作者：篱笆墙的爬山虎
二是“卖楼花”开启了分单元卖的模式，也就说在分层的基础上，每一层里头再拆分成若干个不同面积的单元，单独出售。
据可考证的最早实施这一办法的楼，便是著名的蟾宫大厦和香槟大厦，当然也不排除更早。
藿先生的这一变革性措施，大大刺激了楼市，让许多普通老百姓也买得起房了。
但是，随之而来的问题，便是每户的面积不同，楼道、走廊等公共空间的所有权便产生了争议，楼梯、电梯的维护和修缮就容易产生纠纷。
而这个公摊面积，杨铭前世的时候，已经听说是李加城发扬光大的，以至于许多人，特别是购买者对于李加城更是痛恨，背后不知道有多少人诅咒。
杨铭知道，楼花也好，公摊面积也好，算起来，并不是李加城发扬光大，因为在当时的历史上，在八十年代以前，香江比他长茳实业集团更大规模的地产还有很多家。
后来因为李加城成了香江的首富，华商代表，影响力早已掩盖了香江四大家族，甚至其他华资地产商的时候，即使不是他做的，也都按到他头上来。
在杨铭看来，除了楼花和公摊面积，但是就囤地这方面来说，在内地方面带了一个坏头的，确实是李先生。
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第491章：杨先生要取消公摊面积！
楼花即是期房。
马世民，韦理，鲍富达，夏伯殷，韦彼得，曼尼克斯，他们都清楚。
“楼花我不会动。”
其实，杨铭知道动了意义不大。
即使后来国内出现许多烂尾楼，虽然和楼花有很大关系，实际上还是和部门监管不严有关。
包括九十年代琼海的房地产泡沫和大量的烂尾楼。
但是，在香江，基本上没有出现所谓的烂尾楼。
期房的出现，反而让更多的普通人都买得起楼房，也促进了香江楼市的繁华。
楼花，杨铭不会动。
但是，这个公摊面积，杨铭觉得要动。
“公摊面积，我要动。”
因为这个东西，只有香江和后来的国内有，全球其他地方应该都没有。
实际上，这对于购房者来说，损失真的非常大。
明明房地产证上显示100平方米，实际上，室内面积只有80平方米，甚至70多平方米，其他全部都是属于所谓的公摊面积了。
也就是说，开发商直接把公摊成本都转嫁给了购房者。
这些本来就是属于开发商支出的成本，属于购房者的福利部分，但是，开发商为了多赚钱，把公共地方，也就是所谓的公摊面积，全部都算在了购房者身上。
杨铭不知道李加城这些人通过公摊面积赚了多少钱，但是，这确实影响了一代又一代人。
如今，杨铭觉得正合适拿来取消掉。
“老板，你，你要取消公摊面积？”马世民不敢相信问道。
韦理等人觉得也是。
他们这些白人本身就觉得公摊面积存在是不合理，甚至违法的，但是，也就是香江地产市场只有这样，在伦敦那边根本不敢那样。
这都存在那么长时间了，老板要取消，损害利益的也是自己。
“老板，这对于我们自己来说，损失的利益可不小。”
香江的公摊面积算不上很多，并不像后来国内的公摊面积才多。
香江的公摊面积，可能100平方米的房子，也就是少了几平方米而已。
像国内那种100平方米房产证，实际面积居然少了几十平方米的大有存在，这属于非常变态的。
“公摊面积，我不管是谁发明的，但是，这次正好可以取消，这可以作为我们卖房的必杀器。但是，公摊面积取消了，也就是实际面积，那么实际面积是多少就是多少，可以在原来价格上提高一些，这样情况下，其实对于我们来说，损失并不大，反而对于我们帝国集团和旗下各大集团来说有更大的好处。”
为什么历史上，那个臭名声根随李加城一辈子，不是他也是他。
如今，杨铭取代了李加城的情况下，他可不想自己变成对方那样，日夜受人诅骂。
这对于他来说，取消公摊面积，损失不大，反而名声也好，各方面都好，都是非常有益的。
“老板，你的办法不错，对于你的名声来说，确实很不错。”马世民立刻笑道。
“如今，我们帝国集团已经是香江最大的物业，我们要取消，其他地产商也只能跟着取消，否则，他们在地产上怎么跟我们争？”
马世民等人都是觉得很不错。
现在九龙仓集团，怡和集团，香江置地集团，和记黄埔集团，香江电灯公司集团，青州英泥等等，手中掌握的物业和土地，确实是香江最多的。
只要杨铭稍稍跺跺脚，对于香江地产业来说，影响都是很大的。
杨铭不针对楼花，却是针对公摊面积，这对于香江的地产业来说，其实是有很大的好处的。
而且，香江取消后，以后国内房地产业出现，肯定也不可能再出现所谓的公摊面积。
即使出现，那么和杨铭又有什么关系？
以后再传出公摊面积是杨先生发明的，或者是杨先生发扬光大的，那么这就不可能算到他头上了。
相反，公摊面积到底是谁发明的不知道，在香江到底是谁发扬光大的也不知道，但是，取消却是杨爵士，这对于许多香江市民来说，这当然是福利，他们买房的时候，肯定都会感激杨爵士做这件事。
“你们先好好商量，看看如何让香江轰动起来。”
“是，老板。”
杨铭先往外面出去。
。。。
出到外面。
下到楼下，杨铭见到鄧丽筠。
鄧丽筠知道杨铭回来了。
但是，白天她不好来见杨铭，晚上才合适，从阿珠那里得知，杨少正和马先生他们在商量正事。
“什么时候来了？”
“刚刚。”
鄧丽筠知道杨爵士是做大事的人，不会打扰到杨铭。
杨铭和她坐在那里喝茶。
只是，现在夜晚有些冷。
杨铭把自己的外套套在鄧丽筠的肩膀上。
“你不冷吗？”
“刚刚和马世民他们在商量事，现在感觉热血沸腾的，一点都不冷。”
现在杨铭确实不冷。
鄧丽筠还觉得奇怪，杨铭到底商量什么正事，居然会是热血沸腾。
鄧丽筠握住杨铭的手，发现杨铭的手确实是暖和的。
“梁舒怡下午的时候给我打电话，问我想不想参加今年的香江春节晚会？”
现在鄧丽筠是亚洲唱片公司的第一位女歌手，其中最出名的代表作《月亮代表我的心》《我只在乎你》。
自从《我只在于你》新专辑上市后，在香江，濠江，南洋，东洋销量，新专辑唱片，一个月销量突破100万张，两个月突破200万张，现在还在持续当中。
鄧丽筠已经不会再开演唱会。
偶尔可能会代言外，其他活动都不会参加。
梁舒怡想推荐她参加亚洲电视台举行的春节晚会，鄧丽筠得知这个香江春节晚会是杨爵士提出来的，所以她想问问杨爵士的意思。
“春节晚会，是我提出的，我是针对全球华人华侨，在除夕晚的时候，可以看到一个非常热闹的节目。如果你要参加，你只是需要唱一首歌就行。”
春节晚会，可不是一个人表演，而是十几个，二十多个的节目，参与的歌手和演员是非常多的。
这样对于鄧丽筠来说，劳累倒是不劳累。
“不过，我不希望你再去抛头露脸。”
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第492章：杨爵士邀请麦里浩和沈弻打高尔夫球！
鄧丽筠已经明白。
鄧丽筠回自己半山别墅的时候，杨铭自己上到三楼。
马世民等人在激烈讨论中，除了确定取消公摊面积外，接下来，到底该如何公布这个震惊的消息，他们刚刚已经确定。
包括九龙仓集团，和记黄埔集团，怡和集团，置地集团，香江电灯公司集团，青州英泥集团等等，以及旗下几百家涉及到地产相关的子公司，到时会在差不多的时间之内召开新闻发布会，宣布取消公摊面积的事。
当然，这件事涉及到很多。
其中，包括银行，总督府相关部门等等。
“老板，这件事需要通知总督府和汇沣银行董事长沈先生吗？”
总督府不干涉香江地产的发展，但是，总督府对于香江地产，包括拍卖地皮这些还是起到很重要的作用。
至于汇沣银行更不用说。
汇沣银行是香江的央行，是香江第一大外资银行，控股的恒鉎银行则是原来香江最大的华资银行。
也就是说，现在香江许多市民的购房的房贷都是来自这两家银行的。
虽然在去年的时候，香江总督府发放很多新的银行牌照，美资银行，东洋银行进入香江，更是促进香江房地产的市场发展，和汇沣银行相比，还是要差许多。
“明天上午，我准备邀请麦里浩先生和沈先生打高尔夫球，到时会和他们说一声，你们回去后，则是通知内部人员，明天晚上19:00召开新闻发布会通知各界。”
“是老板。”
这件事，对于香江的地产必定影响非常大的。
现在香江地产已经飙升到这种程度，全球太多热钱流入到香江地产，杨铭非常清楚，香江的地产必定在明年底肯定大跌。
按照现在香江地产涨势，也不可能无限上涨，到了一定程度肯定会是跌下来的。而且，受到国内和国际环境的影响，这根本不是个人能够扭转的。
杨铭和他们谈完后。
这些人也就各自回去。
“阿珠，去把管家叫来。”
阿珠很快下楼去把林德钟叫上来。
“杨少，马先生他们刚刚开车离开。”
杨铭点点头。
“管家，现在有两件事让你去做。”
“第一，你分别给总督府麦里浩先生夫妇，汇沣银行董事长沈弻夫妇，邀请他明天上午在深水湾高尔夫球场打高尔夫球。”
“第二，今晚就提前把深水湾高尔夫球场给包下来。”
“是，老板。”
在深水湾和浅水湾附近的海边就有一个深水湾高尔夫球场。平常，李加城就很喜欢和其他商人到那高尔夫球。
在这之前，沈弻也邀请杨铭几次，那个时候，杨铭双脚还没有恢复过来，高尔夫球自然打不了。
现在不一样，他的双脚差不多康复了。
杨家的半山别墅这里，也有一个小型的高尔夫球场，不大，打起来肯定没有什么意思。
林德钟去做这件事的时候，杨铭看着窗外。
。。。
休息一晚。
第二天大早。
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