香江之狼 第119章

　　所以永安的实力，是非常强劲的，别说两幢大厦，就是更多的物业，他们也买得起。所以，国际大厦和联邦大厦，只是一个开始而已。

第158章 【被人算计】

　　礼拜一（1.5）恒生指数收盘1590，礼拜二开盘不久便达到1600点，故维港投资的套现工作有条不絮进行着。

　　“老板，永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦，约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来，汇报道。

　　距离放盘的消息才过去四五天时间，便引来一个重量级购买者。

　　永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族，早在本世纪初便在香港开设百货店，而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一，最辉煌的时期，还是华夏最大的纱厂拥有者，员工逾两万多人。

　　新华夏成立后，一部分郭家留守沪市，大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收，但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。

　　而这个时候的李家成，可能前十都排不进。

　　当然不可否认的是，永安集团的市值尚且不足排进前三十，资产被大大的低估，因为永安集团没有好的消息传出来。

　　“好，下午我亲自和他们谈谈，看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。

　　据他了解，永安系在前世1981~1981年地产高峰时，投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦（永安集团大厦）、国际大厦（永安人寿大厦）；永安的另两项收购，也是赶在地产高潮，地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场（大厦底下几层），另一项是在 1982年初，耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。

　　地产高峰就不说了，重要的是利息已经高达14~16厘，所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此，后世的郑家纯才会恶意收购永安集团，虽然并未成功。

　　既然是正主来了，林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。

　　陈伟忠点点头，他接着提醒道：“老板，恒生指数再上1600点，我们投资的证券是不是该出售掉？”

　　几家子公司的证券都已经套现，泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨，宛如坐上过山车，陈伟忠也是担忧不已。

　　林正杰摆摆手，说道：“不急，今年香港经济没有问题，1800点都没有问题，我们要沉住气。当前的首要任务，是将这两幢大厦出售，逐步完成资产上的调整。”

　　陈伟忠不再忧虑，只要老板明示，他就心中安定，毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。

　　下午两点。

　　林正杰带领泰富集团的人，在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。

　　永安郭家的第一代创始人郭泉，实际上只是排行老六，不过因为在美国给洋人律师打过杂，所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二，当初在澳洲做果栏生意。

　　当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐，做了一个永安果栏，五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟，但生意不应该窝在一起发财。

　　郭乐爽快的借给郭泉100英镑，郭泉则带着钱去了斐济做百货生意，还开垦数百英亩的土地，种植热带水果，卖到悉尼，交给二哥出售。

　　在1907年，郭泉率先回港，发展百货业，后来郭乐也回港帮忙，合伙人还有澳洲几位好友。

　　事实上，永安郭家和先施马家虽然是竞争对手，但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以，两家既是竞争对手，有是同声同气的同乡，非常团结，还是姻亲。

　　说实话，林正杰也算和永安郭家有一点点关系，马雅文的前夫便是郭氏第三代，也就是郭志权和郭志仁的堂弟。

　　当然，这也没有什么可说的！

　　“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料，那我们直接进入谈价环节吧！”简单的寒暄后，林正杰直接说道。

　　郭志权还想多聊两句，探探口风，没想到林正杰压根就是很正式和干净利落，顿时都被愣住。

　　郭志仁倒是爽快的说道：“林生说的是，该了解的都已经了解，是该谈价环节。”

　　对于这次的投资，郭志仁是最积极的，倒是郭志权还有一点点犹豫。

　　接下来，价格谈判开始。

　　永安集团报价22.1亿港币，林正杰自然不乐意，合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。

　　林正杰则直接说道：“22.35亿港币，这个价格不还价。若是我们集团调整战略，这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企，今年中都有望突破30港币每平方尺，仅仅是收租，这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”

　　他说的是实话，但也有虚假的部分，那就是30港币每平方尺的租金就算达到，也不能维持太久。

　　郭志权犹豫的说道：“林生，你拿以后的租金，来谈现在的价格，这不合理。更何况，目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”

　　林正杰坦然说道：“反正也就几千万港币，但这22.35亿港币，已经是我们的底线。”

　　郭志权看了跃跃欲试的郭志仁，连忙说道：“那我们回去和董事们商量一下，再给林生答复！”

　　林正杰点点头，说道：“反正价格已经是22.35亿，如果你们想投资，就来和我们签署合约。”

　　郭志权回道：“好，那就麻烦林生等我们的消息。”

　　林正杰看得出来，这个交易成功的可能性很高，毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的，一定是可以接受条件的。

　　回去的路上。

　　郭志仁说道：“权哥，这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点，充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”

　　郭志权当然也知道，不过他作为郭氏三代领头羊，肯定是做通所有董事的工作，更何况他也比较慎重。

　　“不差几天时间，毕竟这么大一笔物业，岂有那么快出售的。”

　　“喔，我主要是考虑到，地产还在上涨，所以不能错过机会。”

　　郭志仁作为永安集团的总经理，他掌握着永安集团的经营具体工作，所以才如此热衷这次的投资，毕竟增加公司的资产规模，这是他愿意看到的。

　　文华酒店的一间包厢，李家成和张玉良正在聚餐。

　　由于会德丰系的两大股东，对香港前景信心不足，故会德丰系的地产发展中，长实集团扮演着十分重要的角色。

　　1979年，会德丰旗下的置业信托、锦兴置业（张玉良家族私人企业）与长实达成合作，组成资产达10亿港币的美地有限公司，先后将会德丰系的九处物业，重建出售。

　　同年，长实集团还和置业信托公司合组‘华嘉地产公司’，将会德丰大厦和马登大厦拆卸重建。

　　1980年，置业信托、长江集团、香港电灯有合组‘国际城市集团公司’，集资30亿港币重建物业出售。

　　如此紧密的合作伙伴，当初若不是林正杰签署对赌合约，联邦地产不可能将两幢大厦交给泰富集团去在炒卖。当然也是李家成的性格使然，否则他如果想赌一把，也就没有林正杰的事情了。

　　席间，李家成故意说道：“张生，听说卓见发展投资有意以22亿港币以上的价格，出售联邦大厦和国际大厦？”

　　张玉良点点头，说道：“不错，甚至都已经有人前去接洽，看来这笔买卖泰富集团要轻松赚个六亿港币了。当初李生要是不拒绝，这个项目就是你的了。”

　　李家成面色平淡，丝毫没有为损失这一笔收益而感到‘后悔’，不过他故意说道：“这是林正杰该赚的.不过这样两幢大厦，香港能买得起的也就那么一两家。”

　　张玉良对李家成很是‘崇拜’，毕竟这是第一个收购英资洋行的华人，以及在地产界雄厚的实力和良好的信誉。

　　所以，对于李家成的话，他没有怀疑什么，而是说道：“估计也就一家吧，就是永安郭家。说实话，我都不相信有人出手如此之大。”

　　李家成顿时听到有用的信息，他继续打着擦边球，说道：“我知道伱们这个对赌协议，是我当初不想去赌的原因。这个对赌协议对合作方不太公平，比如说，假如联邦置业和购买方达成什么合作协议，导致买卖不成，那岂不是联邦地产可以白得5亿港币的资金，而且大厦还是自己的.当然，我只是就事论事而已，没有其它的意思。”

　　张玉良酒也喝了三分醉，并没有生李家成的气，笑着说道：“林生果然做生意很有一套，不像年轻人做事，喜欢赌一把。”

　　他刚说完，突然想到了什么，顿时有些不淡定起来。

　　一时间的想法，导致他越来越不淡定。

　　李家成察言观色，心中笑了起来，自己就轻轻的抛一个钩，就钩林正杰喝一壶了。

　　翌日，张玉良便约见了郭志权、郭志仁。

　　他开门见山的说道：“两位是不是已经决定买入联邦大厦和国际大厦？”

　　郭志权这次诚实的点点头，说道：“张生这次找了一个好的合作伙伴，我们确实已经准备答应林生的要求，收购这两幢中环大厦。”

　　整个永安系的管理层，基本都同意在地产上发力。哪怕是因此负债累累，也要进行大量地产投资。

　　而郭氏第三代成员中，也普遍持有这种态度，认为永安郭氏不能因此没落，要在第三代完成进大的发展，才对得起创业一代的拼搏、创业二代的持稳。

　　张玉良说道：“说实话，我也是被林正杰欺骗，现在想想这个人实在花言巧语两位若是愿意，可以暂缓购入这两幢大厦，因为我们和泰富集团签署一个对赌协议，今年7月中若是泰富集团没有按照合约售出，那我们将可以收回这两幢大厦届时，我以20亿港币的价格出售给你们，你们还能省掉2亿多。”

　　郭志权、郭志仁面面相觑，没想到张玉良做事如此心狠手辣。

　　确实，若是达成这一笔交易，泰富今天因此获利6亿多，而联邦地产仅获利16亿。

　　郭志权做人虽然犹豫，但却比较稳重，所以没有马上答应。

　　反倒是郭志仁，和买入这两座大厦的性格一样，当即说道：“张生这个债算错了，你们本该只获得16亿多点的回报，如今不仅赚到了对赌赔偿金，还将大厦以20亿卖给我们。所以这个债算错了，不如18亿如何？”

　　张玉良不紧不慢的说道：“事情不是这样谈的，你们等待半年时间，就可省下10%的成本。而我最后能赚多少，那是我的事情，毕竟你们并没有参与多少，而我却要赌博一把。20亿，就是我的最大底线！”

　　郭志仁也继续谈道：“那19.6亿如何！”

　　张玉良心想，这边卖出19.6亿，再没收泰富集团的5亿，联邦置业净赚24.6亿，怎么都划算。

　　于是，他说道：“行”

　　郭志权见事情已经发展成这样，也只能补充道：“我们可以缴纳1亿的定金，若是违约，张生得双倍赔偿我们。”

　　张玉良自然也不会随意的赌，毕竟林正杰的例子就是最好的证明。

　　“原价退给你们，现在是我在为你们省钱！”

　　一番讨论之后，郭氏降低至5000万的定金，张玉良违约则赔偿5000万补偿金，并退回5000万的定金。

　　1月9日，星期五。

　　陈伟忠来到林正杰的办公室，说道：“老板，永安那边还没有声音，会不会有什么意外！”

　　距离第一次谈判已经过了三天时间，当时永安集团的诚意很大，故陈伟忠有些急。

　　林正杰无所谓的说道：“还没有其他人和我们接触？”

　　陈伟忠说道：“有是有，不过都是不满足条件的客户，开口就是20亿港币以下的。”

　　林正杰点点头，说道：“我知道了！这个事情不用急，今年起码前三季度，商业地产会继续攀升的，相信会有其它买家。”

　　“好的”

　　待陈伟忠离开后，林正杰也思考了一下这个事情。

　　他还是觉得，永安购入的几率非常大，毕竟这两幢大厦很有诱惑力。就算没有永安公司，也有其他有意者，毕竟今年的商业地产确实比较活跃。

　　当然，林正杰当初敢签对赌合约，自然也想到两种后路：

　　第一种：拆开来分层出售，价格绝对不低于22亿；

　　第二种：在合约时间到期前，维港投资以20亿的价格买下，这样也达到了对赌的条件。维港投资可以继续出售，亦或者抵押贷款去投资。

　　总之，他不会失败，否则对他的商业影响力是一种影响。

第159章 【戏耍玉良】

　　一周后。

　　陈伟忠再次来到林正杰的办公室，神情有些紧张的说道：“老板，情况不太对！我从世面上打听到一些消息，说是我们的对赌协议已经泄露。按照这种说法，那么泄露的可能是张玉良家族，他们可能想贪污我们的五亿资金。”

　　林正杰抬起头，第一句说道：“你紧张什么，我什么时候做事没有留后路的。”

　　陈伟忠顿时一愣，随即惭愧的说道：“老板说的是！”

　　老板也不是商界新手，一路走过来，打了多少商战，哪一个不是赢得很漂亮。

　　更何况，如今香港地产正值高峰，有什么可担心的。

　　大不了，分层销售，回笼的资金只要超过20亿，就算成功了。

　　林正杰接着说道：“你让律师发封信函给联邦地产的张玉良，问他是否已经泄露对赌协议。该做的面子工程，我们还是要做的。”

　　人为财死鸟为食亡，林正杰又何尝没有这个预料。不过张玉良怎么也想不到，林正杰个人也是买得起这两幢大厦的。

　　而一旦维港投资介入，那么价格自然只是20.01亿港币，张玉良白白损失1亿多港币。

　　而距离对赌协议的日期，还有半年的时间，当初这也是为什么林正杰要把期限设置在15个月时间，就是考虑到他股票套现的问题。

　　至于维港投资高位接盘算不算亏损，林正杰也有办法降低这个事情。

　　首先，他持有的泰富集团40%股权，可以先去解开质押，那么他相当于拥有价值20多亿的股票，可以继续大额贷款。

　　其次，这两幢大厦本身也是质押的优质资产。

　　凭借着两笔资产，林正杰就不需要动用他手中的16亿左右的现金流。

　　持有两座中环大厦，也没有什么不好。当然若是还有机会，他今年肯定也会继续卖出去的，毕竟距离商业地产下跌，还有一年的时间（调整、停滞期计算在内）。

　　“好，我马上去做。不过张玉良肯定不会承认的，不过这份协议就我们两家高层知道，泄密肯定只有联邦地产的人。”

　　林正杰笑着说道：“我当然知道他不会承认，但我怀疑他是受人蛊惑。”

　　他就是万事通，既然这两座大厦前世是李家成在炒作，那么李家成可能就会得知过消息。

　　因为林正杰和李家成有过交锋，所以他很是怀疑这里面的水很深。

　　“好，我马上去问。”

　　下班后，林正杰来到亚洲证券。

　　他风风火火坐在马雅文的座位上，直接问道：“维港投资套现的资金已经多少了？”

　　面对手下，他当然要表现出镇定自若，但林正杰实际是外松内紧，要立刻采取一定的行动。