香江之狼 第135章

　　原本计划的是6月份开业，但淘化大同得知7-11便利店将在4月份开幕时，便抢先在周边开设一家OK便利店。

　　当时香港媒体以‘全港首间通宵小卖店’为题，指香港晚上甚少店铺影业，但OK便利店正好满足部分香港人的生活所需。

　　在淘化大同总经理陈昌美的陪同下，林正杰走进跑马地的OK便利店。

　　门口便是杂志架子，摆放得比较整齐；吧台也设置在门口，旁边便是西式快餐、中式点心的售卖处，三台微波炉特别显眼。

　　可以说，OK便利店有林正杰的一半心血，他参与策划了很多细节。例如重视杂志报纸摊位、中式西式快餐、独家便当、中式点心的开发等等。

　　至于其它商品，也是组建了一个强大的供应链。

　　林正杰坐在简单餐桌上，问道：“这家OK便利店的营收怎么样？”

　　OK便利店负责人陆孝运马上汇报道：“这里靠近跑马地电车总站，客流非常不错，再加上我们的商品非常适合周边的环境，所以盈利方面不错。目前，这家门店每天的营业额在35000~45000港币整体盈利效果很不错！”

　　林正杰看了一下店铺面积，心中已经知道这个店铺月租怕是得15万一个月。

　　“那附近的哪家7-11便利店呢？”

　　“他们生意也不错，不过他们店铺比我们小。”

　　7-11便利店还是有很不少优势的，比如品牌的知名度，以及供应链。

　　当然OK便利店也有很多优势，最大的优势便是林正杰的策划部分，从装修布局、产品定位、服务培训等，林正杰都有参与其中。

　　“我们的盒饭便当销售情况怎么样，有没有成为OK便利店的特色？”

　　“有呢，每天都是供不应求！”

　　香港的生活节奏快，盒饭便当是很流行的，而OK便利店的盒饭，是由中央厨房统一制作而成，干净卫生，是上班族的首选。甚至，隐隐约约在和大家乐快餐抢生意。

　　视察期间，林正杰发现客流量确实不错，进来的客人一波接一波。

　　“今年至少10家门店，能不能完成指标？”

　　如今七个月快过去，OK便利店已经开设了5家门店，林正杰要的是和7-11便利店比拼开店速度。

　　陆孝运马上说道：“没问题的，我们已经有三家门店在装修中，还在继续寻找可开店的店铺，今年肯定可以开设10家门店。”

　　林正杰满意的说道：“开店的同时，不要降低我们的质量当然，我允许出现亏损的门店，但我们一定要总结亏损的真正原因，若是真出现救不活的门店，就应该马上关闭，然后再在附近寻求一家门店，继续开，当然得吸取教训。”

　　“老板这个思路真是非常好，我们以闪电战来战胜7-11便利店。”

　　陈昌美马上补充道：“还是得讲究服务质量，每个员工培训多少时间，定期培训，这些都不能少。你看7-11便利店，背后有日本股东的影子，服务质量可是日本人的长项。”

　　陆孝运点点头，说道：“嗯，我们的培训工作也是邀请日本人培训的。”

　　日本又何止是服务，还有日本商品的优势。

　　当然，OK便利店也有不少日本供应链部分。

　　最后，林正杰满意的离开现场。

　　前世OK便利店是香港老二，这一世林正杰决定做老大。这也是为什么要抢在7-11便利店，开设香港第一家便利店的根本原因。

　　抢先开店是第一步，第二步便是快速开店，就是要将7-11便利店压下去。

　　7-11便利店是牛奶公司的经营的，也就是置地的产业，所以两家已经在较量。

　　另外一边，牛奶公司总裁贝福特来到置地公司总经理鲍富达的办公室。

　　牛奶公司是原来置地公司恶意收购过来的企业，目前已经成为置地的零售期间公司，当然牛奶公司早期也是有零售业务的；目前的牛奶公司，是香港惠康超市、7-11便利店的母公司，也经营者牛奶也业务。

　　贝福特汇报道：“淘化大同旗下的OK便利店开店速度很快，据说已经又有三家门店在装修中，他们试图通过快速扩充店铺，来战胜7-11便利店。”

　　鲍富达冷笑道：“这样的话，他们必定会失败，毕竟做零售店铺要看质量。他们的质量是什么？”

　　他本人是不重视这个小业务的，毕竟现在置地财大气粗，今年发展地产收益将第一次超过租金收益，置地的纯利也能达到十几亿港币。

　　置地现在投资的都是大项目！

　　贝福特说道：“质量还是不错的，OK便利店还是有很多地方值得称赞的，比如他们在快餐、杂志日报、服务等上面，都有不错的地方。”

　　鲍富达还是轻松的说道：“我相信你可以搞定，总之7-11便利店一定要做第一，就像我们惠康超市领先百佳超市一样。”

　　“是，鲍富达总裁”

　　贝福特思来想去，还是稳住，开店速度不要太快。不是资金的事情，而是担心质量的问题。

第177章 【喜得贵子】

　　8月的一个周末。

　　林正杰和郑裕彤在深水湾高尔夫球场打波（打球），两人打球的时间已经是上午九点，自然不会碰到早起的李家成。

　　在球技上，林正杰是刚入门一年多的新手，自然不是郑裕彤的对手；但在力量和体力上，郑裕彤当然也是劣势。

　　整体上林正杰还是输多赢少，一场下来要输个几万到十几万港币，当然林正杰并不在意，赌点小钱只是激励自己增长技术。

　　郑裕彤打完一杆，随口说道：“好友充市，你却做淡友，是否已掐准地产盛衰周期？”

　　香港人都知道泰富集团在变卖资产，虽然泰富集团声明是调整投资战略，但地产界的人认为林正杰是在紧急避险。虽然如此，但每个人都有自己的判断，不会跟风的。

　　本月也出现地产调整的信号——港府宣布和中银洽商，以10亿港币价格售出中区美利道停车场，即后世中银大厦地盘部分。

　　10亿港币的价格已经是非常低的情况，毕竟这个停车场近8万平方尺。虽然有人情的成分在，但依旧说明香港地产调整已经无可避免。

　　当然本月也发生一件‘地产利好消息’，那就是佳宁地产和置地宣布——以28.8亿的价格，购入美丽华酒店旧翼，双方准备开发成‘置地广场式’的商业综合体。

　　说实话，发生在7月、8月份的事件——‘沙田第一城加推单元销售不利’、‘中银10亿港币购入美利道停车场’已经引起一些地产敏锐人士的主意，比如四大家族的创始人。

　　但同时，更多的人依旧没有察觉到危险，比如置地、佳宁、鹰君、嘉年、恒隆、益大等等。

　　林正杰闻言，坦然说道：“没有，彤叔，我那时哪懂得这么多？什么盛衰周期呀，起伏规律呀，我也不懂什么哲学。不过，我倒听一些学过古书的老先生讲过盛极必衰、否极泰来的道理。就像天热得不行，接下就会来一场狂风暴雨。更何况，泰富集团是调整投资战略，有另外的投资项目。”

　　郑裕彤笑着说道：“你做生意，比我们都经验老道。不过你做事，也比较急。”

　　林正杰回道：“这倒是真的，我信奉的是——时间不等人，趁着年轻多赚一点，再过几十年时间，就是想赚钱，或许这个世界的钱都不好赚了。”

　　这是他的真心话，等时间到了2015年后，林正杰虽然还有几年记忆，但想赚钱也困难了。

　　郑裕彤点点头，他认为年轻人有这种想法是正常的。

　　“对了，听说陈曾熙曾经找过你合作金钟二段站上盖，但你拒绝了！”

　　“嗯，我都准备售出商业项目，自然不会再参加。”

　　郑裕彤若有所思，他和林正杰是好朋友，知道林正杰虽然年轻，眼光和经验还是非常厉害的。当然，他想的是地产陷入调整已经避免不了，但没有想到会暴跌。

　　毕竟没有暴跌的理由，而如果是地产调整的话，那香港楼价本来就高，稍微调整一下，大家都可以接受的。

　　林正杰在叶绍良的陪同下，考察了现代出版社的漫画部，这里已经相当热闹。

　　目前，《北斗神拳》虽然没有打败《龙虎门》，但影响力已经相差无几；与此同时，现代出版社将上官小宝的《李小龙》收入麾下。

　　一时间，现代出版社和玉郎图书在漫画界斗得旗鼓相当。

　　“老板，目前我们漫画部有28位漫画主笔和编剧，同时有30名漫画学员。”叶绍良介绍道。

　　他可是知道，老板是个全才，凭借一部《北斗神拳》硬是和《龙虎门》斗得旗鼓相当；而之所以成功，是老板给的创意大纲足够的优秀。

　　林正杰说道：“最近还得追加技艺成熟的漫画师和编剧，就是学员也得增加一倍。”

　　他并没有直接介入香港漫画界，但有提醒叶绍良，现代出版社的漫画风格，要多学习一下日漫的优良地方，同时也舍得投资，解决从艺人员的后顾之忧。

　　良好的环境，自然会培养出更多的优质漫画师。

　　而林正杰也始终相信，凭借他的漫画大纲和创意，不说取得日本漫画原版的成功，但至少也能获得六七成的水平。

　　别说还能赚不少钱，就是不赚钱，让日本漫画抄袭或者斩断某条路，林正杰也是心中很开心。

　　叶绍良愣住，陪同考察的漫画负责人高路飞也觉得林正杰这个老板不懂行，当然老板舍得投资是好事。

　　叶绍良随即说道：“老板，现代出版社的漫画部已经开始盈利不菲，特别是最近将迪士尼卡通改编投入市场，受到很大的反应，我们甚至要超过玉郎图书的架势。但毕竟香港市场就那么大，就算以后将版权卖给东南亚，这一下子扩大一倍，我们也有些吃不消。”

　　林正杰笑着说道：“眼光要长远一些，大不了这几年我们赚的钱就投资进来，集团也不缺这点钱。只要作品足够优秀，以后还能卖给欧美，这些都是长期的版权收益呢！”

　　叶绍良没有再劝，随后林正杰也考察得很满意。

　　现代出版社进军漫画产业也就两年时间不到，凭借三点——第一，《北斗神拳》的连载；第二，拉拢上官小宝的加入；第三，购买迪士尼卡通的版权进行改编；仅仅是这三点，再加上资金的投入，如今已经可以和玉郎图书平分市场，年利润今年可以突破上千万港币。

　　临走时，林正杰对叶绍良私下说道：“我最近又搞到一个漫画作品大纲，我觉得非常有搞头。所以，现在就缺一班有创意、有画工的漫画师和编剧，所以才让你在香港网络人才。”

　　叶绍良大喜，说道：“是，老板。”

　　林正杰又说道：“电视台那边也多盯着，不要放松成本管理。”

　　“嗯，老板放心，我一直在盯着那边。”

　　丽的电视台（还没有更名）一直在压缩成本，当然也已经引起震荡不安。林正杰和叶绍良双重管制，黄锡照虽然还是总经理，但已经受到很大的钳制。

　　当然，林正杰和叶绍良也不是针对他，而是在企业化管理而已。

　　回去的途中，林正杰脑海里都是《龙珠》的剧本，他决定抢在鸟山明之前，将这个带着华夏色彩的漫画大IP抢下来。

　　当然，前世《龙珠》成功的不仅仅是创意和剧情，还有就是鸟山明在《龙珠》里的画工，也是后世值得借鉴的地方，甚至某些地方时开辟新道路。

　　不过林正杰又不要求现代出版社百分百的刻画出前世的水平，哪怕达到七成的效果，林正杰都是非常开心的。

　　至于他本人对《龙珠》的熟悉程度，也只是前世的一个爱好者而已，肯定也只是将大概的剧情写下来。大概，也就花个一两天时间来回忆，并花个一周时间整理出来而已。

　　回到泰富集团。

　　林正杰了解了一下恒生指数的情况，目前是1700点出头，稍稍回落一些。

　　如今8月份已经过去两周多，恒生指数最低也回落到1650点，但整体还是挺平稳的。至于泰富集团的证券，已经在7月底完成套现。

　　如此看来，林正杰套现都有些急了，不过倒是整体套现水平高。即套现在高点，也没有引起市场的大动荡。

　　现在林正杰就好比是‘空仓’，天天指望着股市和地产大跌，虽然知道很快会调整，但内心依旧有些期待不已。

　　当然，泰富集团也在高点买入香港电话公司的股票，以其市值35亿计算，购入0.8%也要2800万港币，预计这一波得亏一点。

　　当然若是后面的操作好，不仅不会亏，还会赚上一笔。更重要的是，能让置地多放一点血出来。

　　“老板”

　　“袁经理回港了，美国那边的工作情况怎么样？”

　　不一会，袁天凡来到办公室。

　　他前段时间带着一个团队去美国出差，第一是成立电子游戏工作室，第二是成立投资公司（泰富旗下）。

　　袁天凡说道：“正要来向您汇报！”

　　林正杰点点头，随即说道：“我叫陈经理和何经理一起，大家一起听听。”

　　随后，林正杰一通电话，很快四人在会议桌讨论起来。

　　袁天凡在美国已经十天，很多工作都已经组织起来，一切进展顺利。

　　“好，陈经理、何经理，你们最近也轮流去那边考察一下，我得等儿子出世，才考虑去美国一趟。还有，投资公司既然已经搞好，可以先投资个3000万美金买入通用电气，记得慢慢买，一个月买进都没有关系。主要是，各方面要组织到位。”

　　三人纷纷恭喜林正杰就要‘喜得贵子’，随即又表示一定做好工作。

　　不是林正杰不相信袁天凡，第一是陈伟忠本来就是副总经理，算是袁天凡的上司，何方塘是投资部经理，这事本来该他负责，但考虑到他没有海外留学经验，所以让着两人轮番去美国考察学习。

　　待林正杰也去美国视察完工作后，后续的资金便陆续到达美国公司的账户。

　　更何况，林正杰自己公司维港投资，还有3亿美金呢！

　　今年还剩下4个月时间，林正杰根本不急着买进去。毕竟他好像记得，里根上任第一年，由于施政太猛，股市好像是跌了一点。

　　当然林正杰是炒长线的，所以今年剩下四个月买进就行。

　　8月下旬，林正杰喜得一子，取名林文栋。

　　养和医院的VIP房间，林正杰心满意足的拉着关嘉慧的手，说着一些安慰的话。另外一边，李翠娥、林嘉萱、张冰倩则高兴的看着刚刚诞生的林文栋。

　　“正杰哥，生孩子都好疼，我可不想给你生一个足球队那么多！”关嘉慧幸福的说道。

　　生下长子的她，已经稳坐林家大少奶奶的位置，更不要说她也是唯一住进林家的女人。

　　生一个足球队，是当年林正杰的玩笑话，关嘉慧现在还记得。

　　林正杰拍着关嘉慧的手说道：“我看伱这次生孩子都非常顺利，第一次进产房也就50多分钟时间，体质那么好，不多生几个怎么行！”

　　关嘉慧前世偏廋，这一世身材是该丰满的地方丰满，该显瘦的地方显瘦，但体质真的很不错，这都是林正杰的功劳。

　　“婆婆说我臋部大，好生养。你也说我体质不错，好生养。呜呜，我不想一直生娃。”关嘉慧故意搞怪的说道。

　　林正杰这才笑着说道：“三个孩子就够了，哪里真让你生个足球队。等你生完三个孩子，你发现自己依旧还很年轻，多好！”

　　生完三个还不到25岁，足够年轻的。

　　关嘉慧高兴的说道：“你这样一说，还真是感觉挺好的。”