重生：从港岛开始当世界首富 第43章

　　粗柱代表牛奶，上面标出“80”，代表牛奶每股资产值80港元；另两根细柱代表置地，每根细柱代表置地每股资产28港元，两股合计才56港元。两股置地换1股牛奶，牛奶股东将会白白损失24港元！

　　这一广告确实刺到置地的痛处，广告刊登当晚，置地即加以反驳，通过发言人质疑牛奶公司资产重估的准确性；又随即聘请专业测量师重估资产。

　　1972年11月21日，置地罕有地在各大报章刊登两版广告，其中一版是声称经专业测量师重估后，置地每股资产值已增加到51港元。

　　换言之，两股置地的资产值已达102港元，远高于牛奶公司一股80港元的水平，换股显然对牛奶公司股东有利。

　　在那个监管法规不健全的时代，这种牛逼可以随便吹，账可以随便算。

　　另一版则告诉牛奶公司股东如何去兑换置地股票，表示凡接纳换股者四日内可收到置地的新股票。

　　为争取牛奶公司股东的支持并消除其疑虑，置地又宣布取消收购的附带条件，即“接受换股以不少于牛奶公司已发行股份之90%为准，或由香江置地决定较低之百分率”。

　　同日，牛奶公司董事局亦在报章刊登一版广告，质疑置地资产重估的准确性。

　　广告指出：“本年10月30日，贵公司宣称按董事局近日之估值标准计算，置地公司之流动资产净值不少于17.5亿港元，约合每股港币28元，惟昨日之广告即指出置地公司股票每股值港币51元，亦即流动资产合计约为32亿港元，贵公司可否解释流动资产净值如何能于数星期内增加港币14亿元?”

　　至此，置牛的广告战可说进入了白热化阶段。

　　牛奶公司的反击，确是招招击中要害，对此，置地亦不敢轻敌。

　　1972年11月 21日，置地董事长亨利.凯瑟克亲自出面就牛奶公司董事局的质疑作出澄清。

　　亨利.凯瑟克表示，置地在10月 30日的资产重估，董事局是采用了保守的估值方法对已发展的物业按投资原则估值，而发展中的物业，则以适当调整下的原则估值。

　　至于11月20日的资产重估，是由专业测量师根据置地公司地产的公开市价作出估值，并由另一家独立的估值专业机构加以核准。

　　亨利.凯瑟克强调，香江置地之地产，乃以公开市价作为估价标准，与当初以投资原则作为估价标准，自然不同，故所得之资产值，亦因而迥异。

　　亨利.凯瑟克在轻轻化解牛奶公司董事局攻击的同时，不忘顺势反击。

　　他表示：“虽然牛奶公司仍未公布对其公司估值所按标准之细则，但本人相信，本公司引以为据之专业估价准则，与牛奶公司所引用者大致相同。投机者应了解，一间地产公司能按公开市价对其资产作出公允之估价；但一间贸易机构若将赖以维持业务之物业出售，作为发展之用，则该公司实难向股东交代。”

　　言下之意，牛奶公司资产重估的准确性值得怀疑。

　　在这场全港瞩目的广告战中，置地步步进逼，牛奶公司董事局则顽强抵抗。

　　期间，置地通过顾问公司怡富和获多利，频频催促牛奶公司股东尽快将股票寄往或送到中环毕打街中央登记处登记，以便接受置地的换股建议，而最后期限是11月29日。

　　对此，置地还警告牛奶公司股东：“待至最后关头才采取行动之牛奶公司股东，可能发觉其条件不符合，因而无法以牛奶公司股票换取置地股票。”

　　随着换股期限的日渐迫近，前往置地换股的牛奶公司股东愈来愈多，令置地要在九龙半岛梳士巴利道的星光行增设换股办事处。

　　此时，市场甚至盛传置地已持有牛奶公司51%股权。

　　虽然牛奶公司顾问立即澄清有关传言，但形势似乎对牛奶公司董事局愈来愈不利。

第50章：周爵士最后挣扎！牛奶公司筹组牛奶公司地产展开反击！！

　　1972年11月21日。

　　星期二。

　　此时，香江几乎都是关于牛奶公司和置地公司的新闻。

　　现在这两家公司为了压下对方，获得股民的支持，甚至不惜代价花钱在香江各大媒体报刊上打广告。

　　虽然有些是不需要花钱的，但是，有些是需要花钱的。

　　甚至，双方又分别聘请专家，写手在报纸上不停诋毁，打压对方，让这些专家，写手这段时间还赚了不少钱。

　　此时，章廷刚刚来到办公室。

　　劳纳把煮好的咖啡送到章廷面前。

　　凯丝拿着一份报纸过来说道：“老板，现在外界传出置地已经持有51%的股权。”

　　这可能吗？

　　这有点可能。

　　“有点可能。但是，很可能是假的。”

　　“凯丝，我们买入的牛奶公司如果和置地公司置换，大概是多少股份？”

　　“应该39%到41%之间。”

　　也就是说，现在市场上真实流通的牛奶公司股票也就是60%左右，因为40%左右，已经在章廷的手上。

　　这种情况下，怎么可能有那么多人把牛奶公司的股票拿去和置地置换了呢？

　　除此之外，还有像周錫年，祁德尊，马凳等大股东持有的牛奶公司股票，他们不可能已经置换了吧。

　　算下来。

　　章廷可以得知，香江置地那边应该还没有拿到那么多可以牛奶公司的股票。

　　“老板，那我们要去置换吗？”

　　“要。但是，不能一次，要慢慢来置换。”

　　章廷知道。

　　此时，置地要吞掉牛奶公司，已经进入到最后的阶段。但是，周錫年还是不死心，不会轻易放手的。

　　如果此时，章廷站在周錫年这边，那么怡和置地和亨利.约瑟克当然是无功而返。

　　如果他直接把那些股票置换成怡和置地的股票，那么这一次置地吞掉牛奶公司也就提前结束了。

　　但是，章廷知道不能着急。

　　因为现在还不是时候。

　　章廷的目标不仅仅是牛奶公司。

　　而是要吞掉置地公司。

　　这才是他真正的目标。

　　凯丝似乎知道一些什么。

　　劳纳也是。

　　章廷笑了笑。

　　在凯丝派人安排去做这件事。

　　此时，章廷知道，置地和牛奶公司的收购战越来越明朗了。

　　。。。

　　香江置地中心大厦公司会议室。

　　置地和亨利.约瑟克开始摆出胜利者的姿态。

　　亨利·凯瑟克向采访他的记者表示，置地换股成功后，他本人无意取代周錫年在牛奶公司的地位，甘愿做其副手。

　　他又表示没有计划改组牛奶公司的人事组织，只是要运用置地的专长，协助牛奶公司贸易和地产的发展。

　　除此之外，他又批评牛奶公司过去只懂卖地，地产发展经验不足，借此进一步展开心理攻势。

　　客观而言，置地的换股建议，对牛奶公司股东并不公平。

　　然而，他们都看好置地的长远发展前景，宁愿暂时吃亏。

　　此时，香江股市正处大牛市，地产市道蓬勃兴旺，投资者都争相追捧地产股。

　　置地作为老牌地产公司，拥有中区黄金地段的主要贵重物业，号称世界三大地产公司之一，其前景显然被投资者看好；牛奶公司股东更憧憬置地入主牛奶公司后，能充分发挥其专长协助牛奶公司发展地产，从而获得高额利润。

　　很明显，牛奶公司董事局亦深知牛奶公司股东的心理，要阻止股东们前往置地换股，眼前惟有背水一战，与其他地产集团联手，创办自己的地产公司，自己发展旗下的物业，只是这一着棋已下得太迟。

　　1972年11月22日，市场盛传牛奶公司将有大机构加入协助发展地产，又说置地可能二送一红股，结果有关消息立即刺激两只股票一起飙升，收市时更被争购一空。

　　香江华人行大厦。

　　第九层楼的办公室。

　　此时，香江股市还没有结束。

　　牛奶公司，置地的股票也继续上涨。

　　但是，对于章廷来说，如果股票没有卖出去，股价上涨意义并不大。当然，也有一些聪明人，已经看到这两只股票的价格价格已经很高，以至于还是有一部分散户宁愿把牛奶公司股票卖掉，换到现金，而不是拿去置换置地公司的股票。

　　上周六，汇丰银行大班桑达士已经提醒，香江的股市已经是泡沫。

　　“老板，现在牛奶公司和置地公司的股票都非常疯狂。只是，可惜我们没有卖。”

　　没有卖。

　　当然，是因为用来置换香江置地的股票。

　　昨天的时候，章廷让人买入那些牛奶公司的股票，让人分批分两个地方拿去置换。

　　现在每次置换百分之二，都还是有时间来置换结束。而且，章廷知道，现在置地公司大战牛奶公司，已经处于最后的阶段了。

　　但是，周錫年绝对不会轻易放弃牛奶公司的掌控权。

　　“老板，你说周錫年还不放手？”凯丝和劳纳都不敢相信。

　　“不会。不到最后，对方都不会放手的。”

　　这一点上，章廷还是有些佩服周錫年的。

　　但是，一开始周錫年就被亨利.约瑟克和置地打得根本还不了手，即使聘请罗富齐父子公司作为顾问，依然还不是对手。

　　至于身后还有和记国际大班祁德尊，以及会德丰大班马凳的支持。

　　有这两大香江洋行支持下，周錫年和牛奶公司依然还不是亨利.约瑟克的对手，因为对方就是用人性来诱惑那些投资者。

　　现在有这两大洋行，周錫年也不是对手的情况下，周錫年知道，要阻止股东们前往置地换股，眼前惟有背水一战，与其他地产集团联手，创办自己的地产公司，自己发展旗下的物业，只是这一着棋已下得太迟。

　　周錫年，柯霖，祁德尊，马凳，甚至还有罗富齐父子有限公司的代表李柱在书房秘密商量后，他们决定找重要的帮手帮忙。

　　现在，香江还是有很多其他公司，特别是地产公司。

　　包括李加成长茳实业集团这些。

　　还有历史上被誉为地产五虎的其他华资地产。

　　郭家的新鸿基地产，李肈基的恒基地产，郑玉彤的新世界地产，陈曾熙的恒隆地产，甚至胡应相的合和地产。

　　这些地产公司都是在这两三年纷纷上市，在华资里面，实力已经超过了其他华资。

第51章：白衣骑士？华懋置业的龚小姐半夜拜访周爵士！

　　当外界传出，周錫年要和其他大机构合作发展房地产。

　　此时，香江许多地产公司都开始行动了起来。

　　1972年11月22日晚。

　　住在太平山别墅的王德晖和龚心筎夫妇，这段时间一直关注置地和牛奶公司的大战。

　　这夫妇俩也觉得牛奶公司有可能输掉这一次的收购战。

　　当外界传出牛奶公司准备和其他地产公司共同合作成立地产公司，以开发香江铜锣湾和薄扶林大片土地。

　　这个消息立刻让王德晖夫妇忍不住要流口水。

　　现在铜锣湾那边的地皮越来越值钱，这一点上，谁不知道，也不是谁都拥有那么大片的土地。

　　除了铜锣湾利氏家族外，现在也就是牛奶公司了。

　　这夫妇俩看到这报道，立刻知道机会来了。

　　作为王德晖智囊，又非常有能力的龚心筎立刻和丈夫王德晖说道：“先生，这是一次不错的机会。”

　　“你也看得出来了？”

　　“当然，这次和周錫年合作开发公司，成功了当然最好，牛奶公司旗下的铜锣湾和薄扶林大片地皮唾手可得。如果失败了，那我们华懋地产在香江也更出名了。”

　　这三年，香江许多华资地产公司都陆陆续续上市了，包括李加成的长茳实业集团，还有香江五虎地产，都分别上市了。

　　王德晖夫妇的华懋，此时还没有上市，这夫妇俩没有让公司上市，自然也有其他原因。

　　自六十年代以来，华懋地产在香江发展越来越好。

　　“心筎，你说得不错。”

　　“先生，得立刻尽快去见周錫年，如果迟了，也就让其他人捷足先登了。”

　　虽然王家和周家都在太平山一带别墅。

　　两者离得比较远。

　　现在已经是晚上，龚心筎觉得晚上也要立刻去见周錫年。

　　“那我我去见见周先生。”