金钱玩家 第248章

　　良好的基础设施为长期经济增长打下基础。例如，现代化的交通网络和通信基础设施可以促进商业的发展，支持创新和科技进步。

　　总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。

　　貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”

　　拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。

　　我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。

　　中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。

　　房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。

　　几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。

　　房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。

　　之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。

　　或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。

　　我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”

　　冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。

　　我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；

　　熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。

　　但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”

　　冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。

　　假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办公桌上。”

　　冼耀文摊了摊手，“很显然，你是带着特殊使命担任我的秘书，大概不会轻易辞职，走向光明还是走向黑暗，由你自己选择。”

　　卡罗琳莞尔一笑，“BOSS，我当然选择光明。”

　　“既然如此，我期待你的表现，相比其他秘书，你的工作范围窄了许多，我需要一名生活秘书负责你没有承担起来的工作。”

　　“OK，BOSS想要哪个国家的人？”

　　“不要华人和黑人，其他随意。”

　　“我会尽快让生活秘书到位。”

　　“嗯哼。我们接着说香港小姐比赛，刚才我漏了一点没有讲，冠军的未来发展，一是捧为电影明星，靠自己赚片酬和广告费过上富贵生活，二是嫁入豪门，所以，最终的冠军人选要以‘嫁入豪门’为标准，符合一名贵太太的基本要求。”

第355章 心照不宣

　　“BOSS，你对太太有什么要求？”

　　“不要问我，我并不是一个合适的参考对象，凭借你英国人和生意人的双重身份，非常轻松就可以混入华人有钱人的社交圈，你可以用自己的眼睛去观察。”

　　冼耀文迈出步子，接着往前走，走到一处，停了下来，手指了指地面，“你应该已经看过明星周边店的计划书，脚下的这一片地皮就是为了明星周边店而预留，挨着友谊商场，双方共享各自所带来的人气，相辅相成。

　　华人在子女的培养上，功利性非常强，希望儿子成龙，女儿成凤，一切在教育上的投入都以出人头地为目标，凡是与此无关都不会重视，更不要说投入金钱与精力。

　　因为社会环境和生存环境的关系，华人一直以来都是重男轻女，对于儿子的培养，积累了数千年的经验，早已形成相当成熟的体系，但对女儿的培养，一直处于否定以前、寻找新模式的状态。

　　最近的一次就是从缠足进入新女性时代，女人大范围拥有了接受教育的权利，涌现出一批杰出的女政治人物、文学作家、艺术家。

　　请注意我说的‘杰出’，无论男性还是女性，这个世界只有少数人可以当主角，绝大部分人只是统计学上的一个数字，名字只会被少数人记住，且很快被遗忘。

　　杰出之下是平庸，有的人是上帝心情愉悦时捏的，长得漂亮一点或智商高一点，有的人是上帝心情极差时捏的，缺胳膊少腿或智商低下。

　　当一个妈妈面对一个长得非常漂亮的女儿，她应该怎么教育自己的女儿呢？

　　我希望香港小姐选美比赛给迷茫的妈妈们带去一个答案，我的女儿应该学钢琴，我的女儿应该学小提琴，诸如此类，你觉得这个答案该怎么给与？”

　　“对冠军身上的闪光点进行放大。”卡罗琳脱口说道。

　　“Bingo。”冼耀文打了一个响指，又指了指地面，“除了通过明星效应给予商品超高附加值，明星周边店也需要一些实际价值较高的商品，比如钢琴、小提琴，一定程度上，这会混淆其他商品的价值，让我们的吃相不会那么难看。

　　第一届的冠军，我需要一个钢琴水平较高的人选，并在她成为冠军后，针对钢琴这个点深挖，我要看到她因为会弹钢琴获得一系列的好处。

　　目前香港已经有曾福琴行，不仅有自己的工厂和品牌，且代理其他一些品牌，为了少给人家作嫁衣，我们的明星周边店旗下的琴行只能代理其他品牌，并且要有一个主推品牌。

　　品牌筛选的工作我已经替你做了，主推品牌就选东洋雅马哈，按我说的思路做一份计划书，好好想一想怎么向对方多要好处，如果对方不给，另选合作对象，并在我们的影片里全力抹黑雅马哈。”

　　卡罗琳嬉笑道：“怎么抹黑？”

　　冼耀文睨了卡罗琳一眼，“最简单的就是设计一段在琴行发生的打斗戏，打斗双方是乐师，打斗时小心避开其他品牌的钢琴，对雅马哈却是区别对待，不但跳到雅马哈钢琴上打，还把前顶盖、谱台、键盘盖拆下来当武器。

　　麻将缺了几张白板，拆掉琴键当麻将牌……

　　可以设计的情节很多，不过这些是恼羞成怒之后的做法，对我们产生不了直接利益，除非找到竞争对手买单，当然，这只是事情不顺利的预备方案，我还是希望合作顺利达成，所以，你的计划书很关键，要说服对方接受赔本赚吆喝。”

　　“BOSS，香港的市场并不大，你的设想很难实现。”卡罗琳想了一会，说道。

　　“对友谊公司的掌门人来说，必须具备讲故事的能力，我已经帮你想好大纲，如果你还不能讲一个好故事，抱歉，我想你大概只能靠姿色赚口饭吃。”

　　说着，冼耀文摆了摆手，“回公司后，给费宝树办理离职手续，她的使命结束了，多给她发三个月薪水作为补偿。走了，有事找我往蓝塘道别墅打电话。”

　　到了别墅，家里只有佣人。

　　冼耀文坐到遮阳伞下看报纸，少时，费宝树的贴身佣人葆贞端来了茶点。

　　葆贞的真名叫柴桂枝，葆贞是她自己取的“工作小名”，算是给自己一点念想。

　　当年盛宣怀府上有一个女佣叫吕葆贞，还有一个养娘叫倪桂珍，前者给北洋政府交通部的次长赵庆华做小妾，生了一个女儿名赵一荻，就是赵四小姐。后者嫁给了宋嘉树，就是从宋子文往下数那一串宋的老娘。

　　就因为出了这么两个逆天案例，上海的不少女佣都爱给自己取个小名葆贞或桂珍，一开始两者五五开，后来宋家发迹，桂珍也就没什么人敢叫了，渐渐，叫葆贞的也少了，倒不是因为忌讳，而是因为不灵。

　　就说柴桂枝，双十年华取的小名，如今已是五十在望，别说嫁到富贵人家，就是出嫁这一步都没迈出去，费宝树打听到她年轻时可能在一个生冷不忌的白相人那里栽过跟头。

　　品味过小白脸职业化的甜言蜜语，大概很难接受嫁给又穷又丑的糙爷们。

　　“老爷，茶水放这里。”

　　“嗯。”

　　冼耀文抬头往桌面看了一眼，捻起一条条头糕放进嘴里咬了一口，滋味不错，便问道：“柴妈，条头糕哪买的？”

　　“北角新开的一家糕饼铺，店主的爸爸是沈阿金的徒弟，手艺很好。”

　　“沈阿金做糕点很有名气？”

　　“老爷，沈阿金在上海开了家沈大成糕饼铺，名气很大。”

　　“哦，明天买菜的时候捎两斤，我带走。”

　　“好的，老爷。”

　　“你下去吧，没你事了。”

　　等葆贞走远，冼耀文对着空气说道：“让阿叶去摸一摸底细。”

　　“是。”

　　昨天晚上，冼耀文已经和岑佩佩说了重新排班的事，昨天周二，周一已经过去，排班的次序是周二岑佩佩、周三费宝树、周四柳婉卿、周五苏丽珍、周六岑佩佩，每个周日轮空，如此循环往复。

　　只要不出差，他每个星期至少有一天会在别墅夜宿，安保等级自然要提高。

　　看了一个上午的报纸，断掉的几天续上，中午随便吃了一点，上床小憩，下午又坐回遮阳伞下，抽着雪茄，思考一些事情。

　　先是友谊商场，泡半天的经营理念之外，他还想赋予其内部的友谊戏院文化属性，首先，联络中英管弦乐团，争取让友谊戏院成为其定点演出场地，其次，不时邀请东西方古典音乐人莅临演出，把友谊戏院变成雅地，友谊戏院的名声也随着西方古典音乐人传扬到海外。

　　对友谊影业来说，这是一种逼格的提升，谁要对风月片、女团唧唧歪歪，说低俗，古典乐直接砸他脸上，高雅的来了，你丫的听得懂吗？

　　是的，女团，风月片之外，他还打上女团的主意，九条穿着旗袍的大长腿在舞台上哼唱类似《十八摸》带有挑逗属性的歌曲，票大概是不愁卖的。

　　那啥，婊子要做，牌坊也得立，古典乐就是牌坊，这玩意曲高和寡，没多少人会捧场，蚀本是肯定的，东墙亏，得找西墙补，丽池花园就是西墙了，相隔不远，一边高雅，一边接地气，挺好。

　　以他之见，当下对舅少团的开发不够成熟，尚有不少潜力未挖掘，他打算将未来的网络直播移植到线下，大力弘扬刷礼物文化，有必要的话，让歌伶重点开发商行的会计客户，这个群体很有潜力发展为豪客，崽卖爷田尚不心疼，花别家的钱更不会心疼。

　　等东窗事发，重情重义的歌伶还可以帮其安排船跑路，临别再哼一曲《送别》，给故事画上一个圆满的句号。

　　这个吃相有点难看，还是打个问号先，或许将PK做到极致，已经是日进斗金。

　　正当他的思维从PK跳跃到开盲盒时，汽车发动机的声音传到耳朵里，转脸看去，不是费宝树的车，是米歇尔。

　　行注目礼，看着米歇尔朝他走来，坐在对面。

　　“米歇尔，原来我们已经熟悉到不用打招呼就可以上门。”

　　米歇尔将手指比成话筒状，放在耳边说道：“嗨，亚当，我现在要去找你。米歇尔，我们都这么熟了，不用打招呼。”

　　说完，她冲冼耀文露出玩味的笑容。

　　冼耀文无奈地说道：“好吧，不必打招呼，什么事，说吧。”

　　米歇尔点上烟，吸了一口，从包里拿出一沓文件放在桌面，“霍宝材和其他小股东已经签了股份转让协议，只剩下李裁法的那一份，李裁法和两个老婆人间蒸发，没有人签字，亚当，我猜应该不用签了吧？”

　　米歇尔直勾勾盯着冼耀文的双眼，等着他回答。

　　冼耀文随意地说道：“也许。”

　　“也许？”

　　“嗯哼。”

　　米歇尔眼中的凌厉消散，轻笑道：“OK。李裁法的钱没找到，戴磊华希望你能问一下李月如。”

　　“我已经问过，她不知道。米歇尔，李裁法不是傻子，鸡蛋不会放在一个篮子里。”

　　“看来戴磊华要失望了。”

　　“不管钱藏在哪里，我想不可能只有李裁法一个人知道，总有一两个手下具体负责，顺着线一个个抓起来审问，不难抓到蛛丝马迹。

　　我猜不是埋于荒野，就是在一间不起眼的屋里，处在北角范围的可能性比较大，捋一捋房东信息，找个理由重点查一查有疑点的，或许就能翻出来。”

　　“亚当，这些戴磊华能够想到，动静太大，就算把钱找到，也不方便私藏。”

　　冼耀文耸耸肩，“那我就没办法了。话说回来，李裁法又能藏着多少钱，我想最多几百万，既然找不到就算了，戴磊华他们应该不差这么点。”

　　“善财难舍。”米歇尔玩味地看着冼耀文说道：“李裁法不是傻子，戴磊华和其他一些人也不是傻子，有些事情他们能推理出来。一个小时之前，戴磊华给我打了电话，他说希望能有惊喜。”

　　“什么意思？”冼耀文指了指桌面的文件，“丽池花园？”

　　“嗯哼，还有青山酒店，亚当，你给自己挖了一个坑。”米歇尔冁然笑道：“加油，我也希望有惊喜。”

　　“米歇尔，格局大一点，推着黄金车去拉粪，不是什么好主意。”

　　“黄金我要，拉粪的运费我也要。”

　　“把我当牛使，你心这么黑，难道摩根家族是靠贩卖黑奴发的家？”

　　“你猜对了。”

　　“米歇尔，你破坏了我今天的好心情，慢走，不送。”

　　“端茶送客要先上茶。”米歇尔玩味地说了一句，随后转脸四下打量，“亚当，如果我没记错，这栋别墅是用公司的钱买的，费宝树离职以前，我应该有点股份，对吧？”

　　“卧室里的床也是用公司的钱买的，要不要按照股份份额占据一部分？我可以接受你坐在我身上。”

　　米歇尔转回头故作上下打量冼耀文，揶揄道：“昨天刚回来，我担心你今天有心无力。亚当，我到现在依然觉得不可思议，费宝树居然也会成为你的姨太太，看来你不太在意女人的年龄。”

　　“关于女人，我们的认知不在一个层面，没什么好探讨的。”搪塞一句，冼耀文转移了话题，“原来跟着李裁法吃饭的手下需要清理一下，不然会有麻烦。”

　　“这种小事情怎么敢留给亚当总经理你操心，我已经处理好了，丽池花园并没有停业，一直在运行中，原来的经理辞退了，现在的经理叫张力，这个人可以用。”

　　冼耀文摊了摊手，“我还能说什么，所以，留给我的只剩下最后一个棘手的问题，对吗？”

　　米歇尔淡笑道：“我相信留住那些上海老客人，对你来说不算是棘手的问题。”

　　“或许吧。”

　　“亚当，不要漫不经心，上海人的消费能力非常棒，丽池花园自开业以来，最差的一天流水是3742元，现在每天超过5500元，你知道利润率是多少吗？”

　　“你不用卖关子，我知道会是一个非常夸张的数字，请直说。”

　　“83%。”

　　“说点有意义的数字。”

　　“56%。”

　　“好吧，你震惊到我了，毛利率和纯利率只相差27%，如果会计没算错，皮费真的不贵。”

　　夜总会的毛利率超过80%是一个正常数字，纯利率56%就有点夸张了。

　　“物业是自己的，只有歌伶的薪资较高，其他人员薪资几乎可以忽略不计，李裁法请了一个好会计，账做得很高明。亚当，每年能分到35万的分红，已经值得我们认真对待，而且我相信你能创造奇迹。”

　　“好吧，我会重视。”