香江之狼 第121章

　　郭志权非常谨慎的说道：“张生，我们和泰富集团从未达成书面上的合约，这个承诺书是无效的。同时，一旦法院追究我们做假证的事情，我们岂不是引火上身。”

　　郭志仁也不傻，马上说道：“张生，这个事情不要再谈，你还是按照规定，退了我们的资金和补偿金，我们开始签署了正式合约。你要是不履行承诺，不仅法律上要输掉官司，而且名声可也就烂了。”

　　张玉良一愣，他当然在意名声，特别是商界的名声，这玩意一旦烂了，可就是难在香港商界立足了，以后谁敢和他合作。

　　一时间，他都不敢贸然起诉泰富集团了，打算先找律师咨询下再做决定。

　　“好，该你们的赔偿，我会一分不少的打入你们账户上。”

　　郭志仁感叹道：“说实话，我们宁愿购入那两幢大厦，而不要这5000万港币的补偿金。这一次，我们都小瞧了林正杰，以他如日中天的地位，汇丰银行不会吝啬20以贷款的。”

　　张玉良恍然大悟，也懊悔不已。

　　林正杰虽然年轻，但他和泰富集团的影响力却实实在在（参考佳宁在1981年巅峰），别说汇丰银行，就是其他银行也可以在很短时间内，原因给予这笔贷款。

　　他输得不冤！

　　不过张玉良又想到，林正杰也是被逼无奈才买下这两幢大厦，现在利息那么高，所以林正杰也不过是自损八百伤敌一千而已。

　　林正杰趁着周六，又来到亚洲证券待一阵。

　　“这周，一共就两天有套现的机会，礼拜三至礼拜五都不达预期。”马雅文有些担忧的说道。

　　林正杰淡定的说道：“我又不急着套现，不达预期就不要套现呗。要是跌到1300点，说不定我又会杀个回马枪呢！”

　　今年的六七八月，才是最佳套现的机会，林正杰前面只是见好就收而已。

　　如今不一样了，20亿的贷款一年的利息就是2.6亿，这还是优惠价。

　　“我还不是担心息口太高，赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上，说出自己的想法。

　　她和林正杰一直配合，林正杰也需要这样一位信得过的人，当然信得过归信得过，但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。

　　这次购入两幢大厦，维港投资只出了19亿，亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。

　　所以，林正杰安抚道：“不可能，等几个月时间，我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团，他们照样买单。”

　　在今年，商业地产一定会疯狂。

　　在前世，今年（1981）9月份放出‘中环地王（巴士总站）’那幅14.4万平方尺的地皮消息时，置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意，单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出，那个时候商业地产已经是在调整阶段，所以最终置地是以近50亿港币拿下。

　　所以，今年的前三季度，商业地产还会疯狂一把！

　　马雅文好奇的说道：“他们是不是非常想买？”

　　林正杰点点头，说道：“谈判的时候，他们就有很好的诚意，结果被张玉良忽悠，因此上当。不过我既然收拾了张玉良，自然不会放过他们永安。到时候，你就等着分钱吧！”

　　亚洲证券出资1个亿，说不定赚回2000万，回笼1.2亿。

　　“就应该狠狠的收拾郭家！”马雅文笑着说道。

　　长实集团。

　　李家成看完报纸后，流露出得意的神情。

　　“以彼之道，还施彼身。”

　　“林正杰想必是通过借贷，来完成这笔交易的。这样一来，高昂的息口，以及如今地产正处于高峰，有的他受了！”

　　他虽然不知道地产会不会调整，但现在地产高峰是事实，息口高也是事实。

　　想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金，如今他总算报了仇。

　　谁说‘超人’高尚无比？

　　只要是人，就会有愤怒，林正杰一二再，再二三的狙击他，李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢！

　　所以这次的结果，他还是很满意。

　　说实话，换做是他，都要犹豫要不要私人企业买下，毕竟亏是公司的。

　　大概率他不会如此冒险，前面就不会冒险。

　　1月份最后一周。

　　礼拜一股市开盘，泰富集团的股票再次被抢爆，毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润，这足以将业绩提高一大截。

　　目前来说，泰富集团的市值只有长实的六成左右，但今年上半年可能达到七成以上。

　　就利润而言，实际上泰富集团应该是比长实高，宣传得也比长实高；但长实的净资产显然更高，所以不是所有股民都会盲目跟风。

　　“老板，我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产，他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。

　　林正杰抬起头，笑道：“给他们送钱，岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见，我倒是很有兴趣，就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”

　　怎么也得上千万的诉讼费，张玉良舍不舍得丢进水里，林正杰倒是喜闻乐见。

　　陈伟忠也笑着说道：“确实.现在想想，张玉良恐怕也给永安郭氏好处，才让永安放弃购买。这样一来，张玉良可谓多出受损。”

　　此时事情虽然没有公开，但脉络已经理清。

　　在林正杰看来，这件事是由李家成点火，然后置之事外；张玉良力主达成，多方协调；永安郭家见钱眼开，配合联邦地产。

　　在这三家中，张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系，故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商，但被林正杰多次狙击，故甘做小人。

　　“这些事情不去理会，我打算将这次套现的十亿资金，尽数用于偿还债务，将债务降至20亿港币，你们马上整理一个最佳的还贷方案。”

　　“好，我马上去安排。”

　　20亿的债务，是林正杰的心里标准，这个债务可以一直保持。

　　而且这样的债务率，也不会遭到银行的追还。

　　这样一来，泰富集团继续套现资产和投资的话，预计还能套现40亿港币出头（铁行大厦4.5亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金3.5亿、其余物业投资2亿）

　　这40亿资金，今年收购港灯绰绰有余，预计还能剩下10亿以上。

　　当然，卖出这么多资产，也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司，而自身没有什么资产了，也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。

　　所以，泰富集团需要准备1982~1984年的抄底，重新购入大量的资产。

　　这一卖一买之间，泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。

　　相反，若是没有这‘一卖一买’，泰富集团便是佳宁地产，当然情况可能好一些，毕竟泰富集团买入资产的价格都不归，而且也没有乱扩张，所以可能不至于破产。

　　香港经济的周期性是非常明显的，如果你能判断出一个周期，财富就能翻几倍；同理，如果你判断错一个周期，可能会因此破产。

　　所以大浪淘沙，最后成功的人都不简单。

第161章 【全部扑街】

　　万达影业的总经理江志强来到林正杰的办公室。

　　对于万达影业，自从奠定了‘三分天下’之后，林正杰便当起甩手掌柜。事情交给江志强、冯秉仲去做，还有叶绍良这个集团董事作为居中协调。

　　当然，江志强还是有直接向林正杰汇报的权利，毕竟电影业也算泰富集团的一个不错的产业。

　　不过在江志强等人心中，却不这样想，泰富集团一次炒楼就大赚五亿港币，这个利润怕是嘉禾开业至今都没有达到程度。

　　不过对于江志强来说，该来汇报工作的，还是要来汇报，这是工作作风问题。

　　“林生，《摩登保镖》的票房已经超过《师弟出马》，达到1200万港币，并刷新了香港票房的记录。”

　　林正杰饶有兴趣的问道：“《摩登保镖》的上映日期才16天吧？”

　　江志强不由得佩服这个老板‘事无巨细’，便说道：“是，正好16天，还有9天下映，所以《摩登保镖》的票房可能达到1500万以上。当然，新艺城的《最佳拍档》在昨天上映，单日票房再次刷新记录，怕是万达影业的这两部贺岁档的胜负难料了。”

　　这两部电影都是贺岁档，是许氏电影、新艺城的对碰，实则是万达影业内部的碰撞。

　　事先为了公平，万达影业安排《摩登保镖》先上映15天，随后《最佳拍档》上映，两部电影重合10天，后面15天则是《最佳拍档》上映。

　　实际上，《摩登保镖》还是吃点亏，因为大年初三就要下映，谁叫林正杰更看好《最佳拍档》呢！

　　林正杰突然问道：“《摩登保镖》如果达到1500万港币的票房，万达影业会不会亏？”

　　江志强心想，你现在才算这笔账呢！

　　“这部电影制作成本是320万港币，再加给许氏的500万支票，只能说1500万的票房在制片业务上是可以打个平手，万达影业赚到的院线票房分成.当然，海外票房是大头，所以预计还是能赚不少的。”

　　香港电影好一点的，海外票房分成占据香港票房的50%；再好一点的，更是可以达到80%。

　　而且这个海外票房分成全是利润！

　　这也是为什么在八十年代，香港电影踏入辉煌，各方势力纷纷进来分一杯羹，无非就是看见赚钱了。

　　去年，万达影业的利润高达近3000万港币，便是最好的证明。

　　当然，这一行亏得倾家荡产的也有很多。

　　泰富集团进入电影行业，林正杰虽然很多都不管，但是这是集团企业，手下一堆人才，叶绍良、江志强、冯秉仲都是虎将。

　　退一万步来说，前世金公主院线在新艺城身上，也赚了很多的钱。如今新艺城是和万达影业合作，所以仅凭新艺城，就足够赚不少了。

　　聊了一阵后，江志强便起身告辞。

　　他刚刚离开，何方塘便匆忙的走进来。

　　“老板，国际黄金今天上午大跌30美金每盎司，如今价格是493美金每盎司。”

　　林正杰顿时高兴起来，这可谓是好事连连，泰富集团和维港投资都做空了黄金期货，而且都是从710美金每盎司开始做空的。

　　如今跌至500美金每盎司以下，相当于有着40%的盈利空间，当然两家公司都杠杠了，实际利润率非常的高。

　　但以利润计算，泰富集团应该是获得了1.2亿多的利润（3亿做空额），维港投资的利润是6000多万港币（1.5亿做空额）。

　　林正杰尚未发话，电话又响起，他拿起电话，是马雅文打过来的电话。

　　“不急，套现的时间多的是，中午我们商量一下具体套现的办法。”

　　“好”

　　随即，林正杰挂完电话，对何方塘说道：“中午和雅文一起吃个饭，你也来，我们商量一下套现的办法。我维港投资那边，也有一定的投资。”

　　“好的”

　　何方塘离开后，林正杰露出高兴的笑容。

　　本周真是好消息连连，礼拜二恒生指数重回1570点，是维港投资套现第十三个交易日，前面已经中断四天套现。

　　接下来，礼拜三和今天都在稳定套现。

　　林正杰预估，这一波维港投资的套现恐怕只有20~25个交易日，还剩下40~50%需要6、7、8月左右才能顺利完成。包括泰富集团的投资，也只能在那三个月套现。

　　总之，一切都按照林正杰的计划在发展。

　　而黄金也在今天（1.29，星期四）跌至500美金每盎司下方，达到林正杰的心里预期。本来，林正杰以为可能会是三四月份才有可能。

　　如今提前跌至这个水平，泰富集团、维港投资倒是可以提前落袋为安。

　　随着‘危险’就快要来领，林正杰自然也希望所有资产都能顺顺利利完成套现。

　　这一次的‘联邦和国际大厦’危机并没有真正解除，毕竟林正杰不太想持有，所以最希望还是能卖出去。若不是时间还有八九个月，他也该急了。

　　中午。

　　曾经的‘利获家证券部二组’三位同事，齐聚文华酒店的餐厅。

　　那个时候，马雅文是林正杰和何方塘的上司，一开始将两人可谓骂得狗血淋漓，哪怕两人的能力都是新人当中最好的一批，也依旧逃不过马雅文的毒蛇。

　　不过如今角色关系发生变化，林正杰成为老大，是马雅文的男人兼合伙人，是何方塘的上司。

　　每当回忆起利获家的那段岁月，林正杰都有一种恶趣味，要死命鞭策马雅文这个女人，毕竟把上司搞上床，这是男人最大的本事。

　　席间，何方塘也主动说道：“现在的亚洲证券，怕是很快会超过利获家证券了吧！”

　　马雅文笑着说道：“就看你老板肯不肯多花点心思在亚洲证券了！”

　　她一般不苟言笑，今天有林正杰在身边，再加上何方塘是曾经同事，又是林正杰的手下大将。

　　林正杰说道：“不是我肯不肯多花心思，是得有机会才行。没机会，我又不是神仙。不过想超过利获家证券，只需要一个周期，所以只待这个周期结束，下个周期开始时，亚洲证券稳超利获家证券。”

　　利获家证券是英资企业，搞不好1982年就会逐渐撤资了，更有可能预判错形势而损失惨重。

　　聊了几句闲话后，林正杰随即做出安排：“下个礼拜三是除夕，加上今天还有四个工作日，如果这几天都在510美金以下，就全部套现吧。不要留着过完年！”

　　虽然两家企业总投资是4.5亿的额度，但毕竟是三个渠道同时进行，平仓的问题不大。

　　马雅文问道：“万一引起本地市场炒金客的警惕，短暂炒高黄金怎么办？”

　　林正杰说道：“后面基本都在这个水平，所以发生那种情况就停止套现，后面机会多的是。更何况，我们盈利水平在那里，无需担忧。”

　　“好”

　　简单的安排一番，林正杰便完成黄金上的布局。

　　这不是他80年代最后一次炒黄金，因为林正杰还记得，前世香港的‘谢利源金铺倒闭事件’——事情发生在明年9月前夕，因为国际黄金大涨，而导致这家金铺倒闭，届时相信有机会炒一把。