作者：半亩南山
木下秀风哑然失笑：“现在的港区，哪里还有容易买入的不动产？你这家伙，当初不就向井上龙要3倍价格吗？3倍啊！代价太高了。”
“但秀风大哥你不是已经都开始运作这件事了吗？我觉得不止3倍的涨幅啊。”
“我也是赌上了未来的命运啊。”木下秀风深呼吸了一下，“大郎，这么想获得更高回报的话，告诉你一个目标吧。”
陶知命精神一振：“我在听！”
木下秀风从他的办公桌上取了一份资料过来递给他：“位于旧芝离宫恩赐庭园和滨离宫恩赐庭园中间，有一家武田制造。这是一家已经有30多年的老厂，早年时候就在那里买了一块地。去年到现在，他们的产品出口就受到了很大影响，资金链很紧张。而且，因为卷入了现在汐留那块地的纷争，他们的融资也受到了很大影响。”
陶知命疑惑地翻开了资料，木下秀风等他看了一下就继续说道：“看到没有？银行的融资成本，目前是最低的。但所有银行的背后，都接收了财团的命令，拒绝了他的贷款请求。原因很简单，各大财团都有办法可以出面收购掉那块地。让武田制造更早陷入困局被迫妥协，代价最小。”
“啧啧啧，业务因为汇率变化开始亏损，但因为之前买了块好地，就能获得这么可观的财富吗？”陶知命看着资料上的介绍不禁感叹，“占地3000多个平方啊，整个会社的业务，加上土地的价值，有人已经出到了70亿円？200万円一平方，这可真是寸土寸金。”
“汐留那块地，因为面积远大于这块，并且完整地属于国铁，价值更高。此时此刻的评估，在普通人的眼中也有300万円一平方。而在知道国铁民营讨论内情的人看来，现在就值500万円一平方！这才是真正的寸土寸金！”
木下秀风目光灼灼：“看到了吧？如果拿下了武田制造，可以直接并入未来汐留的那块地。此刻，武田制造的社长武田孝直并不知道银行为什么找各种各样的借口拒绝他。面对那些想收购他的大会社，武田孝直一概拒绝了。”
陶知命直吸凉气：“秀风大哥，你不会是想让我去招惹这块地吧？那岂不是成了各方势力的眼中钉？”
木下秀风坐回了沙发上，笑着说道：“你的存在，目前只限于我和大宫浩史两方面知晓。对其他方面的力量来说，你更像个无意间进入这场角逐的人物。”
陶知命不停地摇头：“以他们的力量，一旦我成功入了局，立刻就会被查个底朝天。”
“这正是奇妙的地方。一旦你成功拿下了武田制造，别人当然会查出来你的来历。那个时候，别人也就清楚了，我这边多了一个和支持我的财团谈判的筹码。借给你15亿円的事，知道的人很少。并且，不是准备让真堂组出面去经营舞厅吗？要直接查出你来，也不容易。”
“……真是什么都瞒不过你啊，秀风大哥。”
陶知命听到他的话，不由得心里暗自警惕。
不知道是因为铃木大辉说服老大主动透露了自己与他们的后续合作思路，还是稻川会对下属堂口的控制真到了一定层次。
陶知命之前是把这件事当做帮助铃木大辉本人的长期砝码来策划的。
木下秀风往前坐了坐：“怎么样？这件事上，我的私心就是希望多一个未来谈判的筹码。放心，钱是借给你的，假如你自己拿下来了，未来也是我需要你和我站在一起，你不用担心我的立场。”
陶知命一时深思起来。
什么叫不用担心你的立场？
虽然陶知命确实有心先和木下秀风站在一起，抱住这条大腿分杯羹。
但你秀风小老弟不是什么省油的灯啊。
这事不能草率做决定，不然万一翻车了，必然很惨！
第106章、争夺的焦点
陶知命心里琢磨着，木下秀风只怕是认为陶知命根本无法凭自身的实力搞定这件事。
毕竟已经有大会社对武田制造开出了70亿円的收购价。
如果陶知命无法独立搞定，当然要向木下秀风寻求资金支持。那样的话，他就成为了木下秀风的一副手套。
但陶知命却有超出木下秀风估计的吸金能力，富贵险中求，说实在的……这事也值得好好琢磨一下。
在那块地上，武田制造的资产除了土地之外，设备和材料、货物什么的抵不上债务。他们生产盒式录音磁带，本来最近的发展势头不错。不过在84年贷款30亿筹备投资新厂，还没能正式投产，就因为汇率升值带来的出口利润降低的影响，连续两年负债。
与那些年产数千万盒甚至上亿的大厂比较起来，武田制造哪里来的成本优势？工业生产向来是规模越大，边际成本越低的。
在霓虹国内销售，武田制造没有任何优势。
出口，又碰到汇率飙升的影响，利润暴减，导致当初贷的款，还款压力越来越大。
碰到融资变得更加容易的这时候，又因为土地所处区域敏感的原因，银行别有居心找各种理由拒绝贷款。
陶知命不由得奇怪：“他当初拿土地做抵押贷的款，那家银行所属的财团为什么不暗中打压他产品的销量导致无法还款，不就有办法拿到那块地了吗？”
木下秀风点头说道：“这正是三菱的路径。而且，给武田制造施加压力，哪里只是这一个点？融资渠道、供应商、市场渠道，都在做。但是，三菱也不能完全露骨地做，毕竟其他各方，三井、住友、富士、劝银……这么多人盯着三菱，一旦不正当竞争的证据被拿到，以此为借口攻击三菱，造成的损失也许远大于这块地。”
陶知命有点不理解：“那在三菱有优势的情况下，其他各方准备怎么办？”
木下秀风笑了：“距离6月中旬的三菱贷款还款日还有一段时间，各方都准备先和三菱保持默契，压低武田真也对那块地或者武田制造的出售价值预期。”
陶知命听得服了：“真黑啊。看样子，这位武田社长最近是睡不好的，但他却并不知道，居然卷入了这么大的波澜……”
“怎么样？”木下秀风问道，“一旦你得手了，不管友和对我做的是怎样的计划，我们都有一个额外的筹码。那3000多平方米的土地到了我们这边，价值立刻就可以从70亿变为近200亿。时间已经不多了，汐留这块地，从现在争论的格局来看，大概率还是会交给清算团。清算团的资产总归要想办法处理的，一旦改革方案公布，武田真也就知道自己拥有多么宝贵一块土地了！”
陶知命一边思考着一边问：“武田真也为什么不愿意被收购呢？”
“这是他父亲传承到他手上的产业，以武田为名！实际上，我有点钦佩他的坚持。武田真也颇有雄心，开建新厂的决策，就是他对未来的一场豪赌，甚至不惜为此背上了30亿円的贷款债务。他不想被收购，当然是觉得未来可以赚得更多。只要新厂顺利投产之后，武田制造也能达到千万级别的年产量规模。而且，新厂生产的可是售价和利润更高的录像磁带。”
“既然新厂的未来可期，武田真也为什么不干脆卖掉那块地，专注以新厂为根基，有更好的发展基础？说到底，3000多平米的老厂址而已，产能的上限是很明显的。”
木下秀风摇了摇头：“离东京港更近啊，过去和贸易商的联络，还是在港区这边更容易。为了避免武田真也看破真相，带着这个目的去的各方，没有人提出单独买他那块地。那些只经营不动产的会社，倒是给他提出了纯粹的土地报价，听说最高的出到了35亿円，可这些家伙根本不知道真相，也不知道自己什么时候就会被背后的猛兽清扫出局。”
“最重要的是，武田真也现在需要的资金并不多，仅仅只是另外的10亿円而已。为了这点钱，犯不着出售整个武田制造，或者让他在港区地价不断上涨的现在出售那块地。”
现在情况大致清楚了。
翻看着手上的资料，陶知命估计这并不是木下秀风安排最上恒产的人调查出来的。
因为资料很详细，甚至包括武田真也的家庭情况和出行习惯。
怎么看，怎么像考虑到了要用不正常手段去对付他。
大概是稻川会的人查的情报？
他缓缓地放下了手里的资料，慢慢说道：“秀风大哥，这件事，超出了我现在能够应对的层次。”
木下秀风凝神看着他，许久之后才说：“大郎，你果然是个谨慎而理智的男人。这么说来，就算借了你15亿円，也无法让你对我足够信任吗？”
他的言下之意很明白：他不相信，如果加上了他木下秀风，陶知命仍然觉得事情超出他能掌控的范围。
那么，陶知命说出这番话，只能表明一点：陶知命是在最坏的情况下考虑问题的。这最坏的情况，甚至包括木下秀风可能成为他的敌人。
“秀风大哥，对你，我当然是信任的。”陶知命叹道，“但是，已经开学了，学业的要求很严格，山本教授的课题又很花时间。在这样同期的时间里，参与这样一件事，我觉得力不从心。你也不能忘记，我本身只是一个21岁的年轻人啊。”
木下秀风被他说得呆了一呆：“确实……总是忘记你这么年轻这回事。令人苦恼啊……”
“可不就是？我只是想请秀风大哥指点我一下，去哪里买不动产开舞厅合适，你突然抛给我这么大一个目标。不过，我会保密的。”
木下秀风摆了摆手：“那你对武田制造这件事，有没有思路可以怎么办？”
“他只缺一笔钱就能获得发展的机会，但是大家偏偏只想拿出这笔钱就让他卖掉那块地。三菱也在静观其变吧？一旦有人用出不常规的手段，三菱说不定提出放宽还款条件之类的方案，让谁也无法得手。这样的话，武田制造好歹还面临还款给三菱的压力，未来说不定会做出妥协。”
“难办之处就在这里啊！”木下秀风显然也是知道这个的，所以才想看看这个脑筋不一般的陶大郎会不会是一着奇兵。
陶知命笑着问：“是不是一开始借我15亿，就算到我在找地方的时候会想到国铁民营化这个大背景，在这里等着我呢？”
木下秀风哈哈大笑：“以你的能力，足以成为一支奇兵。大郎，条件方面，你可以提。”
陶知命没立刻回答。
这次，木下秀风没有开口，只是目光灼灼地等着他。
第107章、上田夏纳的拜托
陶知命走到了办公室的窗边，静静想了很久。
他只想蹭一蹭木下秀风暴富的东风，想在旁边买两处不动产最大化收益而已。
从这里卷入东京土地战争的漩涡中心，可能太刺激了一点。
但木下秀风对自己的重视，原来并不是因为最上极乐町的企划有多牛逼，毕竟他根本没准备开发那块地。
15亿円的借款，以他拥有的能量，不愁陶知命不还。
5200万円一年的顾问费，原来为的是这件事。
武田制造现在拥有两块地，被各方盯着的这块地，已经作为抵押物从三菱那边贷到过30亿円。现在资金困难，想用新厂那块地做抵押，却因为特殊情况被武田孝直各种找借口拒绝。
从民间借款的话，融资成本却又高于银行，武田孝直还在专心地满足银行提出的各种“授信要求”。
而面对不动产公司提出的土地收购，只缺10亿円的武田孝直却不会选择于地价上涨的此时卖掉这块地。
此刻，这个武田孝直只怕是整个东京大人物们都盯着的家伙吧？而他自己还不明白发生了什么事。
木下秀风艺高人胆大，居然想撇开他背后的财团，让陶知命充当这副手套，偷偷完成这桩收购事宜，获得一个好筹码。
陶知命站在窗前，看着外面的东京，渐渐有些想明白了。
等到四月行情过后，自己应该有点资本，可以投身其中浪一浪吧？
“秀风大哥……就没有人先买下他那块地上面的租赁产权吗？”
木下秀风也走到了他身侧，沉声说道：“在国铁民营改革的事情出来之前，没有人想到去那里做什么，并且那时武田制造在正常发展，就是因为厂区面积不够，才制定了投资新厂的计划。没有额外的土地可以租赁出去，让人建造房子。”
陶知命点了点头。
以港区此时的地价，如果是完整的土地产权，一平方米的价格已经过了百万。陶大郎的那个房子，因为是租赁的产权，所以价格低了不少。
这是霓虹的土地制度决定的。
“这就很难啊。”陶知命转头看着木下秀风，“他仅仅只需要10亿円，而你的目的是拿到那一整块地。”
“所以觉得，也许你会有出人意料的点子。”木下秀风不藏着掖着了，“如果你能得手，又不想沾上后面的争执，可以立刻转手给我。你花了多大的代价，我可以在你得手的当天，立刻给你双倍的回报！”
陶知命沉思了一会，才失笑道：“也就是说，借着想开舞厅的幌子，秘密搞定这件事？很难避过别人的耳目啊！”
“我相信你会有办法的。我自己，我得力的助手，都不方便出面。支持我的财团，想直接拿到他们手上，但我想搏一搏。”
“容我好好思考一下吧，这件事，再急也不急于一时半刻。”陶知命转头看了看茶几上的资料，“那份资料，我能带回去吗？”
“保密好就行。”木下秀风凝视了他一眼，“这点我也相信你。”
……
陶知命离开最上恒产，就用手提电话联系了一下小幡佑介。
过了一阵，小幡佑介回电话了。
陶知命调侃了一句：“bp机用得很熟练了啊。”
小幡佑介的bp机，是因为这段时间里，陶知命让他特别对上面透露了一点与上田夏纳的关系，因此被北城会奖励的。
毕竟上田正裕的背后，还有一些很特别的力量。
“……陶君，别开玩笑了。突然联系，有什么事吗？”小幡佑介的声音有些紧张。
“最近那边有给你新的指示吗？”
陶知命这么问，是因为今天大宫浩史听到他说山本显人之后，很特别的反应。
特地提到了什么了不起的陶家之类的，大概是联想到了上田正裕那些霓虹华族。
“说起来，确实有。”小幡佑介如实说道，“让我留意你和一个叫山本显人的东大教授的交往。”
“果然如此。合适的时候，会让你有情报交回去的。”陶知命想了想就说道，“佑介，帮我留意一下，北城会有没有针对一家叫武田制造的港区工厂的计划。”
“武田制造？为什么？”
“这个你别介入，仅仅留意北城会是否有针对他们的计划就行。如果有，告诉我之后再由我决定怎么做。”陶知命强调了一句，“千万不要让别人发现你在留意这件事。如果真的有这样的计划，参与的人绝对是你们最精干的力量。”
小幡佑介凝重说道：“我明白了！”
“嗯，就这件事了。”
陶知命挂掉电话，才离开僻静的巷子，坐上了回家的出租车。
在最上恒产呆了一整天，围绕国铁民营改革展开的东京土地战争，该自己知道的面貌已经清晰了不少。
而且，得知了一个很关键的阵地。
武田制造的老厂区，那个3000多平米的小地块，竟因为紧挨汐留货物转运场，目前有了这么重要的意义。
……
一连三天，陶知命都没有给木下秀风答复。
金融之剑研究室里，来了一次见到林栖羽之后的植野洋介，跟陶知命上完课之后就总喜欢往这边跑。
陶知命鄙视地看了他一眼：“所以都说了，你老往这里跑干什么？有时间的话，去书店打工啊！蹲守在书店里，一样会有漂亮的女孩子去买书。”
“……我就不因为留奈姐姐指责你了。”植野洋介感觉意难平的样子，“但是上田夏纳和小林前辈都经常在这里，大郎，你这家伙怎么办到的？”
“我跟她们都是清白的！”陶知命没好气地说道，“是不是因为这么长时间没带你去玩，饥渴了？”
“要去吗？”植野洋介眼睛一亮。
“去你大爷。”陶知命直挥手，“你想重温旧梦，柳川美穗也好富泽理纱也好，电话你有。一个电话的事，自己考虑好就行。我没空！”
“……也是，你有留奈姐姐了。”植野洋介长叹一口气，“为什么你自从死而复生之后，认识的女孩子就都这么漂亮！”
植野洋介艳羡不已。