作者：萌俊
“我占了大头，一些麻烦应该解决，接下来收购楼权的事情，还希望各位一起配合。”
郭德胜、李照基、刘鉴雄三人脸上都露出笑意，心满意足的饮酒道谢：“既然这样，市场方面就交给我们。”
“按照先前谈好的办法，我们四家代表华资把楼权垄断，不会让鬼佬吃到一口饭。”
义海集团一家的财力吃不下整个新界楼权，四大地产商合力出手，将楼权席卷一空的机会很大。
新一轮《小型屋宇政策》的公布，对于整个香江地产公司都是一个机会，绝对会有人忍不住下场插手。
这一块蛋糕要是给其他人吃掉就白干一场，给人作嫁衣了。
张国宾将红酒一口饮尽，出声笑道：“陆太公已经在帮我们进行游说了，今天下午既可派人前往新界进行收购事项。”
“虽然，政策还没有直接发布，但是，可以先让每个乡民签署优先收购书，新界八大姓的话事人都会帮我们。”
“价格很优厚，每呎三百港币。”楼权刚刚发布之时，正式储存量最大的时候，价格亦是最便宜的时候。
故意哄抢做高的情况除外，否则新界楼权必定是逐步上涨趋势，在政策发布前收购，本质上还冒了一定风险。
价格也将进一步便宜。
三百一呎的价格绝对不低，平均每个人能够赚得七十万港币左右，地产公司还需要负担建筑成本，交易税等……
当然，楼权屯个二三十年，价值必定上涨，起码值两三百万。
是玩期货还是变现救急，就看每个人的选择，大多数人面对飞来巨款肯定是早卖早花，早享受。
郭德胜微微颔首，开腔问道：“八大姓有抽水吗？”
“没有。”
张国宾如实相告：“我们四大公司的价格一致，公司对个人进行转账，签署优先收购书，事后委托专业会计师事务所进行处理。”
“钱没有经过家族的手不存在被人抽水的可能，不过我对陆太公作出过承诺，将来丁屋大厦的所有工程都委托给陆氏。”
“其它几大家族已经开始入股永久建筑了。”
四大地产商名下都有建筑公司，可拿了楼权政策的大头，不能够把所有利益都吞下，让新界建筑公司承包工程，某种程度上讲，也算把一定的利益反馈回去。
起码，未来一段时间新界工人薪水高，福利好，不愁开工。
八大家族也有钱赚。
刘鉴雄有点遗憾，夹了块牛腩送进嘴里。
“也行。”
李照基。
郭德胜都表示没有意见，点头同意：“能够保证楼权交易没有抽水，下一步开工就会容易很多。”
“否则，不同的人不同的价，某些乡民会有意见。”
张国宾喝着汤，表情同意：“人不患寡，而患不均。”
李照基道：“既然建筑工程交出去了，装修行业也就交出去吧。”
张国宾道：“这一块可以市场竞争，毕竟等到房屋开始装修的时候，乡民们已经把拿的钱都拿了。”
“该签的条约也签了。”
大刘非常满意，出声道：“唯一要防备的就是有人开价比我们高，扰乱市场秩序。”
“放心吧，谁签给四大公司之外的人，家族长辈会去找他们谈话，哪家公司敢进新界开价，我会派人去搞定。”
张生嚼着鲍鱼，津津有味的说道：“香江不会有这么不开眼的公司。”
刘鉴雄举杯敬酒，吹捧道：“对！”
“张生。”
“我敬你一杯。”
张国宾轻笑举杯：“多谢。”
一周后。
张国宾叼着雪茄，躺在按摩椅上，舒舒服服让技师揉着肩，国宾地产目前在新界大肆收购楼权。
短短七天时间，就签了两百万呎的收购合约，价值六亿港币，可以盖两千套一千呎的房子。
以每栋楼三十层，每户四套为标准，可以盖成约十六座丁屋大厦。
其它三大公司也在疯狂收购楼权，据楼市新闻，新界各村庄祠堂门口的支了帐篷，由村里专门派人进行合同签署，签署的人排成长队，待几个月后，政策正式批准，再签一次正式合同。
钱就会立即到账。
新界女仔在交友市场上价值飞速上涨，女性在新界乡间的地位同时上涨，许多女人说话都大声起来。
可见未来，新界人不外嫁，八大姓互相通婚，将成为一个时代的潮流。
新鸿基、恒基照业、华人置业，三大地产集团股价开始飞涨。
其中以大刘去年收购的华人置业股价上涨最快，五个交易日涨幅达20个点，成为下半年单日涨幅比例最高的地产个股。
张国宾闭着眼睛，思来想去，拿出电话。
“股神。”
“来旺角俏佳人三温暖见我。”
他打给国宾正劵负责人曹人超。
一个夜宵摊。
曹人超连忙放下烤串，在繁华的夜市中站起身，出声说道：“是，大老板，马上到！”
“曹总。”
“怎么了？”
有位下属问道。
曹人超拿起西装，掏出车钥匙，起身就走：“张生call我有急事，兄弟们，发财的机会到了。”
“嗯？”
几位用餐的证劵经理人眼前一亮，立即会意：“你是说……”
“集团要上市了？”
义海集团一直都是没上市的传统企业，集资形势上是股份制，背后由社团进行分红。
同一般的家族形式不一样，整体观念更为保守，想要让理事会通过上市决议很困难。
但在义海集团宏伟的福利计划之下，上市成为一条不得不走的路。
否则。
和义海拿不出钱！
集团上市就可以融资，金钱就跟潮水一样涌来，挡都挡不住。
俏佳人。
曹人超穿着西装，抱着公文包，额头有汗珠，鞠躬行礼：“大老板。”
张国宾闭着眼睛，头也不抬：“你觉得集团上市怎么样？”
曹人超十分紧张，战战兢兢的道：“从我个人的角度上，如果义海集团上市成功，将成为80年代最大的上市案。”
“金额恐超千亿港币。”
“但从集团的角度分析，公司现在不应直接上市，建议拆分上市，一间间子公司先上市。”
“母集团还可通过回购、条例等方案，掌控子公司经营，且一直为最大股东。”
上市就是拿钱？
其实，但凡涉及到钱的事，就没有一件容易，一家公司上市的风险其实很大，集团上市最害怕的就是丢失主权。
被大资本渗透。
收购！
之后，踢出局，沦为局外人！
这是张国宾绝不容许的。
第651章 臭名昭著
“义海不是我一个人的公司，为了钱，不能让兄弟没有家。”
张国宾睁开眼睛，赞许道：“不错，拆分上市，确实我的下一步棋。”
严格来说。
和义海已经有了一家上市公司，就是千年珠宝集团，通过交换持股的方式，融入新世界发展。
新世界发展在1972年上市。
十五年了。
一步步融资，合并，股权非常分散。
郑老板依旧是最大股东。
“大老板，拆分上市最有利的选择，请问你想要上市哪家公司？”
曹人超问道。
张国宾拿起水杯，喝着水道：“目前，哪一家子上市能融最多的钱？”
曹人超不假思索：“国宾地产！”
“因为，国宾地产持有和记大厦，深城湾豪宅项目，先后开发了中环、九龙共九个项目，在深城还有七块地皮，内地总计十三块。”
“拥有瑞丽玉石城，义乌商贸城两个项目的股份，近期还在大力收购新界楼权。”
上市融资案两大核心，一是公司当前价值，二是公司收益预期，前者对应股票净值，后者对应股票市值。
其余子公司要么持有价值不够大，要么未来预期不够火。
国宾地产正当红！
香江楼市也已经走出八四年的下跌期，开始进入另一个上升期……
张国宾眼神欣赏的回头看他：“全都说中我的心思，不愧是股神啊。”
曹人超笑道：“跟大老板合作多年，对公司，对您都有些了解。”
“你觉得国宾地产能融多少钱？”
大老板问道。
曹人超胸有成竹，对答如流，竖起一根手指：“至少一百亿！”
“以和记大厦、深圳湾、玉石城、商贸城等项目的估值，起码就至五十亿，再以新界丁权的预期。”
“综合国宾地产成立以来的表现，再融五十亿不成问题。”
曹人超还说：“若是等三五年楼市继续上涨，那时上市能多融五十亿，乃至翻一倍。”
“等不及了。”
张国宾就像一个缺钱用的商人，挥手道：“我让国宾证劵负责本次上市案。”
“上市成功按市价支付佣金。”
曹人超脸色大喜，连忙点头：“多谢大老板多谢大老板。”
上市案佣金少则数十万多则数百万。
分红很高。
有些案子还按点抽取。
百亿上市案至少能分千万级红利，如果上市成功证劵公司及负责人都将声名大振，成为备受瞩目的金牌操盘手。
张国宾挥挥手道：“回去吧。”
“再见，张生。”曹人超感恩戴德的告辞离开。
张国宾接过一支点好的雪茄，深吸一口暗自思考：“母公司上市融资量最大，完全可以把集团撑成国际大公司。”
“数年内，做到香江前五。可资本风险过大，将来义海集团遭遇恶意并购，做空可能性不低，一旦社团失去掌控，就等于让兄弟们无家可归。”
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