香江之狼 第127章

　　香港地产依旧火热，丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例，李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元（第一期部分，整个项目有上万个住宅单元），在很短的时间便售罄，造成很大的轰动。

　　淘化大同的会议室，林正杰和陈曾熙正在签署一份合约——淘化大同出售一处物业给恒隆地产，售价4300多万港币。

　　合同签署后，双方握手拍照留念。

　　事后，陈曾熙发出邀请道：“林生，地铁公司九个站上盖招标在即，你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团，一起来投标。”

　　自地铁公司成立以来，其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽，凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。

　　而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好，第一个便是首推恒隆地产，其在1977年与合和地产合组财团，投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权，也就是后世大名鼎鼎的德福花园，足足5000个住宅单元，因此赚得盆满钵满；恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团（占37.5%），投中地铁旺角站上盖商业发展权，推出之际正是八十年代初的地产高峰，因此总利润高达4.3亿港币。

　　和地铁公司有良好合作的第二家公司，便是长实地产，当初长实击败置地，兴建两幢中环大厦，一样赚得盆满钵满。

　　林正杰闻言后，说道：“泰富集团正在调整投资方向，对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请，恒隆地产此次雄心万丈，想必肯定得偿所愿。”

　　此次地铁站上盖一共9个站，全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨，总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币，而预计总销售额可达183亿港币，利润相当于可达113亿港币。

　　当然，这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股，将成为股东，参与分成。

　　陈曾熙并不在意，他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流，所以多邀请一个股东参与而已；毕竟此次如此庞大的项目，恒隆地产将组成三个财团，每一个财团又有数家公司，这样去分开投标九个标段。

　　一旦这九个地铁站上盖发展权完成，恒隆地产的声誉将达到顶峰，这个泰富集团也会落后。

　　“那好，若是林生想参与，随时可以找我来谈，我们有不少合伙人，包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等，应该是最有希望中标的财团。”

　　“当然，恒隆在地铁站上盖发展权上，有着巨大的优势。”

　　简单的客气后，陈曾熙便起身告辞。

　　看着恒隆地产一行人离开的背影，林正杰心里活动起来。

　　这些标就算投中，也会流产。

　　而这些标当中，林正杰最想得到的是金钟站上盖，也就是后世的‘力宝大厦（双子大厦）’原址。等恒隆流标后，正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。

　　“老板，淘化大同能处理的地皮物业，全部已经处理完毕目前，淘化大同的现金流一共是2.5亿港币.业务上也完成了重组.”袁天凡来到办公室，汇报道。

　　淘化大同本来有4.5亿的现金流的，不过3月份直接分出了2亿港币的分红，其中1.5亿被泰富集团分得。

　　林正杰满意的抬起头，说道：“好天凡你在淘化大同的工作收收尾，然后准备来泰富集团上班，职位是我当初承诺给你的，不过我还打算给伱加加担子，担任集团董事。”

　　袁天凡眼皮跳了一下，泰富集团是大型上市公司，而他才29岁，这在其它公司是极其罕见的，除非是家族人员。

　　“谢谢老板的信任”

　　“是你的实力，可以胜任这份工作。”

　　林正杰始终相信，袁天凡在他的麾下工作，其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。

　　毕竟泰富集团的商业行动，是非常频繁而响声大的，足以锻炼他的能力。

　　接着，林正杰问道：“淘化大同今年的盈利，你认为能不能突破5000万港币？”

　　此时的淘化大同，仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务，不再拥有地产业务。

　　袁天凡说道：“淘化大同资产重组期间，食品业务一直在增加，今年有希望突破5000万港币.同时，后期潜力还是非常大的.这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功，我们也不会吃亏。”

　　林正杰笑着说道：“私有化有的是时间，后续集团层面的业务也会做出调整。”

　　等到1983年，淘化大同肯定要被私有化。

　　届时，相当于用很少的钱，将剩下的25%股权全部拿到手，完整得到一个5000万以上年盈利的业务。

　　袁天凡离开后。

　　林正杰在纸上写着：出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务，将成为泰富集团多元化的一员。

　　下午，林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。

　　郭志权诚恳的说道：“林生，我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦，愿意出23.85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解，目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司，你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行，那么利息也是一笔不菲的数目。”

　　林正杰不紧不慢的放下茶杯，他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道，永安集团想投资物业，但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回，他们哪里还有其它的选择？

　　再加上如今的地产火热，他们不心心念才怪。

　　不过话说回来，他也不能一口咬定25亿，这样说不定让人觉得没有诚意。

　　所以，林正杰说道：“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿，利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买，23.85亿肯定是不可能的，这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”

　　上次的大厦，他虽然买成20亿，但有5000万的税，成本已经是20.5亿。

　　虽然过去才3个月时间，但香港地产形势好上不止一筹。

　　郭志权和郭志仁对视一眼，随后郭志权像是下定决心一样的说道：“林生，既然你想卖，我们诚心想买，那我们各退一步，价格就是24.35亿港币。这个价格已经较1月份涨了2亿港币，近10%的增幅。”

　　林正杰闻言，也算了一笔账，成本是20.6亿（含税），四个月利息大概是8000万港币；这次他是卖方，不用交税，所以可以获得3亿港币的利润。再不算几个月租金收益的情况下，这个利润已经相当不错了。

　　“这个价格我可以接受，晚一点我们带着双方律师签署合同吧！这一次，你们该不会再犹豫了吧？”林正杰笑着说道。

　　他不怕郭氏再反悔，毕竟他没有什么损失。

　　郭志权说道：“绝对不会，毕竟我们也是非常看好香港商业地产的前景！”

　　随即，简单的沟通了一下，决定下个礼拜正式走交易程序。

　　因为这两座大厦还抵押在汇丰银行，所以也得邀请汇丰银行参与交易。当然这些都不是事情，走汇丰银行账就行。

　　郭氏兄弟离开后，林正杰脸上露出会心的笑容。

　　他不是笑郭氏兄弟‘上当’，毕竟这个是商业正常买卖，看不准形势是很正常的。就算是这两幢大厦，没有一年时间，价值也不会下跌多少的。

　　他笑的是，顺利完成这一笔交易后，维港投资的资金实力应该接近20亿港币了。

　　当然，可能还是会差点！

　　这样一来，林正杰的财富来源就分成了三部分：第一，泰富集团的40%持股；第二，维港投资的现金流和证券；第三，亚洲证券的50%股权。

　　傍晚，林正杰一家来到尖沙咀的福临门饭店。

　　今天是关嘉慧、马雅文的第一次正式见面，由李翠娥做东，介绍两位儿媳妇认识。

　　包厢里，马雅文和关嘉慧第一次见面互相打量着对方，林正杰则牵着马美茵这个继女。

　　李翠娥说道：“既然都怀上我们林氏的血脉，以后就都是林氏的人，所以不要做些有损林氏声誉的事情，互相之间不要勾心斗法。”

　　她语气不算强势，但架不住她背后的是林正杰这个优秀的儿子。

　　所以马雅文、关嘉慧马上回话，对婆婆表示足够尊重。

　　随后，马雅文对关嘉慧说道：“大姐，你这有五个月了吧？”

　　林正杰差点呛住，连忙说道：“叫什么大姐，又不是封建社会，就叫她嘉慧，嘉慧叫你雅文姐。”

　　他知道马雅文如此表态，是认可关嘉慧这个正宫娘娘的事情，但他怎么听都别扭。

　　关嘉慧这才说道：“雅文姐，我肚子里的孩子有五个多月了，你看都这么大了你这是刚刚怀孕吧？”

　　马雅文笑着说道：“也有两个月时间了，今年能生下来，和他大哥是一年。”

　　就这种情况，还是非常公平的！

　　关嘉慧虽然先怀孕三个月时间，但是生男生女却是个关键的事情。

　　所以‘长子’花落谁家，还真不一定？

　　这就是林正杰补偿给马雅文的，并不是机会没有给她。

　　当然‘长子’只是有‘优先权’，但是没有‘绝对权’，所以最终还是要各凭本事来。

　　只要是林正杰的儿子，将来都可以走正规的‘应聘渠道’，进入泰富集团打工。从一个普通职员做起走，最后看谁有能力一步步上爬。

　　很快，一家人和气的享受着晚宴。

　　席间，坐在林正杰一侧的关嘉慧，又好奇的问道：“雅文姐是亚洲证券的总经理，那么平常一定有很多工作了？”

　　坐在她下手的马雅文说道：“嗯，工作还是挺忙的，不过公司走上正轨后，下面很多人都会团结在公司，所以我生孩子的时间还是有的。”

　　关嘉慧羡慕的说道：“这样挺好啊，生活安排得满满当当的！”

　　马雅文顿时明白，关嘉慧这是羡慕她有份事情做，不过她不敢回话了，万一说错话，婆婆和男人对自己有意见怎么办？

　　林正杰岂有不明白关嘉慧的心里，这时候他说道：“我以后也给你开个服装企业，你学着做设计和管理，让你打发一下时间。”

　　关嘉慧顿时大喜，她也是有爱好和目标的，她对服装就非常喜欢。

　　“谢谢正杰哥！”

　　林正杰笑着说道：“这谢什么，正好泰富集团也可以进入服装领域，到时候一举两得。”

　　李翠娥对于这些事情，并不参与，在她看来，怎么安排女人是自己儿子的事情。她最看重的，便是子嗣的诞生。

　　晚上。

　　马雅文带着女儿马美茵回到住处，9岁不到的马美茵好奇的问道：“妈，你以前说巴巴出轨，所以你们离婚。现在林叔叔这个样子，你怎么一点也不生气？”

　　马美茵已经懂事起来，但对于大人的事情还是不懂，故此问道。

　　马雅文一愣，没想到女儿这样问，她只能说道：“你林叔叔是个有本事的男人，所以妈妈做了他的红颜知己，并不介意他还有一个女朋友。反正，大人的事情你就别管了，你林叔叔对你那么好，是不是？”

　　“好吧，我不管你的事情了！”

　　“小丫头，人小鬼大，我的事情要你管呀！以后帮我看着弟弟，我就很感谢你了！”

　　“嘻嘻，你怎么知道是弟弟，万一还是个妹妹怎么办？”

　　“就是个弟弟”

　　马雅文当然明白自己有‘反败为胜’的希望，当然就算关嘉慧生下的是一个儿子，其实也没有什么。

　　她跟了林正杰那么久，还不知道这个男人的想法。不结婚是很大的可能，这样就可以明目张胆的玩女人，至少没有太大的舆论。

第168章 【翻脸无情】

　　4月中旬，香港媒体纷纷报道永安集团斥资24.35亿港币拿下联邦大厦和国际大厦。

　　媒体形容，这两座大厦在一年的时间，转手了三次，价格分别是10亿港币（卓见发展）、20.01亿港币（寰宇发展）、永安集团24.35亿港币。

　　价格的变化，让人瞠目结舌。

　　当然市民们津津乐道的还有就是林正杰的炒风凌厉，堪称商界的经典。林正杰炒着两幢楼，足足赚了9亿港币，不比原来的业主联邦地产赚得少。

　　此时的张玉良，刚刚获得和二嫂崔秀英的官司胜利，正在邀请十几位大律师在他的金枝玉叶号游艇上庆祝。

　　为了打赢这场官司，张玉良将全港拥有大律师的律师事务所承包，让自己的二嫂没有大律师可用；辛亏崔秀英的女婿罗承德是律师家族出身，才不至于连个律师都请不到。

　　就算如此，英籍法官柏嘉还是判张玉良获得胜利。

　　“张生，听说联邦大厦和国际大厦再次交易，价格达到24亿多呢！”一名大律师哪壶不开提哪壶的说道。

　　他并不知道这里面的猫腻，所以只是单纯的拿这件事出来讲讲。

　　话音刚落，张玉良差点暴跳如雷，幸亏知道大律师都是不好惹的，只得压住火气的说道：“这两幢大厦说起来还有些事情，我给大家拿合同来，大家帮我看看，能不能帮我挽回些损失？”

　　说完，他讲提前准备好的合同复印件，递给在场的律师。

　　“张生，你的诉求是什么？”

　　张玉良说道：“这两幢大厦在第一次交易时，并未通知联邦地产，便已经达成交易。我认为20.01亿的价格有压价的嫌疑，当时价格至少值22亿。”

　　在场的律师纷纷讨论起来！

　　“当时价值22亿，是否有买家购入的意向？”

　　“对啊，这个很关键。”

　　张玉良道：“永安集团当时上面谈判过，就有22.35亿价格的意向。”

　　“是否有书面形式的证据？”

　　张玉良道：“这个没有，事后永安集团想从我们联邦地产手中购买，所以交易终止。”

　　一时间，各大律师也明白了事情的来龙去脉，无非就是张玉良想做局，吞掉泰富集团的5亿资金。不过林正杰也不是吃素的，直接以个人投资企业的名义斥资20亿买下两座大厦。

　　张玉良怎么也没有想到，林正杰可以在短时间凑集20亿的现金。

　　“怎么样？谁能帮我打赢这场官司，就可以获得差价三成的佣金。”

　　有律师蠢蠢欲动的说道：“除非永安集团出来作证，不过没有书面形式的谈判记录，也非常难获胜。”

　　“是啊，最重要的是这合同上有一条：卓见发展投资由泰富集团主导，对两座大厦的交易有决定权。”

　　“对，没有这一条的话，事情便大有可为。”

　　“因为是对赌合约，泰富集团的法务也做足了准备，好像就在我们中间吧。”

　　一时间，张玉良搞得火大，事情再次没有结果。