香江之狼 第17章

　　冯庆绍马上说道：“阿杰，你怎么答应那么多条件，而且还答应培养中心的事情？”

　　林正杰说道：“冯生放心，我所答应的条件，也是真正开发商必须答应的条件。那幅土地是高档住宅地皮，若是开发成本，利润都是亿元来计算，我们无需担忧没有开发商。就算我们捂在手里，将来也是价值大增，绝不会让各股东有所损失。”

　　冯庆绍顿时明白，林正杰现在做的是一个‘中间商’，主要工作时将各种问题理顺，给出实施方案。这样一来，只要有足够的利润，一定不缺大型开发商来接洽。

　　通过这次和简悦强见面，林正杰认为希望很大。

　　若真是以4000万港币买下，那真是赚大发了！

　　这块土地真正的价值，是无可限量的。一旦能建筑高层住宅大厦，那就是跑马地的半山豪宅小区，保守可以建100万平方尺的高档住宅面积，此时的价值都是四五亿！

　　当然，这里面涉及很多问题，所以才没有地产商拿到手。

　　林正杰不由得兴奋不已！

　　前世他知道香港的陈青松炒过一幅地皮，仅隔一年就变成三倍价值卖出去，大赚特赚。

　　如今，他若是将这幅地皮炒成功，那真是发达了！

　　当然。

　　林正杰可能一年时间都等不了，毕竟急需用钱。

　　快进快出，才是他的风格。

第26章 【交易达成】

　　北角。

　　林正杰来到‘现代出版社’，经过一个月的筹备，总算招募到一班他钟意人马。现代出版社的首期发展资金是100万港币，是为出版《男人帮》杂志的投资。

　　在会议室里，林正杰和大家正式讨论《男人帮》杂志的具体版面、内容、风格等。

　　他的下首，分别是：

　　副社长叶绍良，曾经也是出版界的老板，可惜创业失败，现在沦落至打工人。当然，香港出版没有什么限制，有的出版社老板既事社长，又是编辑，还兼任发行，可谓身兼多职，属于投资低门槛的产业。

　　主编吴汉伟，从事杂志编辑已经十年时间，是一位经验丰富的编辑工作者，有着相当水准的功底。

　　其余部门负责人，也是经验丰富的多年行业从业者人士。

　　现代出版社的投资100万港币，算是比较大手笔的投资，特别是这笔资金只需要支撑到将《男人帮》创刊号发行即可，后面还可以注入资金。

　　毕竟是70年代后期的100万港币，外面一套房子也才20多万港币（小单元）。

　　林正杰坐在首席，开口说道：

　　“《男人帮》杂志，有四大主张——幽默、实用、切身、性感。”

　　“幽默，《男人帮》坚持找出太阳底下的所有新鲜事。实用，《男人帮》绝不唱高调，每一个信息都好用。切身，做本土最优秀的杂志，信息要坚持本地化。性感，把女人最性感的一面表现出来。”

　　“所以，我们不同于走高消费路线的男性杂志，当然更不同于煽情路线的成人杂志。我们是独一无二的全方位杂志，让男人女人生活更有趣的综合性消遣杂志。”

　　众人纷纷拿笔记录，心中赞扬自家老板心有成竹。本来他们以为老板是个外行人，只是看重出版里面的利润，没想到准备得如此充足。

　　副社长叶绍良说道：“老板，性感这一主张，其实我们可以走软色情一点的风格，借鉴一些美国《花花公子》的风格。”

　　林正杰摇摇头，说道：“借鉴《花花公子》这个事情，我有些不赞同，当然也不可否认是要软色情一点。我打个比方，《男人帮》的每期封面，是邀请一位女明星拍摄性感风格照片，但是性感是有多方面体现的，未必是漏出来才叫性感。如果让一个女人穿着男士的白衬衫，上面敞开两颗扣子，那种欲遮欲掩的诱惑，未必就比脱光了差.善于发掘女性的潜在诱惑，反而更好。”

　　一时间，大家纷纷附和，承认自家老板的想法更好！

　　林正杰接着说道：“在内容上，我们要体现出男人的品味方面内容，大胆、鲜辣的图片及奇思异想的话题，来拉拢类似于“雅皮”的中青年男士.而杂志封面和内容里充斥的性感女郎，是一个必不可少的风格一本专为男人设计的时尚杂志，开创男人生活品味的崭新领域”

　　众人都是耳目一新，脸上充满惊喜！

　　本以为老板是个富二代，打算玩玩跨界投资，没想到如此精彩的创意，真是让人佩服。

　　吴汉伟说道：“按照老板的想法，这本杂志筹备要充分，画质方面要好，所以投入的成本较大。”

　　林正杰笑着说道：“根据我的调查，凡是画质好的杂志和报纸，也更受广告商青睐。甚至一些销量不好的，只要画质好，也不缺乏广告商的投递。不知道这个现象存不存在？”

　　吴汉伟点点头，说道：“大概是这样的情况，当然销量好才更有优势！”

　　林正杰说道：“好，我为这本杂志初期投资100万港币，后续视情况决定注资，所以大家就是要按照高标准的来。”

　　“没问题！”

　　交代一番后，现代出版社正式运作起来。

　　林正杰也有参与筹备工作，创业初期免不了亲力亲为，化作拥有分身之术的工作大人。

　　他对《男人帮》杂志并不陌生，曾经订阅过一阵，包括宝岛的版本，都看过一些。当然，就算他没有这些经历，只要拥有一定的见识，同样可以办起一本不错的杂志。

　　毕竟领先时代的见识、经历，本来就是一个巨大的宝藏！

　　更不要说，林正杰一直也在阅读学习香港的杂志，就更加的有信心了。

　　不说将《男人帮》办成香港最畅销的杂志，但绝对可以位于畅销之列的杂志。这样一来，林正杰就相当于有个‘下金蛋的母鸡’，多了一份保证。

　　确实，林正杰没有想这份事业可以做多大，纯粹是希望给自己留一条‘后路’。倘若他身家几个亿，绝对不会去赚这个辛苦钱。

　　现在他想的是，如果炒股炒地皮失败，他还有一个退路！

　　4月20日，星期四。

　　在马国宝的律师楼里，林正杰正式代表‘泰安发展（合组企业）’，与简氏后人简悦强签署——关于跑马地的简氏别墅，占地面积为9.2万平方尺，别墅总面积26万平方尺。

　　简悦强并没有过多的考虑租客‘培侨中心’的利益，在处理好遗嘱问题后，他仅仅是口头要求——泰安发展购买物业之后，不能恶意赶走培侨中心，让师生失学。

　　也就是说，简悦强更关心的父辈遗嘱的处理，至于培侨中心的事情，自然应该由新业主考虑。

　　当然，林正杰也不是为了赚钱，而去做那种恶事，毕竟将来若是被人扒出，将是很不光彩。除非，他都要破产了，才会考虑那样做的。

　　签署完合同，简悦强笑着说道：“年轻人有想法是好事，但小心栽跟头。这块地皮还有很多未解决的事情，比如更改土地使用的性质，那可是需要行政局会同港督签署法令的！”

　　林正杰笑道：“谢谢简爵士提醒！如果我真的搞不定这些，那么就一直租给培侨中学好啦！”

　　简悦强看了看旁边的李国兴、冯庆绍，笑着说道：“那他们会活剥了你！”

　　李国兴连忙出言道：“悦强叔说笑了，这本来就是风险投资，若是失败，也只能说运气不佳！”

　　冯庆绍也说道：“舅舅，我只是看在朋友的份上，投了一点，无所谓的！”

　　简、李、冯三家，可是多年的世交家族。

　　如今李国兴、冯庆绍为了赚钱，居然将目光打到简氏别墅，多多少少有些难为情。当然，简氏别墅本来就是可卖品。

　　以简悦强的社会地位，谁也不可能逼他出售，那可是三任港督身边的红人。

　　随后，林正杰递给简悦强一张4000万港币的支票，正是完成这一笔破天荒的交易。

　　目前香港便宜的一幅土地几百万、一两千万也是有不少，贵一点便是上亿；但年仅20岁的林正杰，已经将生意做到了4000万港币，不得不说是一件振奋人心的事情。

第27章 【亚洲证券】

　　位于跑马地半山的简氏别墅，被一家不知名的小公司买下，而这家小公司的老板还只是一个二十多岁的年轻人——这个新闻在香港地产界，引起了巨大的轰动。

　　打简氏别墅主意的地产商，已经不止一两家，仅仅是第一关——简氏先人遗嘱的问题，就让大家知难而退；更不要说，买到手之后，有可能不能开发住宅，而烂到手里的巨大风险，也影响着很多打主意的地产公司。

　　如今，这个泰安公司到底是怎么想的？

　　一时间，各大地产商纷纷打听具体的消息。

　　反倒是事件的主人公——林正杰，直接将这块地皮搁置，而专心发展证券业！

　　林正杰的想法是，利用简氏别墅作为抵押，从东亚银行贷款3500万港币；加泰安公司剩下的近500万资金，那就是足足拥有近4000万港币。

　　这些资金，他打算用于购买新世界发展的股票！

　　目前恒生指数才450~460点运行，较今年最低谷时的383点也才上升20%不到，较年初404点才上涨10%出头；相信，今年应该有一波行情，能冲击700的大关（香港经济发展势头好、企业经营良好）。

　　与此同时，新世界发展的市值才15亿港币不到，大大低于资产净值；而且新世界中心一期，要在六月份开业，相信后面有一波大涨势。

　　总之，林正杰信心很强，说服泰安公司的几位股东不在话下！

　　万邦大厦。

　　亚洲证券在4月26日（星期三）这一天正式成立，林正杰作为合伙人，同马雅文一同招待前来参观的嘉宾。

　　比起林正杰，马雅文的关系网反而更广，来了不少朋友祝贺，甚至还有洋人朋友。

　　当然，林正杰也是邀请李国兴、冯庆绍等五个合伙人前来，大家刚刚做成一笔生意（简氏别墅），又即将斥资近4000万港币炒新世界发展，关系自然是比较亲密。

　　这五个合伙人，在香港上流社会也算有一席之地，毕竟出身香港的望族，所以林正杰身份自然也相应的提高了。

　　冯庆绍在现场的打趣说道：“马小姐选择正杰当合伙人，那真是个好选择，他能言善谈，且资金实力雄厚，长相帅气.”

　　他非常夸奖林正杰，就好像是在促和两人一样！

　　马雅文身着干练的正装，谈吐交际不俗，在现场应对自如。她知道林正杰和自己，不可能走在一块，林正杰有今天的成绩，就是迎娶那些大家族女儿，也足够了。

　　所以，马雅文风趣的说道：“他能言善谈是真的，年纪轻轻，这是拉了多少商界前辈当合伙人，连我都被他拉下水，硬着头皮创业呢！以后，还请各位多多支持！”

　　“没问题！”

　　这女人，明明是她想创业的，现在推到林正杰手里。

　　当然这样一来，也相当于绑定了泰安公司，那么林正杰手里的近4000万资金，自然是要通过亚洲证券买进了。

　　林正杰自然也不会让别的证券公司购买！

　　老上司唐立松，也特意赶过来，送上花篮。他感叹的说道：“林老板，我真是小瞧了你，连我们利获家一枝花都拉走了！”

　　林正杰顿时有苦说不出，明明就是马雅文自己想单干，现在都成了他的罪过了。

　　“唐经理，我们感谢你当初的栽培！”

　　“林老板客气了，我早知道利获家容不下你们这两位人中龙凤，创业当然是好事情，恭喜伱们！”

　　“谢谢”

　　大家寒暄一阵后，便纷纷告辞，也有嘉宾准备多聊一阵。

　　特别是马雅文的朋友，听说林正杰的故事后，更是纷纷让林正杰推荐股票。

　　“最近三年时间，表现最好的，一定是地产股。尤其是新鸿基、长实、新世界发展、恒隆、鹰君.从目前的股市走势来看，400点的底部筑牢，目前460点，已经相当的稳固，那么受经济形势向好、企业盈利良好等因素，今年冲击一下700点没有问题.所以这个时候买地产股，稳赚不赔！”

　　林正杰本来就非常具备一种让人信任的感觉，再加上他自信的有条有理演说，当场就有不少马雅文的朋友，要买股票。

　　随后，林正杰和马雅文将大家留在客户室，两人来到办公室。

　　“雅文，泰安发展的3700万港币资金已经到账（最终获得的贷款是3200万），最近全部买入新世界发展，但不要被人察觉，分成一个月买进。”

　　马雅文靠在办公桌上，好奇的问道：“新世界发展市值14.2亿港币，3700万资金大概能占2.6%左右股权，分成1个月是不是太小心了，错过大涨可就不划算了。”

　　林正杰笑道：“听我的！”

　　马雅文顿时双手抱怀，生气的表情带着撒娇语气：“我凭什么都听你的，以前炒九龙仓，我要炒，你就要我借给你！”

　　女人啊，有些无理取闹。

　　林正杰说道：“因为现在我是的大客户！这钱是我的！”

　　马雅文说道：“那以前呢？”

　　林正杰看着这女人的眼神，有些害怕，那是一种透露着感情。

　　“我们是朋友嘛！”他躲闪的说道。

　　马雅文冷静下来，林正杰这个男人太优秀，已经不是她可以拥有的，虽然她越来越着迷这个男人。

　　“茵茵说想你了，问你什么时候有空陪陪她！”

　　林正杰一愣，只能说道：“那周末一起出去玩怎么样？”

　　马雅文说道：“这还差不多！”

　　哎，冤孽啊！

　　他林正杰堂堂一代大亨，居然要给别人当‘后爸’。

　　当然，这也只是出于他和马雅文此时是合伙人，以及她曾经帮过自己，才会认郭茵这个‘干女儿’。

　　接下来，林正杰正式安排炒新世界发展的事宜。

　　此时的亚洲证券公司，共有七名员工，包括何方塘、周华添，以及另外五名。其中周华添被安排在远东交易所当‘出市代表’，配备一名副手。何方塘则担任经理，管理四位经纪人。

　　至于泰富发展那边，证券部自然被取消了，移到亚洲证券。

　　周末，林正杰陪同马雅文、郭茵玩了大半天，随后送一大一小的女人回到她们九龙的家里。

　　“我回去了”

　　门口，林正杰打算功德圆满，并回联邦花园。