香江之狼 第133章

　　这多么钱，收购港灯能花一半就不错了！

　　林正杰说道：“不嫌多！毕竟一部分款项，也需要分期收回的（出售远东金融中心），下半年，我们先投资一点美股，既赌美元升值，又赌美国股市旺盛。”

　　袁天凡眼前一亮，他也有过这方面的研究，认为美元升值是大概率的事情，那么投资美股自然也有潜力。

　　在林正杰的近臣当中，大家都知道香港次轮周期已经结束了，现在是最后的疯狂。所以，泰富集团自然要投资海外。

　　实际上，香港的富豪已经在投资海外，包括李家成都已经在购入海外的资产。

　　林正杰的想法是，等到第四季度，泰富集团拿出2亿美金投资通用电气或IBM者两只股票，其中通用电气市值现在才130多亿美金，而IBM市值是350亿美金不到。

　　维港投资拿出3亿美金，泰富集团拿出2亿美金，总计5亿美金投入到美国股市当中。

　　今年，美国股市的总市值已经突破1万亿美金，相当于6万多亿港币。就市场而言，已经是香港股市的20多倍。

　　更不要说，香港股市就要崩盘了。

　　九龙一家高级食肆，嘉年地产的彭国珍、九龙建业的雷觉坤在包厢里畅聊。

　　彭国珍是老牌地产商，在五六十年代可谓也算是地产强人，在1972年上市时，嘉年地产集资4400万，也算是当时的知名地产商。

　　但在1973年时，彭国珍见香港股市暴跌，经济开始不景气，便转而去投资马来西亚首都‘吉隆坡’的首邦市项目，投资一幅总面积达66万平方尺的项目。结果没想到遇到石油危机，首邦市项目损失惨重，1977年仅盈利440万港币，并错过最佳抄底的机会。

　　七十年代后期，香港经济繁荣，地产旺盛，彭国珍遂班师回朝，开始回香港发展。从1978年，嘉年地产开始在香港大举发展，这几年恢复了一些元气，一些项目纷纷进入回报期。

　　最近，嘉年地产的彭国珍再次大手笔投资，包括与基督教丛林达成协议，发展沙田道凤山的逾百万平方英尺的地盘，与港府合作开发山顶道、吉列山道兴建的14幢别墅。

　　彭国珍再次感受到，嘉年地产迎来了真正的爆发。

　　这不，雷觉坤找上门合作来了。

　　“彭生，最近九巴准备出售长沙湾车厂地皮，这幅地皮面积达到10万余平方尺，若是开发地产有大利可图。小弟我呢，也吃不下这个项目，所以想邀请你一起发展。”雷觉坤兴奋的说道。

　　最近，九龙建业以3.9亿的价格拿下华源大厦，这让他觉得捡到宝。

　　对于九巴的另外一个要出售的物业，雷觉坤也想染指，但奈何实力已经不济，便决定拉上彭国珍。

　　彭国珍一听，说道：“还有这个好事呢！九巴算是泰富集团的子公司，而泰富集团也算是发展地产商，为什么不便宜自己，反倒是卖地起来。”

　　雷觉坤笑着说道：“林正杰胆小如鼠，他最近频繁售出物业和地皮，说香港地产已经是高峰了。”

　　“哈哈”彭国珍笑了起来，语气带着讥讽。

　　他是坚定的看好香港地产业，又怎么会允许有人看空呢，所以他直接看不起林正杰起来。

　　“你这样一说，还真是年轻人没眼光，就知道恶意收购赚点钱。这个项目九巴准备出售多少，地盘可以建多少楼面？”

　　见彭国珍感兴趣，雷觉坤马上介绍起来，这次他只想做二股东，准备让嘉年地产来做大股东。

　　雷觉坤虽然也看好香港楼市，但他不会允许九龙建业负债过高，这次购入大厦已经消耗大量的资金，他肯定要谨慎一下。

　　这和后面的局势无光，纯粹是他秉持负债不能过高的投资理念。

　　“有搞头，这个地盘面积这么大，地价2.2亿也比较合理。就是地价支付的问题？还有占股比例的问题？”彭国珍马上答应合作。

　　“地价支付很简单，可以允许1年内付清。嘉年地产占大头，我们九龙建业占小头。”

　　彭国珍好奇的问道：“雷生，你这不该有什么猫腻吧？”

　　言下之意，你九龙建业近水楼台，居然让我嘉年地产占大头。

　　雷觉坤无奈的说道：“我们已经购入九巴的一幢尖沙咀商厦，资金遇到一些问题，否则都不用找嘉年地产合作。”

　　“原来如此”

　　当得知雷觉坤拉着彭国珍，准备购买九巴长沙湾的车厂地皮后，林正杰就立即想起来——嘉年地产要在1983年破产。

　　所以，林正杰要求九龙建业和嘉年地产互相作为担保方，购入这幅地皮。

　　因为地皮的支付允许一年付清，一开始仅需缴纳三分之一的资金，所以林正杰要留个心眼。虽然说，一年付清的话，也就拖到明年的7月前，应该不会影响什么。

　　但向来谨慎的林正杰，又怎么会不留一手呢！

　　交易很快达成意向，林正杰也松下一口气。

　　此时。

　　不管是泰富集团，还是三家子公司——淘化大同、中巴、九巴，都已经完成资产套现。四家公司拥有大量的现金流，泰富集团预计拥有42亿、淘化大同拥有2.8亿、中巴拥有7.8亿、九巴拥有7.2亿。

　　整个泰富系，竟然拥有60亿的现金流。

　　如此多的现金流，再过一年多，将成为最阔的财团。

　　与此同时，林正杰个人也用20亿的现金流，亚洲证券也拥有2亿的现金流。

　　林正杰现在要做的就是，明年（1982）不能让这些财富停止增长，所以他才准备调集5亿美金（不到三十亿港币），前往美国股市投资。与此同时，明年的港灯也要收购成功，至少要占据主动权，那可是林正杰第一个收购的英资企业。

第175章 【土里土气】

　　7月17日，星期五。

　　泰富集团的办公室里，林正杰正在看报纸。

　　一则新闻映入眼帘——沙田第一城的一期项目，加推七幢楼1000个单元。这是自4月份第一期项目推出七幢楼1000个单元后，紧急加推销售的项目。

　　虽然时隔三个月时间，实际上是非常短的。因为像沙田第一城有足足上万个单元，一般都需要至少五年以上的时间才会销售完毕，如果4月份销售一批，那么理应10月份以后继续销售，隔半年才算勉强正常。

　　究其原因，还是因为4月份沙田第一城第一批1000个住宅单元太抢手，开发商按耐不住，决定紧急加推。

　　“来我办公室一趟！”

　　林正杰放下电话，不一会陈伟忠走了进来。

　　“老板”

　　“嗯关注一下沙田第一城加推的七幢楼销售情况，向我汇报。”

　　“好，我马上去安排！”

　　陈伟忠离开后，林正杰陷入沉思。

　　他为什么让手下关注沙田第一城的销售情况，是因为他觉得这一次恒基地产要‘栽跟头’，这七幢楼怕是销售不出去。

　　如果这样的话，便印证一件事，香港地产的调整已经无法避免。

　　实际上，香港的住宅空置率已经居高不下，按照林正杰的预估，怕是得有40%了。

　　为什么有如此高的空置率？

　　这是因为香港的住宅都在哪些炒房者手里，所以空置率非常高。

　　所以，接下来香港住宅要消化三年时间了。

　　后世，香港地产界普遍将‘沙田第一城加推项目’视为次轮地产周期的转折点，当然这些都是马后炮的说法了。

　　但无疑对林正杰来说，这些市场上的表现，再结合他的记忆，都会成为最好的参考标准。他不能只靠记忆来做事，而是要根据香港真实的情况，去分析一些问题。

　　林正杰再次拿起电话，拨通至投资部。

　　“恒生指数多少了？”

　　“老板，已经上了1800点，目前是1805点。今天不管是恒生指数，还是交易量，怕是都会创造记录。”

　　“嗯，我知道了！”

　　放下电话，林正杰松了一口气，股市的转折点也已经出现，那就是1800点。

　　这个指数已经超越1973年，当然这个指数比当年的指数‘含金量’高得多，至少统计的市值总和高得多。

　　最近十来天，恒生指数一直在1700点上方运行，甚至是在1780点左右运行很多天时间。林正杰就知道，转折点就快要到来。

　　如今泰富集团已经套现20天时间，下个礼拜也差不多要套现完成了。

　　落袋为安的感觉，自然是相当不错的。

　　“老板，供股集资的资金已经全部缴纳完毕，存入公司账户上。”袁天凡也来到办公室，汇报一个好消息。

　　林正杰满意的说道：“好，这次供股集资你表现不错，能顺利完成，我也比较意外。据我了解，恒基地产上市集资10亿，还是分两批缴纳完成，中间间隔半年时间。”

　　李兆基的恒基地产在本月上市，凑集资金10亿港币（市值40亿），但资金是分成半年缴纳清，可见对于现在的股市来说，5亿、10亿的资金已经是相当大的一笔数额。

　　袁天凡谦虚的说道：“泰富集团的影响力，是超过恒基地产的，所以受到很多投资者的青睐。”

　　林正杰都有些内疚起来，这不明摆着坑投资者一把么。目前泰富集团的市值近60亿港币（算供股集资），一旦股灾来临，30亿市值都不一定维持得住。

　　当然这只是暂时的，过个三四年时间，总能恢复的。

　　“好，此次供股集资顺利完成，我们也该忙投资美国的事宜。”林正杰舒心的说道。

　　香港投资环境不佳，正好移师美国。

　　当然林正杰投资海外，也是非常谨慎的，打算从股市投资开始。

　　袁天凡干劲十足的说道：“嗯，我马上安排去美国布置，第一成立电子游戏工作室，第二和投资部一起成立海外证券投资事业部。”

　　林正杰点点头，说道：“美国的地方法律法规要搞清楚，资金安全要重视，晚点我会亲自监督你们的工作。”

　　“好的”

　　美国作为全球的霸主，金融市场本来就对全球投资者开放，他们有着足够的自信，所以对全球投资者没有任何刁难行为。甚至海外投资者缴纳的税还少一些，美国人还有一个‘利得税’，但外国人却不需要缴纳这个税。

　　你认为美国人是犯傻，实际上是他们对自己国家华尔街的自信。就好比一个成熟的市场，在接纳一批不成熟的投资者，当然是华尔街精英赚得更多；如果外国人也赚了很多，说不定就移民美国，最终还是美国赚了。

　　此次投资美国股市，林正杰想的是既赚汇率的钱，又赚股市的钱，所以准备投资5亿美金；其中泰富集团2亿美金，维港投资3亿美金，分别投资IBM和通用电气加起来约1%多一点点的股票。

　　所有的资产处理完毕后，林正杰在心里总是期待着‘跌跌不休’，同时他将精力也开始多一点放在其它业务上。

　　翌日，林正杰约江志强去新艺城视察工作。

　　路上的时候，林正杰说道：“能不能让洪家班为我们拍摄电影？”

　　挖了许氏影业后，林正杰决定进一步瓦解嘉禾影业。

　　许冠文的作品太少，自从今年初的《摩登保镖》后，已经过去半年都没有听说有新作品的想法，怕是着一等就是好几年。

　　江志强说道：“找他拍摄问题不大，但如果让他们创作的电影和我们来合作的话，估计洪胖子要思考和嘉禾的关系处理。毕竟洪家班是拍摄动作片的，这个本来就是嘉禾的擅长。”

　　林正杰当即说道：“我是有个好想法，就是打算将茅山道士溶于僵尸片中，拍摄灵幻类题材的电影。去年12月的嘉禾的《鬼打鬼》票房很不错，让我看到这里面的利润，可以试试。”

　　江志强知道，林正杰本身也对电影有一定的研究，便说道：“这样问题不大，洪家班说到底是一个独立的，晚点我和洪胖子接触一下。”

　　林正杰点点头，说道：“这样，晚点我给你一份电影大纲，你让洪家班来协助拍摄，这样问题不就好解决了嘛！”

　　“行，问题不大！”

　　林正杰打算将林正英抢过来，拍摄一些灵幻电影，当然洪家班的武术指导、编剧也不能少。

　　虽然说，电影赚的不算多，但林正杰觉得林正英的电影是他喜欢的灵幻电影，记忆尤新，干脆就抢过来。

　　江志强没想到，林正杰这样的老板，居然也能想出好的电影点子。

　　不过想想也是，现在的林正杰，不仅仅是电影公司老板，还是电视台的老板，就好比邵老六一样，肯定也是懂行的。

　　两人乘坐点头抵达新艺城的办公楼层，电梯刚刚打开，就听到一个女生在抱怨。

　　“不招就不招嘛，还说别人土气，这些香港人真没有礼貌！”利芝面对着电梯，回头朝着新艺城公司写字间说道。

　　她丝毫没有注意到，电梯门已经打开。

　　等她回过头，顿时被吓了一跳。

　　林正杰听到女孩子讲国语，顿时心生亲近感，再一看正在抱怨的女孩子，立即被她颤抖的大兔子吸引。

　　原来是利芝！

　　他笑着说道：“他们确实没有礼貌.小姐天生丽质，有种艺术环绕的气息，是他们有眼无珠。”

　　利芝慌张的说道：“对不住，我乱说的！”

　　此时，林正杰明白一件事，利芝的胸是真的。

　　而叶子楣的肯定是假的，林正杰不用摸都知道。

　　兔子活跃与否，是仅从肉眼可以预判真假的重要依据。

　　“小姐，是刚来香港？”林正杰饶有兴趣地和利芝聊起来。

　　土归土，但是有钱可以让她不土啊！

　　助人为快乐之本，这种事林正杰很钟意做的。

　　“刚来不久”利智有些不自信的回答道。

　　自从1978年后，几年间内地到香港有二十六万人，这些人都是有关系进来的，当然也拿到合法手续；还有近二十多万人，非法滞留在香港。

　　所以今年3月香港统计人口时，公布的香港总人口是510万人。