重生1977年从知青开始 第674章

南易和闻人兰月聊完，就把马峎余和乔卫平叫进铁皮棚子，让乔卫平把小亚湾的地图挂在墙上，三人就看着地图研究起来。

“南厂长、老马，如果说深甽是小渔村是一种比喻，那小亚湾是渔村就不是比喻，而是一种写实的说法。

小亚湾虽然已经规划好石化区，可这里并没有一条像样的通往鹅城的公路，已经规划好的西区、霞涌、澳头之间也没有公路连接。

我打听了一下，小亚湾管委会没有上级划拨的资金，一切都要自谋出路。”

“嗯。”南易点点头，“卫平，大致介绍一下小亚湾的地形、村落分布。”

“好的。”

乔卫平应了一声，介绍了一下小亚湾的情况。

等他描述完，马峎余拿着铅笔在地图上画了几条线，“老板，如果地质情况允许，又没有其他因素干预的话，按照我的经验，我推测公路网大概会这样规划。”

南易端详了一会马峎余画下的线条，“卫平，你的驾照拿到手了吧？”

“拿到了。”

“你现在就出发去深甽耳东电子，到了那里找一个叫陈于修的人，那里有三辆车，你去把它们开回来。”

乔卫平一喜，应道：“好的，我马上出发。”

说完，乔卫平就往外走，根本就没提三辆车他一个人怎么开回来的问题，一个厂办主任，不可能这点小事都不知道怎么解决。

“老马，我们出去走走。”

南易带着马峎余出门，沿着南方走了一段杂草丛生的小路，“77年，我就在宝安的乡下插队，变成深甽特区后，我是亲眼看着它一步步的发展，中途还有一段时间参与其中。

深甽的发展一直贯穿着四个字‘移山填海’，就说蛇口，原来在地形上有条蛇脖子，可是现在已经快看不出了。

蛇口在填海，华侨城在填海，南油也在填海，再过两年，深甽可能就填无可填，好填的地方都要填完了，接下去该怎么办？是去填难填的地方？还是想其他办法？”

马峎余想了一下说道：“深甽南面是香塂，东西两面是海湾，陆上唯一可扩张的就是北面，西北是东筦，东北是……鹅城。”

马峎余往前面眺望，南方一望无垠、毫无遮挡，“老板，如果深甽真的往东北扩张，那小亚湾的土地会值大钱，不过，深甽会往这边扩张吗？”

南易摆了摆手，“深甽会不会北扩一点都不重要，我们只需要一个深甽北扩的传闻，这个传闻会不会传出来我们拭目以待，有没有这个传闻，小亚湾的土地都会看涨，无非就是涨幅多一点少一点而已。

在小亚湾我们将要进行的操作，我可以给你认领100万的额度，100万最终变成多少，扣除成本，其他的都是你的，当然，要是亏了，你也要承担亏损。

我给你一个星期的考虑时间，认不认领、想认领多少都由你自己，在小亚湾的这段时间，绿核发展不会给你发工资，我私人会给你发补贴。”

“老板，我会好好考虑。”

“嗯，明天换双轻便点的鞋，我们到处走走看看。”

次日，围绕鲤麻岭，南易众人转了一个周长30公里的圈，第三天，乔卫平把三辆车搞了回来，开上车子，连续十来天，都在外面转悠，小亚湾几乎每一寸土地都被轧出车轮印。

乔卫平是个摄影爱好者，拍照有点水平，也懂得如何洗照片，几天时间，用了将近两百个胶卷，没舍得用彩色的，更没舍得用柯达这种高价货，只买了乐凯135的黑白胶卷。

铁皮棚子里用铁皮搭了一个暗房，乔卫平把胶卷给洗出来，然后三人一起动手弄了一个模样惨不忍睹的地形沙盘，只有三人自己能看懂，换了外人直接两眼一抹黑。

“老乔，这里标注的不对，禾里把的村民说这一块地叫砍刀地，因为看起来像一把砍刀。”围在沙盘旁边，马峎余指着上面插着的一面旗子说道。

“我叫它刀币地，听起来更文雅一点，也很形象。”乔卫平反驳道。

“卫平，当地人叫什么就叫什么，我们不是在搞创作，不要把地名搞混淆了。”南易说着，指着沙盘的另一个位置说道：“我记得这里应该有个葫芦形的水塘，把620-675的照片拿过来对照一下。”

马峎余闻言，把照片找出来递给南易。

南易一番对照之后，在沙盘上插上一面蓝色的旗子，并在上面写上“葫芦塘”三个字。

整理沙盘又用了三天的时间，沙盘上插满密密麻麻各种颜色的旗子，在整理沙盘期间，国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

条例一出，算是为土地使用权有偿出让提供了具体依据，也为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

5月9日，就在铁皮棚子里，南易、马峎余、乔卫平、闻人兰月四人的草台班子开了一次草台会议。

“老马、卫平，之前说的认领100万的事，老马你口头答应认领100万，卫平你认领50万，之前是口头协议，做不得数，接下去我们就要签订正规的协议，在签之前，你们还有机会反悔。”

南易话音一落，马峎余就说道：“老板，我不但不反悔，反而还想多投15万的现钱，如果能预支工资，我也想投进去。”

南易笑了笑，说道：“现钱就别投了，你底子薄，孤注一掷，如果亏了，你不容易缓过来，我可以让你认领110万，10万算是你预支的工资。”

“好的。”

“卫平你呢？”

乔卫平犹豫了一下说道：“我能拿出8万块，我想投进去。”

南易摆了摆手，“算了，我也算你认领110万，你只要拿出1万块现钱就可以。”

南易说着，又看向闻人兰月，“嫂子，我们是一家人，我给你300万的额度，妈、哥还有嫂子你一人100万，赚了算你们的，亏了算我的。”

闻人兰月迟疑了一下说道：“南易，这样不好吧？”

“一家人不说两家话，就这么决定了，接下去分配一下任务。老马，你接下去跑一跑房产局，我要知道小亚湾这里对于土地出让的态度。”

“明白。”

“卫平，你出去转一转，了解一下这里有多少窗口，都是什么地方、什么单位的。”

“是，南厂长。”

“嫂子，你就在这里坐镇，顺便管一下账和钱，一会我先给你10万，老马和卫平要用钱就从你这里拿。”

“我……”

南易不等闻人兰月的话说出口就接着说道：“不用担心，今天就会有两个人过来，她们会跟着你。”

阮志玲和范氏青芸都不打算退休，目前两人正在参加新岗位的岗前培训，正好先把两人调过来保护闻人兰月的安全。

容易找钱的地方就意味着治安会变乱，南易可不敢让闻人兰月一个人在这里，要是出点事，他怎么向南家人交代。

事情吩咐给别人去做，南易自己却在会后就跑到海边钓鱼。

当南易在钓鱼之时，淡马锡、库什纳公司、众创空间、绿核发展四家的谈判已经有了结果。

第0779章 采摘谷仓，农家乐

四家一起组建梦想小镇有限公司，共筹集3亿人民币的资金，淡马锡占股30％、众创空间5％、库什纳公司20％、绿核发展45％。

四家一致决定由南易担任董事长兼执行总裁，李家龙担任副董事长兼执行副总裁，董事会秘书将由库什纳指派，公司具体的管理如何分配，还得等公司架构搭起来再议。

韩振赫在椰城，加上上戸雅美已经从南办抽调了几个人过去协助，南易完全可以不参与梦想小镇前期的筹建工作。

“喂，喂喂喂，操……”

南易正在海边钓鱼，电话忽然响了，他接起来一阵“喂”，可根本听不见对面在说什么。

当初深甽筹建模拟信号基站的时候，其中一个名额被分配给鹅城，所以鹅城这里有模拟信号，只不过在鹅城打大哥大，信号需要通过深甽中转，这就意味着深甽的大哥大可以在鹅城使用。

今年1月，鹅城这里正式开通移动电话业务，模拟信号进一步得到增强，只不过信号的辐射范围只有市区，并不包括小亚湾这里，南易所呆的海边离蛇口的基站不是太远，有微弱的信号，南易这才能接到电话。

不过现在看来，拿着大哥大一点意义都没有，没有来电显示，也不知道是谁打来，南易只能挂掉电话，等对方把电话打到他的卫星电话。

过了两天，乔卫平和马峎余的消息就汇总过来，在鹅城、小亚湾都有其他城市单位建立的窗口，其中最多的就是福南宝庆县，这个不大的县级市居然有十来个单位在这里建窗口，同时宝庆已经有不少人在鹅城投资房地产或炒地皮。

宝庆一个叫阳清的商人已经在鹅城修建第一个楼盘“富华楼”，地段还不错，拿地价格只有315元/平方米，折合不到21万/亩，这个楼盘马上就要开盘。

马峎余跑了鹅城房产局、小亚湾管委会，基本已经领悟到这边出让土地的原则精神——以地换钱、以地换路，精简办事流程，不管是购买土地还是开发楼盘，只需要盖一个章就可以。

听完消息汇总，南易叫闻人兰月给马峎余拿了3万块钱，让他去管委会交个朋友，让乔卫平扮演一个炒地皮的新人，去同行业从业者的聚集点呆着，探听一点行业动态。

南易自己则不再钓鱼，改去小亚湾这里的原住民村落寻找岁月留下的痕迹。

上一村、下一村、茶山村，一个又一个村落的情报交流中心留下了南易的身影，每到一个村落，南易都会探寻一下村民对征地的态度，老人、中年人、青年人嘴里操着语调不同的客家话，却传达出相同的信息——对征地乐见其成，而且巴不得多征一点。

当南易的脚步踏上老畲村一带的时候，他的身边多了几个人，葛翠竹，她的秘书施国丰，还有垦殖集团环境测评的人员。

在老畲村附近，南易发现了一个三面环山的平坦地带，其中一座山上一条溪流从山脚流过，出水口的地下水源充足，南易打听了这条溪流上百年没断过水，这里风景优美、空气清新、泥土非常肥沃，手一捏能冒出油来。

站在三面山的山上，南易三人往下眺望，平坦地上的青草郁郁葱葱，中间夹杂着几抹色彩，南易拿着望远镜往一抹翠绿猛瞧。

“阿婶，你看看，那里是什么。”南易把望远镜递给葛翠竹。

葛翠竹接过望远镜循着南易所指看了一眼说道：“应该是一片野葡萄，国丰，一会让人采点样回去。”

“好的，董事长。”

“南易，让我猜一猜，你是想把这里改造成百果园，和我在巴黎77省参观过的采摘谷仓一样，以游客亲手采摘水果为主题，打造一个周末短假的度假地。”

“哈哈，阿婶，不用说的这么高大上，在国内，就直接叫农家乐。”南易笑了笑说道：“农业结合旅游这个理念，我们的认知和发展可是滞后了不少，北方那边反而走在了前面，八十年代初，我去燕山洽谈板栗买卖的时候，就在那边见到了农家乐的雏形。

这些年，京城近郊开出了不少农家乐，密云水库边上给钓鱼人提供餐饮的小野店已经有不少，家家都有自己的特色。”

“说不上滞后，农家乐这种消遣方式毕竟在国内还不是太流行，赚几个人的花销容易，像我们这样公司化运营就难了。”葛翠竹说道。

“也对，现在把农家乐往大和深里做还太早了点，但这里是例外，不管从深甽哪个地方过来，到这里的距离最远不超过50公里，离香塂人养小老婆的地方距离更是不到17公里。

阿婶你想啊，周六晚上，带上小老婆来这里，住在半山腰的独栋特色度假屋里，晚上一顿乱造，第二天走出屋子呼吸一下新鲜空气，顺着山道往下走，在果园里采摘一点水果，补充一下维生素；

到了中午，上菜园子，想吃什么就拔什么菜，要吃点荤的，牛蛙、蟛蜞、鱼虾、黄鳝、牛、驴、羊、鸽子、鸡鸭鹅、海鲜，不破坏整体环境，又没有异味的可以养在这里，不合适的就和附近的村民合作，让他们帮我们养殖。”

南易说着，指着一个地方说道：“那里，可以弄个BBQ，如果是一家人过来，可以自己烧烤；那边可以弄个小型水上乐园，边上可以搞一个收费钓场，想要吃鱼可以自己去钓，另外，也可以成立一个钓鱼爱好者协会，在这里经常组织钓鱼比赛；

对面的山腰凹凸不平，呈现阶梯式上升，我们可以种上玉米地、竹林，堆上稻草垛，在最边上再盖两个牛棚，要是有需求，猪圈也可以盖，那里我们就叫它野战坪。”

“野战坪？什么意思？”

“阿婶，稍微联想一下，你应该能想到。”南易一脸暧昧的说道。

葛翠竹稍微想了想就明白南易在说什么，她一巴掌扇在南易的手臂上，嗔道：“衰仔，一肚子歪主意。”

“呵呵，这里正式名称就叫三面山百果园，不正式名称就叫情人谷，总之，这里吃的健康、美味，玩得开心、刺激，但是来玩一趟的花费不超过上商场买件衣服。

一开始，我们的目标客户就盯着香塂人和他们的小老婆，不能说从香塂一过来就奔着那点事去，总得有点情调，买衣服、买首饰是情调，来这里玩也是情调。”

“情人谷的名声一旦传出去，那些整家人的游客怎么可能还会过来？”

“所以我才说是不正式名称，只要在游客之间把‘情人谷’这个名字抛出来，他们自己就会把这个名字传播出去，这个名字我们是不承认的，我们官方的主打一直都是全家人的亲子游，回归田园，让孩子亲近大自然。

但是这个理念有点超前，现在的情况是一个个刚把泥腿洗干净住上楼房，大鱼大肉还没吃腻，短期之内想让他们再回到田园，可能性不是很大。

当我们很难得吃上白米饭、吃上猪肉的时候，心里想的是一辈子能吃猪肉下白米饭就好了，天天吃、顿顿吃都不会腻，可实际上呢？

连续吃上一个月，保证会腻的不行，换上一份猪食反而会吃得更开心。

人们什么时候会厌倦都市，现在还不好说，五年、十年、十五年，也许会更久，假如这里只是一个独立的项目，那十年之后再开始也不会晚。”

南易转了一个方向，左手指向南方，“1979年，宝安的人口是31.41万，到了现在深甽的户籍人数是68.65万，常住人口是167.78万，五年之后，常住人口的数字会变成多少，流动人口的数字又会变成多少。

一个人想要在深甽生活，那必须有上班的地方、住的地方、吃饭的地方、娱乐的地方、看病的地方，这一切都离不开土地。

深甽要发展，就要盖更多的厂房，更多的高楼，更多的住宅，土地从哪里来？开山填海？可以无限填吗？”

“征地，从农民手里征收集体土地。”葛翠竹说道。

“是的，目前深甽是块状发展，这里一块，那里一块，之所以不连成片，土地性质就是一个很重要的因素，征地的成本太高，目前还有不少国有空地，市里在做规划的时候，都会尽量避免征地。

可等到空地耗竭，免不了要打集体土地的主意，现在在深甽随便干点什么都比种地强，年纪大的还有心思种地，年轻人有几个乐意。

一方面城市要发展，另一方面，耕地并没有发挥好它出产粮食的基本职能，以前我们是到处种菜，到处卖，现在是种少收多，集中向深甽这边供应。

粮食就不用说了，整个大南方很少有地区能够做到自给自足，深甽的情况就更严重点，抛荒越来越严重，粮食如此，蔬菜更是如此。

一个国家必须保证粮食的自给……”

南易的话未说完，校花就凑到他耳旁说道：“斯嘉丽夫人的电话，紧急事务。”

不用校花提醒，南易也明白斯嘉丽在纽约的凌晨打电话给他肯定有急事，和葛翠竹告罪一声，他就走到边上去接电话。

“斯嘉丽，什么事？”

“几分钟之前，我刚拿到乌拉尔地区、乌克兰南部的土壤墒情报告，我们的人对比最近几年的数据后提出一个推测——苏修很可能会爆发旱灾。”

“预测会是在什么时候？”

“现在还没办法拿出一个比较肯定的结论，需要更多的数据进行综合分析。”

做远期气象预测可不是一件简单的事情，想要得出一个准确率较高的结论，需要一段不短的时间，采集大量、多维度的数据做横向、纵向对比分析。

“明白了，等得出结论通知我。”

“嗯哼。”

挂掉电话，南易走回到葛翠竹身边，“阿婶，一个国家必须要做到粮食能够自给自足，不然容易被其他国家遏制。十年前，苏修是超级强国，五年前苏修是强国，而现在的苏修可以说不堪一击。

基辛格说过一句话，谁控制了石油，谁就控制了所有国家；谁控制了粮食，谁就控制了人类；谁掌握了货币发行权，谁就掌握了世界。

1969年，尼克松当上总统，那时候的美国可以说是焦头烂额，苏修扩张，越战打得一塌糊涂，美国国内社会严重分裂。

当时还是哈佛大学国际问题研究中心负责人的基辛格，这位已经隐隐被誉为美国历史上最杰出国务卿的战略大师，为美国赢得冷战擘画出清晰的蓝图：丢掉包袱、建立战线、打好基础、外围进逼、内部瓦解。

具体的做法就是终结越战、全面对我国缓和、整顿中东、抛弃黄金美元体系、构建全新的石油美元、建立完全服从美国的联盟体系。