作者：雨晨公
高峰期五公里的路，开车回家起步一个钟头的情况。在大城市不要太常见，实在是太痛苦。
这都是问题，其实都是城市规划的问题。
还有许多城市，因为没有预估到社会发展速度这么快，没有预留合适的地铁建设位置。
就导致地铁站位置设置不合理，无法服务更多人群。
同时还会因为拆迁费用，增加建设成本。
一座城市的规划设计，涉及到方方面面。
大部分城市都是在老城区的基础上扩建的，必须要在很多地方上做妥协。
能像他们一样，获得设计一个全新城区机会的，绝对是少之又少。
这对于他们未来的发展，好处巨大。
所以即便是只是粗略的规划图。
城市规划设计班的学生们，也拿出了自己的毕生所学，全身心的投入了进去。
接到任务后。
每天下了课，他们基本就是凑在一块，讨论盖如何规划星辰新区，如何规划更多功能，如何让将来生活在里面的市民，生活更便利。
他们想要打造一座独一无二的完美新区。
让所有人都对星辰新区满意。
而等到周六日休息。
他们更是还会直接坐着学院的大巴车，跨桥去江对面，对照手中的地图实地考察。
以便尽可能的在城市设计之中，保留自然景观。
让城市建设和自然景观完美结合起来。
而不是一味的摧毁重建。
由此可见城市规划设计班学生的用心程度。
……
而在城市规划班学生兴致勃勃的同时。
地质勘探专业的学生，也收到了自己的任务。
他们拿着学院提供的设备，开始在老师的指导下，对江对岸的土地开始勘测。
建设房屋最基础，却也是最重要的一步，就是勘测地质。
谁都不知道土地下面是什么，万一是沙土，那房子盖得再好也要完蛋。
迟早有一天要塌了或者歪了。
经常听闻的大楼倾斜，亦或是大楼沉降，就是没有认真勘察地质，盲目盖房子带来的后果。
不是什么地方都适合盖房子，也不是什么地方都适合盖高楼。
更别提有些土地还可能存在被污染的情况，必须处理之后才能盖房子。
否则若是疏忽了，盖好房子，将来卖的时候查出来，会被直接查封的。
地质勘测这是一门很深的学问。
地质勘探专业的学生，如今便是要去选出最适合盖小区的位置。
而明年的时候，他们就在要整个区域的所有地方到处勘探地址。
为整个新区的规划设计打基础。
而最后，那就是建筑师班的学生了。
建筑师和工程师听起来好像是一回事，但其实不然。
建筑师承担的责任，更多的是设计。
设计小区规划，设计大楼外观，设计绿化，设计喷泉，公共设施。
从安全，便利度，人文关怀，美学景观等方面入手。
将脑海之中的设计，与现实地形结合，进行落地。
小区好不好看，首先要看的就是建筑师的水平。
而工程师，则负责的是安全构造，工程建设等问题了。
两者属于不同的方向。
虽然具体的位置还没确认。
但建筑师班的学生，已经可以开始提前商讨他们想要设计的第一个小区的外观和风格了。
建筑师班的学生同样兴奋。
学习了一年半的他们，早就想要展现自己学到的一切知识。
如果能将自己的设计，真正在现实里盖出来。
那绝对是成就感巨大。
众人的冲劲，丝毫不比其他班的学生要差。
短短两三天的时间，建筑师班的学生班已经拿出了上百种外观，风格的设计图纸。
……
当然了，建筑是人体外壳的延伸。
需要帮助人类遮蔽风雨。
重要性不言而喻。
学院不可能完全放心的交给学生去做，否则哪天楼塌了，谁都负不起这个责。
所以学生们在进行设计，亦或是勘探的时候。
都会有老师在一旁指导，同时负责最后的审核工作。
以保证数据和设计不出问题。
与此同时，叶辰也正在与老师们商量着建筑公司工人的招募问题……
到底是该外包呢？
还是该自己招人呢？
要知道，为了规避风险。
国内建筑公司虽然有建筑资质，但他们大多都很少有自己的工人。
工程大多都是层层外包出去。
最后干活的，都是包工头带着的人。
建筑公司的人负责进度，监督和指挥。
之所以建筑公司不直接自己招建筑工人，而是找外包。
行内人能说出各种各样的理由。
但本质只有一个，那就是规避风险，外加节约薪资支出。
老师们对于自家建筑公司，也打算用行业惯例的这一套。
但叶辰却有些不一样的想法！
第369章 离谱的工人待遇！
“建筑行业就是这样，流动性大，工作场地也不固定，外加工程结束后，什么时候有新的工程也不一定。”
“这个行业的运行逻辑，就注定了公司本身不适合招募建筑工人。”
“而建筑工人也未必想要被一家企业捆绑。”
“毕竟中间这段时间没活干，赚不到钱就无法养家，他们自然得去新的工地。”
“这就跟许多工厂一旦没定单了，员工没加班的机会，就会纷纷主动离职是一个道理。”
“通过外包的方式，寻找专门的包工头团队，才是效率最大化的选择。”
吴老师认真的为叶辰解释着，为何自家建筑公司没打算招募工人的原因。
叶辰听着挑了挑眉毛，思索了一下说道：“我们好像没有这个顾虑！学院自身的预计工程，便多不胜数。”
“更别提整个新区还会有许多的市政工程，将来如果我们愿意承接，肯定不难。”
“所以公司的主要工作区域，基本就是江对岸的新区了。”
“工作范围大致固定，工程量也不缺，建筑工人不用担心没活干，自然也不需要担心无法养家。”
闻言，吴老师无奈一笑：“感觉校长您好像很希望我们自己招募建筑工人？”
叶辰喝了口水，不假思索的点了点头：“的确是这样。”
“而且我觉得，自己招工人也有好处。工人如果是我们直属的工人，那工人水平必然会更高一些，也更方便管理，对于工程的效率和质量都有好处。”
吴老师思索了一下，点了点头：“校长您说的这个好处的确是有的，如果是自家工人，管理肯定更方便，再培训一番。水平会比包工头手里鱼龙混杂的团队要好很多。”
“也的确能给工程本身带来益处。”
“但问题是，如果我们直接招募工人，成本将提升太多。”
“包工头的工人，我们可以用完就拉到，结清工程款就结束，干脆利落。”
“但如果我们自己招工人，最基础的一点就是我们要给工人缴纳五险甚至是一金。”
“以建筑工人的工资来看，我们至少要多支出两千来缴纳五险一金。”
“其次还有病人如果受伤什么的，公司也需要负责，这事情甚至不只是要多花钱那么简单，还可能带来其他社会影响。”
“而将工程分包给包工头，出了事就是包工头的事情了，我们撑死就是再出点钱表达一下关怀而已。”
“其次如果正式招募，签署用工合同。那我们还要给工人在法定节假日休假，如果不休假，那就要给算加班费。”
“但如果是交给包工头的话，我们根本不需要考虑这些，给够钱定个工期就完事，他们是否加班与我们无关。”
“更别提逢年过节，公司总得给员工发点礼品吧？其次年终奖发不发？”
“建筑工人的工资可不低，哪怕只是一个月的工资当年终奖，那也是一笔不小的支出了。”
“对了。还有一个最重要的问题，那就是工资发放。”
“按照惯例，公司都是按批次结算给包工头，甚至让包工头垫付工资，从而减轻建筑公司的资金压力。”
“所以建筑工人基本上，都是一年才能结一次工资。”
“但如果我们直接招建筑工人，我们肯定就要每月给他们发工资，这对于公司的资金周转也是一个挑战。”
“总之，如果建筑公司直招建筑工人，那我们为每一个工人付出的成本，至少要上涨百分之六十。”
“一般工程的人工支出占比，都在百分之三十到百分之三十五左右。但要是直招工人，这个占比至少会升高到百分之四十五。”
吴老师身为建筑行业的大佬，对于行业的运转，再了解不过。
甚至直接给叶辰列出了数据。
建筑公司为何要分包，为何要找包工头，建筑工人为何每年才能拿到一次工资，平时只能要点生活费？
都是有各种原因在的。
叶辰闻言，皱了皱眉头说道：“可我们的拿地价格会很低。”
“地产公司最大的成本就是买地，而我们买地的价格，比正常地产公司低得多。”
“更别提新区连郊区都算不上，地更便宜。”
“这部分节约下来的资金，远比攀升的人力成本要高吧？”
吴老师无奈的看着自家校长：“所以校长你就是想要直招工人是吧？我能知道为什么么？”
吴老师已经看出来了。
自己校长就是希望建筑公司能自己招工人，而不是搞传统的外包。
但他实在是不理解校长为何要这样做？
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