作者：雨晨公
“很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”
“这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”
“我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”
“这样也能让小区更加美观。”
“业主也不好清理外侧玻璃。”
“所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”
“每三年对小区外墙进行重新刷漆……”
“每两年对于顶楼做防水维护……”
“还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”
路明飞听着这位同学的意见，点了点头。
国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。
大楼盖好了需要维护。
否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。
更别提许多安全隐患了。
比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。
但如果漆被晒脱落了不修补。
那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。
还会导致业主房屋漏水。
这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。
维护的确很重要。
只要维护的好，十年二十年之后依旧看起来跟现在没什么差别。
记录之后，又有一位同学提出了意见。
“我们可以每年提供一到两次电器设备养护服务……”
“例如清洗抽油烟机，清洗空调，清洗洗衣机等等……”
“长久生活的情况下，业主是需要这些服务的。”
“我们管理整个小区，有着大量的业务，寻找靠谱的合作伙伴，能拿到更低的价格为业主提供该方面服务……”
“对了，还有马桶疏通服务，开锁服务……”
“如今这个行业乱七八糟，有的疏通马桶，开个锁能被坑四五百块钱。我们可以直接挑选专业的合作，为业主提供服务。”
“我们能用用户量，拿到更优质的价格。”
“而业主也能获得更好的服务体验，认为自己付的物业费物有所值……”
这个提议不错。
众人齐刷刷的点头。
什么马桶堵了，忘带钥匙都是生活中很可能遇到的问题。
而电器也不是买了就能一直用。
需要维护和清洁。
比如洗衣机什么的，一年用下来内筒外壁就脏兮兮的。
空调什么的更不用多说。
油烟机也是如此。
如果物业能直接满足业主需求，提供服务。
那生活的确更省心，不需要再担心被坑。
业主满意了，交物业费自然更加心甘情愿。
“我们可以提供房产代维护，代租赁，售卖服务……”
“比如业主可能出国一年，没法住房子，就可以委托物业代管，每月清理一次，查看一下房子状况。”
“还有房子出租，售卖，物业也可以接了。”
“一方面能方便业主出租房子，省的中介带人进来不方便，手续繁杂……”
“另一方面，业主也能更省钱，不再被抽成……”
“同时，出租由物业负责的华，也能有权清退损害公共利益租客，保证小区环境和谐……”
这也是一个好主意。
房子出租，如何直接交给中介的话。
中介就能带各种各样的人进来，可能造成混乱。
由物业直接负责，就能确保安全性。
“提供社区食堂怎么样？”
“现在年轻人越来越不喜欢做饭，我们设置一个社区食堂。”
“我看公共空间不足，可能没办法提供座位。”
“可以每天提供数种饭菜，只允许大菜。”
“业主中午下午懒得做饭的，就可以直接拿着饭盒下来打几个菜，带回家自己蒸米饭吃。”
“吃的也安心，还方便节约做饭，同时还能减少业主点外卖，减轻我们的管理成本。”
这也同样是一个好主意。
自家物业公司有渠道，直接请星辰学院来做大锅菜。
味道品质有保证。
懒得做饭的业主，每天饭点下来打饭，然后回家吃。
不用担心外卖不健康，是不是预制菜。
自然省心。
而物业不仅给业主提供了服务，还能赚点公共收益。
其次外卖少了，对于小区内部管理也方便。
“可以，提供小区公共食堂，可以有效减少业主点外卖的数量。”
“只是少量外卖的话，我们可以直接提供外卖代送服务，直接送到业主家门口。”
“外卖员省事了，我们也省事，业主也更安心，这个提议的确很好。”
众人就这般热闹的讨论着，不断提出着各种各样物业公司本就该有，亦或是全新的服务。
打算给整个行业，带来一点小小的星辰震撼。
大致统计了一会儿后，初步定稿，便到了最后一个环节……
这样的物业服务，该定什么样的价格？
第441章 不知道还以为送房子呢！
路明飞等学生凑在一起，参考物业行业的规范。
花了三天时间，制定了一份物业服务细则初稿。
但有个问题，好的服务，是需要更多的人力物力的。
即便许多地方依靠科技设备节约人力。
但依旧不便宜。
最终，物业费定在了每平米六元。
而车位管理费，则定下了三百元每月的标准。
这显然不便宜。
一个独栋一百六十平米，每月物业费便要九百六十元，再加上两个车位的话。
那就是一千五百了。
一年下来一万八，绝对算得上是一笔巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物业费也要三千六。
在天海市，六元算是相当之高的价格了。
所以路明飞等人确认这个价格后，不免有些忐忑。
但却又必须要定到这个价格。
因为优秀的物业服务，需要更高的人力成本。
按照路明飞等人的规划。
星辰一品小区的物业人员，基本是正常小区的三倍。
而且为了保证服务质量，待遇上也不能差。
毕竟如果一个月只赚三千块。
那就算服务规则再多，工作人员也不会遵守。
毕竟就三千块，大不了老子不干了。
所以，严格的服务规范，必须要配合顶级的待遇。
让工作人员舍不得丢掉这份工作，这样才能全心全意的为业主服务。
所以，即便是六块钱的物业费，三百的车位管理费。
也只能勉强覆盖人力成本罢了。
至于设备维护成本，运营成本等等，则需要靠公共收益来补充。
例如社区广告，临时停车，公共设施收益等等……
路明飞最后也让大家集思广益。
思考物业合理赚钱增加收入的方式。
而这对于物业专业的学生们来说，自然不难。
比如物业可以自己组建家政公司，提供家政服务。
如今懒人越来越多，很有市场。
自家只要有信誉，业主自然会优先选择自家的家政公司。
总之，六元的物业费，再加上足够的公共收入，保证小区的高品质服务绰绰有余。
……
而当他们将这个价格上报给老师后。
无论是物业专业的老师，还是叶辰这位校长，都没什么意见。
物业费的高低，和提供的服务品质息息相关。
如果只有一块钱的服务，却要三块的收费，那自然是高了。
但物业公司这份服务范围，却绝对配得上六块的服务费。
如今人们对于生活品质要求越来越高。
下班回家后，只想要省心，而不是每天下了班还要跟物业抗争。
自家物业公司提供了各种服务。
让业主在家，可以得到全方位的省心服务。
出了任何问题，都立刻有物业服务人员上门。
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