港岛风云1977 第89章

　　会议室里只剩下黄家豪一人。他重新坐回窗边，看着夜色中的维港，脑海里浮现的，却是北角那三十万尺的地皮。

第128章 方案确认

　　几天后，文华酒店。

　　这家酒店位于中环，是香港老牌绅士们喜欢约见的地方。

　　黄家豪和梁博韬提前十分钟到达，在预定的卡座落座。

　　伍尚德还没到。

　　梁博韬翻看着手中的资料，低声道：“伍尚德今年六十七，和颜成坤算是同时代的人。

　　都是潮汕出身，早年做贸易起家，后来涉足地产和股票。在中巴持股六年，一直不声不响。”

　　黄家豪点点头：“他跟颜家关系怎么样？”

　　“表面客气，私下没什么来往。”梁博韬合上文件，“据我所知，他对颜家这些年经营中巴的方式，并不太满意。只是持股不多，懒得折腾。”

　　黄家豪端起茶杯抿了一口：“那就好办。”

　　梁博韬看着他：“好办？伍尚德这一代人，最讲究实在。光靠‘不满意颜家’可打动不了他。”

　　黄家豪笑了笑：“那就给他实在的。”

　　正说着，一位身穿深灰色西装的老者走进来。身形不高，但腰板挺直，步伐稳健，一看就是常年自己拿主意的人。

　　黄家豪和梁博韬起身相迎。

　　“伍生，感谢您拨冗见面。”黄家豪伸手。

　　伍尚德握了握，目光在黄家豪脸上停了一瞬，笑道：“黄生年轻有为，早就想认识了。”

　　三人落座，侍者送上茶水。

　　寒暄几句后，黄家豪没有绕弯子，直接切入正题：“伍生，今天约您见面，是想请您支持我们弘利置业入主中巴。”

　　伍尚德端起茶杯，不紧不慢地喝了一口，放下杯子，才开口：“黄生，你的本事我听说过。

　　黄金市场、四会市场，这两年你赚得盆满钵满，香港商界没人敢小看你。”

　　他顿了顿，看向黄家豪：“但中巴是另一回事。巴士生意、地皮开发、政府关系，都是慢工出细活的买卖。

　　你入主中巴，能给股东带来什么具体好处？我想听个明白。”

　　话很直接，没有任何虚的。

　　黄家豪点点头，也不绕弯：“如果伍生支持我们入主，我们会着手开发中巴旗下的土地。

　　北角的车厂、姊妹车场、柴湾的车厂、黄竹坑的车厂，这些资源闲置太久了，应该盘活。”

　　伍尚德挑了挑眉：“中巴的地皮，基本都是工业用途。特别是北角那两块，三十多万尺，位置是好，但工业用地能做什么？”

　　黄家豪看着他，语气平稳：“可以补地价，改变土地用途。”

　　伍尚德笑了：“黄生，补地价可不是小数目。工业转商住，差价惊人。万一算不过账，股东的钱就打了水漂。”

　　“我算过。”黄家豪不紧不慢，“这两年港岛地价涨了多少，伍生比我清楚。

　　北角虽然不是中环，但人口密集、配套成熟，一旦转为商住用地，价值翻倍是保守估计。早补地价，成本低；再过几年，就不是这个价了。”

　　伍尚德沉吟片刻，又问：“就算地皮能开发，资金从哪里来？中巴的现金流虽然稳，但要同时开发几块地，远远不够。”

　　黄家豪早有准备：“弘利置业会和中巴展开合作。资金、资源、开发经验，我们都有。

　　中巴出地，弘利出钱出力，利润按比例分配。这样既不影响巴士业务的正常运营，又能盘活资产。”

　　伍尚德看着他，目光里多了几分审视。

　　梁博韬适时开口：“伍生，我们做过详细测算。北角两块地如果开发成住宅和商业综合体，保守估计利润在五个亿以上。这还不包括姊妹车场、柴湾和黄竹坑的后续开发。”

　　五个亿。

　　这个数字让伍尚德眼神微动。

　　他沉默了一会儿，端起茶杯又喝了一口。

　　黄家豪没有催促，安静等着。

　　良久，伍尚德放下杯子，看向黄家豪：“黄生，我手里这6%的股份，拿了六年。

　　六年里，中巴的股价涨过，也跌过，分红一直稳，但也仅此而已。

　　颜家守着那些地皮，像守着传家宝，谁都不让碰。”

　　他顿了顿，语气放缓：“说实话，我早就不满他们这样经营。但不满归不满，我一个持股6%的小股东，能做什么？”

　　黄家豪认真听着。

　　伍尚德看着他，忽然笑了：“你倒是敢想敢干。颜成坤是你姑父，你照样出手。光这份胆量，就比很多人强。”

　　黄家豪笑了笑：“在商言商。”

　　“对，在商言商。”伍尚德点点头，“你刚才说的那些，有几分把握？”

　　黄家豪迎着他的目光：“九分。剩下一分，看伍生愿不愿意支持。”

　　伍尚德愣了一下，随即哈哈大笑：“年轻人，会说话。”

　　笑罢，他伸出手：“好，我支持你们。”

　　黄家豪握住他的手：“感谢伍生。我们一定不会让股东失望。”

　　伍尚德摆摆手：“不用谢我，我是为了自己。”

　　又聊了几句，伍尚德起身告辞。黄家豪和梁博韬送他到电梯口。

　　…

　　…

　　…

　　2月28日。

　　恒生指数进入下行通道，但股民们的亢奋情绪并未消退。

　　茶餐厅里、证券行内，人人都在谈论那只逆势上涨的股票：中巴。

　　“听说了吗？可能要全面收购！”

　　“早就该收了，颜家守着那些地皮干嘛？当传家宝？”

　　“股价突破19了，下周能不能冲上20？”

　　市场上传言四起，中巴股价应声而涨，朝着20港币关口一路狂奔。

　　弘利大厦，办公室。

　　黄家豪站在落地窗前，看着维港的海面，手里捏着一份财务报表。

　　身后，梁博韬、刘德明、李国基三人坐在会议桌旁，面前摊着厚厚的文件。

　　窗外的阳光很好，但屋里的人无暇欣赏。

　　黄家豪转过身，走到桌边，将报表放下：“先对一下账。”

　　梁博韬翻开文件夹，开始汇报：“2月初，弘利置业账上现金流4.2亿，负债2.1亿。”

　　他顿了顿，继续道：“中巴这边，购买家俊手中8%的股份，花了3900万。暗购17%的股份，花了7800万。这两笔加起来1.17亿，占股25%。”

　　刘德明插话：“后来继续暗购7%，当时股价已经涨了，花了4400万。目前总支出1.61亿，占股32%。”

　　黄家豪点点头，示意继续。

　　梁博韬说：“现在中巴市值7.4亿，比我们入场时翻了一倍。按照计划，还需要增持8%才能确保控制权。以目前的股价，保守估计还得支出5900万。”

　　“也就是说，中巴这边总共需要2.2亿。”黄家豪说着，看向李国基，“尖东那边呢？”

　　李国基翻开另一份文件：“尖东地皮已经支付1亿，还有2.25亿尾款要付。如果逾期，港府会收回地皮，之前的1亿订金也会打水漂。”

　　黄家豪沉默片刻。

　　中巴2.2亿，尖东尾款2.25亿，加起来4.45亿。

　　而账上只剩下……

　　“现金流还剩多少？”他问。

　　梁博韬答道：“目前可动用的现金，大约1亿。”

　　会议室里安静了几秒。

　　刘德明皱眉：“缺口不小。”

　　黄家豪却神色不变，看向李国基：“荃湾那边呢？”

　　李国基翻出另一份文件：“荃湾盛景花园，净利润1.5亿，加上地皮费5300万，总回笼资金2亿。目前已经回笼1亿，剩下的按计划要在6月之前售完。”

　　“6月？”黄家豪摇摇头，“太慢了。”

　　他站起身，走到窗边，背对着几人：“必须在3月底之前，再回笼5000万。”

　　李国基沉吟片刻：“如果降价促销，应该能做到。但利润率会受影响。”

　　“降一点可以，不能伤筋动骨。”黄家豪转过身，“你辛苦一下，盯着那边，想办法加快速度。”

　　李国基点头：“明白。”

　　黄家豪又看向梁博韬：“中巴8%的增持，5900万是保守估计。股价还在涨，万一冲到22、23，这个数还要往上加。”

　　梁博韬说：“要不要暂时观望一下，等股价回落再进场？”

　　黄家豪摇头：“不能等。颜家那边不会闲着，万一他们也开始扫货，我们就被动了。”

　　梁博韬若有所思地点点头。

　　黄家豪走到会议桌旁，手指点在另一份文件上：“弘利投资这边，2.5亿一直趴在账上吃利息，该动了。”

　　刘德明眼睛一亮：“准备进场？”

　　“嗯。”黄家豪翻开文件，“恒指已经跌到800点以下，正是时机。”

　　他知道，今年恒指能冲到1600，指数近乎翻倍，他挑选的个股只会利润更高。

　　他指着名单：“长江实业、恒隆、置地、九龙仓、佳宁集团。这五只，各买3%。”

　　刘德明快速计算：“长江市值28.5亿，3%就是8550万；恒隆11.5亿，3%是3450万；置地82亿，3%是2.46亿；九仓58亿，3%是1.74亿；佳宁12.5亿，3%是3750万。加起来……”

　　他顿了顿，抬头看向黄家豪：“总共需要5.8亿。”

　　黄家豪点点头：“弘利投资只有2.5亿，缺口3.3亿。”

　　梁博韬皱眉：“这笔钱从哪里来？”

　　黄家豪笑了笑，从文件里抽出另一张纸，推到他们面前。

　　那是一份抵押贷款申请书的草稿。

　　“我准备把弘利置业的股权抵押给汇丰。”黄家豪说。

　　梁博韬接过草稿，快速扫了一遍：“弘利置业现在市值10亿多，你持股价值4.6亿以上。抵押贷款，贷出4亿应该问题不大。”

　　李国基若有所思：“汇丰那边能批？”

　　“能批。”黄家豪语气笃定，“等中巴收购完成，弘利置业的名声会更响。到时候不是我们求银行贷款，是银行追着我们放贷。”

　　刘德明笑道：“你是说，趁现在先贷出来，把盘子做大？”

　　黄家豪点头：“资金要流动起来才有价值。趴在账上吃利息，那是守财奴的做法。”

　　一环扣一环，资金虽紧，但每一笔都算得清清楚楚。

　　“那就这样。”黄家豪看向刘德明，“股票那边，分批进场，不要引起太大动静。”

　　刘德明点头：“明白。”

　　黄家豪又看向李国基：“荃湾那边，盯紧回款进度。3月底之前，5000万必须到位。”

　　李国基点头应道。

第129章 开创先河

　　黄家豪话锋一转，目光落在几人身上：“接下来，说说中巴股份的收购出价。”