香江之狼 第25章

第40章 【借壳上市】

　　6月14日，星期三。

　　新世界中心第一期开业，宾客云集。

　　新世界中心第一期包括：购物中心、新世界酒店，还有个第二期项目，也是一部分购物中心和丽晶酒店，预期将在八十年代初投入营业。

　　和九龙仓的海港城重建的进度差不多，海港城也是在八十年代初，基本完成重建。不过在九十年代，在吴光正的带领下，又将海港城的五座高级住宅大厦进行重建成——五座甲级写字楼。

　　随着新世界一期的开业，也预示着尖沙咀的繁荣已定，这边已经有海港城、新世界中心两个大型综合购物中心，还有半岛酒店、喜来登酒店这样的五星级酒店。

　　九龙半岛除了尖沙咀以外，另外一个正在发生翻天覆地变化的，便是东侧的‘尖东’。尖东原本是一片填海地段，在七十年代中期，港府将土地分批进行拍卖，足足17公顷（160万平方尺）的土地，在1976~1978年为香港财政带来了大量的收益。而拍下土地的各大地产商，纷纷在尖东兴建综合性大厦、五星级酒店、购物中心。

　　林正杰很想在尖东拍下一幅地，可惜尺价已经高达六七千港币，一幅3万平方尺的商业用地，也需要两亿港币以上，根本不是他这个后进商人可以染指的。

　　他之所以想拍尖东地皮，是因为他知道，尖东地皮在1981年巅峰时，将达到3万港币每平方尺以上。相当于1978~1981年期间，涨幅在六七倍。

　　新世界中心一期的开业庆典结束后，随后主办方在新世界酒店举行了酒会。

　　林正杰在酒会中，本来是很受宾客冷落，大家认为他是哪个家族的年轻子弟，但又不认识，自然不会上前结识。倒是冯庆绍，主动的陪他聊了几句。

　　“正杰，你认识郑生？”

　　“前段时间见过一面，主要我们投资新世界发展股票的事情。”

　　“他该不会认为，真的有人想收购新世界吧？”

　　“当然不会，他持股很稳，又有何生、杨生他们做盟友，股权相当的牢靠。”

　　“那就是他对你这个杰出同乡，很感兴趣了！”

　　“就随便聊聊！”

　　冯庆绍聊了几句，便说道：“要不要我主动介绍你认识些人！”

　　林正杰婉拒道：“今天还是不要了！”

　　冯庆绍带林正杰玩过几次，还带着去马会体验了一下，但他介绍的人认识，对林正杰的用处不是很大，而且都比较高傲，对林正杰这个草根不屑一顾。

　　而冯庆绍、李国兴等人，之所以看得起林正杰，那是因为林正杰可以为他们赚到钱。如若不然，他们照样不会跟林正杰玩。

　　“正杰，伱在这里呢！”

　　正当冯庆绍要离开时，郑裕彤带着一群地产大佬，来到正杰身边。

　　“彤叔、四叔”

　　随后，郑裕彤指着林正杰说道：“各位，这位就是我刚认识的朋友，你们别看他年轻，可是刚刚从兆基手中，大赚4000万港币。现在，还是我们新世界的重要股东呢！”

　　话音刚落，李家成、陈德泰、郭德胜、冯国珍等人，便纷纷打量林正杰！

　　林正杰抱拳说道：“彤叔过奖了，我就是一个炒家，哪里敢在各位地产巨头面前耍大刀。”

　　这时候，李家成突然说了一句：“林生炒过九龙仓股票？”

　　他在几次关键节点时，总感觉有人在炒九龙仓，后来杜辉廉有过调查，所以知道是一个年轻人在利获家证券炒九龙仓。如今，他正好顺道如此问。

　　林正杰笑着说道：“有幸跟着李生发了一笔小财！”

　　李家成心道：“果然如此”。先从九龙仓大赚一笔‘启动’资金，再从‘简氏别墅’大赚一笔，如今又在‘新世界发展’股票上投资，这个年轻人简直太顺了。

　　他接着笑道：“你可不是发小财呢！”

　　话并没有说透，但在周围人的眼里，截然已经认真的看待林正杰起来。

　　当然，毕竟还是一个炒家，纵然赚了几千万，大家也没有真的重视林正杰。

　　林正杰也是乘机掏出名片，然后发了一圈。

　　而回赠名片的，自然是没有的。

　　“年轻人，不要好高骛远，那些威水佬是不会轻易相信你。不信，等会你能在地上捡到你的名片！”

　　林正杰的背后传来一个打趣的声音，他随即回头。

　　“没关系，只是一张印有联系方式的纸而已！”

　　“哈哈，你心态倒是不错！”

　　“请问您是？”

　　“伊人置业的黄奇松”

　　林正杰对香港上市公司都非常清楚，马上就找到脑海里相应的资料，随即说道：“原来是黄翁，久仰久仰，在下林正杰，刚刚踏入商界，还请多多指教！”

　　黄奇松笑着说道：“你这个是场面话吧，怕是并不知道伊人置业？”

　　林正杰马上说道：“当然不是场面话，伊人置业是1973年上市的，当时集资额500万港币，是一家投资地产商。而黄翁你是靠制造业发家，之后进入地产界大展雄风！”

　　黄奇松惊讶的说道：“你特意了解过我？”

　　林正杰摇摇头，说道：“凡是在香港交易所上市的企业，我都做过一些调查，所以比较熟悉！”

　　“哈哈，有趣有趣，你这个年轻人不简单！”黄奇松赞道。随后他拿出自己的名片，并说道：“交个朋友！”

　　林正杰立马回敬，递出自己的名片。

　　黄奇松看着林正杰的名片，嘴里说道：“咦，你这个事业做得还挺大的！”

　　“黄生，你别小看这个年轻人，他厉害着呢！”这时候，冯庆绍带着人来到两人身边。

　　黄奇松看着冯庆绍，说道：“原来是冯生，莫非你认识正杰？”

　　冯庆绍热情的说道：“当然，我们可是合作伙伴，一起在做生意！”

　　一番交谈下，黄奇松顿时觉得林正杰有些了不起，居然和一群望族成员做生意。他刚刚还以为，林正杰只是没有根基的年轻商人，恰好得到郑裕彤的赏识，介绍一番。

　　“正杰，改天一起吃个饭！”

　　“黄翁邀请，晚辈自然赴约！”

　　不管黄奇松的目的是什么，林正杰都不带胆怯的。而林正杰之所以热衷接触黄奇松，是因为看中黄奇松手里的‘伊人置业’。

　　这是一家小型上市公司，当初上市时，仅集资500万港币，意味着当时资产刚刚满足最低标准——资产值2000万港币。而这家公司在上市后，并没有太大的发展，毕竟其上市后便是‘股灾’、‘石油危机’，三年时间的地产为萎靡。

　　目前伊人置业的市值，也才4000万港币不到，完全就是一家蚊子企业。而黄奇松除了伊人置业，更多的是将精力放在制造业上。

　　当然，林正杰不敢保证黄奇松会不会出售，不过林正杰丝毫不担心，香港的上市企业多的是，只要耐心寻找，‘借壳上市’的选择也很多。

第41章 【借我运气】

　　翌日，林正杰来到北角的现代出版社。他现在是两头办公，一头是在万邦大厦的泰富发展、亚洲证券，一头便是北角的现代出版社。

　　泰富发展，毕竟目前只有证券业务，所以无需花费太多的精力。这样一来，林正杰就把部分精力放在现代出版社这边。

　　“老板，第四期《男人帮》市场反应很不错，一些发行商已经开始要货！”叶绍良第一时间迎上来，告诉林正杰一个好消息。

　　第四期《男人帮》已经发行三天时间，这一期终于不再是赵雅之当‘帮女郎’，且没有爆炸性新闻、没有催销手段；那么，它的销量水平，就非常重要了！

　　林正杰点点头，说道：“五万份能不能达到？”

　　叶绍良自信的说道：“5万份绝对没有问题，我觉得6万份都没问题。”

　　“那喊大家一起开个会！”

　　“好的”

　　如果能达到5万份以上，那《男人帮》将成为香港最赚钱的杂志，月入百万不再话下。毕竟《男人帮》最大的特色就是‘高品位’，如果销量还遥遥领先其它杂志的话，那么就会深受广告商的喜欢。

　　不管是报纸也好，还是杂志也好，最大的收入都是广告费，利润也基本都是来自广告费。

　　毕竟采编成本、印刷成本，都差不多是报纸、杂志的出厂价了。再加上发行商、零售商的利润，成本就是读者拿到手的费用。

　　而报社、杂志社要想赚钱，只有卖广告铺位。

　　不一会，现代出版社的高层纷纷来到会议室，大家的脸上都洋溢着胜利的笑容。

　　这家出版社，老板陆陆续续拿出的资金是150万港币，投入可谓巨大，对外更是号称投资500万创办《男人帮》。这样也不算吹牛，毕竟后期又将毛利投入进去，也算是投入成本。

　　如果销量仅有一两万册，那真是亏到家，虽然对其它杂志来说，一两万册也属于畅销级别。但对于《男人帮》来说，那就是亏损的级别。毕竟版面内容丰富，印刷质量高等，都是大大提高了成本。

　　“刚才叶社长和我讲，《男人帮》杂志稳定在5万份以上，是没有问题的。所以，我们取得了成功！”林正杰激昂的说道。

　　随即，高层面纷纷鼓掌，会议室响起热烈的掌声。

　　发行部经理王嘉毅，汇报道：“《男人帮》杂志真正成功的原因，是其内容丰富有趣、画质清晰、布局有章所以，这是一个可持续畅销的真正原因。不可否认的是，一开始‘帮女郎’赵雅之替我们起到了广而告之的作用，但这一期换上米雪后，同样深受欢迎.”

　　这个结果是好的，如果只是靠赵雅之的热度，那真是非常不利的。

　　林正杰说道：“所以，编辑部要保持着年轻的血统，把内容风格延续下去，并加以发扬！”

　　《男人帮》的编辑，基本不会超过40岁，都是一群二三十岁的年轻人。

　　主编吴汉伟点点头，说道：“年轻编辑的思维更加的有趣，更容易接受新鲜事物，我们采编部门一直重视这方面的特点。不过老板，我们现在编辑部还缺人。”

　　林正杰说道：“那就招募.叶社长，公司不仅仅只有《男人帮》这个杂志，后续还会出版新的杂志，所以各岗位可以适当的充足一点。”

　　待《男人帮》走上正轨，林正杰打算再出一本中学生和青少年的专属杂志《YES》。

　　出这两本杂志有两个目的：第一，给自己留条后路；第二，可以方便认识一些美女。

　　周六，林正杰和伊人置业的黄奇松约在一起吃饭。

　　席间，黄奇松感慨道：“正杰，不瞒你说，在七十年代初期，我也看到地产前景远大，于是买了些物业，然后将这些物业打包上市，组建成‘伊人置业’。那个时候，伊人置业虽然仅集资500万港币，但我又在股市高峰时，供股集资又获得500万资金，全部买进收租物业。后面的事情，你应该知道发生什么了吧？”

　　他就好像在回忆过去，并为自己的错误行为感到懊悔。

　　林正杰点点头，说道：“那个时候是物业最贵的时候！哪怕是像恒隆那样的大企业，都因为购买了邵氏的九龙戏院大厦，而元气大伤，造成在地产低谷时，资金被占用，无力抄底。”

　　黄奇松感叹的说道：“这种情况都算好的了，当年一些上市公司甚至借款购买物业，结果股灾和石油危机以来，公司就变得负债累累，破产的企业、被收购的企业是比比皆是。伊人置业在我的手上，虽然没有说发展得很好，但至少也获得了一倍的涨幅。实际上，伊人置业的资产值，是高于目前的市值（4000万）的，只是我们长期的保守经营，造成市值被大大低估。”

　　林正杰附和道：“保守经营也有好处，至少企业风险低！”

　　黄奇松狠狠的抽了一口雪茄，不甘心的说道：“可是我有点不甘心，看着大家都在地产发了大财，我连口汤都没有喝上。”

　　林正杰没有说话。

　　他明白，黄奇松不会无缘无故的找他，怕是有所图谋。

　　果不其然，黄奇松看向林正杰，说道：“正杰，听说你炒九龙仓、简氏别墅，且又没有家族做靠山，是白手起家。”

　　林正杰谦虚的说道：“是我的运气好！”

　　黄奇松用拿着雪茄的手，指向林正杰，果断的说道：“我就是想借借伱的运气，当然我也不会让你白干！”

　　在黄奇松看来，林正杰既然不是家族子弟，那仅靠白手起家，便在一年时间赚了那么多钱，这不就是妥妥的有大运气的人嘛！

　　而他来借林正杰的运气，稍微给林正杰一些好处，相信林正杰也不会拒绝，毕竟‘没靠山’便是劣势。而借林正杰运气的，又何止他黄奇松，那些望族成员——李国兴、冯庆绍等，不就是正在借运气嘛！

　　林正杰平静的说道：“黄翁但说无妨！”

　　朋友，本来就是互相利用的关系。

　　朋友之间如果没有利用的价值，迟早就会变得陌生；如果那一天又有利用的价值，那么又会做回朋友。

　　黄奇松说道：“我想请你来合作，炒高伊人置业.你是证券行家，这个不陌生吧？”

　　他不仅仅看重林正杰的‘气运’，更看重林正杰的‘炒客’身份。毕竟，能把简氏别墅在一个月炒高一倍，并卖给大地产商，这份本领可就不简单。

　　林正杰点点头，说道：“不陌生”

　　说白了，就是做市！

　　随后，两人约好——林正杰哪天去伊人置业做做调查工作，再决定如何行事。

　　分开后。

　　黄奇松钻进自己的平治车后排，嘴里叼着雪茄烟，眼神透露出一种轻视。

　　他当然不是在给林正杰送钱，不过是想请个廉价的‘打工人’，替自己把伊人置业炒高，让他的身家大增，仅此而已。

　　说白了，就是利用林正杰。

　　在他心里面，林正杰虽然有运气，也比较擅长炒作，但在经验这一方面，又怎么是自己的对手呢！

　　所以，他吃定林正杰了！

　　另外一方面，黄奇松认为——那些望族子弟，也不过是在利用林正杰赚钱，和他的想法没有什么不同。

第42章 【各自算计】

　　恒生指数从6月伊始，便开始一路上涨。

　　从一开始的470点，在6月19日这一天，已经攀升至562点。