作者：篱笆墙的爬山虎
“打电话给马世民，韦理，鲍富达，夏伯殷，韦彼得，曼尼克斯等人过来。”
“老板，李蔡信先生不用吗？”
“不用。”
林秀芝那边已经明白。
现在已经是下班时间，还没有到晚饭时间。
马世民等人应该还在公司。
当他们分别接到林秀芝的电话，都分别离开公司，开车前来。
来到浅水湾半山别墅这里。
已经是晚上的八点多。
时间还早。
杨铭的三楼书房。
马世民，韦理，鲍富达，夏伯殷，韦彼得，曼尼克斯等人来了，没有见到李蔡信，也没有见到唐诗莲和林秀芝。
前些时间，杨铭去了莫斯可，他们是知道的。但是，老板在莫斯可那边做什么，他们并不清楚。
杨铭坐在前面，这些人各自在自己的位置坐下来。
“最近香江的房价变化，你们知道吗？”
香江房价变化？
“老板，香江房价飙升得很厉害。”马世民直接说道。
现在只要关注香江楼市都知道。
当然，自从杨铭的帝国集团吞掉九龙仓，和记黄埔，怡和置地，青州英泥等等，其实，杨铭已经是香江最大的地主。
特别是香江置地，本身就是现在香江，甚至亚洲和全球最大的地产商之一，在香江拥有非常多的优质土地。
不过，那些土地都是逐步逐步开发的。
九龙仓集团在去年又按照杨铭说的，把尖沙咀东，全部都买下来了，原来这是历史上信和地产黄廷芳父子买下来的。
但是，现在被九龙仓买下来。
九龙仓在尖沙咀的海港城本身就有大片土地，如今加上尖沙咀东，那更是连成一片。
现在单是九龙仓拥有的土地，都不知道有多少。
“那你们知道这意味着什么吗？”
意味着什么？
当然是帝国集团旗下这些土地价值更高。
“老板，这些土地开发上市，更有价值。”韦理直接说道。
也就是说，杨铭在1978年和1979年的一系列收购，获利非常大的，像九龙仓这些公司，旗下的地产地块这些，价格翻一番，都不知道价值多少。
但是，这土地价格，这四年时间就飙升了20倍，是非常恐怖的。
按照韦理，马世民等人看来，香江地价还会继续飙升，包括香江的地产。
毕竟，大量国内涌入的新移民，还有大量外资，包括日资，美资的银行和资金的涌入，还有东南亚带来的热钱，这些直接把香江的地价，房价都给推高了。
在香江，许多人都希望拥有自己的一套房，基本上，普通市民都是没有立锥之地，许多人都要住在非常窄小的出租房。
这也是为什么杨铭当初在莫斯可，看到许多人都有国家分配的公寓，这一点上确实要比香江许多人都要好。
杨铭则是摇摇头。
如果以1975年作为房价的，也就是按照100开始算起来。
那么到了1976年，变成260。
1977年，也就变成了354。
1978年，变成432。
1979年，变成725。
1980年，变成了938。
1981年，变成1050。
但是，在1981年底，不出意外的话，必然下跌，甚至拦腰斩断还不止，最高下跌到最高峰的80%，回到1977到1978年阶段，一直到1984年后才逐渐恢复过来。
这意味着什么？
意味着香江的房地产危机很快就要爆发，但是，现在谁知道呢？
马世民，韦理，鲍富达等人听到都是很惊讶。
如果真的是那样，现在房地产岂不是很危险？
此时，香江房市是真的供不应求。
在1978年-1980年间，怡和集团旗下的金门建筑公司的物业金门大厦辗转3次，价格从最初的7.15亿，炒到16.8亿。
此外，香江总督府此间卖地不断，土地收入剧增。
1976年卖地收入才4.41亿元。
而1980年时，已达39.3亿元。
“老板，金门大厦现在的价格也是炒到了15亿港币。”
金门大厦是金门建筑公司的，在1975被怡和置地收购后，已经是怡和集团的产业。
历史上怡和置地把这一栋大厦卖给了佳宁集团的陈松箐。
历史上，包裕刚要收购九龙仓，和怡和置地谈判的时候，包裕刚认为，如果怡和置地想让环球集团停止收购九龙仓，那么必须拿金门大厦，太子大厦，太古大厦来换。
当初，这三栋大厦，都是香江中区最值钱的物业之一。
最终，包裕刚和九龙仓谈判失败。
历史上，怡和置地的钮壁坚为了保住怡和置地防止被华资觊觎，最终把金门大厦卖给了陈松箐。
从这一点上来说，现在香江的房价，确实已经是飙升到非常变态的时候。
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第490章：楼花和公摊面积！
今年一月份以来，香江总督府已经拍卖多块地块，基本上，土地价格相比起去年都涨了许多。
马世民，韦理，夏伯殷，韦彼得，鲍富达等人都感觉到现在香江土地价格的恐怖。
不过，现在他们的集团手中掌握的土地比较多，除了一些在开发外，他们并没有和其他华资争抢新的地块。
如今，突然听到老板说起这件事，他们也是觉得很奇怪。
“如果香江的房价明年底暴跌，房价直接跌回到1976年，你们会是觉得如何？”
香江房价明年暴跌？
马世民等人都是很惊讶。
如果真的是那样，那么这里面要操作的事就多了。比如，尽可能卖掉手中更多的物业，获得更多的资金回笼。
等到香江房地产暴跌，到时怎么可能还会进行投资呢？
“老板，那岂不是说要尽快出售手中的物业？”
马世民问道。
“不错。”
香江的房地产涨跌是有周期性的，但是，其他人不知道。
杨铭则是很清楚。
如今，他是香江的最大的地主。
如果一直不动，那些土地价格当然还会飙升，过了这个周期性，等到下一个周期性，还是会涨起来。
杨铭知道，到了明年下半年，香江地产开始大跌，不要说香江那些华资地产大亨受到很大的影响，香江有房一族都会受到影响。
这里面涉及到国内，国际，还有香江未来问题，等等的原因。
但是，现在他们都不知道，那些地产商，还有普通的投资者，都如同贪婪鲨鱼闻到鱼腥味一样，疯狂涌入香江地产市场。
“我们可以在这两年逐步出售更多的物业，等到香江的地产暴跌后，到时再逐一买回来。也就是说，在高峰的时候卖出去，再底部的时候再买回来。”
今年和明年的上半年，是可以做到很多事了。
但是，在杨铭看来，这还不够。
“老板，那我们要降房价出售？”曼尼克斯问道。
杨铭摇摇头。
马世民等人都认为，当然不能降价。
他们就是最大的地产商，贸然降价会引发很多问题的。
“不能降价。但是，我有一个非常好的办法。”
非常好的办法？
这几个人不知道老板说的好办法说什么？
如果要说楼花。
可能许多人不知道，但是，要说期房，许多人都清楚。
所谓楼花，期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。
房屋预售许可证则俗称楼花。
香江地产市场上，以往房屋是先建后售。
1953年底，由藿先生在香江油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
在国内，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。
当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。
在香江，该地产项目，如果还未有当局发出的入伙纸，也定义为期房。
地产发展项目以期房方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。
在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
也就是说，后来国内的期房买卖那一套，其实就是从香江传进来的。但是，国内可能更加激进，以至于出现许多烂尾楼。
要说楼花，对于地产的发展，确实是起到很大的作用。
楼花，杨铭不会动。
但是，另外一个，杨铭必须动一动。
正是公摊面积。
很久以前，香江的楼房是整栋整栋卖的，因此不存在“公摊”这一说。
在香江的50年代，都是买楼，没有买房这一说。
这个称呼，一直沿袭到今日，在香江生活过的人肯定清楚，香江人今时今日依旧称“买楼”、“供楼”，不会说是“买房”。
从语言的惯性沿袭也可看出当年交易形式的影子。
正因为当年楼只可以整栋出售，买得起楼的不是富商便是洋行，成交量极低，资金回笼慢。当年香江的一位琼省文昌籍的商人，即国际鸿星投资集团的老板吴茤泰，开始将楼分层出售。
四五十年代，香江的楼一般是五层，平均拆成5份，分别卖给5个买家，由购买了一栋楼的这5个人共同签了共有产权。
由于每层面积相同，相对来说也很少有公摊这个争拗。
藿先生提出的楼花。
一是房子还没建完，甚至还没开建，就先行开卖，就像在开花结果的过程里，果子还没结出来，先在花那个阶段就出售给买家、回笼资金。
因此俗称“卖楼花”。