作者：贪狼独坐
“‘皇家御品·武夷山桐木岩茶’。”
边上的成国公听得这话心里不由得翻白眼，这尼玛一口气就把别人的路给堵死了。
都特么叫“皇家御品”了，意思是这谁仿冒得冒着抄家杀头的危险啊！
从户部、内库，再到他们这些以此挣钱的勋贵们。
谁都可以扯起“皇家”这张虎皮做大旗，你敢仿制我就敢上纲上线！
定你个大不敬之罪，直接抄家灭族。
这一手玩的……简直了啊！
“当然，今日请诸位叔伯来此不仅仅是为此事……”
众人听得这话，不由得正襟危坐肃然目视张小公爷等待他的下文。
却见张小公爷缓缓的站起来，拿过一支细长的杆子指着地图。
郑廷纲的目光，一下子就被那根杆子吸引住了！
这根杆子色泽非常的奇特，略显阴沉却又泛着金色纹理。
整根杆子浑然一体完全不是雕琢出来的，且看着不轻！
杆子上的金色尤其鲜艳，配合着那阴沉显得有种说不出来的魅力。
“金丝楠乌木？！”
郑廷纲有些不敢确定的对着张小公爷问道，后者楞了一下。
这个时候一直在伺候的小周管家则是悄然站出来，轻声道。
“好叫老大人知道，我家伯爷不太管之类事宜。都是在下在处理……”
“老大人慧眼如炬，此木的确为金丝楠乌木……”
这话一出口，顿时郑廷纲的牙花搓的“嘶嘶～”作响。
“此山丘由始，周边至潮白河畔近四成地基本没有了。”
张小公爷笑吟吟的用杆子划过地图，轻声道：“但……还有六成的土地，可供使用。”
四成土地没说是在谁手里，但大家都心知肚明。
皇家内库肯定拿了大头，张小公爷为自己家搂点儿好处人之常情嘛！
好处别自己全吞了，这就算是不错的了。
“小子算过，经筵辩场约需占地两百亩……”
“除主经筵辩场外，还有附经筵辩场五处、茶室、书坊……”
张小公爷好歹那是从现代过来的嘛，如果还不知道往这些区域里面夹塞些许搭配的商铺……
那怎么对得起他当年混过的生意场啊！
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第五百六十章 寒冬齐聚草庐处，炭火焙茶谈经筵（下）
“那为何不在经筵场内立酒楼……”
一勋贵刚开口，随即便自己闭嘴了。
这酒楼怎么好开在经筵场内啊，这不是凭白的降低了格调么？！
“酒楼，当然是需要设立的！但不能叫酒楼，需称之为‘雅院’，住宿则为‘精舍’……”
成国公一听便不住的点头，这特么听起来就跟大陆通货不一样了嘛！
咱这是雅院，不是你们喝酒猜拳吹牛听曲儿的地儿。
听这名字就知道，这地儿那是吟诗作对唱曲相合的地方。
精舍嘛，就简单多了。
《后汉书·党锢传·刘淑》曰：
“淑少学明《五经》，遂隐居，立精舍讲授，诸生常数百人”。
这是书斋、学舍的意思嘛，结合了经筵辩场岂非合适么？！
而且这么一说几人顿时恍然，有这些精舍、雅院在周边自然就开发起来了嘛！
“精舍、雅院之外，还可以有各式高端的铺子……”
唔……这里的定位，就是高端区！
来这儿的非富即贵，消费自然也是非富即贵！
高端社区的概念此时其实也有了，只是没有形成一个很具体的社区。
张小公爷就是要亲自构建这个社区，树立起一个标杆来！
“届时可以修通直道，道先通贡院、至潮白河坊市及京师……”
这就连成一片了，众人点了点头。
依直道马车行驶而言，从此地至新贡院不需半个时辰。
再至潮白河码头，拢共算下来不到一个时辰。
若是从潮白河再转道入京师，则可在两个时辰内抵达。
这已经算是非常不错的交通情况了，毕竟从津门赶赴京师。
即便是直道，也需跑上四五个时辰啊！
两个时辰内抵达京师，周边生活设施完备且精致。
这对于他们来说，是非常不错的选择。
“潮白河畔还能再修精舍，可以我张家庄子为样板……”
张小公爷笑吟吟的道：“全庄所有精舍，皆通烟道。”
“夏日以水车送水汽入各宅院，可消暑气……”
唔……这就是所谓的“土空调”，其实也不算是新鲜玩意儿。
徽州西递古村便有这种土空调，但他们只是凿造地井让凉气上浮以解暑气。
张小公爷要做的则是进一步，夏天通过水车和蓄水池将凉水通过埋设的烟道飞快流过。
这能极大的带走暑气，让房间的温度降下来。
“冬日则可以烧地龙烟道，如我之草庐一般温润如春。”
善！！
郑纪、成国公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。
“如此修造，一栋屋子的成本么……”
张小公爷望了小周管家一眼，却见小周管家笑吟吟的站出来躬身轻声道。
“砖石、水泥、后院……不加装饰，我谓之‘初舍’。”
“装饰铺设完备着，则谓之‘精舍’。”
“其院大小为三型制。而如何填装，丰简由人……”
小周管家说到这里，顿了顿轻声道：“最低初舍成本约八百两银子”
“若是最好精舍全造，则需四千八百两……”
卧槽！价格差别这么大？！
成国公他们几个全傻眼了，却见小周管家给他们轻声了才释然。
首先就是这院子的大小，三个形制最小者二进院子占地就一亩。
修造下来八百两确实不能算高了，毕竟这是二进的院子呢。
而最大者占地近四亩，内有亭台楼阁、假山水榭、客房数十间。
这怎么可能便宜的下来？！
小周管家掰着手指头，再给他们算了一遍。
若是装饰起来，价钱也便宜不了啊！
比如这地砖铺设，要是用青砖自然便宜多了。
若是用雕文青砖那自然价格就得上去了，若是用石板还得贵。
用雕文石板，那价钱怎么可能便宜的下来？！
还有那屋内的树，若是随手种下的新树自然就便宜多了。
若是要跟张小公爷这草庐似的，腊梅都是深山里连根挖起再运来的……
这成本能低的下来么？！
“这……这如此之贵，售价当如何啊？！”
成国公看了看地方，觉着这么卖的话估计卖不掉啊！
成本就摆在这里，又耗费了如此多的资源卖便宜了可不成。
卖贵了……谁来买啊！
毕竟哪怕是京师里，几千两的价钱都可以买一处宅院了。
“不不不……这会儿，不卖！”
张小公爷笑吟吟的道：“我们……租！”
“租？！”郑纪有些莫名其妙，而张小公爷则是轻声道：“对！租！”
“第一批全数是精舍，但只租不售！最低一年一百五十两，最高一年三百两！”
这就让他们更疑惑了，只是租的话……好像收回成本太久了罢？！
“诸位，应该想想潮白河……”
提到了潮白河，他们终于恍然大悟！
卧槽！那潮白河所有的铺子，都是租赁的啊！没有出售的！
但铺子的价格那是“蹭蹭蹭～”的往上涨，当年估计一间铺子也就几百两了不起一千两了。
可现在？！谁手上有潮白河一间铺子，你说出五千两、八千两都没人卖啊！
铺子的铺租也从最初的几十两，飞涨到了近三百两！
这还是张小公爷发话了的结果，否则可能飞涨到五百两呢！
就算是如此还是有无数人趋之若鹜，因为那地儿就是个聚宝盆啊！
现在京师里都说了，哪怕是在潮白河的坊市角落里卖萝卜都能挣个盆满钵满！
“别忘了，其他的地还全都在咱们手上呢……”
张小公爷现在的笑容，在郑纪和成国公看来就像是叼走了老母鸡的狐狸。
“咱们这精舍他们住的舒坦了、价钱也起来了，这才好开第二、第三套精舍嘛！”
第二、第三个精舍，那才是挣钱滴嘛！
到时候价格起来了、位置这么好，他们想要买下来自然就得掏大价钱了。
而且这些精舍也不白造啊，价钱高起来租金自然也得涨起来嘛！
到最后这批精舍那无论是卖、是租，两相宜啊！必然是挣钱的！
郑纪听得这些不由得竖起了大拇指，高！实在是高！
太君……呸！是伯爷，您这手玩的是真高明啊！
张小公爷则是感慨，那必须滴！
若是有着内阁诸部、皇家还有勋贵们的配合，还玩不出挣钱的活儿来。