香江之狼 第150章

　　别的地产商不能进入银行业，不代表不想拥有银行，想李家成也是汇丰银行董事，李兆基后来也进入东亚银行，他们都想过过瘾，但是又不能拥有银行。因为他们一旦拥有银行，那么其它银行便视为其为竞争对手，借贷就不会那么方便。

　　包宇刚也想过进入银行，不过收购渣打太难了，像汇丰银行和渣打银行的董事会，永远是英国人，哪怕恶意收购都不行。

　　林正杰的情况不同，凭借他的金融手段和投资手段，他相信银行对他不会那么重要，说白了以后就是不缺钱。

　　而他收购银行，成为银行家后，反而更容易在金融上获得便利。很快，林正杰决定抓住这一轮的机会，看看有没有机会收购到一家银行。

　　“喝口茶，提提神！”

　　一个女声打断林正杰的思考。

　　林正杰抬起头，教训道：“做助理时，不要带入你是我女人的身份。老板可能在思考重要问题，你这样很容易挨训！”

　　利芝闻言，立即委屈的说道：“是，老板我刚才看茶快凉了，所以提醒了你一句，对不起。”

　　林正杰这才不紧不慢的端起茶杯，一饮便是半杯。

　　“反正你刚才的口吻，在这间办公室已经是越界了，现在我要惩罚你，过来，撅在这里！”

　　这个世界，只许州官放火，不许百姓点灯。

　　只见利芝委屈巴巴的来到林正杰身前，然后背对着，朝着办公桌上趴下。

　　前凸后翘，不外乎如此。

　　黑丝袜、包臀裙在这个时代应该是并列性感衣物，排在榜前的。

　　当然，后世还有健美裤外穿（这个时代也有健美裤，但不会直接穿出去），路上全是‘苗人凤’、‘盯裆猫’。

　　朝着利芝的PP打了三下，林正杰才心满意足的停下。

　　利芝这个女人，或许脸蛋不是那么漂亮，但如果你说她只有身材，那就绝对错误。

　　前世，你以为D王不想娶进门？

　　实际上，是因为D王认为这样的女人娶回家就是个‘祸患’，太媚了。一般的男人，根本搞不定。

　　所以这些富豪，很少娶漂亮的女人回家，因为他们觉得这些女人都不是省油的灯。

　　但这些问题到了林正杰这里，就不是问题了，再媚的女人，都是他的手下败将。

　　利芝满眼妩媚的回过头，说道：“只许州官放火，不许百姓点灯！”

　　林正杰笑道：“这就是等级！别忘了，伱这块璞玉，还是我发掘的，好好谢恩吧！”

　　利芝配合的说道：“谢主隆恩”

　　不忘缓缓弯腰行礼，霎那间，那雪白的V型迷人双眼。

　　“晚上再收拾你！今晚，和我去游艇上玩！”

　　利芝高兴的抬起头，说道：“好呀！”

　　求之不得呢！

　　怕收拾，那是不存在的，女人天生就是被征服的。

　　翌日，林正杰参加了港灯的高层会议。

　　会议开始前，各高层便拿到两份计划书，一份是关于‘丰泽电器发展书’，一份是关于‘发展电讯产业计划书’。

　　会议开始后，丰泽电器的总经理威利斯、港灯总裁布鲁加，分别做了工作报告。

　　新官上任三把火，这两个方案很快顺利通过，也没有那个高层站出来反对。当然，这两件事本来就是一个好的方案，站出来反对那这个高层肯定是能力有问题。

　　“好，这两个发展方案通过，接下来就是按照计划发展。”

　　接下来，林正杰并没有解散会议，而是在会议上询问道：“港灯的燃油合作，是那几家石油商？”

　　布鲁加回答道：“目前是和壳牌、德士古签署的供应合同。”

　　林正杰马上说道：“可以邀请加拿大的赫斯基石油公司前来香港考察，后续我想和加拿大的石油商合作。”

　　将来，香港电灯公司如果收购能源企业，加拿大肯定是第一站。甚至，林正杰打算今明两年，让自己的妹妹入加拿大国籍。

　　当然，林正杰未必能顺利拿下赫斯基，但加拿大是产油国，石油公司也不止赫斯基一家，所以选择性较多。如果能抢到李家成的赫斯基，那自然是最好的事情。

　　布鲁加提醒道：“林先生，一直主导香港石油供应的分别是：壳牌、德士古、半岛、标准、高富、美孚，也就是英美石油公司。而加拿大的石油企业，并没有进入香港。”

　　林正杰说道：“我知道，所以我才想引进加拿大石油公司，当然我们也不是无缘无故做这种事，将来香港电灯公司发展海外业务时，我认为说不定能直接收购加拿大的石油公司，这个应该是比起收购英美的石油公司，更加有可能性。”

　　众人一听，才明白林正杰的真实想法。

　　确实，在香港移民的国度里，加拿大是最重视香港的移民，各个加拿大的省都在香港设有办事处，各省的长都亲自来香港会见香港富豪。

　　布鲁加一听，也来了兴趣的说道：“我们港灯每年消耗的石油，确实是一个很大的数字，若是因此和加拿大石油公司建立联系，倒是有可能进一步合作，比如说入股。”

　　收购他不敢说，毕竟每个国家的能源公司，岂有那么被收购。

　　随后还有高层附议道：“还能因此降低一下采购成本，毕竟我们的用量大。”

　　由于鸭脷洲发电厂靠近港岛，所以采用燃油发电，并在1981年落成，发电量1061兆瓦。

　　不过，1978年9月，港府正式批准港灯在南丫岛兴建更大规模的发电厂。由于南丫岛距离市区很远，所以三期工程主体都是燃煤发电，仅部分属于燃气轮机的规划。

　　不过南丫岛第一期发电厂要1984年正式投入，后面还有二期、三期，所以真正取代鸭脷洲发电厂得八十年代末。

　　这个议题就这样说定，首先是邀请赫斯基的高层来港考察，届时林正杰亲自出面接见。

　　会议散去后。

　　林正杰回到自己在港灯的董事长办公室，他拿出关于‘国际城市集团’的资料分析（前面的资料略有调整）。

　　国际城市于1980年11月21日上市，发行股份35亿，实收股本30.5亿，即上市时每股是1港币每股，市值是35亿。

　　国际城市目前的股权是：港灯30%、长实30%、会德丰10%，其余为公众上市股票。

　　国际上市时，一共向股东公司购入八个物业，地盘总面积为119万平方尺，计划发展楼面1000万平方尺。

　　八个物业中的大计划有：

　　北角的城市花园（原港灯发电厂），可建13座住宅大厦，总面积234万平方尺的总楼面（2934个住宅单元），以及建设一座四星级酒店——城市酒店（600个房间）。

　　荃湾的丽城花园（原南海纱厂地皮，唐翔千家族售出地皮），可建19座总面积470万平方尺住宅（分三期，约6000个住宅单元）。

　　港岛渣甸山嘉云台，8幢总面积85万平方尺的豪华住宅。

　　林正杰倒吸一口凉气，‘国际城市集团’如此丰厚的物业和资产，前世李家成在1984年仅用1.1港币每股，就把外面的散股给私有化了，简直就是赚到死。

　　上市时，股价是1港币；用了那么久的‘集资’，最后三年多后，仅用溢价一成就私有化成功。连银行的利息，都远不止这点。

　　他不能给李家成占便宜的机会，这个便宜应该港灯来占才对。

　　不过私有化30%的的散股（会德丰10%不算），差不多也需要10亿港币出头。

　　想到于此，林正杰决定，抢在李家成之前完成私有化，也就是1983年正合适。

　　他拨打了办公桌上的电话。

　　不一会，布鲁加和财务经理查理，联袂来到他的办公室。

　　“林生”

　　林正杰点点头，随后直接说道：“我想让港灯兑换1亿美金，存入美元账户。”

　　目前，美元兑港币的汇率已经变成6.15，较去年的5.85已经上升了一些。

　　但实际上，前世今年年底也才6.49左右；明年9月初，则是7.89；9月中最高9.6。

　　港灯今年的纯利，预计可达到5亿港币左右，不会受到外围的影响，毕竟这是电力。

　　布鲁加马上说道：“今年开始，美元确实比较强势，后期美元可能也会继续升值。我同意林生的这个主意！”

　　这个没有太大的影响，如果能稳定存款不贬值，不失为个好主意。更何况，眼前这位华人有‘金融大王’的美誉，想必眼光也不会错的。

　　查理马上说道：“好，我马上安排这项财务。”

　　林正杰点点头，说道：“可以选择存个一年定期，能多出一些利息。对了，布鲁加，再安排一下，国际城市集团那边开个会议，我希望熟悉一下这个联营企业。”

　　国际城市集团是一个独立的上市企业，并不是长实集团的子公司。当然，长实集团凭借其地产上的优势，在国际城市集团话语权还是很重的，李家成的话语权自然也很重。

　　林正杰就想，先和李家成等股东会会面，沟通一下旗下项目的情况。

　　毕竟收购港灯已经三个月时间，林正杰还没有真正介入进去。

　　“好的，我马上安排这个会议！”

　　布鲁加没有废话，直接遵照指示。

　　在他看来，林正杰是一个强势的老板，仅仅拿下港灯三个月时间，但各种变革、发展层出不穷。

　　这或许是好事！

　　但是，他们这些外籍管理层，就有些小心翼翼，生怕丢掉工作。

　　毕竟这个老板，可是‘恶名昭彰’（恶意收购、狙击上市企业）。

第195章 【直面交锋】

　　整个6月下旬，国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行，最低296.8美金每盎司。故此，林正杰投资的黄金期货，顺利建仓。

　　黄金期货虽然都有交割日期，但并不影响一直做多。在交割的时候，同样的资金已经买进，基本不会有价格太大的差异。

　　而在诸多的黄金期货投资渠道中，唯有香港金银贸易场是三天交割，日期较短。故马雅文最近几个月时间，要辛苦的盯着市场做。

　　6月底。

　　国际城市集团召开了董事高层会议，林正杰首先是当选国际城市集团的董事；港灯负责地产业务的理查斯，同样也是国际城市集团的董事。

　　国际城市集团是一个独立的上市企业，但目前的股价已经跌破发行价（1港币）。其管理层，既有来自港灯的英籍人士，也有来自长实、会德丰的人，但自上市后，就保持独立经营。

　　“林先生，很高兴你加入国际城市集团！”小马登客气的招呼道。

　　“谢谢，能有机会和大家共事，正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。

　　小马登立即说道：“你谦虚了，你在地产领域的眼光，已经很厉害了呢！”

　　他的话没有虚伪，因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地产的‘国际大厦和联邦大厦’，就已经是业绩斐然，七八个月时间净赚5亿港币。

　　“哪里哪里，都是运气好！”

　　“那你今天可要踊跃发言，给国际城市集团建言呢！”

　　“不敢不敢，我是来学习的！”

　　一番客套话后，李家成也有风度的走过来，招呼道：“林生，这是我们第一次真正意义上的合作，欢迎你加入国际城市集团的董事会。”

　　林正杰也真诚的说道：“能和李生共事，我也很高兴！”

　　随后，会议正式开始！

　　会议开始不久后，林正杰提出一个疑问：“我看过城市花园的进度，按理来说，这个时候可以出售第一批楼花。”

　　在国际城市的八个项目中，第一个开发的便是城市花园，这个月已经拿到预售许可。

　　李家成说道：“出售楼花需要准备广告等宣传和筹备，其次目前地产形势陷入调整阶段，投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩，我们打算多一些准备时间，同时也等待市场消化一下。预计，将在年底推出。”

　　林正杰这才明白，李家成也不是神人，对未来的风险并不是那么的预知正确。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地产公司，讲究的是‘货如轮转’，所以哪怕香港住宅价格跌30%左右，他们开发的楼盘依旧能赚钱，因为土地价格便宜。

　　当然，这三家地产公司旗下有很多楼盘，也是可以在地产低谷时出售少部分住宅，以此回笼资金；而更多的住宅，则可以放在地产回暖时再出售，这样赚得更多。

　　这是香港地产商发明的‘拖延战术’——捂盘，一个楼盘要卖很多年，后世又拿到内地去实行，因此能多赚不少钱。

　　林正杰说道：“我觉得地产可能再次下跌，甚至出现大跌的情况。我建议，可以打一个突击，趁着目前香港楼价还算调整阶段，我们促销一批住宅单元，回笼部分的资金。”

　　地产开发公司都讲究‘货如轮转’，所以国际城市集团不可能在1982~1984年不售房，否则资金难以维继。

　　那么，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一个出售的好选择。

　　小马登马上询问道：“林生认为地产还会下跌，甚至出现暴跌，依据是什么？”

　　林正杰也不隐瞒，直接说道：“英国已经大胜阿根廷，我相信很快英国政府就会‘携马岛战争胜利’的威势，和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信，并不会很顺利。”

　　他的说法，没有‘预知’的成分，完全是以事实来分析的。

　　就算如此，他的说法也非常具有说服力。

　　董事唐翔千说道：“林生说的有些道理，既然城市花园已经可以预售，可以在7月份销售一批嘛！”

　　南海纱厂也是国际城市集团的股东之一，不过股份很少，大概2%左右。

　　而国际城市集团的最大地产项目——丽城花园，便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。

　　另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巅峰时1067港币每平方尺，如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。

　　李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，内心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”