2月10日傍晚，贝兰克梵在电话里透着邀功般的兴奋：“伊万卡小姐，高盛的游说团队已经和国税局（IRS）的高层达成了初步共识！”
“一千五百万美元罚金，外加五百万的合规审查服务费。只要这两千万美金到位，IRS就会正式对外宣布赫尔姆斯利酒店集团税务核查结束！”
“干得漂亮，贝兰克梵先生。资金明天一早就会从开曼群岛的账户打给你们。交由你们高盛运作，合作愉快。”
“合作愉快，伊万卡小姐。”
挂断了贝兰克梵的电话，坐在曼哈顿豪华公寓里的伊万卡，长长地舒了一口气。
伊万卡放下手机，看着桌上那份已经盖有纽约市政厅产权变更钢印的《帝国大厦绝对转让协议》，眼眸中爆发出难以掩饰的开心与自豪！
她成功了！她不仅拿下了帝国大厦的物理产权，更在今天锁死了大厦的实际运营权！
看着这份沉甸甸的协议，伊万卡的脑海中，不由得回想起了几天前与莉安娜·赫尔姆斯利的交锋……
1月27日，纽约长岛，赫尔姆斯利家族庄园。
莉安娜坐在轮椅上，脸色灰败。几天前的嚣张跋扈已经不见了踪影，连日的税务审计和合伙人的逼宫，让这位曾经的吝啬女王显得异常衰老。
叮咚。
管家打开门，领进来一位年轻的金发女郎伊万卡，她的手里提着一个精致的保温食盒。
“下午好，赫尔姆斯利女士。”伊万卡礼貌地打了个招呼，自然地走到莉安娜面前的小圆桌旁，打开了食盒。
一股浓郁地道的东欧犹太风味香气飘了出来。
“您年轻时在布鲁克林做女帽推销员的时候，最爱去那家老犹太熟食店吃的手工熏肉三明治配酸黄瓜。”
“那家老店早就关门了，但我托人找到了当年那位厨师的后人，这是我向他讨教了配方后，亲手为您做的。”
“您已经好久没有吃到过这个味道了吧？尝尝吧。”
闻着这股横跨了半个世纪深藏在记忆最深处的家乡味道，一向刻薄冷血的莉安娜，眼中闪过一丝难以掩饰的触动。
她拿起一块熏肉，喂给了趴在她膝盖上的那条纯白色马尔济斯犬，麻烦。
伊万卡看到这一幕，不仅没有表现出半分因食物被喂狗而产生的不高兴，反而自然地凑上前夸赞着这只小狗有多么可爱。
还亲手温柔地喂给了麻烦一块熏肉，这种爱屋及乌的表现，让莉安娜对这位曾经死对头的女儿产生了一丝改观。
“无事献殷勤。小姑娘，你的手段比你那个只会大吼大叫的白痴父亲要高明得多。”莉安娜心情稍微好了一些，“说吧，你的来意是什么？”
“夫人。我听说，您的几个外孙最近一直在外面，寻找愿意接手帝国大厦长期租赁权的买家。还玩起了竞价模式。”
听到这句话，莉安娜的瞳孔收缩了一下！
“我有些不明白。”伊万卡做出一副疑惑的表情，“您既然有把运营权出售套现，为什么要一次又一次地拒绝我发出的收购交易申请呢？”
“什么交易申请？”莉安娜的声音因为愤怒而变得尖锐起来。
“看来，您的孙子们并没有把我的报价单递到您的桌面上。”伊万卡无辜地耸了耸肩，随后用一种悲悯的目光看着这位老人。
“夫人，您在纽约商场上厮杀了半辈子，难道还看不懂这背后拙劣的算计吗？”
“您的外孙们之所以一次次隐瞒我的溢价收购，反而去搞那些竞价模式。原因只有一个，他们在等，等国税局这把火把您烧死！”
伊万卡冷冰冰地诉说着莉安娜的处境：“夫人，您的独生子杰伊十几年前就心脏病突发去世了。现在身边的这些继承人都是隔着一层的孙辈。”
“大家都是在纽约商圈里混的，他们血管里流着犹太商人的血。您应该比我更清楚那些犹太人的生意经。”
“在绝对的暴利面前，哪怕是父母都可以被当作筹码摆上交易台，更何况是一个平时对他们苛刻并不亲密的祖母呢？”
伊万卡看着莉安娜那逐渐惨白的脸色，继续说道：“他们甚至可能在暗中配合IRS的调查进度，等您被IRS起诉被送进联邦监狱的那一天！”
“只有当您被关在牢房里，无暇顾及公司业务时，他们才能名正言顺地接管董事会，最后把属于您的巨额美金洗进自己的私人信托里。”
“他们根本不在乎您会不会死在监狱里，他们只在乎，怎么在您的眼皮子底下把这笔巨额遗产提前吃干抹净！”
“这群该死的白眼狼！！！”莉安娜气得浑身发抖。
她本就因为被国税局死死咬住而心力交瘁，现在听到自己最防备的亲孙子们，竟然在背后勾结外人挖她的墙角，甚至在等她进监狱！
莉安娜剧烈地喘息着，干瘪的胸膛剧烈起伏。她盯着伊万卡，眼中闪烁着一种疯狂：
“小姑娘，别以为我不知道你打的算盘，你告诉我这些目的无非是和所有人一样！说吧，你想用多少钱买下我手里的租赁权？”
“一亿美元现金。”伊万卡抛出了一个远高于市场价的数字，“外加承担您运营公司目前面临的所有未结清债务。”
“我买下租赁权是为了让我手里的物理产权和运营权，在四十年后重新成为一个真正属于我的大一统帝国大厦！”
莉安娜看着眼前这个金发女孩，眼中闪过复杂的权衡。
她清楚帝国大厦目前的烂摊子，天线要搬迁，租户在流失，国税局在查账，现在连董事会里的孙子们都要造反。
一亿美元现金对于现在的这堆麻烦来说，不仅能解燃眉之急，更是她手里最后的一张底牌。
但这位老辣的商界女王，可不会这么轻易松口，她也是一个犹太人，没有哪个犹太人做生意不讲价的。
“钱只是一方面。”莉安娜提出了决定她生死的条件，“我现在被国税局那帮鬣狗盯上了，他们查出了我公司账目里的关联交易。”
“就算你给我一亿美金，如果我进去了，这笔钱最后还是会被那些白眼狼孙子分掉！”
“如果你，或者你背后某个神秘买家，能帮我解决掉这次国税局的致命麻烦，这笔租赁权转让协议我就可以和你签！”
莉安娜冷笑了一声，“就是不知道，你那个正在面临破产的父亲，或者你背后那个买家，到底有没有这个能让白宫和IRS闭嘴的能耐了！”
面对莉安娜略带癫狂的试探与激将法，伊万卡没有丝毫的露怯。
“这正是我今天坐在这里的原因，赫尔姆斯利夫人。”伊万卡眼眸中闪烁着自信的锋芒，“我能保证让您在这场风暴中全身而退。”
莉安娜的眼睛猛地亮了起来，但她依然保持着商人的多疑：“怎么解决？如果是花钱打点这种蠢办法，我劝你早点放弃。”
“抱歉，具体的解决方案我不能透露。那是属于华盛顿最高层的一点私人小把戏。”
“而且在我们为您启动那套免死金牌之前，您必须先在这份帝国大厦租赁权绝对转让协议上，签下您的名字。”
“你要我先签字？”莉安娜的声音瞬间拔高，满脸不信任，“万一你拿了协议却不办事怎么办？你看我像那种第一天出来混商场的蠢货吗？”
“不，恰恰相反。正因为您是商场上的传奇，所以我才必须让您先签字。”
伊万卡不仅没有退让，反而直刺莉安娜的痛点：“夫人，整个纽约甚至全美地产界，您撕毁口头承诺过河拆桥的历史记录实在是太多次了。”
“我背后的那些大人物，可不想在辛辛苦苦帮您摆平了国税局之后，还要被您以各种荒谬的理由拖延转让流程。”
被一个小丫头如此直白地指出自己不讲信用的黑历史，莉安娜不仅没有像往常那样暴跳如雷，反而深沉地看了一眼伊万卡。
在华尔街，一个敢在谈判桌上直白地提防你的人，往往意味着对方手里握着真正能救命的底牌。
这种不见兔子不撒鹰的老辣作风，让莉安娜第一次在心里对这个女孩产生了平等的尊重。
伊万卡继续层层施压：“即使我背后的团队骗了您，没有帮您摆平IRS，您签署这份协议也只赚不亏，不是吗？”
“您那些干净的核心资产全都在赫尔姆斯利酒店集团，那里的账目我相信做得天衣无缝，哪怕IRS把酒店拆了也查不出能送您进监狱的铁证。”
伊万卡指点了转让协议：“但帝国大厦呢？四十年的产权扯皮涉及了庞杂的租约，隐形回扣，以及希望你死在监狱里的孙子们搞出来的烂账！”
“您敢保证在这座迷宫般的大厦账本里，找不出一点能让IRS把您送进雷克斯岛女子监狱的差池吗？”
是啊，比起那些随时可能暴雷的旧账，比起那些等着吃绝户的孙子，把帝国大厦这个麻烦扔给特朗普家族才是最理智的选择！
“好！我签！”莉安娜咬了咬牙，那张苍老的脸上闪过一抹狠厉。
她按下轮椅上的呼叫铃，厉声对管家吼道：“立刻把格林律师给我叫来！让他带上帝国大厦的所有转让授权文件！”
半小时后，莉安娜的私人大律师满头大汗地赶到了庄园。
长达一个小时的逐字核对后，莉安娜和伊万卡，终于在长达一百多页的最终转让协议上，签下了各自的名字。
按照华尔街大宗并购的标准流程，这一亿美元会先打入银行托管的第三方监管账户。
等纽约市政厅的产权变更登记完成，这笔资金将自动解冻并转入赫尔姆斯利夫人的私人信托账户中，这期间任何一方都无权私自动用这笔钱。
这种严密的一手交钱一手交货的监管账户设定，才是让莉安娜放心的重要原因。
交易正式完成，伊万卡将那份转让协议锁进了随身的密码公文包里。
她站起身走到莉安娜面前，给了这位曾经的商业女王一个自信的微笑。
“别担心夫人，让他们去查。我向您保证，您不会有任何问题。”
“希望你能说到做到，小丫头。”莉安娜沙哑的声音带着死亡的威胁：“不然，你和你的父亲，这辈子睡觉可都得永远睁着一只眼睛了。”
伊万卡只是优雅地微微颔首，没有表现出丝毫的畏惧。
因为她心里清楚站在她背后为她撑腰的那个男人，一定能解决这个问题。
“再见，夫人。祝您有个愉快的晚年。”
伴随着大门咔哒一声关上，伊万卡踩着高跟鞋大步走出了庄园。
...
伊万卡离开长岛的庄园，坐进黑色轿车里。
伊万卡脸上的微笑逐渐收敛，让IRS去查只是一句稳住莉安娜的场面话。
现在帝国大厦已经是她的了，如果国税局真的在帝国大厦的旧账本里查出了什么巨额偷税漏税的铁证。
即便罪名是莉安娜的，但那漫长拖沓的税务官司、资产冻结和扯皮，也绝对会严重影响伊万卡接下来对大厦进行资产重组和估值飙升的计划。
她需要国税局立刻闭嘴，拿钱走人。
伊万卡并没有立刻给卢克打电话，她知道卢克最近正处在老兵法案和舆论风暴的核心，每天焦头烂额。
作为他身边最得力的商业利刃，她不能什么事都去麻烦他。而且，政治上的点火和灭火，最好不要用同一拨人，以免留下把柄。
伊万卡拿出手机，直接拨通了高盛大宗商品与证券交易部总监劳尔德·贝兰克梵的号码。
电话响了不到两声就被迅速接起。
“伊万卡小姐，下午好。时代华纳的资金洗白和离岸结汇已经全部完成，您还有什么吩咐吗？”贝兰克梵的语气十分客气。
两人简单寒暄了几句后，伊万卡切入了正题：
“贝兰克梵先生，我希望高盛的游说部门能出面游说国税局停止对赫尔姆斯利酒店集团及帝国大厦的税务倒查。”
“停止对莉安娜的调查？”贝兰克梵愣了一下，这可是最近纽约最热的案子。
“是的。”伊万卡抛出了筹码，“我已经全资买下了帝国大厦的运营权。我愿意向国税局缴纳一笔高达千万美元级别的‘历史税务和解金’。”
“如果他们继续查下去，和那个八十岁的老太婆在法庭上扯皮，最后可能局长都换了几次人了。”
“但如果他们现在立刻结案，这笔千万美金的支票，足以成为他们今年打击偷漏税最实打实的政绩。”
贝兰克梵在电话那头沉默了片刻，去游说IRS停止一个正在风头上的大案，这在华盛顿是敏感的事情。
但想到伊万卡背后的那个男人，贝兰克梵还是咬牙答应了下来：“有些为难，但我会去协调的。请您相信高盛政府关系部在华盛顿的实力。”
...
伊万卡收回思绪。
看着手中这份终于彻底属于自己的帝国大厦文件，激动得手都在发抖。
她深吸了一口气调整心情，然后拨通了卢克的私人号码。
“亲爱的！我们成功了！”电话一接通，伊万卡那骄傲而兴奋的声音就传了过来，“刚刚搞定了IRS的撤诉声明！”
“现在，帝国大厦是我们的了！从物理产权到运营权，它完完整整地属于我们了！”
卢克听着电话那头伊万卡欢快的欢呼，黑眸中闪过一丝宠溺与赞赏。
“干得非常完美，我的地产女王。”卢克的声音低沉温柔，“你证明了能亲自为我们的资本帝国开疆拓土。我为你骄傲，伊万卡。”
得到心爱男人的认可，伊万卡心里甜得像喝了蜜一样，但她很快将话题切回了严谨的商业层面：
“亲爱的，拿下大楼只是第一步。接下来我们得谈谈怎么运营它了。”
“虽然我们拿到了产权和运营权，但大楼本身的硬件危机并没有解决。目前我们在纽约最大的竞争对手是曼哈顿下城的世贸双子塔。”
“双子塔更高，代表着华尔街最新的金融形象。很多电视台和广播电台都表示等帝国大厦的天线租约陆续到期后，更倾向于迁往世贸双子塔。”
“如果不解决天线客户流失和写字楼老化的危机，大厦的估值很难有突破性的飙升。”
听到双子塔这个名字，卢克嘴角的弧度变得意味深长。
“不急，宝贝。双子塔现在确实是纽约第一高楼……但不可能永远是第一高。”
伊万卡愣了一下，只当卢克是在展现一种对未来的豪气，并未多想。
卢克继续给出了运营方案：“现在的当务之急不是和双子塔去死磕天线客户，而是进行十年渐进式大改造。”
“先不要关停大楼去搞什么大拆大建，观景台是每年能吐出数千万纯现金的超级奶牛，一天都不能停业。”
“你可以实行逐层洗楼策略，等那些低端乙级租客的旧合同到期一个就清退一个。”
“然后在夜间重新铺设万兆光纤网络、更换电梯和环保玻璃，把它改造成高科技公司最喜欢的智能写字楼。”
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