香江之狼 第18章

　　“进来坐坐再走！”

　　马雅文脸上洋溢着开心，将林正杰一把拉进屋内。

　　完了，今天怕是凶多吉少了！

　　马雅文安排玩累了的郭茵，随保姆去洗漱睡觉，自己却在客厅开了瓶红酒，为林正杰倒起来。

　　林正杰坐在沙发上，望着忙碌的马雅文，忍不住吞吞口水。

　　这女人身材高挑，大概有一米七的身高，脚踏高跟鞋，腿上裹着黑丝袜，在搭配紧致的连衣裙，相当的有高级感；她今天已经换上隐形眼镜，风格和工作时稍微有些诧异，但留着短发，带着大耳坠的她，是颇有种精致的短发美女。

　　“喝点”

　　“谢谢”

　　见林正杰欣赏自己，马雅文心中颇为得意，但有些无奈。两人的年龄相差太大，林正杰注定不可能娶她，甚至有些逃避自己。

　　“简氏别墅那块地，你有多少把握？你可别小看那些望族成员，你能为他们赚到钱，他们当你是朋友；你若是让他们亏钱，恐怕他们立刻翻脸。他们是那种骨子里带着优越感，实际上就是没有多少能力的二世祖。”马雅文坐在林正杰身旁，警告道。

　　“你怎么那么了解他们？”林正杰随口说道。

　　马雅文愤怒的说道：“因为我嫁过那种人，对他们的圈子很了解。”

　　林正杰抱歉的说道：“不好意思！”

　　揭开一个女人的伤疤，确实非他所愿。

　　马雅文说道：“我已经忘记了！只是想提醒你，得警惕他们。”

　　林正杰笑道：“在我看来，他们也是被我利用的人而已。若不是我实力不济，我都不会正眼看他们。今年结束，这些人就是想上我的船，我也不会理会他们的。”

　　马雅文惊讶的说道：“你这么有信心！”

　　林正杰说道：“我一向非常自信，你又不是不知道！这次购买那幅地皮，我已经完成所有地产商都没有完成的一步——说服简氏后人出售，将其先人遗嘱推翻。所以说，我基本已经获得成功，至于后面的条件，我已经胸有成竹，而且会转嫁给有兴趣的地产商。退一步，如果没有地产商洽谈，那我只需要在新世界发展哪里赚到钱，一样可以捂起来，将来自己有实力再开发，一举踏入香港的地产开发商。”

　　他想过，此时他并没有风险，新世界发展的股价肯定会赚钱，而购买土地的钱是大家合资的，不存在贷款，所以捂起来，他也不会受影响。

　　当然，他最希望的还是尽快高价卖出去。

　　“如果你成功了，香港会为之震动，毕竟你才20岁！试问，在香港没有任何一个家族子弟，有你取得的成功；更没有，一个白手起家的富豪，有你的传奇。”马雅文脸上带着崇拜的说道。

　　他是知道林正杰的发家史，可以说一直非常惊叹，这个男人太猛了！

　　“我就好比走钢丝，也有可能掉入深渊！”

　　“所以我一定要出来开一家公司，如果你真沦落到那一步，至少我们还有证券公司的业务。”

　　林正杰一愣，马雅文说这句话，已经是在表白了！

　　“雅文，我不可能是一个付得起责任的男人，和你的前夫没有什么两样，至少我心里已经这样想过。所以，你明白吗？”

　　说完，林正杰起身离开！

　　马雅文本能的拉住林正杰的手，脱口而出的说道：“如果我不在乎呢？”

　　她已经三十岁，只想找一个靠山，更何况她太钟意林正杰了！

第28章 【大亨到来】

　　林正杰本想拒绝马雅文的表白，但奈何女人的身体实在太诱惑人。

　　而且他重生已经五个多月时间，身体一直在发育，但X生活却一直为零，所以那方面的抵抗力是很差的！

　　马雅文在拉住林正杰的手之后，随即扑进他的怀里，林正杰一只手搂着马雅文的水蛇腰，那种感觉让久未经历女人的他有些颤抖。

　　水蛇腰连着的是翘臋，林正杰本能的下移！

　　“臭男人，还说不想要！”马雅文在翘臋被男人的手掌拿捏之后，随即离开一段距离，脸上带着寒霜说道。

　　这女人，翻脸也太快了！

　　林正杰也有些窘迫，检讨他刚才是不是太急色了，手掌不受控制呢！

　　“想要，但是我没有办法在一棵树上吊死，你对我有恩，所以我不想害你！”林正杰收回双手，恢复冷静的说道。

　　虽然他有今天的成功，靠的是自己的本领。但是不可否认的是，他有不少‘欣赏他的人’，包括破格录取他的唐立松，多次支援他的马雅文，互惠互利的李国兴，合作愉快的冯庆绍.这些人，都对他成功的过程起到一定的作用。

　　比如冯庆绍，没有他的引荐，林正杰未必能说服简悦强，甚至见到简悦强。冯庆绍毕竟是简悦强的外甥，多多少少有一些情面在。

　　“风流鬼！”

　　“男人不风流枉少年！”

　　“那有女朋友了？还是找了舞小姐？”

　　“都没有！”

　　马雅文再次变脸，扑进林正杰的怀里，埋头说道：“抱我进房间！”

　　林正杰被这女人玩弄，却不得不妥协，此时他兴奋的拦腰抱起马雅文。

　　“哪一间房！”

　　在马雅文的指引下，林正杰抱着她走进一间房，随后将她丢在床上。

　　“不知道轻点”

　　林正杰不予理会，脱掉她的高跟鞋，抬起她的一双黑丝袜包裹的超长美腿，随后宛如老涩鬼一般欣赏起来。

　　“还说没有女朋友喜欢女人的腿啊？”

　　可惜，林正杰没时间搭理她，他是真喜欢美腿裹着黑丝袜。

　　马雅文很快就有些呼吸加重，傲人的事业线也高低起伏，这女人就是极品身材，

　　林正杰随后俯身，两人双目对视。

　　“正杰”马雅文忍不住低声喊道。

　　她在很多次的夜晚，都忍不住想起这个少年，那自信的眼神，霸气的眼神，早已经深入她的内心。

　　林正杰说道：“这将是一个难忘的夜晚！”

　　马雅文直接凑上来，四唇相碰，燃起熊熊的战火。

　　这一夜，林正杰三进三出，杀得马雅文‘跪地求饶’。

　　恒基地产。

　　李兆基的心腹大将关超，向他汇报道：“老板，已经查清楚了，收购简氏别墅的泰安发展公司，是一个年轻人和一群香港望族的家族成员合组的企业，年轻人叫做林正杰，不知道是怎么发达的，但非常年轻，只有二十来岁；其他合伙人包括东亚银行的两大家族——李家、冯家的成员，还有.”

　　李兆基皱眉道：“这些人没有一个真正的地产发展商，他们购买这幅土地做什么？如果是炒地皮，难道他们觉得一个年轻人可以搞定那么复杂的问题？”

　　关超说道：“听说这个年轻人很有本领，带着律师上门，将简氏遗嘱进行推演，最终让简氏族人在有法律的依据情况下，出售了简氏别墅。”

　　李兆基恍然大悟，说道：“听你这样一说，看来这个年轻人确实很厉害。”

　　自从听闻这个消息后，李兆基也了解过简氏的遗嘱，认为是可以进行推翻的。如今看来，那个年轻人便是想到了这一点，最终说服简氏族人答应出售。

　　关超见老板这个样子，便问道：“老板，伱也对这幅地有兴趣？”

　　李兆基点点头，说道：“这幅地皮高达9万平方尺，又是位于跑马地半山区，是一块豪宅地皮。若是能申请到住宅用途，兴建高层住宅大厦，那么利润将非常可观。”

　　关超思考一番后，说道：“老板，这个泰安发展，一听名字便知道，应该是炒地皮的企业。要不，我们去接洽一下。我料想，他们现在也束手无策，毕竟接下来的措施，他们也是无法完成，地皮只有交给大型发展商，才能进行开发。”

　　李兆基说道：“你说的有道理！从1975年开始，香港地产开始回暖；而今年（1978），香港地产则开始旺盛。早接触，我们便有更大的盈利空间。”

　　关超赞同的说道：“给他们一点赚的，未必没有什么不可，毕竟他们也不一定知道，这幅地皮的真正价值。我现在就去试探一下！”

　　林正杰也没有想到，李兆基如此快的上门求购‘简氏别墅’，双方在泰富发展的会议室，进行了初次谈判。

　　李兆基看到千尺的办公空间，顿时心中有数，这是一家炒卖地皮的企业。

　　“林生年纪轻轻，却有着大魄力，着实让人刮目相看！”李兆基率先赞赏道。

　　在林正杰之前，已经有不少地产商和简氏家族接触，结果都是失败而归。第一是简氏遗嘱的威力，第二是大家担心砸在手里。

　　“李生过奖了！这个物业的地段位置、占地面积，都是非常优质的，所以我们拿下再正常不过。李生这次来，想必是有意收购这幅地皮，那我们就直接进入议题，李生觉得如何？”林正杰说道。

　　李兆基心中得意，林正杰越急，他觉得越是能拿捏。

　　“好，林生开个价吧！”

　　林正杰直接说道：“8000万港币，一口价！”

　　前来谈判的人纷纷大吃一惊，合着这一个月不到，就爆赚一倍，简直比抢钱还夸张。

　　冯庆绍今天也来参加这次谈判，他更是比林正杰还急，心道要个6000万也就行了，赚那么多也不怕撑死。

　　李兆基没有惊讶，而是劝说道：“林生，你们泰富发展没有开发地产的实力，说明你们是想炒这幅地皮。但你可能没有明白的是，这幅土地还有两大难题！”

　　林正杰说道：“李生说的两大难题，可是：第一，这幅土地是学校用途性质，更改成住宅用地，需要港督会同行政局进行决议；第二，这幅地皮上是三层别墅，若是建高层，港府未必会同意？”

　　李兆基没想到，林正杰准备充分，只能说道：“看来林生早有准备，不知道你打算如何应对？据我所知，你们的资金是多个合伙人凑集，他们是否会等上数年时间，而且结果还未知。”

　　言下之意，打通这些关节，需要长时间的动脑筋，以及和政府无数次的沟通，才有可能成功。而且成功的几率并不是100%，林正杰他们等得起嘛？

　　林正杰说道：“香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准。至于各家股东是否愿意长期投资，这一点李生无需担忧，我们除了这幅地皮外，还有其他投资。现在这幅地皮就是我们手中的镇宅之宝。你今年上半年来买，我卖你8000万；你下半年来买，我卖你一个亿；若是你明年买，可能便是2个亿；若是你再晚一步，我说不定已经成了发展商，那就留着自己开发了。这香港地产业，未来四五年时间，每年至少涨20~30%，我们绝对有信心！”

　　李兆基顿时内心震撼，本以为吃定着小子，没想到这小子已经方方面面考虑周到。

　　“看来我们这一次是谈不妥了！”

　　“没关系，今天能见到我佩服的企业家，已经是非常荣幸！”

　　“林生客气了，以你的表现，以后不比我们差！”

　　第一次谈判，以失败告终。

　　李兆基等人离开后，冯庆绍忍不住问道：“正杰，你真打算留着自己开发？”

　　林正杰笑着说道：“冯生，莫急！既然李兆基上门求购，这说明什么？”

　　冯庆绍立即说道：“说明你的想法是对的，这幅土地兴建高层住宅大厦是行得通的，将来价值不菲。”

　　林正杰说道：“所以，我们拿着宝贝，还怕烂在手里吗？”

　　“有道理！”

　　事实上，林正杰也想过‘烂在手里’他该如何办？

　　他是有办法的，首先这幅土地已经抵押，并获得贷款3200万。加上泰安发展的其余资金，都在炒新世界发展。待炒完新世界发展，泰安发展全然已经成为一家不错的公司，可以将土地捂在手里，等林正杰有实力做开发商时，再做打算。

　　总之，土地是有价值的，那就能抵押贷款。

第29章 【望族子弟】

　　李兆基回到公司后，立即将简氏别墅的资料，和手下认真讨论起来。

　　“这幅地皮，若是通过高层大厦建筑审批，能建多少平方尺？”

　　关超说道：“老板，这幅地皮有9万平方尺，四周没有建筑物，按照港府规划署的规定，四周没有建筑遮挡，地积比可以在10~12。所以，这里怕是可以兴建100万平方尺的住宅大厦，而且还是半山区的豪宅。”

　　李兆基顿时心动不已，他嘴里说道：“那个年轻人说得对啊，香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准。”

　　关超思考了一下，说道：“培侨中心那边，也是个麻烦事！”

　　李兆基说道：“如果有不菲的利润，又能做慈善，培侨中学的事情倒是很好解决！”

　　无非就是拍卖一幅地皮，再修建新的培侨中学，按照目前的行情，也就是两三千万的事情。当然，也不需要全部承担，只是作为慈善性质的捐赠。

　　而100万平方尺的半山豪宅，至少也是售价5亿港币；抛开土地成本、建筑成本，还有相当可观的利润。

　　另外，李兆基也考虑过，这幅土地可以留在手里，作为土地储备，将来楼价自然也会大涨，压根不止销售5亿港币，翻倍都说不一定。

　　关超说道：“那个年轻人倒是敢说，未来五年时间香港地产每年涨幅20~30%。我看他是为了推销这幅土地出去，而夸大的说法。”

　　李兆基笑着说道：“我们作为地产商，当然喜欢听到这样的话，他不过是顺着我们说好话而已。”

　　最后，李兆基思考一番后，说道：“这幅地皮投资不小，我先问问其他人有没有兴趣一起投资再说！”

　　“好的”

　　林正杰开口就是8000万，再加上培侨中学那边怕是也要个2000万（捐赠性质，也是处理好纠纷），仅仅是储备这幅土地，就需要足足1个亿。

　　所以，李兆基就想和人合伙，分担其中的风险！

　　他们这些地产开发商，此时都喜欢把项目分担出去，几个发展商一起投资。这样一来，十个项目有一个项目亏损，那一点也不影响企业正常发展。如果一个地产商投资三个项目，有一个项目亏损，那就是会影响到公司发展了。

　　像林正杰所说的那样，这幅土地的前景是非常巨大的，李兆基自然不想错过。

　　湾仔的一家高档酒楼里，林正杰正在和泰安发展的五位股东聚会。这五位股东都是出身香港望族，至少也是父辈就已经发达，年龄都在四十多岁，和李家成、郑裕彤他们算一辈人。

　　不同的是，这些望族子弟基本都是依托家族的羽翼，在做一些事情，所以缺乏独立做事的魄力。