”

接下来，托马斯又汇报了签约NBA球星的情况，一切都非常顺利，这一届将来三个表现最好的球员，都被斐乐拿下，一共才花了2000万美金出头，三人都签约了长达七年以上的合约。

待托马斯离开后，林祖辉露出笑容。

斐乐崛起已经成为定局，很多布局已经成功。而此时，就连才十五六岁的梅西、C罗都已经进入林祖辉的视线，并安排人进行关注。一旦他们进入一线队踢球，便可以诱惑签下长约（七年以上），他们家长还不得乖乖投降。

……

时间匆匆，转眼来到九月下旬。

新时代集团的办公室里，林祖辉正坐在办公位上工作。

上个礼拜，‘911事件’爆发，给全球造成巨大的影响。

对于这件事，林祖辉虽然知道历史，亦非常同情那些遇难的人；但却没有打算干涉，毕竟他要为自己的安全考虑，可不想有暴露自己的风险。

他不是圣人，如果上帝问他：“这个世界只能活一个人，你需要作出选择？”

“当然是我！”他都不会犹豫地的作出回答。

所以，他从未想过改变历史。

甚至，本来他想让安排几个妾室的账户，去做空石油期货，结果也没有实行。

主要又两个原因：

第一，林祖辉的小心谨慎性格，不管钱多钱少，万一美国佬查出异常，总归不好。

第二，‘利用灾难’来赚钱，好像有些良心不安，更何况赚个十亿八亿的，也没有太大的意义。

倒是911事件过后，他会寻找机会‘做多石油期货’和‘做多黄金期货’，大赚一笔不是问题。

看看电脑上的股票，恒生指数跌破11000点，可谓非常惨烈。

当然，这也并不完全是‘911事件’造成的，9月10日左右的时候，就已经跌至12500点以下了。之所以下跌，有受到地产股拖累的原因。

香江的地产在今年整体收窄，主要原因是‘85000计划’、‘欧美经济低迷’等各种因素，目前港岛物业的均价也跌至4000港币每平方尺，九龙物业均价跌至3500元港币每平方尺。

看来，经过‘911’、‘SAS’之后，香江地产才具备上涨的趋势，最近两年是一个持续下跌的情况。

虽然香江经济结构已经和前世有一定的差别，文化产业、科技产业等亦增加了香江经济的实力；不过，这些产业毕竟还是‘发展初期’，只能稍微左右一下香江经济（整体增长10％），但很显然对地产业的影响，还是有限的。

倒是香江股市，和前世的差别应该挺大的，毕竟恒生指数现在还有11000点左右。

“咚咚”

“进来”

集团总裁陈斌走了进来，恭敬的说道：“老板！”

林祖辉点点头，对于这位手下大将，他是非常满意的，沉稳、冷静，虽然略显保守，但林祖辉要的就是这种总裁。

新时代集团净资产上万亿港币，企业发展到这个程度，稳定才是第一要素。而且新时代集团的资产大部分都是‘地产及相关’，负债率又极低，所以安安心心当一个收租佬，没有什么不好。

在集团有充裕的资金时，有找到好的项目时，便可以随时进入。这样的安排，就处于不败之境。

陈斌坐在沙发上，汇报了集团情况，简要而关键。

他也知道，老板旗下公司众多，又比较风流，所以对集团事务只抓大局。

实际上，在新时代集团的管理层和职员心中，老板更像是一个神，只要这个神还存在，还坐在办公室里，那么整个集团就会稳定发展。

听完汇报，林祖辉说道：“911事件爆发，就预示着欧美经济的萎靡。但我们也必须意识到，这个萎靡会很短的时间结束，也许一年之内，就消化了，接下来欧美经济又会重新散发出潜力。”

陈斌认真的听着，他觉得这就是老板在集团最重要的意义，有老板在，那么集团就不会预判错形势。

当初互联网泡沫危机后，林祖辉也告诫大家，互联网泡沫破灭，并不意味着互联网产业不会继续发展，相反，互联网产业依旧会蓬勃发展。

“老板的意思是，集团可以趁着这次暴跌，进行抄底，重新开启大规模发展物业及相关的产业。”

林祖辉点点头，说道：“嗯，互联网泡沫、911事件就好比是一个调整期和消化期，接下来便是发展期了。以纽约写字楼为例，受到影响应该会暴跌20％左右，富利投资可以继续增持写字楼大厦。还有亚马逊购物中心、朗庭酒店集团，都要大举开始投资。”

陈斌精神一震，老板对大势的预判非常精准，所以新时代集团又迎来了大发展时期。

新时代集团账上躺着1700亿港币的现金流，而债务仅200多亿港币，可谓十足的蓄势待发。

“好的，我懂老板的意思了！”

林祖辉继续说道：“内地的地产也迎来高速发展期，让新时代集团（华夏）加重投资，但要转变以往的单一策略，进行多元化地产投资。”

进入内地十年，新时代集团（华夏）在内地的地产投资，集中在商业地产商；虽然也投资了不少发展地产项目（住宅），但这些项目主要还是和政府合作的‘老城区搬迁／改造项目’，这种项目是由政府规定很多，亦保证发展商的回报率。

而随着后期内地地产更加商业化，商品房成为了主流，新时代集团（华夏）自然也需要更多通过‘拍地’来发展。

陈斌点点头，说道：“多元化发展内地地产是趋势，魔都是最佳投资的城市，那边经济发展快。”

港商都喜欢去魔都投资地产，京城次之，相反靠的近鹏城好像不受大家待见。

“嗯，你看着安排吧！”

“好的，老板。”

林祖辉也是相当的放权给管理层，指点一下大方向，就交给他们了。当然，其实很多项目他都知道，毕竟他的大脑非常发达，还有‘过目不忘’的本领。

第七百一十一章 【时代商学院】

10月中旬，林祖辉来到京城，参加‘时代商学院’第一届EMBA开学典礼，并做演讲。

早在千禧年，林祖辉就提出让‘林祖辉基金会’捐助‘华夏第一个商学院’，并提出‘十年之内成为世界前十的商学院’。

以他在世界商界的地位，自然很快受到了教育司的批准通过，‘时代商学院’在今年3月正式成立，并招收105位首批EMBA学员。

‘时代商学院’是有‘林祖辉基金会’捐资创办的非盈利性高等教育机构，是华夏政府批准的第一家以提供工商管理硕士（MBA）、高层管理人员工商管理硕士（EMBA）、和高层管理培训（EDP）为主的具有独立法人资格的商学院。

事实上，林祖辉本人不在‘时代商学院’担任任何职位，也不会有直接或间接的干涉任何事情。

不过，作为捐赠人，以及最具影响力的世界商人、时代传奇商人，林祖辉当然是‘时代商学院’的灵魂人物。

故此，开学典礼怎么没有他的参加呢？

所以，他是应邀参加作为嘉宾，并做演讲。

当天。

林祖辉身边簇拥着一堆人，朝着礼堂走去。

时代商学院的京城校址，选在了‘新东安市场’的写字楼里，全国一共设有三所校址。

“林先生，这边请！”

两边的工作人员在前面引路，林祖辉后面还跟着一堆人，很有领导的架势。虽然林祖辉一向平易近人，但架不住这是主办方（时代商学院）的工作，他也没法干涉。

前面的工作人员推开一扇大门，林祖辉走了进去。

入目的便是纷纷起立的学员，他们可不是简单的学员，有国企的高管、民营企业的创始人和高管，很多都是后世大名鼎鼎的人物，比如柳联想、杰克马、刘根生、小马哥、郭光昌等。

不过他们此时都用激动的心情，看着林祖辉，脸上露出崇拜的笑意。

‘林祖辉’三个字，代表着华人商界的最高成就，就连在美国的影响力都是非常巨大的；在同时代，林祖辉已经没有对手，所以欧美媒体经常将林祖辉和历史上的人物，进行比较。

最后还是得出一个结论——前无古人，后无来者，这是欧美媒体应用华夏语言翻译的。

就算以财富计算，大家都知道是被严重低估的，毕竟林祖辉还有私人投资公司，无法进行统计。

礼堂响起连绵不绝的掌声，学员们和老师们纷纷起立瞩目，林祖辉前面一个人，左右两个人维持秩序。

林祖辉只能笑着鼓掌，对学员们进行回应，毕竟他也要尊重主办方的工作人员，进行维护秩序。整个礼堂一百多号人，如果这个时候进行交谈，会影响典礼的进度。

所以，他只好几步停顿一下，左右用鼓掌示意自己的平易近人。

来到前排教师位置时，林祖辉还是停顿下来，握握手，招呼一下。

时代商学院的老师，都是从全球招募而来的行业重量级人物，以及国内一些重量级人物，差不多一共二十位的样子。

“林先生，你好！”

“你好，你好！”

简单的寒暄后，林祖辉来到讲台上，被主办方安排在和时代商学院院长向斌，坐在一起。

整个讲台就五个位置，一个演讲台，四个座位；而四个座位又分为两排，林祖辉和向斌坐在第一排，后面两个位置是记录员、工作人员。

副院长黄林主持了典礼：“大家好，我是时代商学院的副院长黄林，很高兴向斌院长给我这个机会主持这个会议，今天我们的主题是‘与大师同行’的开学典礼，很高兴能迎来像‘林祖辉先生’这样的传奇商业领袖、获得诺贝尔奖这一类的行业精英，给我们的EMBA演讲。”

“那……因为我想大家都想迫不及待早点听到林先生的演讲，所以我就简单的讲几句。”

“林先生是不需要介绍了，他在企业管理和投资方面，不仅是在传统产业，还是现代科技领域，不仅是在亚洲，还是在世界，都取得了至高的成就，我相信大家都很了解。”

“我想说林先生的成就，不仅在企业管理和投资上，还有在给社会的汇报贡献，也是世界领先的；至今为止，林先生通过他的基金会和旗下公司，在教育、医疗、救灾上面，已经捐献超过百亿港币。”

“值得强调的是，这个数字是已经捐出的数字……”

一番介绍，将林祖辉进行了很大的夸赞，下面学员们自然也是面露崇拜和敬意。

林祖辉笑着双手抚掌，和大家示意。

他做慈善的目的，其实很简单，就是钱花不掉了，也没有想过回报、赞美，这是他现在的想法。他可以一次性在内地捐助几亿，一年捐赠十亿以上，也会在香江捐给各大院校，甚至海外大学亦有捐赠。

100多亿算不上什么，他会朝着千亿的目标进行。还是他现在心中的想法，不求回报和美誉，哪怕有一天骂声一片，他依旧不后悔这个行为。

“接下来，请林先生为我们演讲！”

林祖辉笑着起身鞠躬道谢，他的行为举止总是能给人一种儒雅的气质，台下的学员和老师掌声更激烈了。

“尊敬的各位领导、向斌院长、各位教授、同学、校友、朋友们”

“下午好，今天很高兴和大家共聚，一起庆祝时代商学院首期EMBA开学典礼”

演讲开头，林祖辉简单的讲了一下创业前的困境，即和父母分开，身上仅几千元的处境。

“抬头白云悠悠，前景一片黯愁，仰啸问天，人情茫如风影，四方没有回应。我唯一的信念——建立更好的自己，才能建立更好的未来。”

“你成功追求自我，前途光明远大，你下一阶段的追求是什么？你的价值取向，你的理想是什么？我们活着又是为了什么？世界上千千万万的人，今天依然活在悲惨、孤寂、贫病的绝望之谷，承担社会的责任，是不是我们的义务？”

“有能力的人，要为人类谋幸福，这是任务。历史中有很多具有创意、有抱负的人和群体，同心合力，在追求无我中，推动社会改革进步。天地之间有一不可衡量、永恒价值的元素，只有具使命感的人才能享有的。这不是秘密，可惜，三岁小孩知道的事，不是人人做得到。”

讲讲奉献！这是企业家都要学会的一课。

到了林祖辉这个财富等级，如果不讲对社会的奉献和责任，那么和那些暴发富有什么不一样？

林祖辉是脱稿演讲，这是他一向喜欢做的事情，也是让媒体们佩服的事情。

接下来，林祖辉讲起商业上的干货——‘赚钱的艺术’，学员们听得如痴如醉。

“我个人认为是否能抓住时机和企业发展的步伐是有重大关连，要抓住时机先要掌握准确资料和最新资讯，能否主导时机是看你平常的步伐是否可以在适当的时候发力，走在竞争者之前。”

“知己知彼、磨砺眼光、设定座标、毅力坚持。”

“今天我不用自己已经取得成功的案例，来向你们进行说服，因为你们可能有研究过这些案例。所以，我打算用正在进行案例，向你们展示商业上的经营艺术。”

话音刚落，掌声激烈的想起来。

大家非常激动，如果林祖辉先生说已经成功的案例，大家同意会非常激动；

但是，现在林祖辉先生讲的是正在进行的案例，那说明林祖辉先生有足够的自信，而且也显示出林祖辉先生一向给人的印象——百战百胜。

林祖辉点点头，目光扫视在场的学员和导师，大家的心情非常澎拜，他也乐意讲一些。

“我们来讲‘收购希尔顿酒店集团’这个案例，我和我的同事们是如何做的。”

大家眼神死死的盯着林祖辉，精神全神贯注，生怕错过一个字。

“希尔顿酒店集团被我们收购之后，做了很多改变，因为巴林银行是投资银行，他溢价购买了价值近200亿美金的酒店集团，如果在五年后没有让希尔顿酒店焕然一新，那么我们就无法将之上市，更不要说赚钱了。”

“所以，我们做了很多工作……”

“哪怕是这次911事件对欧美经济，甚至全球经济，有很大的影响，我们依旧没有停止希尔顿酒店特许经营的步伐。因为在特许经营的策略下，我们只需用极少的资产，甚至分文不出，就可以进行大量的扩张。”

“减少重资产，加大轻资产的步伐……我们要在5～6年内，将希尔顿酒店的房间从40万间，增加至60万间以上。”

……

“最后，我可以大胆的预测，巴林银行将在十年时间，在希尔顿酒店上面，大赚百亿美金。”

“而我们，只掏出了40亿美金！”

哗，整个会议室里，都忍不住传来惊讶之声。