作者：520农民
“罗琴，你真的要去呀？一千块钱，真正到手也没多少钱了。”
“反正假期没什么事，玩玩呗，很多同学都报名了。”
“沐阳给的钱太少了吧，要是两千钱才差不多，都是同学呢。”
“呵呵，你想得倒美，做生意就要照顾同学呀，那人家还赚什么钱。”
“他这光调查就花了两万多了，都可以开一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有经验，他能赚钱才怪。”
“我觉得，我肯定，沐阳的钱会打水漂了。”
“这可难说，我看做生意还是看头脑，要不你赚个几万块试试，别说几百万了。”
“我是不会赚钱，但我眼光不差，并不影响我判断这个市场。就像我不会写小说，但我的鉴赏能力并不差。”
“呵呵，你的鉴赏能力就是看霸道总裁后宫文、宫斗，还有那种女女的吧，品味有点奇特呀。”
“切，你懂个球球。”
不少同学觉得沐阳不会成功，但他有经商成功案例，大部分学生觉得成功的可能性很大，就是不知道他如何开奶茶店，如果开成功了，会去看看。
等了一会，王海打印回来，给有意向的同学一人两份，签字，然后沐阳给每人发五百块钱。
发到钱的同学，乐呵呵的，想一会就去聚餐庆祝一下。
沐阳从图书馆借了一些书，离开学校，回到新家里。
宋雪露也放假了，今晚要和沐阳在家里吃晚餐。
她喜欢和沐阳一起做饭，喜欢这种温馨的感觉。
两人从小生活就很独立，都会做饭做菜，一汤两菜，简简单单。
吃过饭，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花园的椅子聊些开心的话题。
聊了一会，沐阳把话题转到今天下午同学聊的茶饮店。
“我想做奶茶店，上市圈钱。”
“阳阳，你说的茶饮店赚钱嘛？”
沐阳回道：“看规模大小了，一家十几平方的茶饮店，如果生意好的话，一年赚二十万应该可以吧，如果火爆，上百万也不是不可能。
但我想做的是那种二三百平方的网红茶饮店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家赚上千万都可能。
当然，这还不是最赚钱的。”
“如果一家小店赚几十万，甚至一家大面店赚上千万，怎么还不是最赚钱的，阳阳，你心大了。”宋雪露感觉他有点飘了，又不想干涉他。
沐阳认真说道：“其实，最赚钱的还是资本运作，做成连锁店，茶饮成为一种时尚，年轻人都在讨论这个的时候，资本就会进来，上市圈钱。
说实在的，我是不喜欢这些资本炒作行为，这种茶饮入行门槛低，很容易复制。
但我不做，别人也会做，也不犯法，我想赚这些钱，用来发展真正的民族企业。
实业发展太慢了，需要大量资金支持。
我们制造业规模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。
明天我打算去租厂房，年前把机械公司注册好，年后能正常运营。
茶饮店，只是一时兴趣。
但不管怎么样说，哪怕不奔着上市圈钱的目的，现在开茶饮店算是新颖行业，年轻人图新鲜，还是能赚钱的。”
宋雪露可爱地支着下巴，静静地听着他讲，才发现沐阳有那么宏大的愿望，发展民族企业。
但如果能帮上沐阳的事业，她是乐意的。
“阳阳，我可以帮上你什么嘛？”
“你呀，主要是陪我！”沐阳逗她。
“我说真的，看你这么忙，我也想做点事。”
“嗯，到时候再看吧，你要是真的闲了，帮我整理一下奶茶店的资料，但不能太累，要不我可心疼了。”
“嗯，嗯。”宋雪露乖巧地点头。
……
第二天，沐阳去考察厂房。
近几年开始，江南省省城对工业用地控制得很严格。
工业用地不像商业用地或住宅用地，近二十年价格都很平稳，政府卖地目的不是为卖地钱，主要是每年的税收、就业岗位。
税收这一块，可比一次性卖地赚多了，这是一个细水长流的税收。
2020年的时候，沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块，要求固定资产投资强度≥500万元/亩。
亩均产值≥1300万元/亩，亩均年税收55万元/亩；
单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元，单位排放增加值≥9391万元/吨。
实际上，不少企业是达不到这个标准的，但相差一些也是可以的，主要要看行业和规模。
沐阳搜索查询了一下往年交易记录，这几年，省城工业用地价格大致在30万—50万元/亩。
当然，在08年，经济发展还没达到2020年的程度，亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。
相比于住宅用地的价格，可以根据售价推算出房产买地的成本价。
按照如今新房售价均价一万二左右，当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右（若是买得早，会更低），再乘于项目的容积率，大概算出销售的一平方最低价格。
如果楼面价是5000元/平方，18层小高层，容积率是2.5，那么一亩地价格=5000X2.5X667=883.7万元，若算上公共文化设施、物业管理用地，实际上，这块住宅用地的交易价格在800万左右。
沐阳根据网上发布的信息，现场核对，前段时间就谈了几家厂房，最终看中其中一家，今天打算再去好好谈一谈。
第036章 租赁厂房
厂房位于西湖双浦镇，离学校两三公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。
厂区独门独院，总占地面积为8700平方米，分为2幢建筑；
1号幢为厂房，占地面积为7000平方米，单层钢架结构，层高11米；
2号幢为办公楼，占地面积约七百平方米，总建筑面积约为2100平方米，框架结构，共3层。
厂房配电量为200KVA，水、电等相应配套设施齐全。
原来也是机械加工作坊，有十来台机加工设备和焊接设备，还有1台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
沐阳再次来到这厂房，约上房东。
房东喊年租价110万元，说当初投资了两千万。
也许是当沐阳年轻，却被沐阳一道一道地精准分析：
“李总，你这数控机床镇江6140的，哪怕能用，也就值两万多块钱。刚才你看我试车了，精度比出厂差不少呢。”
“这国产品牌气保焊机，用了好多年了，焊接电弧不稳，还没电流电压数据显示，调都不好调，给我用都不用，影响工作效率，还被工人埋怨。
就算买新的品牌沪工IGBT500，一台也才六千块钱。”
“这就是你们最好的OTC焊机ER500？花了三万多？
那你买贵了，这个型号问题多，烧导电嘴，给我都不用，还不如松下的低飞溅型号。”
“单梁起重机也不贵呀，你这是12米跨度的，二手也就几千块而已。”
沐阳不是胡扯，还是切中要点，当然，好的他没说。
李总还以为这年轻人是个外行，想不到是个内行人。
当然，他有点头疼这年轻人怎么老挑差的说呢。
又听沐阳分析：“我给你算算吧，李总，13亩地，你当初买地大概就是两三百万，在这个位置，如今土地最多值四百万价格，工业用地不涨价，这可是透明的哦。
2000平方米框架结构楼，带装修建造成本400万左右！
7000平方米钢结构厂房，11米层高，一般在700-1000左右/平方米造价，我就估计六百万左右。
设备嘛，估计一百万。
你这投资两千万，我看最多一千四百万。
我给你七十万一年，今年金融危机，估计在缓两三年经济才复苏，空厂房太多了，你看前面几百米就有一家厂房出租。”
对沐阳来说，时间上真来不急，如今买块工业用地真的很难，不是随便批的，另外他没这么多资金。
买新设备、买原材料、雇佣员工、收钱慢等因素，肯定要留几百万资金才够打算。
经过一番讨价论价，沐阳死压70万一年，最终李老板同意了，一年一付，押金十万。
沐阳让他清算水电费和其它尚未结清的费用，发现没问题后，双方签合同，押手印，交易正式成交。
拿到租房合同，接下来就是到工商局注册公司。
元旦放假，工商局要到3号才正常上班。
这些事业单位955工作制，如果是工薪族，只能向公司请假出来办事，是要扣工资的。
办事人员与办证工作人员上班时间有交叉，麻烦不少，沐阳前世常常吐槽，公务人员干吗不周日上班，周一休息，或者晚点上班，迟点下班也行呀，方便办事人员办事。
结果呢，我上班了，你可能还没上班；
我下班了，你早就下班了。
可恶！
说实在的，不谈非正常收入，江南省省城的公务员待遇，可谓全国最好的了，申海的公务员待遇都没这么好，在2020年，一般公务员能拿到年收入三十万，真羡慕。
暂时不能注册公司，但厂房租下来了，可以开展人员招聘、新设备购进等工作。
上一家公司搬离才三个月时间，门卫也撤了。厂里没有什么贵重的东西，李老板让家人经常过来照看。
沐阳租了厂房，第一件事肯定要雇佣门卫。
办公室和厂房，地面和设备不是很干净，厂里也有不少垃圾没清理，打电话给胖子，让他帮找五个健壮的男大学生当临时工，每人干两天工资200元，应该可以把公司里里外外都清理打扫一遍。
相对大学生来说，两天200元在省城算不算低，比发传单多，毕竟活可不轻松，是脏活，还要搬重物，得找男生。
请清洁公司价格太高，反而大学生就便宜多了，而且听话，任劳任怨。
办公室有一台老旧的打印机，写一份招聘门卫的广告，打印数十份，在厂房周边张贴。
他打算招两人轮流值班，要求不高，当地老大爷都可以，反正给的薪水也不高，月薪一千，只包中午餐，门卫室就隔壁就设有一间房当卧室，不用另外租房，这工厂也没建有宿舍。
本地人当保安也有好处，熟悉本地情况，本地混混不敢进来惹事。
……
此时，江南省工业大学。
王海正在宿舍上网，突然接到沐阳的电话，让他帮找五个健壮的男生清扫厂房办公室，两天二百块，每天包来回车费和饭钱。
如果他去的话，给两天三百块，再另外找四个人。
清扫厂房？
不是要做奶茶店嘛？
王海有些不懂，细问之下，才知道沐阳租了一个机械厂房，准备进入机械行业，这可把他震惊了。
如果是别人叫他，他肯定不想去，反正暂时不缺钱，难得玩耍两天。
但沐阳的事，他就愿意来帮忙。
把电脑关了，到其它宿舍喊人，把事情说清楚，问谁愿意去，但只有健壮的，干过活的农村学生。
至于那些白嫩的小绵羊，哪里来哪里去，不要。
嗯，胖子喊话底气就是这么足！
有奶的娘，听话的孩子可多了。
很快，召集了四个同班同学。
过了一个多小时，王海等五人坐一辆三轮车来到沐阳说的地址。
转了一圈，才在一家机械公司的厂门看到沐阳，他刚贴完广告回来站在大门等他们。
“阳子，这是你租的厂房呀，真特么的大！”
“厉害，沐阳要当老板了，我还以为是奶茶店呢。”