作者：雨晨公
“如果不退房，星辰房地产公司将按照每月百分之一的违约金进行累积，直到交房为止。”
“交房后，如果房产有质量问题，客户可以无条件退房。”
“交房后，客户如果对于房产不满意，七天内可以无理由退房，但需要缴纳百分之一的违约金，同时金融贷款利息自负……”
“……”
听完第一条重点内容。
张宇啧啧称奇。
买房还能退，这在国内，算是格外罕见了吧？
换作别的房地产公司，交房有质量问题撑死也就是给你修修补补。
退房？痴人说梦罢了！
而且就算没质量问题，交房也能无理由退，只需要交房价总额百分之一的违约金。
这可真的太良心了。
国内不少人买的预售房，房子交房后才发现跟概念图天差地别。
什么销售说的人工湖，变成了一个沙堆。
小区绿化拉胯。
房屋品质不佳，楼板薄隔音差等等问题多不胜数。
甚至还有小区旁边原本没有垃圾站，交房时突然多出一座的。
但钱都交了，只能认了。
现在竟然还能退钱，要是别的小区这么搞。
绝对有不少业主宁可赔百分之一也要退房。
自家学院这是把卖房子当成普通商品来卖了。
都搞出七天无理由退货了。
但张宇对自家学院的产业，一贯非常有信心。
认为自己根本不可能想着退房。
所以直接忽略这一条，看向下一条。
“小区物业由星辰物业公司承担，为业主提供物业服务。”
“每平米物业费六元，车位管理费每月三百元。”
“独栋强制搭售该独栋地下室门前的两个车位。”
“但您选择的是公寓，不强制出售车位。”
“不过只要交房，无论是否入住，装修都必须开始缴纳物业费和车位管理费。”
“车位十万元一个，一户在预售期间，最多可购买两个车位。”
“如果交房后，有多余的车位没有卖出，那时将会放开限制，让业主根据需求购买。”
车位？
十万一个？
算是中等价格吧。
不贵不便宜。
张宇打算买两个。
毕竟如今现代化对车的需求越来越旺盛，有车的确能让生活更方便。
随时随地出门旅游，也不用顾虑恶劣天气打不到车。
两台车一台油车，一台电车，满足长途和短途的全部需求。
至于物业费什么的，倒是不便宜。
六块一平米放在顶流一线城市也不算常见。
自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。
而车位管理费三百。
两个车位一共六百，一年就是七千二。
这么算下来，一年光物业费和车位管理费就一万一千五了。
但张宇还算可以接受。
学院的物业公司，服务肯定能让人放心。
安全更是不用担心。
毕竟安保班的名气，在国外传的很悬。
以前自己刚去国外俱乐部的时候，俱乐部的工作人员总会问自己会不会华夏功夫，自己都说不是所有中国人都是成龙。
结果安保班火了之后。
俱乐部成员都说自己骗人。
星辰学生都成用功夫打败拳王了，你是星辰学生，肯定也会功夫。
这套逻辑让张宇无力吐槽。
但也足以可见安保班的名气有多大。
不过张宇忍不住开口问道：“小区保安有星辰学院安保班的学生么？”
主要是外界的舆论，让张宇也好奇。
真的有安保班学生愿意当保安么？
闻言，工作人点点头：“物业公司安保部成员之中，有两位星辰安保班的学生，一位担任部长，另一位则是队长……”
张宇点点头，竟然真有学弟愿意当保安啊？
有前途。
就冲着这安保队的战力水平，这六块钱的物业费也值了。
而工作人员接着介绍到：“星辰物业公司具体服务，您可以在物业公司的官网或者公众号查看一下，官网是www.__.com……”
张宇对于物业还是很在意的。
毕竟业主生活的是否舒服，跟物业公司的好坏可谓是息息相关。
遇到那种只拿钱不办事的物业，就别想生活过得舒服。
而当张宇打开物业公司的官网，当即看到星辰一品小区物业初步服务范畴……
扫了几眼，张宇便是眼前一亮。
这服务，的确是顶级。
基本囊括了业主生活的大部分需求。
一部分物业自己满足业主，有免费的有需要付费的。
另一部份物业自己满足不了，也会筛选优质的合作伙伴，让业主不用担心被坑。
并且价格也承诺绝对持平市场价，不会让业主当冤大头。
甚至考虑到许多年轻业主自己懒得做饭，外卖质量残次不齐，所以将会开设社区食堂，提供打饭服务。
这的确是让人格外省心。
毕竟一个房子是需要维护的，什么马桶堵了，浴室漏水，开关坏了等等，很多都无法自己维修，需要外面找人做。
但这类服务坑太多了。
张宇家曾经卫生间防水坏了，水漏到楼下，赶紧在平台上找人。
结果来人提着好几桶胶往卫生间的楼板里注射，完事要价八千。
结果根本没用，妥妥被坑。
最后还是把卫生间防水打掉重做才解决问题。
只能说如今生活坑太多，防不胜防。
有物业提供服务，亦或是挑选优质的合作公司，能让业主在生活上省心太多，不用总是跟人斗智斗勇，那样活的真的太累了。
反正光是看着这些服务，张宇就越发感觉超值。
更别提什么每年定期维护，清洁建筑主体，确认室外防水工作属于物业。
而不是高层业主自己承担防水。
还有什么物业收支公示，资金用途公示，物业人员每年收入公示等等，都让张宇感到满意。
但最让张宇惊讶的，还是最后面的内容。
就是物业竟然会主动帮助业主在第一年成立业委会，监督物业。
要知道，业委会的存在就是跟物业对抗的。
物业不行，业委会就可以提起投票进行罢免。
所以许多物业都跟社区勾结，千方百计阻挠业主成立业委会，各种搞破坏。
甚至有的小区业主群里，物业内鬼无数。
有的小区物业，甚至专门高薪招募专业人才，处理小区业主群的舆论，引导业主的讨论方向。
物业和业主的矛盾之大，可想而知。
结果自家物业，竟然要主动帮助业主成立业委会。
这实在是有点东西。
不过这也显示出物业公司的自信。
那就是我们的服务，绝对到位。
不到位你们就直接罢免我们，更换物业好了。
……
总之在在看完后，张宇彻底服气。
感慨不愧是自家学院培养出的物业专业学生，就是牛逼。
身为业主，这一年一万多再这样的服务面前，花的真心超值。
而张宇也觉得，大部分业主也会这样认为。
因为随着华夏发展，有钱人其实是越来越多的。
他们对于更好的服务，有着旺盛的需求。
但国内许多服务行业，只有价格上去了，服务水平和态度却一点没上去。
花钱就能保证靠谱的服务，舒适的生活。
对于很多人都有着巨大的吸引力。
而在看完物业服务之后。
工作人员又介绍了诸如什么交房后房产证下发日期。
超期违约金什么的。
对此张宇也是一扫而过。
张宇可是知道，自家学院的星辰一品小区，根本就没有搞抵押贷款。
全是自有资金。
而像许多小区的业主拿不到房产证，那是因为房子被地产公司抵押导致的。
在自家学院的小区里，根本不用担心这个。
在听完了重点条款介绍之后。
张宇又粗略的看了一下具体的购房合同内容。
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