香江新豪门 第81章

Jason并不是外国人，而是一个华人，不过香江人都有英文名字，李佳欣甚至上中学才有中文名。

“老板，我们的对赌协议受到了广告商的热烈欢迎，大家纷纷表示愿意合作，升级后的《天天日报》广告费收入将增加一倍……当然，这些都必须建立在我们的销量稳定在18万份以上！”Jason仔细汇报出情况。

“好，我们既然敢签对赌协议，自然对销量就要有信心！”

林祖辉一手拿笔，一手放在本子上，认真的开着会。

“李维，你们发行部的呢，有没有准备好？”

“老板，我们的方案已经制定好了，目前还处于保密当中，争取打所有报纸一个措手不及！”

林祖辉点点头，之所以保密，是因为升级后的《天天日报》发行，会引起所有报纸同行的围堵；然后报业公会也会介入，制定决议阻止《天天日报》的变相减价销售行为。

因为香江的报纸售价是统一的，目前是2.5元，林祖辉记得1994年是5元。

虽然《天天日报》会遭到同行的围堵，以及报业公会的介入，但这些都算不上什么；因为林祖辉要的就是打一个时间差，按照他的预估，《天天日报》至少可以玩半个月的变相减价，甚至可能是一个月。

等大家联合起来，再通过报业公会制定决议，他的策略早就成功了。

至于违法了法律吗？

当然不违法！

报业公会就是个非官方性质，而且《天天日报》又不是不遵守你的决议，你制定出来，我就遵守。

至于得罪同行，TMD那有同行做朋友的道理，大家恨不得你死我亡！

想出来这一招的，不是林祖辉，而是黎汉奸！

前世《苹果毒报》第一个月亏损达6000万，就是因为变相减价，将利润让给总代理和零售商。而零售商一旦有利可图，就死命的向市民推销，他的计谋就算成功了——《苹果毒报》出道就是巅峰。

当然了，后来又发生了《东方日报》、《成报》带头打价格战，将五元的报纸卖成两元，又搞死一批小报。

接着，林祖辉一个个点名汇报工作，他记忆力超群，业务也很快入手，让所以为之惊叹。

汇报工作结束后，林祖辉又安排工作起来。

“赵董事，我们已经结清新闻大厦的款项，你去催促星岛集团尽快搬走，就给他们限期一个月时间吧！”林祖辉说完，心里大爽。

新闻大厦他起码买贵了500万（当前价格），当前也就值6000万出头一点，胡仙不过是看自己渴望交易，而痛宰自己一笔罢了；虽然，林祖辉乐意被宰，但如果能报仇自然也不会放过。

签订合约前，林祖辉只是承诺给星岛集团搬空的时间，但可没有承诺具体的时间。如今合约一签，一切还不是自己说了算。

“好，一个月时间已经是我们的大度了，我一定催促他们准时搬出！”赵翰高兴的接下这个任务。

大家都是文明人，不至于大打出手，要是星岛集团一个月不搬完，那就是警察去搬离了。

会议室的一众高层岂有不知，这是老板在收拾胡仙，谁叫星岛集团卖那么贵。

你搞我，我就搞你，大家公平！

林祖辉又问道：“公司账上的流动资金还有多少？”

赵翰回道：“还有4000多万！”

林祖辉点点头，这次回笼的资金1.1亿，只花掉了7500万，还剩下3500万；而公司旗下的三本都是现金奶牛，近两个时间赚了500万以上也是再正常不过。

“梁总编！”

“老板！”

梁冠辉作为最早跟着林祖辉的人，如今是水涨船高，成为整个万辉传媒的总编，兼职《男人帮》主编；他甚至有权利对《天天日报》的内容进行建议和干涉，深得林祖辉信任。

“去谈《清新周刊》收购问题，有什么进展及时向我汇报！”

“好，老板！”

林祖辉最终还是决定想八卦周刊进军，因为做传媒就避不开这个。

明报集团有《明报周刊》，东方报业有《东方天地》、及后来的《东周刊》，郑经翰以后也会做八卦周刊《星期天周刊》。

以林祖辉和马氏家族、郑经翰的矛盾，他要是不进入这一行，以后不是站在那里挨打！

所以，他决定收购《清新周刊》，充当自己的武器。

当前，《清新周刊》是香江第三大八卦周刊，仅次于《明报周刊》、《东方天地》。因为这个市场尚未完全开发出来，所以作为《清新周刊》并不会太值钱，估计2000多万便可以拿下。

林祖辉虽然看上了明报集团，但这个毕竟变数太大，而且还有四五年的时间。与其这样，先收购一本《清新周刊》再说。

这个时代的八卦周刊并不算讨厌，因为还没有狗仔队那一套，反而一些明星特别喜欢八卦周刊，恨不得多曝光一下。

“解散！”

随着一声令下，整个万辉传媒就像上了发条一样的机器，开始高速运转起来。

当前，万辉传媒的工资是香港传媒最高的（平均），也是所有职员认为最有前途的公司。

套用前世黄玉郎的一段话：“胡仙的报业集团，是得她老豆的荫庇，胡文虎后代，也不过尔尔，失去一座新闻大厦，大马丢了一间报馆；金大侠吗，惨淡经营几十年，才建起报业集团。玉郎帝国只花了一年时间不到，就可与他们平起平坐。”

如今这句话该林祖辉来说了，当然是心里说说！

当然了，林祖辉留了一个心眼，那就是马来的《星洲日报》，自己千万不要去收购；八七年十月份，这家报馆被大马政府给查封了。

当然了，后来又经过高层的努力，又重新开了起来，而且越办越好。

林祖辉不需要提前去收购，就让黄玉郎去碰这个钉子，因为林祖辉甚至已经窥觊整个玉郎集团。

简单来说，自己吃饭要连锅一起端了！

……

星岛集团。

但胡仙听到万辉传媒责令星岛集团，限期1个月搬出的时候，顿时气得骂道：“果然是个小狐狸！”

然而她却不敢推脱，连忙令人筹备搬离，以免真的被人扔出星岛集团。

此时自然瞒不过一些媒体，胡仙很快成为圈中的一个笑话！

堂堂星岛集团，香江第一的报业集团，竟然被一个刚出来的传媒集团给赶出了写字楼。

还有人形容林祖辉是一个‘报仇不隔夜’的人。

……

“什么，你想让蔡宁来I.T帮你？我的傻女人耶，你知道意味着什么吗？”林祖辉越来越看不懂关嘉慧了，这女人和前世他认知的似乎不一样了。

她现在居然提出让蔡宁加入I.T，也就是说未来还加入时装帝国。

“我知道，如果蔡宁来帮我，就意味着你所说的时装帝国，将来也会有她的一份。我想过这个问题，但是我认为：首先，这个时装帝国还没有影的事情；其次，我需要蔡宁那样有能力，而又信任的人来帮我；最后，我愿意和她分享事业，就像我愿意和她一起伺候你一样。”

林祖辉在房间来回踱步，表情似乎受到刺激一样，嘴里念叨着：“天啦，这个世界怎么回事！天啦，我不愿意相信这是事实！”

一时间，关嘉慧被吓傻了，连忙告饶道：“阿辉，你别吓我，我听你的还不行嘛！我就是问问你，没有做决定的，我还没有和蔡宁说。你别吓唬我，求你啦！”

林祖辉猛地来到关嘉慧身边，双手扶着她的肩膀，说道：“别怕，我只是高兴而已！”

关嘉慧顿时松了一口气，给了林祖辉一个风情万种的白眼，这男人刚才吓死自己了。

林祖辉继续说道：“我不敢相信，你们两人真的可以做到亲如姐妹，要知道D王四个姨太太还闹矛盾呢！”

关嘉慧幽幽的说道：“虽然你总是D王D王的，似乎很认可他！我其实我敢肯定，如果如果D王和你一样年轻，所有的女人都会选择你！”

林祖辉追问道：“是要上过床后，才会做出选择嘛？”

“你讨厌死啦！不是，不是，不是！是因为你身上好像有一种魅力，让女人说不上来，就感觉你不属于这个时代一样，你的想法，你的自信，你的言行，总之很有一种独特的魅力！”

林祖辉大吃一惊，这女人的直觉好可怕。

他的想法很开放，属于二十一世纪的自由时代，已经刨除了封建思想（某些方面又足够封建）；

他总是自信、乐观，是因为他知道未来，而自己又拥有一个强悍的身体；

至于他的言行，一举一动浑然天成，从不做作，他本人发现不出这个优点，但女人总是说他很有气质和魅力（不就是说的是你嘛，对，就是你们这些看书的人！）。

“当然了，你的身体确实属于人类变态级，我们做女人的当然喜欢有这样的一个男人啦！”关嘉慧最后可爱的说道。

最近她解开一个心结，那就是一直以来，她以为林祖辉是嫌弃她结过婚，不是第一次，而不娶她。

通过与蔡宁的交谈，她才知道，就连蔡宁那种高学识，第一次的女孩子，这个男人也没有选择作为正室。

而一开始，这个男人就看上了只有16岁的王凌音，然后培养成自己的正室。他所要求的正室，一定是要像自己一样，可以接受他风流的女孩，其次还得是漂亮、家室好等各种因素。

说实话，关嘉慧有些想认识王凌音了，这可是自己未来的‘大姐’呢！

兴奋过后的林祖辉，拥着关嘉慧坐在沙发上，说道：“既然你们两个女人能做到如此，我就送你们一场大富贵。你们的时装帝国，将会发展成一个综合性的集团，绝不会亏待你们和我的孩子们。”

林祖辉这时候才体会到，财富真的是要越多越好，多到这些女人不想争为止。

“这还差不多，别以为我真的不爱钱啦！”关嘉慧俏皮的说道。

是啊，那有女人不爱钱的，关嘉慧之所以肯让蔡宁加入I.T，她也是看到了蔡宁似乎很‘忠诚’于她，关嘉慧就想拉拢这样一个姐妹，以后就可以拉帮结派；再加上，蔡宁的能力很不错，可以帮到她的事业。

而林祖辉了解蔡宁，她就是一个‘马屁精’、‘大好人’，若是让她认识王凌音，她肯定像古时候的丫鬟伺候主母一样。

甚至可以说，蔡宁就是个万能胶，和林祖辉的那个女人都可以组合。

这种女人如果有心机，一定很可怕，但林祖辉看得懂人性，蔡宁是真的脾气好。

林祖辉很快想到怎么帮——关嘉慧和蔡宁的时装帝国发展了，指点她们贷款发展公司，贷款购买物业；时机成熟，向内地发展，向海外发展。

凭借林祖辉的眼光，将来资产百亿也未必不能做到。

第一百三十八章 【东方传媒大亨】

2月25日，星期二。

新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为1.85亿，其中非经常性盈利1.5亿（证券、外汇、楼花）。

与此同时，新时代地产宣布分红方案：每股派息0.06元（总股本5.05亿），及每5股送1红股。

皆大欢喜。

要知道，一年前的新时代地产，每股只值0.28元；

一年过去后，股价翻了十倍，达到3.15元每股。

这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。

年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。

一时间，林祖辉的风头无俩。

新时代地产的会议室，林祖辉正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。

今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。

储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。

“暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。

林祖辉点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活，直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为你高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。

“好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

“好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。”

林祖辉点点头，梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了，贷款没有下，便开始搜寻地皮和旧楼盘，这样减少时间上的消耗，最大化的节省了资金。

这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的1.6亿，是林祖辉打算收购华置的。

资金肯定是不够的，但是林祖辉可以选择平仓外汇，亦或者银行贷款；

还有一种可能，林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。

投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，林祖辉就相当于找了一个新靠山。

两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。

林祖辉是那种善于把握机会的人，王启霖、金大侠，再就是郑裕桐。