港岛风云1977 第239章

　　虽然可以通过银行贷款来解决，但不能把所有资金都压在不动的资产上，外汇市场那边更需要灵活性。

　　时间一分一秒地过去。

　　黄家豪看了一眼手表，鲍富达他们已经出去了将近半个小时。

　　这不算短的时间，说明置地内部确实在认真讨论，而不是走过场。如果只是敷衍，五分钟就够了。

　　正想着，会议室的门被推开了。

　　鲍富达走在最前面，身后跟着那几位置地的高层。

　　每个人脸上的表情都带着一种经过精心管理的平静，但走在最前面的鲍富达，嘴角带着一丝压不住的笑意。

　　那是一种完成了任务、拿到了好结果之后才会有的松弛和满足。

　　黄家豪看到这个笑容，心里最后的疑虑也打消了。

　　“恭喜你，黄生。”鲍富达快步走过来，主动伸出手，声音比谈判时高了几分，带着明显的热络，“公司决定接受你们的报价。这五处物业，从现在起就是你们的了。”

　　黄家豪站起身来，握住鲍富达的手，用力摇了摇。

　　“合作愉快。”

　　两只手紧紧握在一起。六亿七千万港币的交易，在这个握手的瞬间，尘埃落定。

　　接下来是签约细节的商讨。签约时间定在半个月后，届时双方的高层将再次聚首，正式完成法律文件的签署。

　　付款方式上，黄家豪提出分期支付首付三成，余款分六个月付清。

　　这是香港商业地产交易中的常规操作，鲍富达没有过多为难，只在具体的付款节点上做了一些微调。

　　此外，还有产权交割、租约转移、物业交接等一系列技术性问题需要敲定。

　　双方的律师团队将在接下来两周内密集对接，确保每一份文件、每一个条款都没有漏洞。

　　琐碎，但必不可少。

　　从置地大厦出来的时候，已经是下午四点多钟。太阳不再像正午那样毒辣，斜斜地挂在天边，把整条街道染成了暖黄色。

　　中环的高楼在夕阳下泛着金光，远处维多利亚港的海面波光粼粼。

　　李国基跟在黄家豪身侧，忍不住感叹了一句：“六亿七千万，这笔交易不小。”

　　黄家豪笑了笑：“是不小，但也不算太大。接下来要做的事情，比花钱难多了。”

　　李国基明白他的意思。买下来只是第一步，后面还有改造、招商、运营、管理，每一个环节都要投入大量精力。

　　但这些恰恰是李国基擅长的领域，他有信心把这些事做好。

　　“郑先生那边，估计要琢磨一阵子了。”李国基的语气里带着一丝藏不住的得意，毕竟能在竞价中压过新世界发展这样的对手，不是每天都能遇到的事。

　　黄家豪摇了摇头，语气平静：“郑裕彤是老江湖了，不会因为一单生意得失就乱了方寸。

　　这次他输了，下次他还会来的。商场上，今天你赢，明天他赢，没有永远的胜负。”

　　李国基若有所思地点了点头。

　　两人走到停车场，司机已经把车开了过来，正站在车旁等候。黄家豪拉开车门坐进后排，靠在座椅上，闭了一会儿眼睛。

　　车子缓缓驶出中环，汇入晚高峰的车流中。

　　黄家豪睁开眼，望着车窗外缓缓后退的街景。霓虹灯一盏接一盏地亮起来，城市的夜生活即将开始。

　　而他脑子里已经在盘算着下一步的计划，外汇市场那四个亿的动向，才是他真正关心的大事。

　　美元兑日元的走势已经到了关键节点。刘德明那边每天都有最新的市场分析报告传过来，数据密密麻麻，趋势线起起伏伏。

　　如果判断准确，这一波操作的收益，将远远超过地产上的任何一笔交易。

　　那才是真正的重头戏。

　　车子在一个红灯前停了下来。黄家豪的目光落在路边一家报摊上，摊位上摆着当天的晚报，头版标题赫然在目：《地位谈判进入冲刺阶段，香港未来走向受全球关注》。

　　他嘴角微微上扬。

　　别人眼里的风险，是他眼里的机会。别人眼里的不确定性，是他眼里的确定性。

　　这就是他敢在别人撤退的时候进场、在别人犹豫的时候出手的原因。因为只有他知道，结局会是什么样子。

　　绿灯亮了，车子继续向前。

　　黄家豪收回目光，重新闭上眼睛。车窗外是香港的万家灯火，而他知道，这座城市最璀璨的时刻，还远远没有到来。

第261章 弘利金融集团

　　7月中旬，弘利置业和置地正式签订协议，拿下五栋中环大厦的消息，像一块石头投进了香港地产圈的池塘。

　　涟漪扩散得比想象中更快。

　　消息见报的当天上午，新世界发展总部，郑裕彤的办公室里烟雾缭绕。

　　他坐在宽大的皮椅上，手里捏着一份刚送来的《天天晚报》，头版新闻的标题赫然在目。

　　“弘利置业六亿七千万鲸吞中环五厦，创今年最大宗物业交易记录。”

　　郑裕彤把报纸从头到尾看了一遍，然后放下，端起桌上的茶杯抿了一口。

　　茶已经凉了，但他似乎浑然不觉。

　　“六亿七千万。”他低声重复了一遍这个数字，语气里听不出喜怒。

　　坐在对面的是新世界发展的总经理陈国柱，他跟了郑裕彤二十多年，深知这位老板的脾性，越是平静的时候，心思越深。

　　“郑生，我们的最后一轮报价是五亿八千万。”陈国柱小心地开口，“弘利那边比我们多出了将近九千万，这个差价……”

　　他说到一半，没有继续说下去。九千万不是一个小数目，如果跟到这个价位，新世界的利润空间会被严重压缩。董事会那边不会轻易点头。

　　郑裕彤摆了摆手，示意他不必解释。

　　“我不是心疼这五栋楼。”郑裕彤把报纸推到一边，从烟盒里又抽出一支烟点上，“我是在想，黄家豪这个年轻人，凭什么敢出这个价。”

　　陈国柱沉吟了一下：“可能是他对后市看得更准？地位谈判那边，最近传出来的风声偏正面……”

　　“偏正面？”郑裕彤吐出一口烟，烟雾在两人之间缭绕，“谈判结果还没出来，谁敢说一定正面？

　　现在的市场是什么光景你比我清楚，中环写字楼的空置率还在往上涨，谁都不知道底在哪里。

　　六亿七千万买这五栋楼，按照现在的租金水平，回报率连四厘都不到。”

　　他顿了顿，掐灭了刚抽两口的烟。

　　“除非他看到了我们没看到的东西。”

　　陈国柱没有说话。他知道郑裕彤不是在问他，而是在自己琢磨。

　　办公室里安静了一会儿。墙上的古董钟滴答滴答地走着，声音在寂静中格外清晰。

　　终于，郑裕彤站起身来，走到落地窗前。窗外高楼鳞次栉比，其中不少是新世界发展的产业。

　　他望着那片钢筋混凝土的丛林，忽然笑了一声。

　　“算了，输一单生意而已，没什么大不了的。”他的语气恢复了往日的豁达，“陈国柱，你盯一下九龙那边的那块地，弘利置业最近在那边也有动作，别让他们再抢先了。”

　　“明白。”陈国柱应了一声，站起身来准备离开。

　　走到门口的时候，他回头看了一眼，郑裕彤还站在窗前，手里不知什么时候又点上了一支烟，烟雾在午后的光线中缓缓上升。

　　跟郑裕彤这边的平静相比，新鸿基总部那边，气氛要微妙得多。

　　郭得胜的身体这两年大不如前，已经不太亲自过问日常经营。

　　但弘利置业拿下五栋中环大厦的消息，还是让人第一时间送到了他的案头。

　　他靠在病榻上，把消息看了两遍，然后把纸递给坐在床边的大儿子郭炳湘。

　　“炳湘，你看看。”

　　郭炳湘接过纸条扫了一眼，眉头微微皱起：“六亿七千万？比我们最后一轮报价高了将近一亿。

　　爸，这个价格太激进了，就算是估值最高的时候，这个价格也不算便宜。”

　　郭得胜没有说话，目光落在天花板上，似乎在思考什么。

　　郭炳湘以为父亲是在懊恼丢了这单生意，便安慰道：“不过也没什么，这几栋楼我们当时也是抱着试试看的心态去谈的，并不是非拿不可。后面机会还多。”

　　郭得胜缓缓摇了摇头。

　　“我不是在懊恼。”他的声音不大，带着几分沙哑，“我是在想，黄家豪这个人，从去年到现在，每一步都踩得很准。

　　股市那边、之前的地皮高位套利、现在又是中环的物业……这个人要么是运气好得离谱，要么是有一条我们不知道的信息渠道。”

　　郭炳湘愣了一下。他没想到父亲会从这个角度去看这件事。

　　“您的意思是……他有内幕？”

　　“不一定。”郭得胜微微抬起手，做了个制止的手势，“内幕这种东西，迟早要出事，他没那么蠢。我倒是觉得，他可能是真的看准了。”

　　他咳嗽了两声，缓了缓才继续说：“炳湘，你在英国待了那么多年，看问题的方式跟我不一样。

　　香港这个地方，说大不大，说小不小，真正能成事的人，不是最有钱的人，而是看得最远的人。”

　　郭炳湘若有所思地点了点头。

　　“那我们接下来怎么办？”

　　“怎么办？”郭得胜难得地笑了一下，“该怎么做还怎么做。一单生意的得失，动摇不了新鸿基。

　　但你要记住一点，从这个年轻人身上，能学到东西。”

　　郭炳湘没有再问。

　　他把父亲的被子往上拉了拉，然后轻手轻脚地走出了房间。走廊里阳光正好，落地窗外的花园里，几株凤凰木开得正盛。

　　他站了一会儿，脑子里反复回想着父亲刚才说的那句话：从这个年轻人身上，能学到东西。

　　也许，父亲是对的。

　　消息传开的第三天，中环某家私人会所。

　　黄家豪和怡和洋行的大班西门·凯瑟克喝下午茶。

　　这顿饭是凯瑟克主动提议的，黄家豪接到电话时微微有些意外。

　　怡和与置地系出一脉，鲍富达刚把五栋楼卖给他，凯瑟克就约他喝茶，这里面的意思耐人寻味。

　　两人在会所的露台上落座，视野开阔，可以俯瞰整个中环。

　　西门·凯瑟克穿着一件深蓝色的西装，领带系得一丝不苟，典型的英式做派。

　　他端起面前的威士忌，轻轻晃了晃，冰块碰撞杯壁发出清脆的声响。

　　“黄先生，恭喜。”凯瑟克举了举杯，“五栋楼，六亿七千万，手笔不小。”

　　黄家豪端起自己的酒杯，与他碰了一下：“西门先生客气了。置地肯割爱，是我们的荣幸。”

　　凯瑟克笑了笑，笑容里带着英伦绅士特有的矜持。他放下酒杯，目光落在远处置地大厦的方向。

　　“说实话，我没想到你会出这么高的价。”凯瑟克不紧不慢地说道，“鲍富达跟我提起的时候，我以为他多报了一个数。”

　　黄家豪听出了这话里的试探意味。凯瑟克不是来道贺的，他是来打探黄家豪为什么敢在这个时候重仓中环物业，打探弘利投资到底看到了什么别人没看到的东西。

　　“西门先生觉得，这个价钱贵了？”黄家豪反问了一句，语气轻松。

　　凯瑟克没有正面回答，而是说道：“按照目前的租金回报率，这五栋楼的年收益大概在四厘左右。

　　香港的贷款利率是多少，你比我清楚。这笔账怎么算，我有点好奇。”

　　黄家豪笑了。凯瑟克是怡和的大班，怡和又是置地的母公司，他不可能不知道这笔交易的具体账目。

　　他问这个问题，不是真的不懂，而是在试探黄家豪的投资逻辑。

　　“西门先生，我做生意的习惯是，不只看眼前。”黄家豪放下酒杯，目光坦然地看向凯瑟克。

　　“现在的租金回报率确实不高，但如果三年后租金翻一倍呢？如果五年后物业估值翻两倍呢？

　　到时候再看今天的六亿七千万，就不觉得贵了。”

　　凯瑟克挑了挑眉：“你就这么肯定，三年后租金会翻倍？”

　　“我不肯定。”黄家豪摇了摇头，“但如果等一切都确定了再进场，好东西早就被别人抢光了。”

　　凯瑟克沉默了片刻，忽然笑了起来。这次的笑容比刚才真诚了几分，不再只是礼貌性的客套。

　　“黄先生，你这个人很有意思。”凯瑟克重新端起酒杯，“以后怡和置地要出手什么物业，我第一个找你。”

　　黄家豪心中一动，面上却不动声色：“那我先谢过凯瑟克先生了。”