大国风华 第197章

　　“6800万的地表物业费用，3200万的地皮费用，再加上950万的违约金，我是不是可以这么理解？”

　　郑建国瞬间皱起了眉头，只不过想起身后要开的午饭倒是飞快的做出了决定：“这个条件我可以接受，但是我也有个条件，那就是让他们把住户给我清空，我要进行重新装修，另外你记得联系下本尼，让他看看把税怎么给交了。”

　　“确定买了？”

　　郑建国放下电话时，郑冬花范萍等人都已经到了桌子边，杨娜从厨房里端了锅绿豆汤问了句，他也就跟着到了餐桌前坐下：“买了，反正都是要买的，买小不如买大，买好不如买贵，曼哈顿上东区的房价，自从有历史以来就没有跌过，比港岛那边保值多了——”

　　“昨天范姐还说这个事儿了，我告诉她你的感分析后，她就决定先不买了，先把不列颠的古堡医院经营起来再说。”

　　把盛好的米饭交给郑建国，杨娜才给自己盛了碗后坐到了桌子旁嘀咕过，郑建国瞅着旁人都没动筷子的意思，也就拿起了筷子招呼大家：“大家吃饭吧——”

　　“你又在哪买房子了？”

　　郑冬花操起筷子给寇斌夹了块红烧肉后才给自己夹了块排骨，边吃边满脸探寻的开口问过，郑建国则是学着她给杨娜布了菜后开口道：“纽约曼哈顿，第五大道旁的帝国大厦。”

　　“哦，就是那个世界第一高的大楼？”

　　郑冬花侧着头小声的问过，郑建国摇了摇头道：“第一高的是纽约港商务局那个双子大厦，有钱也买不到，第二个这个就可以了。”

　　“叮铃铃——”

　　郑建国话音未落电话铃声响起，杨娜连忙放下筷子起身到了电话旁拿起电话听了，接着便捂着话筒看向了郑建国：“是本尼·巴德的电话——”

　　“嗯。你去吃饭。”

　　放下筷子起身到了电话旁接过电话，郑建国冲着话筒开口道：“嗨，本尼——”

　　“郑，刚才亚当给我打电话说，你要买帝国大厦？”

　　不知是信号还是话筒的问题，本尼的信号有些衰弱，郑建国却是听的清楚：“是了，我让他找的你，怎么，那栋大厦不能买吗？”

　　“买是当然能买，不过那个运营权在哈里家族手里，这个家族在纽约上层交游广阔，郑，你不会认为普通人能够强迫保德信签下114年的租约吧？”

　　本尼的声音明显有些迟疑，只是这在郑建国眼里根本就不叫个事儿，他买这个大厦的目的就是为了表明态度，他郑建国搞了钱后也在美利坚投资了，而不是单纯的拿去投资国内。

　　再加上郑建国虽然迫于无奈没办法插手到计算机领域，可其他要插手的行业根本就不是现在这群歪瓜裂枣能想象的，不过他还很感激这货竟然跑来提醒自己应该防备谁，也就开口道：“总统都是四年选一次，被风吹雨打去的上流家族，这些年你应该见的比我多才是，而且就我个人对于投资的理解来说，这种仗势欺人的货色和官僚集团没什么区别，那我就用钱去欺负他们一下，也是无可厚非的，对吧？”

　　“好的，郑，既然你做了决定，那这个交易就交给我吧。”

　　本尼的声音清晰不少后消失，郑建国放下电话时脑海中也有了丝明悟：“这货，刚才是开着免提和自己说的？旁边还有别人？会是谁？难道是哈里家族找到他头上了？自己可是几分钟前才让亚当去找他的——”

　　“你用钱欺负人了？”

　　满脑子猜测的郑建国才回到饭桌前，便见碗里已经多了两块排骨，杨娜正拿回筷子满眼关切的望来，郑建国也就操起筷子大口吃了，点了点头道：“一个仗势欺负人的人家，那我用钱欺负下他也很正常，谁让他们没钱还想空手套白狼来着？保德信那边也有人和我说了，当初这个哈里家族买下大厦的钱，是以债券形势募集来的3300万为启动资金，并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦，然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”

　　“高价买了低价卖回去？”

　　杨娜对于商业并不了解，可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的，于是在听到后满脸不可置信的样子，郑建国也就笑了：“当然，在这个交易里面，6500万美元就是幌子，实际上他们只有募集来的3300万美元，他们想要支付这个6500万美元，还差3200万呢。”

　　“那他们这个钱是从哪里来的？”

　　杨娜显然无法理解这种操作方式，郑建国也就开口解释道：“哈里家族本身是有点资金的，大概是300万左右，注意这笔钱才是他们自己的钱，也是在这个交易中他们拿出最大的投资。

　　所以，再加上这300万美元，还差2900万美元的缺口，于是他们就找到了保德信，开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。

　　当然这些并不是重点，重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族，而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族，租期长达114年。”

　　“114年？那不是和哈里家族自己买下没什么区别？保德信会同意吗？”

　　随着郑建国的解释，杨娜已经傻了，她有些不相信能有这样的合同条约，郑建国也就点了点头继续开口道：“不光同意了，保德信还完成了这个交易，在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。

　　然后，哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万，用3600万的现金买下了114年的运营权，平均每年31万美元。

　　当然，在这之外还有租金，双方约定从第一年开始的200万租金开始递减，不过这与帝国大厦的整体价值相比，就算不得什么了，但是去年哈里家族赚了1100万美元，可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”

　　“所以二傻子保德信就眼红了？”

　　杨娜有些傻眼，这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠，郑建国便笑着点了点头道：“肯定眼红啊，按照现在的市值去计算，帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右，按照这个速度10年就能赚回成本了，即便是算上3%的税率，那也用不到11年。”

　　“所以这就是你买下来的原因？”

　　听到十年后便能回本，杨娜也就猜中了郑建国的想法，两人在一起这么长时间，她是早就知道这货最真实的想法，便是当个包租公：“不过，我感觉这个哈里家族肯定不会乐意交出这个下金蛋的母鸡。”

　　“他们能运用的手段也就是那两把刀，第一个是打官司，可当初他们和保德信签的协议里，注明了产权变更协议作废，另一个是裹挟住户的民意来让纽约高层出面制止这桩交易，不过你也不看看——咱是谁？”

　　差点顺嘴的把跑火车的话都说出来，郑建国笑着继续道：“可资本国家之所以叫资本国家，那就是没有钱摆不平的事儿，更何况现在纽约市府穷的都快揭不开锅了，东王都能强按着他们这头牛喝水，我又怎么不会按下他们的头？”

　　“和东王那样装修以增加就业岗位？你为什么叫他东王？”

　　杨娜眨了眨眼又给郑建国布了菜的说过，郑建国却是没想到她会这么问，当即就笑了：“我感觉他在面对着摄像机的时候，好像就没有不懂的，所以就感觉他比较适合这个外号。”

　　“哈，你这么一说，我倒是想起他在电视上，真的好像什么都能说上两句，天生有股那种指点江山的气质——”

　　杨娜缓缓的点了点头说过，郑建国不禁看了看这个姐姐，东王年轻时还是比较帅的，再加上是真正的富二代，又经过军校的摔打，这个时候说是王者气质有点夸张，倒是这货的嘴皮子反正是可以和王者媲美了，否则他也不会被人称为东王。

　　当然，郑建国的注意力还在于这个姐姐先前的话上：“你以后不要和范姐说我对港岛房市的看法了，省的耽误我赚钱大计——”

　　“好，不过你不是说已经涨起来了，还怎么赚钱？”

　　杨娜缓缓的点了下头又瞥了眼郑建国，他也就开口道：“这还是个朦胧的想法，具体的还没章程出来，当然最简单的是直接放出利差消息，同时做空那几家房地产企业的股票，顺带着如果做空的房地产公司够多的话，还可以提前做空港岛股市——”

　　说完后瞅着碗里的排骨愣了愣神，郑建国是没想到自己能在这会儿想出这么个做法的，当即眼睛是越发的亮了：“到时咱们就能抄底的买买买了，不对，咱们不叫抄底，叫支持港岛房价，跌了那么多，怕是会有不少人跳楼去——”

　　“你这样不是让人家跳楼吗？”

　　陡然间，郑冬花皱着个眉头看了过来，郑建国也就笑了：“如果只是赚个顺风差价当然不会跳楼，如果是炒作房子来赚钱，那跳楼也是怪不得旁人，炒作有风险入市需谨慎，天下间没有只能赚不许赔的买卖——否则那些老老实实过日子的普通人，难道就该穷吗？”

　　“我感觉你在忽悠我，仗着智商高。”

　　郑冬花撇了撇嘴看了眼郑建国说了，顿时就引的包括郑建国在内的桌边人笑开了花，郑建国是没想到她会把忽悠用在这个地方，当然也知道这也可能是郑冬花在故意打马虎眼，也就拿着筷子开口道：“呵呵，吃饭吃饭——”

　　嘴上说着吃饭吃饭，可郑建国这顿饭还没吃完，旁边的电话铃声再次响起，郑建国连忙放下了筷子止住要起身的杨娜，开口道：“你吃饭，应该是找我的——”

　　“好。”

　　眼瞅着郑建国忙成这样，杨娜也就坐回了凳子上，目送郑建国去接了电话愣了愣，便听他开口称呼道：“哦，哈里先生，你好——”

　　“郑医生，上次你来纽约，我也没来得及去拜会你，却不想郑医生就买下了帝国大厦，不知郑医生你愿不愿意交给我们家来帮你管理？”

　　电话里的声音有些苍老，郑建国是没费劲儿就搞懂了这位话中管理的意义，那可能是把自己也当成了二傻子般保德信，当即笑着打起了哈哈道：“这个就抱歉了，我已经答应别人来管理这个事儿了，你应该提前说才是，我是前天才答应人家，真是抱歉。”

　　“不知是哪家公司来负责打理帝国大厦？”

　　苍老的声音不知道在转悠着什么念头，郑建国也没和他继续周旋的想法：“人是大约翰帮我物色的，曾经是不列颠康沃尔伯爵家的管家，现在被我挖过来的。”

　　“大约翰——好吧，郑医生，谢谢您的坦诚，那咱们有机会再合作了。”

　　苍老的声音以加快的语速说完，甚至是在郑建国还没开口说什么的时候便挂上了电话，他也就在放下电话时脑海中闪过了个明悟：“大约翰的名字，这么好使？”

　　郑建国的狐疑没有告诉别人，而是仿佛随着他和哈里说了大约翰的名字，帝国大厦的交易中便再没有发生什么波折，三天的时间后亚当和本尼就带着厚厚的几本文件找了过来：“boss，交易已经完成，哈里家族正在和房客们解除协议，等到处理完毕就能将尾款打过去了。”

　　“亚当，去通知上校先生和亚力克先生来一趟，还有查理也回来吧，让他的那个什么助手在那里看着就行。”

　　郑建国将几人让进了家里说过，晚饭后杨娜已经带着郑冬花几人以及陶野三人去了隔壁的社区大学，抱着探路想法的范萍带着寇斌和李铁也跟着去了，所以这时家里就剩下了他自己，那么对于亚当这个手下也就没了客气。

　　“好的，boss！”

　　连忙放下皮包到了电话机旁，亚当找出自己的通讯录后开始打电话，郑建国也就让本尼坐下后到了厨房里摸出可乐和汽水，打开后递给亚当和本尼后，自己抱着瓶汽水到了沙发旁坐下道：“本尼，你想不想接下帝国大厦装修工程的预算审核这个活？”

　　“郑，我当然想接下来，我感觉之前咱们的配合也是很默契的，对吧？”

　　吨吨吨灌了三口可乐，本尼扯了扯领带后打了个嗝说过，他这次亲自跑过来的目的，便是有大半想要把这个活给拿下来：“我相信你也知道我的收费是比较合理的，对吧？”

第361章 她比杨娜了解你

　　“当然，收费合理，哈哈——”

　　郑建国顿时乐了，这货的收费可以说是并不便宜，当然考虑到人家也是哈佛大学的会计博士，也就是和大约翰相同的DBA学位，那么收费贵点也就是理所当然的事儿了，当即笑着几声后冲着本尼点了点头：“我认为是贵了，当然这也是价有所值，那么我还有个活想让你接下来，就是以你们律师事务所的名义，对建国公司进行审计，审计结果直接给我。”

　　“国外公司的审计工作？”

　　本尼顿时愣住了，拿着手上的可乐瓶子眨眨眼，飞快开口道：“可是我不了解港岛和共和国的会计法，当然我可以以私人名义邀请几位港岛的会计所参与——”

　　“那没问题，只要挂着你们所的名义就行。”

　　郑建国默默的点了点头，这时打过电话的亚当也就到了他的沙发后面站定，开口道：“boss，我已经通知过了，上校先生说十分钟就到，亚力克先生没接电话，我给他的寻呼机留言了。”

　　“嗯，那看样子我要给你们几人配个卫星电话了，坐，亚当。”

　　郑建国点了点头让亚当坐下，他买下帝国大厦除了当总部外，还有就是电视台的卫星频道也是主要目的，不过考虑到卫星涉及到的技术保密性，他就只能当甩手掌柜：“这次辛苦了——”

　　“不辛苦，这次舒服的很，车接车送的，美差啊~”

　　仿佛毫无心机的坐在了郑建国的手边，亚当拿着手上的汽水瓶子又灌了口，只是没等他话音落下，门铃声叮咚的响起后，亚当飞快从沙发上跳了起来，狗腿子似的去了门口：“我去看看，boss~”

　　“好的~”

　　探头瞅了瞅门口的人影，郑建国起身的功夫亚当已经跑过去开了门，将穿着个迷彩背心戴了墨镜的上校先生迎了进来：“嗨，上校先生，你们有活干了——”

　　“boss，我已经等的很久了，你说去做什么？”

　　晃着身子到了屋里，上校将脸上的墨镜摘下后看了看本尼，郑建国也就开口道：“亚当，去厨房冰箱里拿几瓶汽水来，上校先生请坐，这次你们要去的地方是纽约帝国大厦，我买下了那里当做咱们的总部，也是保护伞集团的总部，我感觉你会喜欢的——”

　　“没有问题，只要有活干去哪里都行，我们现在是差点忙坏了，不过抱歉的是女性员工还没找到，我建议boss你可以考虑学过泰拳或者是自由搏击的女性——”

　　上校坐在沙发上后面带微笑的说过，郑建国也就跟着点了点头：“这个还是交给你，到了纽约可以再去慢慢找，但是不着急，别让人埋了钉子过来。”

　　“好的，boss，那就交给我吧。”

　　亚当拿着汽水过来的功夫，上校也就点了头算是接了这个任务，只是想起什么似的开口道：“就是现在美利坚军队的行动并不多，所以你的建议到现在还没有任何的积极消息传来——”

　　“慢慢来，那只是个方向。”

　　拿着汽水当酒喝了口，郑建国歪了歪头笑着说过，现在美利坚上下都还沉浸在对越战的教训中还没爬出来，没有军事行动的后果就是大兵们闲到蛋疼，更别说是想去接点活来赚钱了，只是就在他想开口的时候门铃再次响起，还站着的亚当便脱口而出道：“是亚力克先生。”

　　随着亚当几步到了门口打开门，将手中才开的汽水递给了满脸热气腾腾的亚力克，郑建国便在他到了旁边坐下后开口道：“好了，大家都到齐了，查理现在还在外边没回来——亚力克，你认为请裴聿铭来给咱们的大厦搞设计怎么样？”

　　“咱们的大厦？boss，难道是你买下了帝国大厦？”

　　才坐到柔软的沙发上，亚力克脑海中陡然闪过了个念头，便满脸惊异的坐直了身子说过，就见郑建国面上的微笑是愈发灿烂，当即坐直了身子道：“怪不得昨天就有人说帝国大厦被人买了，而且还是一次性全资把地皮都买下来的交易，我就想难不成是boss你买的——”

　　“那你猜中了，我叫你来就是负责下面的手续交接，顺便接待设计师，不知道裴聿铭有没有时间。”

　　郑建国点了点头算是揭开了谜底，不想亚力克顿时面色激动：“裴聿铭才结束了肯尼迪博物馆的设计，现在应该是没接什么活才对，要不你打下他的电话，我相信他即便是有设计在手上，也会十分乐意接受boss你的委托——”

　　“那么，你有他的联系方式了？”

　　郑建国眨了眨眼睛开口说过，只是没等他话音落下亚力克就从口袋里摸出了个通讯录，飞快翻了几页后开口道：“我有他那个公司的联系，这还是我之前在学习的时候记下来的，不过我可以确认他是没有换地方，你稍等下——”

　　仿佛是在证明自己似的，亚力克飞快起身到了电话机旁，当然在他拿起电话之前还是回了下头：“boss，裴聿铭的收费可是不便宜的，特别是在去年的肯尼迪博物馆出来后——”

　　“那你认为我会差钱吗？”

　　郑建国歪了歪头说过，不想亚力克和上校先生齐齐露出了好奇的样子时，倒是站在他身后的亚当呵呵呵的嘲讽似的笑了几声，便发现只有自己在傻笑后的面色微红时，也就顺着郑建国的语气开口道：“boss能买到这个世界上任何愿意卖的东西——”

　　“钱不是问题，只要能请来这位大师。”

　　郑建国罕有的骚包般说了，就差唱着有钱了有钱的心态便让亚力克点了下头，提起电话拨了过去后，也就看到了墙上挂着的表，于是在对方接起电话后说了几句，便捂着话筒端开口道：“boss，裴聿铭还在公司里面，对面的人已经去叫了，你要不要接下电话？”

　　“好的——”

　　没想到这位大师在这么晚了的时候依旧还在工作，郑建国连忙从沙发上起身几步到了电话机旁边，从亚力克手里接过后就听对面有人在哈喽哈喽的打招呼，当即是开口道：“您好，请问是裴聿铭先生吗？”

　　“我是裴聿铭，请问你是哪位？”

　　温和的声音传来，郑建国便做起了自我介绍：“您好，裴聿铭先生，我是来自共和国的郑建国，不知您是否有意接下帝国大厦的翻修改造计划？”

　　“郑建国？哦，你好，请问你是那个才从哈佛医学院毕业的那个郑建国吗？”

　　裴聿铭显然是顿了顿仿佛才想起他这号人，郑建国也就呵呵笑了两声道：“是的，裴聿铭先生，不知您是否愿意接受我的邀请，对帝国大厦进行改造翻修？”

　　“帝国大厦是你买的？我当然乐意接受对帝国大厦的翻修邀请，只是郑医生你要知道——哦，你都买下了帝国大厦，想必也会支付的起翻修的费用吧？”

　　裴聿铭作为世界上顶级的建筑设计师，当然对于帝国大厦这种极具代表性的建筑比较关注，更何况是有传闻说买家的身份不明，就引起了不少媒体报道的胡乱猜测，当然他是没想到真正的买家竟然是这位来自共和国的医学生。

　　“费用的事儿您不用担心，我可以提前支付一笔钱，咱们多退少补也可以。”

　　郑建国当即算是做出了保证，裴聿铭便揣着颗狐疑的心开口道：“郑医生，我的设计是不会为了客户的意见进行修改的，因为那样会破坏我的设计理念，您确认要请我去主持帝国大厦的翻建工作吗？”

　　“这点正是我欣赏您的地方，作为华人中少见的现代建筑设计大师——”

　　想起这位去年就拿遍了建筑设计的大奖，郑建国对于这位他上辈子没听过的大师是真无比钦佩：“所以在帝国大厦的翻建邀请之外，我还想邀请你为我设计一套四合院，而这个院子的地点就在共和国首都天街上的裱糊胡同那片——”

　　“这样的话，就需要两头跑了，不过我接受你的邀请，只要你付钱。”

　　裴聿铭的声音里多了几丝的情绪在里面，郑建国也就又说了几句双方留过联系方式，便放下电话看向了旁边满脸兴奋的亚力克：“敲定了，看样子这位大师最近没什么活——竟然连待价而沽都没有。”

　　“boss，你这可是帝国大厦的翻建计划，在双子大厦成立前就是全美利坚最高的建筑，这个大厦对于美利坚人来说，有着极其特殊的感情。

　　我敢说如果你公布了由裴聿铭作为设计师主持翻建计划，那会让许多对你翻建帝国大厦有意见的人闭上嘴——裴聿铭是个真正的大师，我要好好的向他学习，谢谢你给我这个机会，boss。”

　　两米多高的大个子好似化成了追星族，亚力克喋喋不休的说着时双手还在比划着，郑建国看到这里也是露出了笑意，上辈子这位大师不知什么原因没有名扬国内，当然更多的可能性是他没有听说过。

　　一瞬间，郑建国就想起了自己要捐给齐省医学院和翻建善县一中的计划，心中开始期待着这位大师的到来。